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房屋判归一方所有，另一方仍强行霸占怎么办？
上&海&市&静&安&区&人&民&法&院&民&事&判&决&书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（2012）静民三（民）初字第47号
原告：张X，住本市海防路X号X室
委托代理人：吉建明律师，上海普若律师事务所
被告：王甲，女，户籍地，本市海防路X号X室
被告：王乙，女，住本市宜君路X弄X号X室
被告：王丙，女，住本市曹杨七村X号X室
三被告共同委托代理人杜X，上海X律师事务所
原告张X诉被告王甲、王乙、王丙一案，本院于2012年2月9日受理后，依法由审判员邵X独任审判，于同年3月7日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人吉建明，被告王甲、王乙、王丙及委托代理人杜X到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称，根据（2011）静民三（民）初字第79号判决书所载内容，本市海防路X号X室房屋判归原告所有，但原告系70多岁老人，无子女，又无可供执行的财产。故要实现给付其他继承人的房屋折价款，唯一办法只有出卖该房屋。原告已多方联系出卖房屋事宜，均遭被告及家人的阻挠，甚至出现暴力行为。现原告已被迫离家出走，另租房度日。鉴于此，原告起诉来院，请求判令：被告王甲、王乙、王丙迁出本市海防路X号X室房屋；2、被告赔偿损失人民币&5万元。
审理中，原告撤回了诉请2；撤回了诉请1要求被告王乙、王丙迁出的诉请。
被告王甲辩称，本被告对房屋享有。被告户籍在该房屋内，本被告已，在他处无住房。另被告儿子当兵回来要落户口。不同意原告的诉讼请求。
被告王乙、王丙辩称，因为原告未支付被告应得的房屋折价款，考虑到原告支付被告钱款得不到保障，故阻止原告将房屋出售。在原告付清房款前，被告各占六分之一的房屋份额。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，本市海防路X号X室房屋原系被继承人王丁与原告夫妻共同财产。三被告系被继承人与前期所生子女。王丁于2010年10月去世，原、被告均系王丁的法定继承人。原告于2011年2月起诉至法院要求继承王丁遗产。本院于2011年9月以（2011）静民三（民）初字第79号判决书作出如下判决：一、本市&海防路X号X室房屋产权归原告张X所有；二、原告张X各支付被告王甲、王乙、王丙人民币259000元。该判决已生效。
&&海防路X号X室房屋内共有3人户籍，即原告、被告王甲、王乙的女儿陶斐媛。现有被告王甲不定期居住海防路X号X室房屋内。
又查，本市嘉定区X路X号X室房屋产权系王甲、李X及李XX共同共有。被告王甲与李X于2011年7月1日在民政局登记结婚。在“自愿离婚协议书”中，嘉定区X路X号X室房屋产权归李X及李XX共同共有，王甲放弃权利份额。
以上事实由原、被告陈述及提供的证据，（2011）静民三（民）初字第79号民事判决书等证实。
本院认为，系争本市海防路X号X室房屋经法院判决已确认为被继承人王丁的遗产部分由三被告。该房屋产权已进行了分割、继承。原告取得房屋的所有权，三被告得到折价款。虽然被告王甲在系争房屋内有户籍，但在系争房屋内具有本市常住户口的当事人并不当然对该房屋享有居住使用权。被告王甲迁入户籍时，该房屋系被告父亲的产权，且被告在他处拥有住房。故综合考虑本案情况，及房屋继承时三被告取得折价款的事实，应认定三被告对系争房屋不享有居住使用权，故如当事人居住系争房屋显属侵犯原告的民事权利。现原告要求实际居住者王甲迁出系争房屋应予支持。由于被告王乙、王丙并未实际居住系争房屋，故原告申请撤回对该两被告迁出系争房屋的起诉，于法无悖，本院应予准许。被告王甲辩称缺乏依据，原告诉请应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
被告王甲于判决生效日起十日内迁出本市海防路X号X室房屋。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&审判员&&邵X
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二0一二年五月四日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&书记员&&陆X
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您好！（一）丧命时个人财产及其共有财产的一半为遗产。（二）如果有遗愿的，按照遗愿或者解决；无遗愿，按照；（三）遗产第一步骤继承：另一半、娃儿、爸妈；（四）建议法定可商量解决，如果不能商量的，通常均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共有生活的继承人，分配遗产时，能够多分。（五）继承方式：如果法定继承人之间无争议的，到公证处做继承公证；如果有争议或不能提供继承所需手续的，向法院，根据法院作出的奏效法律文书解决。（六）建议委托，详情请来电询问。
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离婚时各占50%份额的贷款房屋，贷款由所得一方负责偿还全部剩余房贷，还清后如何约定转为一方所有？
你们可以协商签订协议进行约定，并对你的具体数额进行约定，以免对方反悔的。建议尽快委托了解案情代书协议出具完整的解决方案提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。3、如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。
原来没房产份额的一方子女，在老人过世后继承到的房产，另一子女不同意公正房产，过户变更，上诉法院立案，对方要求析产，法院会支持吗？谢谢！
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440今日解答1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销王志娟与沧州一方房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书关联公司：关联律所：相关法条：上诉人（原审原告）王志娟。被上诉人（原审被告）。住所地沧州市运河区迎宾大道新华西路交叉口。法定代表人唐钟录，该公司董事长。委托代理人刘建平，律师。上诉人王志娟与被上诉人（以下简称沧州一方公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2014）运民初字第2307号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，原告王志娟与被告沧州一方公司于日签订了商品房买卖合同，该合同约定原告购买被告开发的嘉禾一方花园3号楼1单元702号房，总金额为元，日原告一次性付款元，出卖人（被告）应当于日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。该合同还约定，出卖人（被告）未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人（原告）使用的，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限（即日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。另查明，被告沧州一方公司于2013年2月组织勘察、设计、施工、施工图审查机构、监理对嘉禾一方花园3号楼进行竣工验收，并出具了建设工程竣工验收报告，该竣工报告验收结论为同意验收。被告通知原告王志娟号办理入住，原告于日拿到了房屋的钥匙并办理了入住手续，被告向原告支付了自日至日的违约金。原告王志娟认为被告交房不合格，因此在收房以后即日之后的违约金仍按约定违约金计算给付原告，并给付原告因案件审理期间发生的交通费、误工费1000元，诉讼费及律师费由被告承担。原审认为，原告王志娟与被告沧州一方公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，本院予以认可。该合同第八条约定，出卖人（被告）应当在日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用，第九条约定逾期交房不超过180日的，自本合同规定的最后交付期限（即日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。被告于日，通知原告办理入住手续，原告于3月19日验房并于当日收取了房屋钥匙并办理了入住手续，同时原告已经领取了自日至日的延期交房违约金。