物业催缴物业费奇葩招数！业主需认清拒缴物业费的6大误区！ 物业精英俱乐部文章-琪琪女性网
物业催缴物业费奇葩招数！业主需认清拒缴物业费的6大误区！
买房除了价格、品牌之外
还有一点不容忽视
——物业！
很多业主对物业服务不满意：
其中抱怨最多的是“物业不作为”问题，
服务不到位、物业费用高等，
卫生打扫不及时，路灯坏了无人修，
并且小区还发生过偷盗事件
选择一个好的去也到底有多中重要？
先来看几组案例
案例一：断电催缴物业费
日晚，家住合肥中铁国际城广园小区的小李，在物业没有任何通知情况下私自被断电。导致正常使用的电器突然断电，冰箱冰冻食物败坏，打电话到物业了解情况，被含含糊糊的告知不清楚，在此之前已经有很多业主已经被他们私自断过电。
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案例二：从拆除水表到“对簿公堂”
合肥市肥东经开区和顺·东方花园四期一住户日前反映称，自家水表曾被物业拆除。该小区物业公司却告诉记者，和顺·东方花园共有数百户业主拖欠水电费数年，他们不得已才“拆水表，催水费”。据了解，物业已将400户业主告上法庭。
案例三：登报公布“业主欠费公告”
近日，南京新鸿运物业管理公司以登报的方式发布了“业主欠费公告”，并将1500名业主姓名一一公布，并给出10天期限，要求业主们补交两年前拖欠的物业费。
案例四：为收物业费将业主打进ICU
为催缴物业费，桥北一小区物业竟将业主打进ICU......浦口区大华锦绣华城榴美颂市民武先生，因为欠了6000多块钱物业费没交，被小区多名物业工作人员打到头破血流、昏迷不醒，住进了重症监护室。
小区物业用各类奇葩招数催缴物业费
到底应该不应该？
业主欠费不应该！物业“暴力催费”更不该！
业主与物业公司是一种合同关系，业主拖欠物业费，本身就是一种违约行为，不仅损害了物业公司的权益，还会损害其他已经正常缴纳物业费的业主权益。如果业主对物业服务不满意，不应该以拒交物业费为手段，而是应该通过业主委员会对物业公司进行监督。
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《住宅区物业服务标准》：物业不得暴力催缴物业费！
小区物业服务水平的高低，关系到居民生活的舒心程度。
近期，安徽将组织相关部门对全省首部《住宅区物业服务标准》执行情况进行检查，要求物业服务企业应按照约定的服务等级提供服务，不能随意缩水或者更改服务内容。
作为安徽首部关于住宅区物业服务的具有强制性地方标准，已经在省内全面推广实施，该标准的制定走在了全国前列。根据要求，物业服务将按照服务内容、服务质量和服务频次等，由高到低划分为ABCD四个层次。
其中，A级服务等级最高、D级最低，级别越高服务要求也越高。物业服务企业应根据物业服务等级、服务岗位、服务内容、建筑面积或业主数以及技术装备，配置相应数量的服务人员。
据了解，本次检查的一大重点是标准中强制性条文执行情况，包括委托单位如建设单位、业主大会、街道(社居委)要在与物业服务企业签订的物业服务合同中约定物业服务等级，物业服务企业应按照约定的服务等级提供服务。
检查相关物业服务
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此外，还将检查物业服务企业有没有按有关规定，对消防泵、消火栓、水枪、灭火器、安全出口指示灯、应急照明、疏散导向灯、风口等消防设施设备进行巡视、检查和维护，确保设施设备完好，可随时启用。
同时，物业服务企业还应保持生活水箱、水池检查孔盖板完好并落锁，安装溢流管口防护网，定期检查保养附属配件。尤其是面对容易产生纠纷的收费环节，物业服务企业应按物业服务合同的约定，提前告知业主(物业使用人)及时交纳物业服务费用，并不得使用非法方式催缴物业服务费，以免造成矛盾。
业主不能拒交物业费的6大误区
一次性缴费一年，数额会比较大，
难免会出现一些拒缴业主。
但拒交物业费，一定要有合理正当的理由
否则就需要承担相应的责任。
买房拒缴物业费误区要认清楚
未居住使用可拒交物业费
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。
因人身、财产受到损失拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定，如果是因为小区物业未能履行物业服务合同的相关约定，而导致业主人身或财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，如果出现以上问题，你可以选择追究物业公司的法律责任，但物业公司还是履行了服务合同，你不可以拒交物业费。
未签物业合同可拒交物业费
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
服务质量不合格不交物业费
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物业服务质量不合格，并不代表物业公司没有履行相关的物业合同，作为业主，你可以依法追究其违约责任，要求继续完善履行或者赔偿损失，但不能以此为理由就拒交物业费。
物业公司利用公用面积经营
