最高可以贷几成 在广州买别墅 别墅 无房 深圳无房有贷款记录录但已结清 可以贷几成

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 16:26 标签： 无房无车可以贷款吗
欲以小博大60万首付买600万别墅两80后房子没买成还倒贴20万
拟贷款540万银行只批250万，逾期付款违约判赔业主20万广州两位80后市民，去年欲以一成首付买600万元的别墅，抬高评估价以获取另外540万元贷款，未料银行只批复250万元。见其未如期递件，业主将房子另卖他人，法院判两位80后需赔偿业主20万。20万元定金“锁定”600万元别墅日，80后李生(化名)和一名生于1987年的女子，通过某大型中介和业主王生夫妇签订了三方购房合同。双方约定以总价600万购买番禺区东环街某楼盘的别墅物业，该别墅面积244.96平方米。合同约定：李生应在签订合同时将5万元定金给付王生，定金余款15万元应在6月20日前支付。王生在收到定金15日内提供齐全办理银行贷款所需要的材料，协助李生办理银行按揭。李生应在签署合约后委托按揭机构操作抬高评估价，办理按揭手续及过户手续，并向银行申请20年540万元的贷款(以银行批准的结果为准)。买卖双方同意银行出同贷书后5个工作日内完成递件手续。李生应在递件当天将首期楼款60万元(含定金)自行交付王生，楼价余款540万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给王生。“如果银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款，买方需要在成功递件当天直接支付给王生。若出现违约，则守约方有权解除合约，并有权要求违约方按定金的双倍或者相当于成交价的10%作出赔偿。”合同条款还如此约定。合同签订后，李生两人在5月4日支付部分定金5万元。5月15日，王生将别墅此前所剩的135万元贷款提前还清，准备配合李生办理相关贷款事宜。李生在24日向王生支付剩余定金。银行贷款只批250万，别墅被另卖他人当年7月11日，某大型国有银行出具同贷书，但原本的540万元贷款该行仅同意发放贷款250万元。按照合同，双方应在同贷书出具后的5个工作日之内，即7月18日前去交易递件，李生需在递件日给到另外的40万元首期款及补足银行所同意贷款的差额290万元，合共须付王生共330万元。但是，王生此后三次书面催告，一次当面催告及“无数次”电话催告李生前往房管局递件，但李生均没有配合。李生辩称，双方曾在7月16日协商，拟在多支付王生40万元定金的前提下，再重新办理按揭贷款手续，但王生未予认同，此后一直以出差为由，拒绝重新办理按揭贷款。7月25日，王生再要求李生于7月25日前履行合约，仍未获履行。遂于7月26日以快件形式寄出《解除房屋买卖合同函》，并要求李生赔偿其它损失。8月12日，王生将房屋另售并过户其他人。双方互告索赔，买家定金获返还但需支付违约金就此事情，王生及李生双方互告并请求索赔，王生向李生提出按房价的10%索赔60万元，李生认为王生将房卖予第三人亦索赔60万元。近日，番禺区人民法院审理判决认为：李生确实构成根本性违约，但根据《合同法》114条，守约方有权解除合同并有权要求违约方按定金的双倍或者相当于成交价的10%作出赔偿。王生未能举证其因交易所导致的损失，其约定的房价10%达60万元的违约金数额明显过高，认为李生支付王生20万元违约金较为合理。而对于李生提出要求王生退还20万元定金，法院亦予支持。最终判决双方解除合同，王生在判决生效日起返还李生二人的20万元定金；李生在判决生效日起支付王生违约金20万元。
[律师说法]“提高评估价以套取贷款”做法不可取“对于买家而言，最好按照实际成交价去申请贷款，不要过于相信按揭公司承诺与银行关系好就能获取高额贷款的承诺，不要故意提高评估价以套取贷款”。广东广之洲律师事务所王美舟律师分析认为，一旦银行不批或者所批贷款达不到预定金额的话，买家若自身资金不足就很容易造成违约。而对于卖方而言，在合同约定贷款时最好约定，买家只能申请一次贷款，不能多次找同一银行或者找多家银行多次申请贷款，否则贷款一直贷不下来，卖家也难回笼资金。
本文来源：南方都市报
作者：邱永芬 实习生旷小丹
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热门影院：正在初始化报价器我在北京无房，之前在全国有贷款记录，目前能贷几成？柚子23224根据您的情况，在全国有住房贷款记录，在北京购房属于二套，购买普通住宅首付6成，非普通住宅首付8成。目前北京限行限购政策是“认房认贷”政策：您名下在北京有一套住宅或者北京无房但是全国有商贷或公积金贷款记录再买房就属于二套。希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢~
更多回答尽量保证质量如果您之前有过住房贷款记录，目前在北京购房商贷按照二套计算，普宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。公积金贷款首付比例不低于20%。希望以上回答可以帮助到您
子曰西游您好，根据您的情况描述，您全国的贷款记录如果已结清，现在在北京属于首套购房，使用商业贷款能贷不超过6成或者6.5成。
壳壳大人您好，感谢您的咨询~如果您在京无其他住房，首次在京购房使用公积金贷款的话，公积金是认房不认贷，而这里的“房”也是看家庭名下北京的住宅。在您满足在京购房条件及公积金贷款要求的情况下，外地的贷款只要次数不是很多，是不影响您在京的贷款的，而且这种情况，公积金贷款属于首套购房。如果您在京无其他住房，首次在京购房使用商业贷款的话，商贷是认贷又认房，“房”是看家庭名下北京的住宅，“贷”是看全国贷款(不论是否已还清，如果再买，还是按二套算)。在您满足在京购房条件及贷款要求的情况下，外地的贷款只要次数不是很多，您也是可以在京贷款购房的，只是商业贷款购房就属于二套购房了。希望以上信息可以帮到您，望采纳，谢谢~
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浙江以外有房产和贷款记录(2套及2次贷款),浙江省内无房产和贷款记录。杭州否可以购房?首付几成?
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首付2成，但是贷款不限地域的，所以利率要上浮百分之10的
房天下知识为您分享了一条干货
这个当然是可以购房的。杭州没有房子的话首付还是按照首套计算的，一般的首付在3成，也有开发商能做到2成2.5成的
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