但原告称被告延迟交房，且房屋未经验收合格，消防设施更是在日才经消防部门验收合格，因此主张自日以后延迟交房违约金16275.53元，对此，本院认为原告于日收取了房屋钥匙并办理了入住手续，应认定为该商品房已经交付完成，并且原告已经领取了自日至日即通知收房日的违约金。原告所诉违约金应认定截至日为止，即被告还应支付原告日至日的违约金计款212.4元。另外，被告提交的嘉禾一方花园2#楼的竣工验收报告结论为同意验收，应认定房屋验收合格。如原告认为就其所举证据证明该房屋不合格，应另行就不合格房屋依据有关法律规定起诉解决，本案不再涉及，而不应以房屋不合格为由按延迟交房违约金进行主张，故原告要求被告继续支付自日之后的违约金，无事实依据，本院不予支持。最后，原告诉求被告承担误工费、交通费及律师费亦无事实依据和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，遂判决：被告沧州一方房地产开发有限公司给付原告王志娟延迟交房违约金212.4元。限判决生效后十日内履行完毕。案件受理费232元，由原告王志娟负担182元，由被告沧州一方房地产开发有限公司负担50元。宣判后，王志娟不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由：一、原审判决认定事实错误。原审法院对于六方验收报告的真实性没有核实清楚，原告方有理由和证据证明被告方提供的六方验收报告是虚假的。而且六方验收的前提条件不具备，所以被上诉人组织的六方验收从根本上就不符合法律规定。另外，原审判决认为上诉人领取了钥匙并办理了入住手续，该商品房已经交付完成，并视为上诉人认可被上诉人已经实际交付了符合合同约定条件的房屋是没有任何法律依据的。原审法院对于被上诉人出具的建设工程竣工验收报告的真实性的认定意见是错误的。原审法院并未按照二审发回裁定书的要求到沧州市住房和城乡建设局调查被上诉人出具的建设工程竣工验收报告的真实性。再有，根据上诉人提供的证据及相关法律规定被上诉人不具备组织竣工验收的条件，更没有权利出具建设工程竣工验收报告。二、原审判决证据不足，适用法律错误。原审法院基于上诉人于日领取钥匙并办理入住手续的事实，以及被上诉人出具的建设工程竣工验收报告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，判定被上诉人交付了符合合同约定的房屋，不再构成违约，属于证据不足，适用法律错误。被上诉人交付的房屋并不符合与上诉人签订合同的相关约定以及相关的法律规定，所以不能认定为上诉人领取了钥匙即交付完成了。根据相关法律规定，这种房屋交付行为应视为延迟交付，被上诉人应承担延迟交付的违约金直至房屋按照国家法律规定验收合格为止。三、原审判决违反法定程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当庭宣判应当在十日内发送判决书，定期宣判的，宣判后立即发给判决书。而原审判决在日作出后，直到日才送达给上诉人，拖了长达26天的时间，程序严重违法。四、请求变更合同中第十五条关于产权登记的约定，被上诉人应承担由于其过错造成的上诉人不能办理产权登记的违约责任，按已付房款总额参照人民银行规定的逾期贷款利息支付违约金。综上，请求二审法院撤销原审判决，判决被上诉人支付上诉人违约赔偿金16275.53元，诉讼费用全部由被上诉人负担。被上诉人沧州一方公司辩称：1、上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。上诉人在原审的诉请是请求给付延期交房违约金，上诉人从日占有使用该房屋至今，上诉人的请求不应得到支持。2、被上诉人交付的房屋符合双方买卖合同第八条约定的交付条件，被上诉人在以前开庭时已经提交了验收被告，上诉人要求的交房条件超出了合同的约定。3、退一步讲，即使被上诉人交付的房屋有问题，因为双方在合同中对此并没有约定违约责任。按照合同法的规定被上诉人承担的是继续维修或予以退房的违约责任，不能适用延迟交付的违约责任。4、上诉人在原审和今天庭审中提出的调查取证申请与上诉人的诉讼请求没关联，上诉人在上诉状中称的房产登记违约责任超出原审诉求，与本案无关。经审理查明，在本案的审理过程中，本院向沧州住建局就涉案房屋的验收及上述《答复》整改后的可交付情况进行了调查，该局书面回复：一、关于验收报告中“同意验收”的具体理解，是否合格。嘉禾一方小区2#、3#、9#、11#、12#楼竣工验收结论为“工程合格，同意验收”，竣工验收通过时间分别为日、日、日、日、日，验收通过即视为工程质量验收合格。二、关于9#、11#、12#楼可以交付的具体时间。依据《建设工程质量管理条例》第十六条“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，工程质量竣工验收合格是房屋交付的必要而非充分条件，具体交付条件和时间需按照合同中甲乙双方具体约定及其他法律法规的规定。上诉人王志娟对上述回复的质证意见是：一、法院调取的证据不符合上诉人的要求，沧州住建局的回复和上诉人方提交的信访《答复》是相反的，之前该局明确表示验收不合格，现该回复说是通过了验收，明显矛盾；二、回复的真实性不认可。该回复中没有竣工验收的内容，没有法律效力，不能代表真实的情况；三、上诉人保留对住建局追诉的权利。被上诉人沧州一方公司对沧州住建局回复的质证意见是：对该回复没有意见。另查明，在本案的审理过程中，被上诉人沧州一方公司未向本院提交涉案楼房的《河北省建设工程竣工验收备案表》。另外，上诉人王志娟在上诉状中提出的第四项诉求，因该诉求在原审中未提起诉讼，故此项不属于上诉审理范围，本院对此项不予审理。本院经审理查明的其他事实与原审审理查明的事实一致。本院认为，本案双方争议的焦点是：一、上诉人王志娟要求被上诉人沧州一方公司支付自日以后延迟交房违约金16275.53元所依据的事实与理由是否成立；二、原审判决是否存在违反法定程序的情形。一、关于第一个焦点问题。（一）被上诉人沧州一方公司是否向上诉人王志娟交付了经验收合格的商品房及被上诉人是否构成违约的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”；《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”；《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第（二）项规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；《房屋建筑工程和市政基础工作竣工验收暂行规定》第八条规定“负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式。验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容”。第九条规定，“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”；《河北省建设工程竣工验收及备案管理办法》第四条、第五条、第六条规定了建筑工程竣工验收的组织形式及必备要件，第七条规定“工程质量监督机构对竣工验收的组织形式、验收程序、验收标准的执行情况及评定结果等进行监督，发现有违反国家有关建设工程质量管理规定的行为或工程质量不合格的，应当责令建设单位进行整改，并签发责令整改通知书。建设单位应当立即进行整改，并重新组织竣工验收。竣工验收日期以最终通过验收的日期为准”。第八条规定“建设单位对民用建筑应当进行建筑节能专项竣工验收。对民用建筑是否符合建筑节能强制性标准进行查验；对不符合建筑节能强制性标准的，不得出具竣工验收报告”。第九条规定“建设单位自竣工验收合格之日起5日内未收到质量监督机构签发的责令整改通知书的，即可进入竣工验收备案程序”。第十四条规定“建设单位将未经竣工验收的工程擅自交付使用，或者将不合格的工程作为合格工程交付使用，或者将建设行政主管部门责令停止使用、重新组织竣工验收的工程擅自继续使用，给他人造成损失的，由建设单位依法承担赔偿责任，并依法给予行政处罚”；《民用建筑节能条例》第十七条规定“建设单位组织竣工验收，应当对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验；对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告”。综上规定，工程竣工验收除了六方验收外，验收主体还必须有工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位，而《工程竣工验收备案表》是这些相关部门或单位通过验收的重要依据，建设工程竣工验收必须经过当地房地产行政主管部门备案程序方为合格。本案中，被上诉人沧州一方公司在本案作出判决前，未提交上述公安、消防、环保节能等部门出具的认可文件或准许使用的文件及《河北省建设工程竣工验收备案表》，故被上诉人应承担举证不利的后果，其关于涉案商品房已经验收合格的主张不能成立，本院对此不予支持。