想买房顶楼到底能不能买.18层(顶楼)和11层差十万要哪个?

问:买房1至15层哪层比较好我想买套房子,不知道住在那层比较好答:建筑,还是点的好.15层的楼房,12层最好.
问:买房买33层的顶层好不好?是不是夏天冷冬天热风大啊?希望住过...答:我就是3楼顶层的。只要防水做的好,不会漏雨就行了。现在房顶都是双层的,有隔热层。夏天很凉快,窗户一开到处透风,基本不用空调。这么高,根本没蚊子、苍蝇...
问:11层电梯小顶层的利和弊我买了的电梯小11层的顶层,双层顶没阁楼,请问有何利弊?答:利:采光好,阳光充足,蚊蝇少,可以晒被子等,最重要的一点锻炼,如果不想坐电梯,爬楼梯也是件的事情;敝:如果防潮层做的不好,渗水是早晚的事;还有...
问:买房的话顶楼好不好?顶楼有什么优点?答:在以往情况下,对顶楼及底楼(俗称顶天立地)都不是好的选择,所以,开发商针对这种不好的情况,会采取降低楼层系数、送底层花园、送顶层露台的促销方式。...
问:如果在买房:顶楼的优缺点?预先声明:本人无买房,本问题纯属“精神会餐”!假如有能买住房,想买...答:先说缺点!就一个最大问题,顶层漏雨,虽然发生概率不是很大,不过修好后就没有问题。一场大雨过后没有漏,就应当没事。还有一个就是保不如底下,也就是夏天开...
问:我想买房髙层楼是二十层顶楼好吗答:本人住的就是顶层别墅,目前感觉好得很啊,支持你购买顶层!好处多多:1.视野好;2.采光好;3.静音好;4.私密好;5.空气好;6.景观好;.心情好;也有隐患:1....
问:购房顶楼利弊本人即将买房,在省,11层,115平,有电梯,房型还不知道。本人想买...答:最好顶楼,容易漏雨,就是防水做的在好几年之后也会漏雨的,所以还是建议,雨水还多,在说你喜欢高处的话,可以买顶楼的下一层等,这个视野也不错!希望...
问:买房顶楼好吗?我房子了有4楼和11楼(顶楼,电梯的)给我选,一样。我在,气候很...答:11楼顶楼主要是怕会漏水,只要工程质量上没问题还是可以的关键是顶楼可以看海,这层上看可以让你的房子升值不少
问:买房买顶楼好吗?如果不好,请问有哪些弊病?答:缺点:冬冷、夏热,漏雨的几率高于其他层。能耗大。爬楼力,出入不方便。优点:头顶清净,视野开阔些,价便宜些,能够锻炼。
问:买房!11层顶层11层顶层会不会漏水,会不会冬冷夏热!还有什么问题要注意!求助答:亲顶层一定会漏。我现在住的就是顶层,会冬冷夏热。如果可以选择,建议你顶层,如果已经买了,建议你在房顶做一层防水和保。
问:买房买哪几层好如是11层的小,买哪层比较好答:对于11层的楼房来讲5、6楼层最好;如果有老人和小孩的建议选1、2层;年轻的可以选择视线好,11层也不算高,走着也可以上去。
问:有个买房的问题,如11、12层是顶楼复式,买房是买1楼好,还是...答:如果必须在楼与1楼之间选择,建议你选1楼—高瞻远瞩!如果有其他选择,我发一份朋友发给我的给你,供你选房时参考,希望对你有所帮助:1.业内有一种说法...
问:我想买房,不知是一层好还是顶层好?我想买房,不知是一层好还是顶层好答:如果有老人或者是小动物就选一层,如果是年轻人就可以住得些。住在一楼可以养花,住在顶层比较安静,视野好,空气好,还锻炼。蚊子,苍蝇也飞不上来。
问:请问买房是11层顶层的好啊?还是总层32层的第25层好呢?面积...答:小11层高的顶层和次顶层都是较好的楼层,不过要注意有很多小的电梯设备是放在顶层的,会产生噪音。住宅25层当然也是不错的楼层,开发商对楼层越...