根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主及业主委员会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会同意，就占用公共区域或设备创收，但收益的确用于补充专项维修资金了的话，业主一样不能拒交物业费。
原业主欠费可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。即是说，业主与物业使用人两者对物业是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。
以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
买房之后，及时缴纳物业费是每一个购房者应自觉履行的义务。提高物业服务水平，通过完善、优良的物业服务，消除业主对缴纳物业费的不满情绪才是解决问题的关键。
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物业精英俱乐部物业因业主欠费不缴在催款单上骂其“畜生”|物业|业主|小区_新浪新闻
贴在小区单元门上的催费通知非常醒目，通知中出现“畜生”字样
　　7月30日，连云港市区东方纽约城小区的业主们发现，小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”，通知内容里面竟然出现了“畜生”这样的辱骂字眼，同时内容里面还带有威胁语言。对此，该小区业主非常不满，称小区的物业公司因为平时服务不到位，大家才会不交物业费进行抗议。而小区物业公司负责人表示，该小区业主欠费太多，物业公司收费人员上门收费时屡屡遭遇不公待遇，通知可能是个别收费员受到委屈后擅自贴出去的，已经安排人员及时清除。 现代快报记者 王晓宇 文/摄
　　业主爆料
　　物业服务不到位，拒交物业费遭辱骂
　　8月3日上午，记者来到了东方纽约城小区，在小区北门西侧26号楼，只见该楼每个单元门上都张贴着一张黄色的催缴物业费用的“紧急通知”。
　　记者看到，在这张落款为东方纽约城物业处，时间为7月30日的催费通知上，一开始是提醒业主注意电梯安全，紧接着就是催缴物业费用，“如果80%业主交了，物业将做好维修维护工作，对欠费的20%业主将给予停水等强制措施，如果多数人仍然欠费，造成电梯停运等责任均由欠费业主承担！”通知的最后一段采用一种反问的口气写道，“有的人说等到年底再交今年费用，请问你的工资等所有收入，是不是等到年底一起拿的，所以这是畜生逻辑，正常人说不出来的话。”
　　对于这张通知，尤其是其中出现的“畜生”两个字，小区业主非常不满，住在小区26号楼2单元的一位业主告诉记者，小区因为物业服务不到位，大家才不交物业费，“我家下面的下水道经常堵，有时候楼上的水排不出去，就会漫到楼下几层人家的屋子里，我们多次联系物业都不处理。”这位业主说，没想到，物业公司不想着好好服务，却在整个小区发通知辱骂起了业主。
　　见到记者采访，一位驾车经过的小区业主停车后指着通知愤愤地说道，“这太没素质了，小区电动车被偷了不管，平时服务不好，就想着收钱，还骂人，这叫什么物业。”
　　记者看到，整个小区每栋楼每个单元门前都被贴上了催费通知，除了靠近北边大门的几栋楼张贴的内容跟26号楼一样外，其他地方张贴的通知，内容有所不同，里面没有出现“畜生”字眼，但是出现了“只有你欠费就会不停以各种方式找你！”以及“变态”等带有威胁和辱骂性质的语句。
　　物业回应
　　欠费业主多，骂人通知可能是收费员个人行为
　　当天上午，东方纽约城物业管理处负责人李强接受了记者的采访，李强一见到记者便开始大倒苦水，他首先拿出了一份公司财务统计表说道，“这个小区一共有业主1200多户，其中从2009年开始至今一分钱物业费没交的就有139户，这些人一共欠物业费78万多，再加上从2010年、2011年等以后至今未交的，整个小区有几百户欠费，一共欠我们200多万。”
　　李强说，从2009年开始为小区服务后，自己和公司一直都在为小区的业主着想，比如，小区的二次供水泵房被开发商设计在地下，设备已经老化并且很不卫生，经与业委会研究，目前，公司正准备改造泵房。“这是对业主很好的事情，但是需要一定的资金，而这么多业主不交费用，光靠我们非常吃力，我们还有40多位员工要养活。”
　　李强无奈地告诉记者，小区里面有的业主不交物业费，并不是因为物业公司服务不好，“有的人就跟老赖一样，故意找茬，你上门收费，他说房子裂缝了让我们修，修好了就给钱，房子质量问题是开发商的事情，不是我们的事情，他却拿这个找借口，我们真没办法。”
　　李强说，有时候物业收费人员上门收费，还会遭遇到业主殴打、泼水等不公对待，对于小区里面出现了带有辱骂字眼的通知，可能是个别收费员在受到委屈后擅自行为，自己之前并不知情，正在调查。不过对于这个通知，他个人也觉得有点不妥，当着记者的面，李强通知下属人员当即将整个小区的通知全部进行清除。
　　采访中，一位不愿意透露姓名的小区业主为物业公司打抱不平，她向记者透露，小区里面确实存在长期不交物业费的“老赖”，“他们从来不交钱，却享受着物业的各种服务，物业运作也需要一定成本，如果大家都不交，小区就瘫痪了。”
　　律师说法
　　催缴物业费
　　应通过文明合法方式