被上诉人沧州一方公司未能向上诉人交付经验收合格的商品房的行为，违反了涉案商品房买卖合同第八条关于将经验收合格的商品房交付使用的约定，根据上述法律、法规的规定，被上诉人应承担违约责任，向上诉人支付违约金。另外，沧州住建局出具的回复，未能详细说明涉案楼房的验收，且不符合上述法律、法规的规定，故本院对此回复不予采信。被上诉人在本案的审理过程中，主张双方约定的是“商品房经验收合格”而非“商品房经综合验收合格”，只要六方验收合格即为商品房合格。本案中双方虽然未约定“商品房经综合验收合格”作为商品房交付条件，但无论是经验收合格还是经综合验收合格，作为出卖人的被上诉人，均有义务按照有关法律、法规、政策的规定，向有关部门履行申请、监督、备案等责任。被上诉人沧州一方公司虽经六方验收，但其未取得《河北省建设工程竣工备案表》的情况下，不能证实其已经履行了完备的验收程序且不用整改，从而不能证明涉案房屋经验收合格。故被上诉人关于经过六方验收合格即为商品房合格的主张不成立，本院对此主张不予支持。另外，原审关于“沧州一方公司组织完六方验收完毕后，王志娟领取钥匙并办理入住手续，视为王志娟认可沧州一方公司已经实际交付了符合约定条件的房屋”的认定，理据不足，应予纠正。（二）被上诉人向上诉人支付违约金的计算问题。违约金是合同一方不能履行合同或履行合同不符合约定，给合同相对方造成损失，违约方给付对方一定的赔偿，违约金具有补偿性与惩罚性的性质。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，对于违约金的数额，上诉人应就其受到的实际损失承担一定的举证责任，而上诉人不能就被上诉人的违约行为给其在实际占有使用商品房后造成的损失举出合法有效的证据，上诉人对此应承担一定的不利后果。本院综合被上诉人延迟交房的违约行及其未履行完毕法定的商品房竣工验收程序、上诉人实际占有使用房屋的时间及其房屋因未经验收合格而使用产生的预期利益损失等情况，结合上诉人关于延迟交房违约金的诉求，兼顾公平原则和诚实信用原则，依照违约金的补偿性与惩罚性相结合的原则，本院酌情对于本案违约金的计算分为两部分：一部分延迟交房期间（自日至日）的违约金；一部分本院酌情的违约金，即以上诉人已交付购房款元为基数，按百分之三的标准计算相应的违约金，为6372.3元。原审法院对于延迟交房部分的违约金计算，理据充分，本院对此部分的违约金的计算为212.4元予以支持。两部分违约金共计6584.7元。被上诉人沧州一方公司应向上诉人王志娟支付违约金6584.7元，本院对于上诉人王志娟超过此数要求被上诉人支付违约金的诉求部分不予支持。二、对于焦点二，原审判决是否存在违反法定程序的情形。上诉人主张原审判决在日做出后，到日向其进行送达，拖长了26天的时间，属于程序严重违法。经查本案在原审法院于日立案，原审适用普通程序进行了审理，法定审限六个月，到日送达之日未超过法定审限，故原审法院对此不存在违反法定程序的情形，上诉人对此项的上诉理由不成立，本院对此不予支持。综上，原审判决关于部分违约金的计算数额属认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。对于上诉人王志娟诉求的超出本院认定的违约金数额部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下一、撤销河北省沧州市运河区人民法院（2014）运民初字第2307号民事判决二、被上诉人沧州一方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人王志娟违约金共计6584.7元三、驳回上诉人王志娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费232元，二审案件受理费100元，均由被上诉人沧州一方房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　位海珍审判员　　于长江审判员　　刘晓丽二〇一五年十一月十八日书记员　　王　蓉置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 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《一方出资另一方签订合同的婚前房产归谁？如何分割？》 精选一析疑断案?第三谈周末来临，又到了析疑断案与大家见面的时间了，粉丝们，你们有没有想念神武机智的小析析？不要迟疑地向小析析表白吧！今天，小析析给大家带来的还是一起继承案件，但重点却不在继承，而是“隐名”出资者是否享有房屋产权上。废话不说，案情走起！案情王某与李某于5月8日举行结婚典礼，于10月10日登记结婚。李某曾于4月21日与张某签订房屋买卖合同购买A房屋(系单位集资房屋，未办理产权登记)一套，约定房屋价款为20万元。4月20日王某向李某内汇入20万元，李某于当日将上述20万元汇入张某账户。该房屋购买后一直由王某与李某居住，后李某因病于1月10日去世，该房屋由王某居住。该房屋经鉴定现价为38万元。李某去世之后，李某母亲李大某、李某与前妻婚生女李小某向王某要求分割房产，王某拒绝，二人遂起诉至法院，要求继承该房屋2/3的份额。争议焦点A房屋是否属于李某的遗产，是否属于李某婚前的个人财产，李小某、李大某、王某继承A房屋的份额是多少。审判河南省滑县人民法院经审理后认为，王某虽向李某银行卡内汇入20万元用于购置A房屋，但该房屋买卖合同书系李某生前与张某签订，该房屋应认定为李某的婚前个人财产，该20万元为李某对王某所负的债务。因李某死亡，故其双方作为李某的近亲属均享有继承权，但其双方继承遗产应先在遗产范围内偿还被继承人即李某的债务，故原被告双方对涉案房屋所继承的份额为18万元。因双方均系同一顺序继承人，三人应对该继承房屋份额均分。结合案件实际情况，该房屋一直由王某占有并使用，本院酌定该房屋归王某所有为宜，由王某给付李大某、李小某房款12万元。王某虽辩称A房屋系其个人财产，但未举出相应的证据予以证明，故对该意见不予采信。综上所述，依照继承法第九条、第十条、第三十三条，民事诉讼法第六十四条之规定，判决A房屋归王某所有，由王某在判决生效后给付李大某、李小某房款12万元。判决后，双方均对该判决不服，提起上诉。经河南省安阳市中级人民法院审理，判决驳回上诉，维持原判。评析这是一起典型的继承案件。婚姻法第二十四条规定：“夫妻有相互继承遗产的权利。父母和子女有相互继承遗产的权利。”毋庸置疑，被继承人李某的母亲李大某、女儿李小某、妻子王某作为同一顺序的继承人，均享有继承李某遗产的权利。而遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，它应是被继承人死亡时遗留的归被继承人所有的具有经济价值和使用价值的财产和财产权利，且可能随着时间和市场等因素而导致其实际价值发生变化，出现增值或贬值的情况。因此，对遗产进行分割时，应按照实际分割时的遗产价值而非被继承人死亡时或购买时的遗产价值进行分割。故本案中的关键性问题就在于涉案的A房屋是否属于李某的遗产，是否属于李某婚前的个人财产，李小某、李大某、王某继承A房屋的份额是多少。夫妻一方出资、另一方签订合同的房产归属物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该条确立基于法律行为不动产物权变动的区分原则，即未经登记不发生不动产物权变动的效果，但不因此影响合同的效力。本案中，虽然是王某向李某银行卡内汇入20万元用于购置A房屋，但该房屋买卖合同书系李某生前与张某签订，该合同系双方真实意思表示，虽涉案房屋属于单位集资房屋，但李某与张某均系同一单位内部职工，故该合同并未违反法律强制性规定，系合法有效合同，因此，该房屋应认定为李某的婚前个人财产。写在最后：给大家推荐一家3年老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/179009.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《一方出资另一方签订合同的婚前房产归谁？如何分割？》 精选二准备结婚或者计划结婚的小伙伴，是不是还有人在困惑夫妻共同财产的相关问题？不了解，不在意往往真的需要解决的时候，会很麻烦。比如说婚前我在了，这属于婚后共同财产么？那么今日理财微课堂，小聚就来和你们说说有哪些财产属于夫妻双方共有财产。1、婚前个人财产会转化成夫妻共同财产？夫妻共同财产是指夫妻关系间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。具体的应包括：夫妻双方各自的工资、奖金；生产、经营性的收益；知识产权的收益；继承或接受赠予所得的财产；一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、等。婚前的个人财产，婚后都不会转化为共同财产。需要注意的是，财产不用混同于共有的财产。例如婚前个人全资购买的房产归属于个人财产，不属于夫妻共同财产。除了婚前的个人财产外，一方在体育竞赛中获得的奖牌、奖金，具有特定的人身关系（例如人身险）等都属于个人财产，不属于夫妻共同财产。