房屋产权怎么登记，经济适用房能设定第一顺位的抵押权抵押权吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 20:26 标签： 设定第一顺位的抵押权
房屋产权抵押与土地使用权抵押之间的相关法律问题-宜人贷问答
房屋产权抵押与土地使用权抵押之间的相关法律问题
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你好！　　不动产的抵押以登记为要件，不登记抵押权未设立．一．＂此时AB两银行在行使抵押权的时候，如何操作，哪一方有优先受偿权？＂1.登记的优先于未登记的．2.两个都登记的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿．3.均未登记的，按债权比例清偿．注意：A银行只对土地拥有权利，B银行对房和土地都有权利．二．＂B银行抵押权是房屋所有权，假设B银行觉得该房产商用价值较大，不愿拍卖，A银行如何行使抵押权？＂请确定AB银行的登记状况，否则暂不作答．三．＂拍卖后，刨除各项费用，该房地产仅处置得120万元，AB银行如何处理？＂根据AB银行的登记状况确定．四．＂从银行操作角度来说，房产抵押在办理完房屋抵押后，是否还有必要再办理土地抵押？＂对！房屋抵押土地使用权要一并抵押．五．合同的约定违反法律法规强制性规定的无效，新盖的房子不属于抵押财产．物权法200条也有相同的规定．六．若房地产办理登记的，银行行使抵押权不受租赁合同的约束；未登记的，银行不能行使抵押权，银行行使债权不能损害承租人的利益．
回答者：d***4 |
既有“房随地走”的情况，也有“地随房走”的情况。具体情况要看法条，并没有普遍规律的。但按照罗马法的法理，应该是“房随地走”即土地上的建筑物附着在土地上，土地的所有人即是房屋的所有人。
回答者：g***1 |
　　被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此，有人认为“办理了预售登记的房屋就不会出现问题”的观点是值得商榷的。
　　开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。
　　如果你需要购买此类房产的话，可以参考以下办法处理：
　　1.如果付款方式不是按揭贷款的话，你可以要求将与所购房产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
　　2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
　　3.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低你购房的抵押风险。
　　希望帮到你.
回答者：g***0 |
这个要看什么原因导致的 两证权益人不一致
土地使用权 房屋所有权 一个使用权 一个所有权
你在购买商品房时的购房合同 注定了你是房产证所有人
而你房产证(建筑面积) 又决定了你的土地使用权的分摊面积和使用权人
你是不是看错税率了
5.8% 你看成58%了
有些地方 房产过户 然后土地证没有过户的情况下
卖方 将土地证又卖一家 或者抵押
你可以百度以下 光有土地证的房屋能不能买 之类的
另外 你的税率肯定是看错了
能说下你说的税的名目么
个人所得税
土地增值税
没有听过有58%这么夸张的税率的啊
回答者：s***3 |
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照法律规定办理过户登记。
回答者：g***4 |
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能以抵押的方式购买不满5年的经济适用房吗？
能通过房屋抵押的方式购买未满五年的经济适用房吗？或者公正的方式？
政策上规定经济适用房在五年内是不能上市交易的。当然私下由于各种原因还是有将房屋转让的,但前提是一定要避开政策,可以先签协议将房屋转让给他人(这只能你们自己知道),再以你的资格买房(名义上是你的房实际上买房的是另一各人),5年以后再将房屋转到另一个人名下.
5条律师回答
没有办法过户无论如何都要承担一定风险因为抵押并不是说到时候房子归你，而是拍卖房子给你钱
经济适用房未满5年的，不得转卖，
建议谨慎购买
你好：不可以，因为抵押过程中你只能得到房产拍卖后的价款，而不能约定在没有还款时房屋归你所有。
有一定风险
其他2个律师回复
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建议咨询银行部门一般取得产权的可以。
你还款。。。。
你好，到银行办理抵押。
你好。债权人无权处分房子，可通过诉讼解决。
你好，有产权证就可以办理抵押。
抵押商品房，不是购买怎么办房产证呢
不可以。。
到当地房产部门咨询
专家团律师回复：
1、可以，但抵押价格不高。具体可由担保操作。
可以与银行取得联系
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95平米房子代20万一个月还没下来怎么办
4e998a721***
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2条律师回答
可以咨询贷款部门
建议咨询银行
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应该是可以进行相关的厄抵押贷款的
这是不可以的
借款人偿还。
根据我国相关法律规定，不动产的抵押是要以登记为生效要件的。也就是说，你们如果只签订了抵押协议而未去房产部门办理抵押登记，则你们签订的抵押合同成立却并不生效。他若在此期间私自卖房或者重复抵押，你的权利将无法得到保障。建议去做抵押登记。
是可以的。
只要手续齐全可以的
一般情况下比较难，建议咨询房管部门。
去咨询下房管和银行吧，从法律上来说是可以的。
您好，经济适用房的担保是受限制的。
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