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买房18层好不好
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径,房贷利率的高低是大家较为关注的一个点,房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率,各地方执行怎样的利率大多数一定的,具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买房18层好不好-攻略
楼房层数为啥都是6层、11层、18层、30层?
买房的朋友看的房多了就会发现,现在的楼房总层数,大多是6层、11层、18层、30层,可是为什么要这样划分呢?
建筑层数的确定主要影响因......
买房的朋友看的房多了就会发现,现在的楼房总层数,大多是6层、11层、18层、30层,可是为什么要这样划分呢?
建筑层数的确定主要影响因素有四个,一是消防,二是造价,三是运输费用,四是管理维护费用。其中消防和造价是最重要的影响因素。
先说消防。
从建筑消防要求上讲,普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层;其高度的临界点为24米、32米、50米。
6层以下的砖混结构(无商业网点)或高度24米以下(无商业网点)的民宅没有特殊的消防要求,不需要加设电梯和楼梯,所以在总体规划允许高度范围内,尽量选择接近临界点高度的层数。
6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求,所以商业网点的层数取高舍低。
7~9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次;13~18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次;以此类推标准依次提高,在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。
再说造价。
建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时,单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低,从而使建筑物单位面积成本发生变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。
对于地块成本较高的项目,为了降低单位内土地费用,提高建筑密度,中、高层住宅是比较经济的选择。
概括地讲,建筑物层数(高度)对造价的影响,因建筑类型、形式和结构不同而不同。
如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时,结构形式就要改变,单位成本通常又会增加。
所以在项目总体规划允许高度范围内,项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。具体来说,一是建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。二是根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm,相应造成建筑造价增加2~3%左右。
那么,具体来讲,建筑层数又是如何来确定的呢?
具体到多层、小高层、高层才及超高层的住宅,我们一个一个来分析。
1、多层建筑(1~6层),6层为临界点。
7层由于消防的考虑,必须设置电梯,因而造价会增大很多。如果将一层住宅造价定为100,则二层为84.72,三层为78.51,四层为74.98,五层为73.65,六层为72.37。因此,可得出结论,六层以内住宅的层数越多,造价越低,多层住宅以采用5~6层为好。4层就不好了。3层及以下就是别墅了。
2、小高层住宅(7~11层),11层是临界点。
因为11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间(即消防楼梯)。11层以上就必须设,造价陡增。
3、高层建筑(12~18F),18层是临界点。
因为12层以上不应少于2台,其中还需配置一台可容纳担架的电梯。
4、超高层建筑(19~30F),30层是临界点(即100米高)。
因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到上一级去报批,手续繁杂得多,不过事实不止这些,关键问题是建筑成本将大幅度提升:100米高楼的消防等级必须提高一个档次。
消防成本提高不止一点,《高层民用建筑设计防火规范》修订后,高层住宅已突破100米的限制,上限不再是30层。即使如此,该防火规范中以100米为分界点,对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求。比如说,100米以内的高楼每2-3层必须做防火墙,但是100米高楼必须每层都做防火墙;100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样,配备消防卷盘等,规范不一而足。
现在,你能理解为什么买房时看到的楼层都是6层、11层、18层、30层了吧。
楼层碎碎念:4层、14层、18层真的不能买?
影响人们选择楼层的因素有很多,噪音、采光、供水以及家人的特殊需要都应该列入考虑的范围。但是由于传统思想的作用,很多人对一些所谓不太吉利的数字也心有余悸,例如4层、13层、14层、18层等。为了便......
影响人们选择楼层的因素有很多,噪音、采光、供水以及家人的特殊需要都应该列入考虑的范围。但是由于传统思想的作用,很多人对一些所谓不太吉利的数字也心有余悸,例如4层、13层、14层、18层等。为了便于销售,不少开发商甚至会避开这些数字,而这些因素真的会影响房屋的价值吗?