2、属于夫妻共同财产？夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除外，应认定为夫妻共同财产。：A在婚前买入30万聚生财后一直在有效期间内，结婚两年后，查看到婚前买的产品产生较多收益，那么这些增值的部分应当视为一方，属于A的个人财产。如果之后A并没有在聚生财项目到期后退出，而是选择了继续购买，并以婚后财产追加投入，其后续的增值部分应当认定为夫妻共同财产。3、父母遗产属于夫妻共同财产么？遗产分配时，配偶和子女都是第一顺位继承人。如果在遗嘱中指定，除配偶外，只给自己子女一个人，就是个人继承的遗产，否则是夫妻双方共同继承的。举个栗子：“母亲去世后，父亲再婚，只有小A一个孩子，如果父亲去世，继母能分多少比例的房产？”这种情况下，母亲去世后，1/2房产作为遗产，小A和父亲一人一半，父亲手中3/4，父亲去世后，他的3/4份额将进行法定继承，小A的继母和小A都是第一顺位继承人，在没有其他兄弟姐妹的前提下，小A应当拿到5/8的房产份额。4、拆迁或父母出资房子怎么算对于拆迁所得的房子我们要具体问题具体分析。如果是一方婚前的房产，婚后拆迁转化的，就应该还属于一方个人财产。一方父母出资买的房子拆迁后所得的房产，不动产上又写了父母的名字，就是父母的财产，就不属于夫妻共同财产。对于父母参与出资的房子，这种情况很复杂，分为以下多种情况：1、婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，则视为对自己子女的赠与，该房产可认定为出资方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产；2、婚后买房，一方父母出首付，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子，首付部分会被认为是个人财产，而非夫妻共同财产。房屋共同还贷，增值部分属于夫妻共同财产。3、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。在这种情况下，房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定中关于债权分割的规定处理。5、夫妻债务怎么界定？夫妻关系存续期内，如果一方产生债务，根据《婚姻法司法解释（二）》第24条规定，也会推定为夫妻共同债务。日，最高人民法院公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》，根据这份补充规定，夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持；夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。小聚：说了那么多，还是想说你们或涉及家庭财务的管理分配上，都应该做好提前计划。换句话说结婚也好离婚也好都需要成本的输入，和理财一样，只有配置协调好各项资产才可以把成本降到最低，从而获得的价值收益，而不是亏本甩卖哦~好啦本期就到这里希望对大家有帮助！聚积财富 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精选三关注共享清凉一夏导读：现如今，在城市买房落户已经是常态化行为。相反，农村房屋则大量闲置下来。闲置农村房屋的继承问题逐渐显现出来。所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。1那么，宅基地可以继承吗？城市居民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。2农村房屋怎么继承办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。所以，房屋该继承就继承。不过一定注意：一旦宅基地上的房屋毁坏消失，或者房屋闲置两年以上，那么宅基地也会被集体收回的。3城市户口子女继承问题如果遇到拆迁的话，城市户口的子女可以获得拆迁补偿款吗？当然可以！如果子女是城市户口，农村的父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物，也就是房屋所有权是归产权人所有的，作为父母的遗产，无论户口在哪里，子女都有权继承；另外一种是对宅基上土地使用权的补偿，土地的使用权并不属于遗产部分，所以不能继承。END本文转载自网络点击“阅读原文”
加入德众《一方出资另一方签订合同的婚前房产归谁？如何分割？》 精选四很多人辛苦打拼一辈子就是为了给家人更好的生活把财富顺利地留给后代但之前一条房产继承的消息刷爆了网络看过的人都大呼意外事情是这样的▼小丽是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒，理由是房产不全属于她一个人，需要跟大伯、姑姑分割房产。相信很多独生子女看到这里都是懵逼的爸妈只有我一个孩子理所应当全额继承父母房产然而在法律面前继承并不是父母传子女那么简单的事情独生子女并非父母房的唯一继承人按照法定继承关系排在第一顺序继承的人包括配偶、子女、父母因此仅凭独生子女证不能认定独生子女就是唯一的继承人在祖孙三代关系中一旦中间的父辈早逝如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈看完上图是不是一目了然了父亲过世时奶奶仍在世她有权继承儿子的部分遗产奶奶过世后由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承导致了小丽无法全额继承父母的房产因为母亲去世之前小丽的外公外婆就已经不在了所以母亲的遗产全部都由小丽一个人来继承所以最后小丽就有自己的二十四分之五加上母亲的遗产三分之二也就是拥有房产八分之七的继承权独生子女要继承房产，需要怎么做呢？根据规定，继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续此外遗嘱受益人办理遗产继承手续不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”在中国人的传统观念里大家特别不愿意在生前去谈身后事但是时代不同了现在越来越多让亲人反目成仇的遗产纠纷所以独生子女的父母在生前办理遗嘱公证确立一份最能够得到法律保护的遗嘱可能是避免将来子女陷入继承遗产障碍最好的方法为人父母在年满50岁以后最好就准备好立遗嘱立了遗嘱如果发现子女不孝可随时更改遗嘱按自己意愿分配财产当然也可以在生前就将房产之类赠予子女“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”那么，问题来了！遗嘱到底该怎么立？遗嘱是指遗嘱人生前按照法律规定的方式对其财产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。在我国，遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱五种形式。公证遗嘱是指经公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的遗嘱。自书遗嘱是立遗嘱人亲笔书写并签名，注明年月日的遗嘱。代书遗嘱是指由他人代为书写，并有两个见证人在场见证的遗嘱。口头遗嘱，是指在危急情况下所立的口述遗嘱。录音遗嘱是指立遗嘱人通过录音或录像的形式，确定其遗嘱内容的遗嘱。实践中，口头遗嘱只在危急情况下才适用，在危急情况消失后，所立的口头遗嘱即归于无效。录音遗嘱由于形成及保存的方式不太方便，所以实践中口头遗嘱和录音遗嘱比较少见。大部分的老百姓通常所立的遗嘱是自书遗嘱和代书遗嘱。立遗嘱需要避免的常见问题一、不标明落款时间《继承法》规定，自书遗嘱是立遗嘱人亲笔书写并签名，注明年月日的遗嘱。立遗嘱日期是遗嘱的法定必备条款，有很多的遗嘱就是因为欠缺落款时间而产生争议。二、打印遗嘱越来越多的人习惯于用电脑来起草文件，因此也有很多的人通过电脑打印遗嘱，然后在打印的遗嘱上签字。但因为继承法规定的五种遗嘱形式中没有打印遗嘱这一形式，因此打印遗嘱是否有效，司法实践中存在很大的争议，同案不同判问题非常突出。截止到目前，没有法律规定和司法解释对此做出明确规定。因此为了确保遗嘱的效力，建议大家慎用电脑打印遗嘱，宁可打完了再抄写一遍。三、以按手印代替签名很多立遗嘱人会采用按手印方式代替签名。这样的遗嘱也大量地被认定为无效。根据《继承法》的规定，自书遗嘱必须亲笔书写并签名。不签名不符合自书遗嘱的形式要件。同时立遗嘱人能亲笔书写遗嘱内容却用按手印的方式来代替签名，也容易让人对遗嘱的真实性产生怀疑，从而引发继承纠纷。四、夫妻只立一份遗嘱有的夫妻两人只立一份遗嘱，由其中一人执笔，夫妻双方在遗嘱上签字。不执笔一方的遗嘱内容因不符合自书遗嘱必须亲笔书写的要求，也不符合代书遗嘱需要两个无利害关系的见证人在场见证的要求，司法实践中，就有可能被认定无效。