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深圳商业性质房产过户应缴纳哪些税？
来源：房天下 &&发布时间：
在深圳购买商业性质房产，过户时需缴纳的税有哪些？每种的标准又是什么样的呢？ 一、购买个人名下商铺需缴纳以下税费：契税、营业税、城建维护税、教育附加费、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税。上述税费政策及税率以税务部门为准。 二、在登记机关需缴交费用如下：登记费（非住宅550元），交易手续费（按建筑面积每平方米6元计算，交易双方各承担50%）。
三、深圳市房地产权登记核心是我市房地产登记机构，负责房地产登记相关事务，同时受税务主管部门委托，按国家、地方的税务政策代征登记过程中的相关税费。您对于税费政策及税率方面的问题和意见，建议向税务主管部门咨询、反映。 若有其他疑问，您可携带相关资料前往登记部门具体咨询或拨打深圳市房地产权登记核心语音咨询电话进行咨询。
一般收费标准： 买家支付: 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价（或评估价）×4%。 卖家支付:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元/平方米。 印花税：房屋产价的0.05%。 土地增值税： A、可提供上手购房**的，土地增值税=[转让收入－上手**价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 营业税及附加税： A、可提供上手购房**的，为（转让收入－上手**价）×5.5%。 B、不能提供上手**的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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按Ctrl+Enter发送深圳五年前买了几十套商业性质的房产，想卖掉，交易流程是怎样？要提供哪些证件？交哪些税费？
提问者:热心网友
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你可以去当地的房地产交易中心咨询一下。
这么长时间了估计改合同是不可能的了,看你交契税了没,如果你交契税了,就以契税交纳时间来看你是否过了5年,过了5年费用就少多了.但如果没叫契税那就麻烦了,营业税个税都得交.这是一个容易理解错误的误区,很多人认为交税的5年限制是房产证下发日期,其实不是,税是税务局收的,税务局先看房产证,因为很多人过户都不带契税证,但你可以要求以契税证日期计税.
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交房过户中
购房完成后
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热门城市房价：深圳买二手房要交哪些税，能给我简单介绍一下吗？
提问者:热心网友
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您好!这个要看您买的房子具体情况来说的,不同的房子,标准也是不一样的,您可以提供下房产面积,卖家是否满了五年。是否红本在手。一般就是契税,营业税,个人所得税,赎楼费,等。
上家和下家交的不一样
针对普通住宅性质交税:《买房人》契税:首套房90平米一下1%,90-144平米1.5%,144以上和二套房均为3%。《卖房人》个税:满五年且唯一一套没有税,满五年不是唯一一套要交个税1%,不满五年要交个税1%和营业税5.55%;印花税0.05%。
契税首先分二:1:手套时90平以下1%,90——144平是1.5%,144以上3%2:二次置业时:不论大小契税都是3%中介费的事就要看业主啦,业主报净得时要支付的是2.4%,各付时要支付的是1.2%
（一）普通住房（同时满足三个条件：容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍）【卖方】营业税及附加：购买不足5年的，计税价格×5.6%，购买超过5年(含5年)个人所得税：核实征收，（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用）×20%核定征收，计税价格×核定征收率，核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房【买家】契税：家庭唯一住房，90平方米及以下，计税价格×1%家庭唯一住房，90平方米以上，计税价格×1.5%非家庭唯一住房，计税价格×3%（二）非普通住房（不符合普通住房条件的）【卖方】营业税及附加：购买不足5年的，计税价格×5.6%购买超过5年（含5年），（计税价格—购房价款）×5.6%个人所得税：核实征收，（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用）×20%核定征收，计税价格×核定征收率，核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房【买家】契税：计税价格×3%
二手房买卖主要有三个大税分别是:契税,个税,营业税。契税:首次购房90平一下1%契税,90到144平1.5%契税,144平以上3%契税,二次购房不论面积大小3%个税:2%。如果房子过5年,且是房东夫妻名下唯一一套家庭自住房产可申请减免个税。营业税:5.6%。如果房子过5年且144平以下可减免。如果过5年面积大于144平交纳差额营业税。如果没过5年不论面积大小全部5.6%。差额的定义是:本次评估价减去上手买入价其余还有一些小费用,手续费为每平方6块钱,80的登记费,5块的印花税等。此问题已回答
！现在都用的阴阳合同！营业税征收标准：1，普通住宅，：入住时间满五年免征营业税，反之则按差额（出售价格减去原价及购房所需的合理费用）征收。2，非普通住宅，满五年者按差额征收，不足五年则全额（过户价）征收。。现在中介会用阴阳合同，即过户价等于原价，即差额为零。再者，现在购房一般是业主实收，不会出任何费用，也可跟业主协商。再有不明白的，可以补充。
契税！首套房0-90方1%，90-140平1.5%，140平以上3%，二套及以上的3%，非住宅契税3%。综合税：未满5年的房子全额5.6%，满了5年的房子，建筑面积在140方下的住宅免缴，140以上的房子差额的5.6%，非住宅不管是否满5年都是差额5.6%。非住宅还有土地增值税0.5%个税：全额1%或差额的20%。一般按照1%收取涉及商业按揭的缴评估费：0-100万0.42%100万以上0.3%中介费：（0-50万1.25%50-100万0.875%100-200万0.5%200万以上0.3125%）*2特殊单位产权赠予的税费区别缴纳
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热门城市房价：房产过户需要缴纳哪些税_百度知道
房产过户需要缴纳哪些税
我有更好的答案
1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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我买的房子，性质为商业用地，产权40年，在过户时要缴纳大约20%的税费，这合理吗？
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二手房经纪人
产权40年一般是商铺的产权年限，但不知道你这个是一手还是二手的，商业性质的住宅的税费假如按照综合税率来算的话，再加契税，个税，还有不少其他的费用，二手又得加上中介服务费的话，20个点的税费可能性很小。你 的具体情况不了解，你可以加我Q
或者加房产俱乐部Q群找群主 在里面共享资料都能学到很多的，里面的房源信息也很多。
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二手房经纪人
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二手房经纪人
这个税是国家收的，没有什么合理不合理的
二手房经纪人
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二手房经纪人
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二手房经纪人
产权40年一般是商铺的产权年限，但不知道你这个是一手还是二手的，商业性质的住宅的税费假如按照综合税率来算的话，再加契税，个税，还有不少其他的费用，二手又得加上中介服务费的话，20个点的税费可能性很小。没有那么多税费的。
二手房经纪人
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二手房经纪人
产权40年一般是商铺的产权年限，但不知道你这个是一手还是二手的，商业性质的住宅的税费假如按照综合税率来算的话，再加契税，个税，还有不少其他的费用，二手又得加上中介服务费的话，20个点的税费可能性很小
二手房经纪人
产权40年一般是商铺的产权年限，但不知道你这个是一手还是二手的，商业性质的住宅的税费假如按照综合税率来算的话，再加契税，个税，还有不少其他的费用，二手又得加上中介服务费的话，20个点的税费可能性很小
二手房经纪人
非常合理，我们这边这个数的税费已经算是很少啦
第1-10条,共14条 &
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