　　对于东方纽约城小区物业张贴的催费通知，其中出现带有辱骂性质的词语，江苏云港律师事务所的陈家港律师认为，这种行为比较极端，物业公司应该立即将其清理，停止对业主造成不必要的伤害。
　　陈家港说，物业公司与业主之间是一种服务合同关系，物业公司提供服务，业主就应该缴纳一定的费用，如果物业公司提供服务后，有的业主无故长期拒交物业费，物业公司可以通过文明合法的方式进行解决，可以向法院按照合同履行关系提起诉讼，法院判决后还可以申请强制执行。但是通过上述这种带着谩骂以及威胁性质的方式明显不妥。
　　无故不交物业费
　　可能要上信用“黑名单”
　　已在全国多地试推行
　　2015年2月，上海市有关部门下发《关于加强上海住宅小区综合治理工作的意见》，其中针对半年及以上拖欠物业费的业主，由物业公司、业委会、居委会联合向其派发催缴单。每三个月催缴一次，连续两次后无效，最终将由上海市信用信息平台发布。
　　2015年3月，广西南宁市出台的《南宁市居住区管理规约》中规定，对不交费的业主，由业主大会、业主委员会或者居民自管小组监督，并公布名单，如果仍不交纳，除了诉讼追讨，还要将业主欠费情况纳入南宁市个人信用信息系统。
　　2015年7月，《南京市住宅物业管理条例（草案）》（征求意见稿）公示，其中第56条中规定：业主不得以物业企业服务质量未达约定标准为由，拒交物业服务费用。业主有欠交物业服务费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、管理规约等行为，经生效判决或仲裁裁决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
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务必要知道！业主欠费，物业用以下方式催缴已经违法啦！建议收藏
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物业服务企业不得以业主拖欠物业费用、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。
什么叫物业，物业谁监督他们你知道吗？无论业主欠多少缴物业费 ,物业也不得断水断电催缴啦！现在很多家庭都在城市里有一套房子，这就免不了和物业打交道。目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。可见现在的物业纠纷多复杂。
业主欠缴物业费，物业不得断水断电
《物业管理条例》中提出，不管业主存在着拖欠物业费，还是不配合管理的行为，物业服务企业不得以各种理由，中断（中断或者以限时限量等方式变相中断）供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。若因此造成损失，业主可向物业公司要求赔偿。
但是，若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。
协商或诉讼
1、双方可以就被拖欠的物业费，进行协商处理，通过协商一致的方式解决争议。2、物业公司应通过正当、合法途径解决欠费问题。业主拖欠物业费的，经物业公司书面催缴后，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业公司可以到法院起诉请求业主支付物业费。只要物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，民法院一般应予支持。3、若物业公司采取断水断电等违规违法措施催缴物业费的，业主可以到法院起诉物业公司，要求物业公司立即停止侵害，恢复供水供电等，并赔偿相应的损失，同时也可要求减免物业费。
还有的网友表示，物业公司现在就是土匪，擅自上涨物业费连业主都不通知，直接收费，还有的说，将来社会不安定因素来自物业公司，应该取消物业公司，你们的看法呢？
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现在的物业大部分只收费不办事、作为业主物业不要更好成立业委会更好
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尽快取缔物业，建立社区。
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上述说法不完整。如果小区是一户一表，当事双方就是业主与供电、自来水、燃气公司，物业只是局外人，不得以任何理由断水断电停气。只有供电、自来水、燃气公司有权依法依规对业主停供。（所以买房子一定要选一户一表、非二次供水的楼梯房）
但如果整个小区水、电是一块总表，供电、自来水只对小区，并不与业主发生关系。然后由物业再为各家服务，除了公共用电外总表与各家分表存在误差，这就存在过渡费的问题和管路电梯等设备维修保养的问题。如果你住高层，电梯用电、二次供水都是由物业提供服务的，你不交钱人家停止服务也说得过去。
现在物业野蛮停水断电掐气来催缴物业费的情况很少了，通常都是通过发律师函走法律途径解决。真要打起官司，基本上输家都是欠费的。
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