遗嘱是人生中重大的安排，我们建议夫妻双方尽量分别订立遗嘱，如果确需夫妻双方订立共同遗嘱，那么最好请两个无利害关系的见证人在场见证，以确保遗嘱的效力。五、未依法保留特留份根据《继承法》规定，“遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。” 俗称“特留份”。实践中有的当事人将全部的财产留给儿子，而没有给未成年的女儿留下必要的生活费用。有的当事人把财产全部留给子女，却忘了给年迈且没有生活来源的父母留下必要的份额，这样的遗嘱都会被认定为部分无效。六、处分他人财产根据《继承法》规定，遗产的范围是公民死亡时遗留的个人合法财产。但是很多的当事人将家庭共有的财产或者夫妻共有的财产当作是个人的财产在遗嘱里进行处分。还有一些企业老板把当作个人财产进行遗嘱处分，这样的处分依法无效。七、近亲属做代书人或者见证人有的父母在临终前会找其中一个继承人，让其代写遗嘱。也有的在写代书遗嘱时找亲戚做代书人或见证人。根据《继承法》的规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书。三类人员不能成为代书遗嘱的代书人或见证人，一是无行为能力人、限制行为能力人；二是继承人、受遗赠人；三是与继承人、受遗赠人有利害关系的人。八、立好遗嘱自己保管大量的当事人立好遗嘱之后把遗嘱放在一个自认为安全、保密的地方。幸运的，可以在去世前交代清楚遗嘱的保管地方。但是大量的当事人因突发意外、或因临终病痛折磨、健忘、恐惧等原因而忘记交代遗嘱事宜，导致身后事无法按照自己的遗愿处理。遗嘱立了也等于没有立。因此立好遗嘱之后最好找一个自己信赖的人保管以及执行遗嘱。找不到人保管遗嘱，那么至少也要告知可信赖的人遗嘱保管的地方，以便在继承发生时，遗嘱能够出现并得以执行。沈阳人总认为立遗嘱不吉利其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。如果父母没有留下遗嘱公证，又该怎么办？如果父母生前未设立遗嘱公证作为独生子女的继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产或者通过法院诉讼的方式继承遗产向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书办理遗产继承手续如果父母已经立下遗嘱但没有经过公证，在父母去世后继承人可以提供遗嘱原件到公证办理“遗嘱继承权公证书”如连遗嘱都没有，可以怎么办？如果没有遗嘱的情况下可以到派出所出个证明继承人本人没有兄弟姐妹被继承人的父母也死亡的证明然后到法院确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了法院确认出判决书到房管局就可以顺利过户了身为独生子女的一代享受着父母全部的疼爱也承担着全部的责任和压力所以年迈父母在身体尚健康的时候如能立个遗嘱也是给子女省事子女和父母商谈立下遗嘱也不是不孝顺的白眼狼点击“阅读原文”来投资海贷金服能让你富，拼就得靠自己了投资永远是收益和风险成正比，风险意识最重要，投资之前先学习，不了解，看不懂，不投资。实现资产翻番需要多久：　　根据理财，我们不难算出时下主要实现资产翻番所需时间：　　1.储蓄：现在1年期的定期存款是1.5%，本金翻一番需用时间：72÷1.5=48年。　　2.：股市风云变幻大家已经感受过了，不同于，股市是动态的，长期来看，股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。　　3.：按余额宝最近的收益2.5%计算，本金翻番的时间为：72÷2.5≈28年。　　4.：10%左右，本金翻番的时间为：72÷10≈7年。
海贷金服：：13.2%，：1.2% ；50元起！海贷金服订阅号《一方出资另一方签订合同的婚前房产归谁？如何分割？》 精选五关注德众金融共享清凉一夏“今年年初，王某想买一套二手房，他在某中介公司看中了一套房源，最后却私下与该房产的房主签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价总额98万元。很快王某办理了房产过户手续并入住该套房子。中介公司知道后要求王某支付佣金，在遭到王某拒绝后，中介公司将王某告上了法庭。这里有个重点，王某与中介公司签了《看房确认书》，并且确认书写明如果王某与房主私下成交的话，需向该中介公司支付该房产总价值2%的佣金。”法院会支持中介公司的诉求吗？法律解析：根据《民法通则》第85条规定合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同是受到法律保护的。本案中，中介公司与王某签订了《看房确认书》并提供房源带王某实地看房，王某与房主签订了《房屋买卖合同》，此时中介与王建的居间合同关系已经成立，理应受到法律的保护。不过，因为该房屋的价格确定、买卖合同的签订、房屋过户等都是由王某自己来完成的，因此法院审理本案后认为中介公司要求王某支付该房产总价2%的佣金过高，故判决王某按照房产成交总价的1.2%支付给中介公司佣金11760元。在二手房市场上，人们普遍关注中介公司的诚信行为，但房屋交易者同样需要树立诚信观念，这不仅仅是对中介劳动的尊重，同时由熟悉业务的中介全程服务，也有利于保护自己在房产交易过程中的权益。END本文整合自公众号“中介胜经”，如认为存在侵权等现象请联系我们删除。点击“阅读原文”，加入德众金融《一方出资另一方签订合同的婚前房产归谁？如何分割？》 精选六小爱，你是在逗我玩呢？房产证上都上夫妻俩的名字，为啥子离婚了妻子还是一分钱都分不到？其实呢，小爱想不只是你一个人有这样的疑惑，很多人都有这样的疑惑。但是事实就是这么残酷，不过也为我们在生活上敲响了警钟：房产证上写上你的名字，也不代表这就是属于你的房产！案
例小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？我们来假设三种情况，来分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：1当房产证上只有一个人的名字时情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。2房产证上写着两个人的名字时情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。3房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂，下面用一张图来给大家解答离婚案件中8种常见的房产分割纠纷类型1婚后共同买房型：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚后房屋如何分割？按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？虽然房屋是一方婚前购得，但以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这是比较复杂的情况。4继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第3种情况相同。5闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）、购买福利性政策房屋；（2）、购买商品房；（3）、购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！小爱温馨提示：搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！婚姻里，应该多点真诚，少点套路！来源：法务之家（柳叶飞刀）、全民学理财实现资产翻番需要多久根据理财投资七十二法则，我们不难算出时下主要理财渠道实现资产翻番所需时间：1.储蓄：现在1年期的定期存款利率是1.5%，本金翻一番需用时间：72÷1.5=48年。2.股票：股市风云变幻大家已经感受过了，不同于类投资，股市是动态的，长期来看，股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。3.余额宝：按余额宝最近的收益2.5%计算，本金翻番的时间为：72÷2.5≈28年。4.p2p：年化10%左右，本金翻番的时间为：72÷10≈7年。【】专业的，收益高，又安全！10%~14%年化收益率,1~12个月限，100元起投！1万存一年即有1400元收益，比银行收益高10倍！爱财在线（www.imoney888.com）为中外合资企业，专门为有资金需求和理财需求的个人或企业，搭建一个高效、安全、专业的交易平台。专注房屋抵押贷，可把房屋直接抵押到名下。，投资人资金不经过平台。会员单位。广州互联网金融协会会员单位。会员单位。“网贷互联”互联网平台优秀成员单位。广东省企业经营管理协会副会长单位。慈善机构广东狮子会爱心企业。广东狮子会爱阳光服务队创队会员（董事长姚真珠）。中国两岸经济促进会 最佳奉献奖。【爱财财富】公众号传说：扫过的人都发财了！