对于楼层是否吉利之说,每类人群都有自己不同的看法。有人避讳字音谐音的,觉得4跟"死"谐音,连带所有带"4"的楼层都不待见;18又让人联想神话故事中的到18层地狱;而西方人视13为厄运,唯恐避之不及;而不少人觉得8和"发"相近,应该是抢手的好楼层才对,偏偏也有人觉得"七上八下",认定了住八层会走下坡路。由此可见,人们对楼层是否吉利的说法其实千差万别。事实上,8层对于大部分住宅来说属于中间楼层,如果三十多层的楼,13楼和18楼其实是标准的黄金楼层,不高也不低,视野和位置其实很好。
实际上在选择商品房楼层时,还是应该更多的考虑科学因素,说道太多反而庸人自扰了,而且有可能因此错过最佳购买时机。哪些因素是楼层选择真正应该注意的呢?
一、避开极端楼层
极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层,低层住宅采光不好,容易受潮,而且如果离马路较近,灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受"冬凉夏暖"的困扰,一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
二、关注楼层更要关注采光
一些购房者认为楼层高就等于采光好,其实不然。较高的楼层的确会在采光方面有一定优势,但是周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。例如下图中的户型平层图,无论多高的楼层,D和A室都必然受到E和B室的遮挡。
三、衡量家庭需要选择楼层
每个家庭需求不同,很难说哪个楼层是绝对的优劣,与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑,三层以下不仅便利,而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说,高层更适合他们的需求。
谈起迷信对楼层的影响显然不如这些实实在在的科学因素更具说服力,但也有市民表示,虽然表面上对这些楼层的讲究着实毫无根据,但真正购买时还是在潜意识中有些顾忌。毕竟买一套房子也不容易,不想有不舒服的地方。所以,这些所谓的"不吉利"楼层是否会对日后房屋升值产生影响,还需要购房者慎重考虑,但是随着越来越多年轻一辈涌入购房大军,这种影响想来会越来越少。
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买房18层好不好-问答
个人用公积金贷款买房,要不要看征信好不好
公积金贷款需要严格审查《个人信用报告》,只要报告内容显示申请人银行卡近24个月内有连续逾期3期(含)或累计逾期6期(含)以上记录,贷款近24个月内有连续逾期3期(含)或累计逾期6期(含)以上记录的,均不予贷款。有的公积金管理中心是看近5年的个人信用报告情况。各地规定时间有差异,具体以当地公积金管理中心规定为准。
公积金贷款的基本条件为如下几项:
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
给儿买房,卖方只剩下两套,而且是18层和3层,层次非常好,位置更好,绝了,可惜我的款十天二十天后才能到位,真急啊。
你好,比较快的有几种,你自己有工作吗?可以做工薪贷,有按揭房可以按揭再贷,有生意可以商铺信用贷。还有一点就是你说的所谓18层其实并不好,很多地方不喜欢18层地狱的,3层有点儿太矮,也不大好,我以前就是卖房的。
洛阳买房子,贷款流程是什么?好不好办理呢?