点击“阅读原文”，马上去领888元红包！《一方出资另一方签订合同的婚前房产归谁？如何分割？》 精选七来源：近年来，中国财富市场蓬勃发展，同时高净值客户快速增长。然而，面对目前形势下经济下行与通缩、企业结构调整、收入分配制度改革、财税体制改革等一系列复杂的经济**环境，在寻求的道路上，私人银行客户极容易掉进财富缩水的陷阱，损失惨重，甚至倾家荡产。古语云：“兵家之法，战守并重”。我们梳理了引起财富缩水的七大风险，以提示私人银行客户重视风险，防范风险以及规避风险。财富是用风险来衡量的，只有过滤掉风险的资产才是私人银行客户真正拥有的资产，才得以通过选择、组合传承工具来实现家业长青、永续发展。第一大风险——公私资产混同经营企业的老总常认为：企业是我的，企业需要时我的也可以成为企业的。那风险呢？提示公司具有法人人格，是独立的法律主体，拥有独立的财产权，公司有限责任正是基于这样的前提。如果企业的财产与企业主的财产混为一谈，公司的独立法人人格就难以获得法律认可，公司就不再受有限责任保护，公司的风险也会蔓延传导到个人。常见的风险点公司与个人的财务混同、企业主以为企业担保、企业“互保圈”、“担保链”断裂。建议1. 高净值人士提升资产保护能力，未雨绸缪，尽早对家庭个人资产与进行划分与隔离，把一部分资产单独隔离和管理，稳健运作，成为“隐秘核心实力”，在企业或家族遭遇重创时，该部分资产不会被认为是企业的资产而被冻结、抵债或罚没，能够维持以往的生活水准并成为东山再起的资源。2. 选择、法律等方面的专业人士提供意见与建议，专业的事交给专业的人。第二大风险——婚变冲击与隐患婚变，破碎的不光是感情、家庭，是否还有财富？结婚、离婚、再婚……可以看成资产的不断重组，对高净值人士来说，婚变冲击可能会引发财富的严重缩水，还会造成代际财富继承的隐忧。土豆网创始人兼CEO王微的离婚纠纷影响了海外上市、“真功夫”前董事长蔡达标与潘敏峰的婚变引发与管理权大战甚至牢狱之灾。麻烦和隐忧通常体现在两方面“创一代”自身的婚变导致夫妻反目、财产纠纷、股权争夺甚至影响家族企业的经营与发展。“创一代”对“富二代”的担心：独生子女的婚姻如果出现问题，如何避免外姓人分割资产？ 前婚子女与再婚子女、非亲生子女在财富继承方面能否按照自己的意愿进行分配？单亲富豪在子女未成年时如果突发意外身故，子女如何获得妥善安排？财产是否会被离异另一方所掌控？建议1. 根据自身的财富保值、增值需求，合理运用、或等方式化解婚姻风险带来的财富缩水。2. 可通过指定子女为受益人的方式规避子女婚变风险。3. 根据投保主要需求（如防婚变、子女传承、避债、避税等）在保险架构设计时选择谁做投保人、谁做、谁做受益人更合适。4. 可选择配置信，在基础上实现信托的部分功能——对受益人求学、成婚、生子等正向行为予以奖励，可避免受益人的监护人挪用保险金，扩充受益人的范围。5. 可设立家族信托，将资产交给信托进行专业化管理，按自己的意愿明确，且分配时点、分配条件及分配频率全权掌控在自己手上并可以灵活调整变更。家族信托可以实现不以子女名义持有，不计入子女婚内财产，离婚时无需分割。6. 可以考虑签订婚前协议，明确夫妻双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题，避免个人财产与婚后共同财产混同。第三大风险——失败能够成为高净值人士，大多在某一领域非常擅长，能抢先洞察把握。然而目前越来越复杂的国内外经济环境，欧美复苏乏力，国内转方式调结构，经济下行压力加大等因素加大了风险。在与高净值客户的交流中我们发现：有少部分富豪会抱有心理和“拼一把”的态度，对投资回报要求很高，这是非常危险的。高收益伴随的是高风险，一次错误的投资判断可能使辛苦积攒的财富遭受严重的打击；而大部分高净值人士都意识到了应该谨慎投资，认同“不要把鸡蛋都放在一个篮子里”，但，在保有较稳健收益的同时降低风险呢？建议1. 根据自身风险承受能力，合理配置各间的投资比例，并根据市场变化预期动态调整。2. 可以有部分资金追求高风险高收益，但一定有定量的资金以安全、保值、稳定为首，稳健运作。3. 可以进行，跨区域会起到一定分散风险的作用。4. 记住，又有收益保障又有很高的支持，还有诱人的投资回报，这三点合一的基本不靠谱。5. 选择一家有品牌保证的和专业可靠的。第四大风险——财富交接考验“打江山容易守江山难”，未来的10年间年，中国的家族企业将迎来一个交接班的高峰。如何平稳实现财富的交接，也是中国民营企业继续发展的关注点与困难点。年间香港、新加坡和中国台湾217个家族传承案例显示：在企业所有权和控制权发生代际变更的前5年和后1年，经市场调整的公司股价平均下跌56%。上海交通大学对国内182家在各行业居前3位的家族企业进行了调查，结果显示：90%的企业家希望由自己的子女继承家族企业，82%的子女不愿意或者是非主动接班的，仅有12%的子女愿意接班。福布斯2013年中国家族企业调查报告显示：代际交接班步伐开始加快，但是接班二代抵御危机和波动的能力尚不如掌权一代。家族代际交接失败案例1、 钢铁大王的没落——海鑫集团曾是山西省最大的民营企业，资产超过130亿元。2003年1月，海鑫集团创始人、董事长李海仓意外被杀，22岁的李兆会仓促接棒，他对实业兴趣不大，偏，在企业经营管理上与叔辈分歧较大，内部改革收效甚微。受市场环境与信贷环境双重恶化影响，海鑫资金链断裂，2014年6月申请破产重组。2、4年败掉40年家业——海翔药业罗邦鹏自1996年开始，耗费了40年将一个乡镇日化工厂打造成上市公司。其子罗煜竑掌权后却仅用了不到4年就失去了对海翔药业的控制权。罗煜竑共5次海翔药业股份，持股比例从24.67%降至18.31%。2013年底，罗煜竑辞去海翔药业董事长职务，但仍是。坊间传因嗜赌，罗煜竑欠债5亿元，不得已贱卖其持有的海翔药业全部股权(占比18.31%)套现3.8亿元，用来偿还赌债。在与高净值客户的交流中我们发现，家族企业的一代掌门还是非常强调亲情与血缘的纽带，在代际财富交接中，他们最关心的是如何实现高效、平稳的家族和管理；如何实现创富一代与财富继承二代之间平稳过渡。建议1. 在代际财富交接时先明确传什么，主要涉及到家族财富、家族价值观、家族成员间和谐关系等；其次需考虑如何传？明确家族治理、公司治理与风险管理的需求与措施。2. 结合自身的传承需求，采用法律、税务、财富等筹划手段，防范在代际传承过程中的风险，从而实现家族和企业的有效治理。3. 灵活、综合运用家族信托、保险、家族等传承工具实现财富的顺利交接与传承。4. 企业财富的传承通过完整的企业继任计划来实现。第五大风险——缺乏税务筹划美国开国元勋本杰明.富兰克林曾说：“在这个世界上，除了死亡和税收，没有什么是确定的。”随着社会制度的不断完善，税负是摆在所有人面前无法逃避的问题，尤其是对于高净值人士，他们的收入和所得，可能很大一部分都要因为税收原因而缩水。因此，税务筹划与管理，是所有高资产人士需要关心与准备的大事。对富豪来说，缺乏事先的税务筹划，将面对所得税和资本利得税带来的财富盈利能力的降低，而遗产税和赠与税会限制与削弱财富的传承与转移，均会引发财富的缩水。税负引发财富缩水的案例案例1：歌手“猫王”1977年过世时留下了超过的遗产，但在缴纳完遗产税并付完遗嘱认证和遗产分配费用以后，他的家人只继承了不到，财富缩水幅度超过70%。案例2：2008年底，台湾巨富台塑集团创始人王永庆辞世，留下约600亿新台币巨额遗产，但不得不面对119亿新台币的巨额遗产税。十二名继承人最终用 “质押股票”和“借款”方式来筹齐需缴交的遗产税金。缜密税务筹划确保和财富传承案例2004年台湾首富蔡万霖辞世，他曾以拥有85亿美元私产位居全球富豪排行榜第六名。根据台湾地区遗产税条例的相关规定，遗产在1亿元新台币以上的，适用税率为50%。即便是以蔡万霖死时被公认的身家财产46亿估算，蔡家后人要缴交的遗产税将高达约782亿元新台币。然而，以寿险、起家的蔡万霖对于避税之道很有心得。通过配置高额、设立和对会进行运作等方式将其庞大的资产安全合法地转移给下一代。经过有效的税务规划，蔡万霖名下的财产所缴纳的遗产税额**缩小，最终遗产税金只有6亿元新台币。隔窗观花——传说中的遗产税2014年，我国《深化财税体制改革总体方案》将改革重点锁定六大税种，包括、消费税、资源税、环境保护税、房地产税和个人所得税。按进度，2016年将基本完成深化财税体制改革的重点工作和任务，2020年各项改革基本到位，现代财政制度基本建立。《方案》中没有涉及遗产税，但高净值客户对遗产税的担心有增无减。遗产税曾于十五大、十六大时写入过三中全会文件草案，但因为缺乏系统的征收范围和税率等细化内容，最终无疾而终。2004年的全国人大会议上，有39位****联名提交议案，建议立法征收遗产税。2004年9月，财政部就出台了《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》，该条例在2010年还进行了修订。2013年2月，国务院批转国家发改委等《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中，首次提出“研究在适当时期开征遗产税问题”。遗产税究竟何时开征，各界观点不一，有消息称配套政策有待完善，仍需数十年时间酝酿，但通过与多家知名税务咨询公司和律所的沟通，我们认为，5-10年内出台将是大概率事件。遗产税对高净值家庭的影响1、移民规避遗产税？《中华人民共和国遗产税暂行条例 (草案）》第一条“不在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，以及外国公民、无国籍人死亡(含宣告死亡)时在中华人民共和国境内遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内的遗产，依照本条例规定征收遗产税。” 即按照资产所在地征税。2、去世前把所有资产直接赠送给子女?《草案》第二条 “本条例规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。” 即去世前5年内所赠予的财产要计入遗产总值。3、遗产税交就交吧，反正留下的钱够子孙后代用了?《中华人民共和国遗产税暂行条例 (草案）》 第十五条规定在遗产税税款缴清前，其遗产不得分割、交付遗赠，不得办理转移登记。即先缴清遗产税再继承遗产。按《遗产税适用税率表（草案）》测算，3000万的遗产净额需缴纳1000余万元遗产税，5000万的遗产净额需缴纳2000余万元遗产税，也就是说近一半的财富将被蒸发。建议1. 通过配置人寿保险可以达到避税与节税的作用。给付给指定受益人，不计入被的遗产，即不会征收遗产税。其次，购买人寿保险的现金支出可以降低未来遗产税的税基，并且为缴付遗产税的税金提供现金流支持。此外，保险赔款免缴个人所得税。2. 通过设立家族信托，并根据不同受益人的税务身份以及不同和所在地进行不同形式的税务筹划管理和分配，可以达到纳税递延、税种变更以及税率减低等效果。3. 对于有海外移民和海外的财富人群来说，建议在移民与投资前咨询专业人士，了解其移民/投资目标国的税务政策与税务风险，根据自身情况先进行筹划设计，以免掉进税务陷阱而遭遇巨大财富损失。4. 很多高净值家庭属于“同家不同籍”的情况，孩子已获得外籍身份而父母保留中国国籍的情况下继承境内外财产或移民后在境内外是否需要纳税等问题都需要提前了解和咨询。5. 综合考虑比较不同财富传承工具的税收成本与达成效果，通过专业人士帮助实现最经济高效的财富保全与传承。第六大风险——忽视提早周全规划我们在为高净值人士提供财富管理与传承服务中，发现有部分财富人士认为财富转移与传承是数十年后才会考虑的问题，自己正值壮年，应该把精力集中到企业经营、投资增值等方面。这时我们会提示客户关注的不应该仅仅是财富的累积，更重要的是尽早为下一代的继承规划准备，确保资产能在家族中保存并实现代际转移。我们也遗憾的经历过一些高净值人士已经意识到传承规划的紧迫，并希望马上进行，但由于自身身体状况或意外的发生而没法实现全面的传承规划。没有提前规划的财富传承将缺乏保障，严重的可能会导致继承纠纷、亲人反目、隐私曝光，家族遗产分配变成战场，财富也在转移中出现巨额耗损，大幅缩水。规划欠缺的案例——霍家豪门争产霍英东先生1978年就立下遗嘱，将遗产分配给三房妻儿，并指定其胞妹霍慕勤、妹夫蔡源霖、长房儿子霍震寰及霍震宇为遗产执行人。2011年，霍震宇控告到香港高等法院，指责其兄霍震寰涉嫌私吞资产，执行遗产分配时不透明不平均。7个月后，两者达成庭外的和解。2013年，霍英东7周年祭日之际，霍家争产案再次开战。霍氏家族的纷争的重点原因在于财富传承方案有所欠缺，霍先生将主要财产留给了原配所生子女，通过遗嘱继承的方式来进行巨额财产分配，但同时又指定继承人中的某几位来担任遗嘱执行人，造成其他家族成员的不信任和质疑。建议1. 未雨绸缪是关键，同时合理规划十分重要：财富传承要先确定转移的对象，挑选合适的转移时机，配以适当的转移工具，尽量降低财富转移中不必要的损耗。2. 财富传承应当根据不同的财产类型，合理安排搭配不同的传承工具和手段。许多高净值人士资产散布在境内外，因此在财富传承中所面对的因素更复杂，需要综合运用财富传承方案。3. 建议财富额巨大繁多且家庭成员较复杂的高净值人士优先考虑设立家族信托的方式进行财富传承。这样可以克服遗嘱的诸多限制，能更好地通过行为规范和设定转移原则来保护家产。4. 在家族信托中可以考虑建立家族委员会，明确家族委员会成员的准入及。家族制度安排与规划流程的某些方面可以在没有最终计划或充分共识的情况下逐步进行，设立简单的财富分配规则是良好的第一步，后期可以通过专业人士帮助完善与调整。5. 家族企业需要建立一个系统化的传承计划来保障权力的过渡，通过对继承者有计划地物色和培养，传承程序和步骤的规范化及传承后保障体系的建立，协助家族企业成功实现新老交替和可持续发展。第七大风险——防不胜防的风险我们发现，虽然高净值人群对目前国内整体经济抱有较乐观的态度，但复杂的宏观经济形势、有待健全的法制环境以及自身企业的转型挑战使得高净值人士的不安全感飙升。除了之前提示的风险点外，导致财富缩水的陷阱还包括一些防不胜防的风险，例如、政策风险、经营风险、人身意外风险、法律风险和跨境风险等。这些风险虽然可能只是小概率事件，但如有没有充分的防范和设置的机制则可能对财富形成摧毁式的重创。意外风险的案例——一个烟灰缸毁了千万富翁2000年，重庆千万富翁郝先生被一栋高楼坠落的3斤重的烟灰缸砸成重伤，成为全国首例高楼坠物连坐赔偿官司，涉及22名被告。意外发生前，郝先生正值壮年，妻子怀孕中，他身为公司老板，生意兴隆，手下300多名员工，资产上千万。然而天上掉落的烟灰缸改变了一切。颅骨破裂，脑部受创导致郝先生记忆力大幅下降，语言表达不畅，情绪常失控发怒。法院判决12年后，郝先生只收到不足2万元的赔偿，但意外却使他丧失了企业管理能力，公司业务一落千丈，同时无法再承担起照顾家庭的责任。建议1. 人生无常，难免遭遇意外状况。建议高净值家庭特别是家族企业尽早制订家族财富传承的紧急预案。一旦“创一代”遭遇人身不测或意外事件，可以启动紧急情况预案，对由谁承接，谁来掌管企业的经营权等关键性的问题进行安排和部署，确保顺利完成交接以及企业的正常运转。2. 面对多引发财富缩水的种种风险陷阱，建议高净值家庭特别是家族企业，在财富管理、税务以及法律等专业机构和顾问的帮助下尽快做好对自身财富的梳理和，针对风险点设计相应的财富保值与增值规划，搭配运用多种财富保全与传承工具，进行解决方案的执行和定期检视与调整。《一方出资另一方签订合同的婚前房产归谁？如何分割？》 精选八来源：第一理财近年来，中国财富市场蓬勃发展，同时高净值客户快速增长。然而，面对目前形势下经济下行与通缩、企业结构调整、收入分配制度改革、财税体制改革等一系列复杂的经济**环境，在寻求财富增值的道路上，私人银行客户极容易掉进财富缩水的陷阱，损失惨重，甚至倾家荡产。古语云：“兵家之法，战守并重”。我们梳理了引起财富缩水的七大风险，以提示私人银行客户重视风险，防范风险以及规避风险。财富是用风险来衡量的，只有过滤掉风险的资产才是私人银行客户真正拥有的资产，才得以通过选择、组合传承工具来实现家业长青、永续发展。第一大风险——公私资产混同经营企业的老总常认为：企业是我的，企业需要时我的也可以成为企业的。那风险呢？提示公司具有法人人格，是独立的法律主体，拥有独立的财产权，公司有限责任正是基于这样的前提。如果企业的财产与企业主的财产混为一谈，公司的独立法人人格就难以获得法律认可，公司就不再受有限责任保护，公司的风险也会蔓延传导到个人。常见的风险点公司与个人的财务混同、企业主以个人资产为企业担保、企业“互保圈”、“担保链”断裂。建议1. 高净值人士提升资产保护能力，未雨绸缪，尽早对家庭个人资产与企业资产进行划分与隔离，把一部分资产单独隔离和管理，稳健运作，成为“隐秘核心实力”，在企业或家族遭遇重创时，该部分资产不会被认为是企业的资产而被冻结、抵债或罚没，能够维持以往的生活水准并成为东山再起的资源。2. 选择财富管理、法律等方面的专业人士提供意见与建议，专业的事交给专业的人。第二大风险——婚变冲击与隐患婚变，破碎的不光是感情、家庭，是否还有财富？结婚、离婚、再婚……可以看成资产的不断重组，对高净值人士来说，婚变冲击可能会引发财富的严重缩水，还会造成代际财富继承的隐忧。土豆网创始人兼CEO王微的离婚纠纷影响了海外上市、“真功夫”前董事长蔡达标与潘敏峰的婚变引发公司股权与管理权大战甚至牢狱之灾。麻烦和隐忧通常体现在两方面“创一代”自身的婚变导致夫妻反目、财产纠纷、股权争夺甚至影响家族企业的经营与发展。“创一代”对“富二代”的担心：独生子女的婚姻如果出现问题，如何避免外姓人分割资产？ 前婚子女与再婚子女、非亲生子女在财富继承方面能否按照自己的意愿进行分配？单亲富豪在子女未成年时如果突发意外身故，子女如何获得妥善安排？财产是否会被离异另一方所掌控？建议1. 根据自身的财富保值、增值需求，合理运用保险、保险金信托或家族信托等方式化解婚姻风险带来的财富缩水。2. 可通过保险中指定子女为受益人的方式规避子女婚变风险。3. 根据投保主要需求（如防婚变、子女传承、避债、避税等）在保险架构设计时选择谁做投保人、谁做被保险人、谁做受益人更合适。4. 可选择配置保险金信托，在保险的基础上实现信托的部分功能——对受益人求学、成婚、生子等正向行为予以奖励，可避免受益人的监护人挪用保险金，扩充受益人的范围。5. 可设立家族信托，将资产交给信托进行专业化管理，按自己的意愿明确人，且分配时点、分配条件及分配频率全权掌控在自己手上并可以灵活调整变更。家族信托可以实现信托资产不以子女名义持有，不计入子女婚内财产，离婚时无需分割。6. 可以考虑签订婚前协议，明确夫妻双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题，避免个人财产与婚后共同财产混同。第三大风险——投资决策失败能够成为高净值人士，大多在某一领域非常擅长，能抢先洞察把握投资机会。然而目前越来越复杂的国内外经济环境，欧美复苏乏力，国内转方式调结构，经济下行压力加大等因素加大了投资的风险。在与高净值客户的交流中我们发现：有少部分富豪会抱有投机心理和“拼一把”的态度，对投资回报要求很高，这是非常危险的。高收益伴随的是高风险，一次错误的投资判断可能使辛苦积攒的财富遭受严重的打击；而大部分高净值人士都意识到了应该谨慎投资，认同“不要把鸡蛋都放在一个篮子里”，但如何做好，在保有较稳健收益的同时降低风险呢？建议1. 根据自身风险承受能力，合理配置各大类资产间的投资比例，并根据市场变化预期动态调整。2. 可以有部分资金追求高风险高收益，但一定有定量的资金以安全、保值、稳定为首，稳健运作。3. 可以进行全球资产配置，跨区域会起到一定分散风险的作用。4. 记住，又有收益保障又有很高的流动性支持，还有诱人的投资回报，这三点合一的投资产品基本不靠谱。5. 选择一家有品牌保证的机构和专业可靠的投资顾问。第四大风险——财富交接考验“打江山容易守江山难”，未来的10年间年，中国的家族企业将迎来一个交接班的高峰。如何平稳实现财富的交接，也是中国民营企业继续发展的关注点与困难点。年间香港、新加坡和中国台湾217个家族传承案例显示：在企业所有权和控制权发生代际变更的前5年和后1年，经市场调整的公司股价平均下跌56%。上海交通大学对国内182家在各行业排名居前3位的家族企业进行了调查，结果显示：90%的企业家希望由自己的子女继承家族企业，82%的子女不愿意或者是非主动接班的，仅有12%的子女愿意接班。福布斯2013年中国家族企业调查报告显示：代际交接班步伐开始加快，但是接班二代抵御危机和波动的能力尚不如掌权一代。家族代际交接失败案例1、 钢铁大王的没落——海鑫集团曾是山西省最大的民营企业，资产超过130亿元。2003年1月，海鑫集团创始人、董事长李海仓意外被杀，22岁的李兆会仓促接棒，他对实业兴趣不大，偏爱投资，在企业经营管理上与叔辈分歧较大，内部改革收效甚微。受市场环境与信贷环境双重恶化影响，海鑫资金链断裂，2014年6月申请破产重组。2、4年败掉40年家业——海翔药业罗邦鹏自1996年开始，耗费了40年将一个乡镇日化工厂打造成上市公司。其子罗煜竑掌权后却仅用了不到4年就失去了对海翔药业的控制权。罗煜竑共5次减持海翔药业股份，持股比例从24.67%降至18.31%。2013年底，罗煜竑辞去海翔药业董事长职务，但仍是第一。坊间传因嗜赌，罗煜竑欠债5亿元，不得已贱卖其持有的海翔药业全部股权(占比18.31%)套现3.8亿元，用来偿还赌债。在与高净值客户的交流中我们发现，家族企业的一代掌门还是非常强调亲情与血缘的纽带，在代际财富交接中，他们最关心的是如何实现高效、平稳的家族股权转移和管理；如何实现创富一代与财富继承二代之间平稳过渡。建议1. 在代际财富交接时先明确传什么，主要涉及到家族财富、家族价值观、家族成员间和谐关系等；其次需考虑如何传？明确家族治理、公司治理与风险管理的需求与措施。2. 结合自身的传承需求，采用法律、税务、财富等筹划手段，防范在代际传承过程中的风险，从而实现家族和企业的有效治理。3. 灵活、综合运用家族信托、保险、家族基金会等传承工具实现财富的顺利交接与传承。4. 企业财富的传承通过完整的企业继任计划来实现。第五大风险——缺乏税务筹划美国开国元勋本杰明.富兰克林曾说：“在这个世界上，除了死亡和税收，没有什么是确定的。”随着社会制度的不断完善，税负是摆在所有人面前无法逃避的问题，尤其是对于高净值人士，他们的收入和所得，可能很大一部分都要因为税收原因而缩水。因此，税务筹划与管理，是所有高资产人士需要关心与准备的大事。对富豪来说，缺乏事先的税务筹划，将面对所得税和资本利得税带来的财富盈利能力的降低，而遗产税和赠与税会限制与削弱财富的传承与转移，均会引发财富的缩水。税负引发财富缩水的案例案例1：歌手“猫王”1977年过世时留下了超过1000的遗产，但在缴纳完遗产税并付完遗嘱认证和遗产分配费用以后，他的家人只继承了不到300万美元，财富缩水幅度超过70%。案例2：2008年底，台湾巨富台塑集团创始人王永庆辞世，留下约600亿新台币巨额遗产，但不得不面对119亿新台币的巨额遗产税。十二名继承人最终用 “质押股票”和“借款”方式来筹齐需缴交的遗产税金。缜密税务筹划确保资产保全和财富传承案例2004年台湾首富蔡万霖辞世，他曾以拥有85亿美元私产位居全球富豪排行榜第六名。根据台湾地区遗产税条例的相关规定，遗产在1亿元新台币以上的，适用税率为50%。即便是以蔡万霖死时被公认的身家财产46亿美元来估算，蔡家后人要缴交的遗产税将高达约782亿元新台币。然而，以寿险、务起家的蔡万霖对于避税之道很有心得。通过配置高额人寿保险、设立投资公司和对基金会进行运作等方式将其庞大的资产安全合法地转移给下一代。经过有效的税务规划，蔡万霖名下的财产所缴纳的遗产税额**缩小，最终遗产税金只有6亿元新台币。隔窗观花——传说中的遗产税2014年，我国《深化财税体制改革总体方案》将改革重点锁定六大税种，包括增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税和个人所得税。按进度，2016年将基本完成深化财税体制改革的重点工作和任务，2020年各项改革基本到位，现代财政制度基本建立。《方案》中没有涉及遗产税，但高净值客户对遗产税的担心有增无减。遗产税曾于十五大、十六大时写入过三中全会文件草案，但因为缺乏系统的征收范围和税率等细化内容，最终无疾而终。2004年的全国人大会议上，有39位****联名提交议案，建议立法征收遗产税。2004年9月，财政部就出台了《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》，该条例在2010年还进行了修订。2013年2月，国务院批转国家发改委等《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中，首次提出“研究在适当时期开征遗产税问题”。遗产税究竟何时开征，各界观点不一，有消息称配套政策有待完善，仍需数十年时间酝酿，但通过与多家知名税务咨询公司和律所的沟通，我们认为，5-10年内出台将是大概率事件。遗产税对高净值家庭的影响1、移民规避遗产税？《中华人民共和国遗产税暂行条例 (草案）》第一条“不在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，以及外国公民、无国籍人死亡(含宣告死亡)时在中华人民共和国境内遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内的遗产，依照本条例规定征收遗产税。” 即按照资产所在地征税。2、去世前把所有资产直接赠送给子女?《草案》第二条 “本条例规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。” 即去世前5年内所赠予的财产要计入遗产总值。3、遗产税交就交吧，反正留下的钱够子孙后代用了?《中华人民共和国遗产税暂行条例 (草案）》 第十五条规定在遗产税税款缴清前，其遗产不得分割、交付遗赠，不得办理转移登记。即先缴清遗产税再继承遗产。按《遗产税适用税率表（草案）》测算，3000万的遗产净额需缴纳1000余万元遗产税，5000万的遗产净额需缴纳2000余万元遗产税，也就是说近一半的财富将被蒸发。建议1. 通过配置人寿保险可以达到避税与节税的作用。人寿保险金给付给指定受益人，不计入被保险人的遗产，即不会征收遗产税。其次，购买人寿保险的现金支出可以降低未来遗产税的税基，并且为缴付遗产税的税金提供现金流支持。此外，保险赔款免缴个人所得税。2. 通过设立家族信托，并根据不同受益人的税务身份以及不同信托别和所在地进行不同形式的税务筹划管理和分配，可以达到纳税递延、税种变更以及税率减低等效果。3. 对于有海外移民和海外投资计划的财富人群来说，建议在移民与投资前咨询专业人士，了解其移民/投资目标国的税务政策与税务风险，根据自身情况先进行筹划设计，以免掉进税务陷阱而遭遇巨大财富损失。4. 很多高净值家庭属于“同家不同籍”的情况，孩子已获得外籍身份而父母保留中国国籍的情况下继承境内外财产或移民后在境内外是否需要纳税等问题都需要提前了解和咨询。5. 综合考虑比较不同财富传承工具的税收成本与达成效果，通过专业人士帮助实现最经济高效的财富保全与传承。第六大风险——忽视提早周全规划我们在为高净值人士提供财富管理与传承服务中，发现有部分财富人士认为财富