房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费,如买房、装修、家庭各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。 在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。
2 .什么样的房子可以做房地产消费抵押贷款
( 1 )个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
( 2 )已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金,已购公房、央产房需原购房协议,央产房还需获得上市交易批准;
( 3 )为城八区及近郊区房产;
( 4 )建造年代为 85 年以后的个人房产。
( 5 )没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋
3 .个人消费抵押贷款条件及服务对象
( 1 )年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民。
( 2 )有所在城市常住户口或有效居留身份;
( 3 )借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力;
( 4 )能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;
( 5 )贷款额最高为房屋评估值的 70% ;已购公房(成本价购房)不超过 60 %;公寓、别墅不超过 50 %;
(6) 有购房合同、协议或有关批准文件;
(7) 贷款银行规定的其他条件。
4 .房地产消费抵押贷款额度、期限、利率
个人住房消费抵押贷款的贷款年限是 1 - 10 年,也就是说,最高年限是十年,贷款额最高为评估值的 70% 。如果是住宅 :最高是评估价的 60% ,如果是公寓、别墅、底商、写字楼最高是评估价的 50% 。
5 .办理个人消费抵押贷款需要提供的资料:
(1) 借款人、产权人(共有人)的 身份证件 (包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);
(2) 借款人、产权人(共有人)的人名章各一枚,一寸照片各一张;
(3) 婚姻证明 (结婚证、离 婚 证明或 单身证明);
(4) 借款人夫妻双方的收入证明;
(5) 所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章);
(6) 借款人的居住证明;
(7) 所抵押房产的产权证原件及复印件;
(8) 产权人、共有人同意抵押声明书;
(9) 借款人须提供消费发票原件及复印件;
(10) 近期水、电、天然气、电话、物业管理费用收据原件
(11) 贷款用途证明(如装修、购买家用电器等)
(12) 已填写完整的《个人住房抵押消费贷款担保申请表》
(13) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
6 .个人住房抵押消费贷款的流程
第一步,借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;
第二步,银行收到借款人的申请后对资料进行审查,并对抵押房屋进行实际勘查评估,出具评估报告;
第三步,将申请借款的材料及评估报告送银行审批;
第四步,签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件,签字后由公证处进行公证;
第五步,办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;
第六步,银行放款。
7 .个人住房抵押消费贷款收费标准
个人住房抵押消费贷款要收取评估费、保险费、公证费、抵押登记费,如果有担保公司参与,还有担保费。
注:本书所列购房人贷款时向银行或公积金管理中心提供的材料可能会随时间及政策的变化而变化,也因每一家银行要求的不同而略有差异,具体办理各类贷款所需提交的文件、材料以当时银行或公积金中心的要求为准。
5 .转按揭贷款的条件
( 1 )转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形
( 2 )转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同
( 3 )原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况
( 4 )原借款人已取得有关房屋的权利证明
( 5 )新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料
6 .办理转按揭所需材料
原借款人所需资料:
( 1 )借款人和权利共有人身份证复印件
( 2 )房地产权证原件
( 3 )借款合同(抵押合同)原件
( 4 )最近一期银行还款对帐单原件
( 5 )还款卡或还款存折复印件
( 6 )房屋买卖合同
新借款人所需资料:
( 1 )借款人和权利共有人身份证复印件
( 2 )借款人和权利共有人户口簿复印件
( 3 )借款人婚姻证明复印件
( 4 )借款人和参贷人的收入证明
( 5 )首付款收据
( 6 )房屋估价报告
( 7 )房屋买卖合同
( 8 )如公积金贷款另附公积金帐号
( 9 )如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单
注:所有复印件均需统一使用 A4 规格纸张
7 .办理转按揭所需费用
转按揭服务费:担保公司或中介公司收取转按揭服务费
评估费:评估公司收取评估费
公证费:公证处收取公证费
保险费或担保费:保险公司或担保公司向买方收取
8 .住房加(减)按揭
( 1 )住房加(减)按揭定义 :加按揭指购房者通过银行贷款购买房屋后,在已购房屋设定抵押的情况下,借款人在资金不足或仍需要资金时可以向银行再次申请抵押贷款,但新的贷款额不能超过抵押物的价值。减按揭是指借款人提前将部分贷款还给银行,由银行将贷款余额相应的调整。
有人用兴业银行贷款买房子吗?好不好?
兴业银行个人房贷申请条件
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;
4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;
5、有经兴业银行认可的有效担保;
6、在兴业银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、兴业银行规定的其他条件。
兴业银行房贷利率
首次申请贷款购买普通自住房的,贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行。
请问零首付无息购车好不好?
当银行车贷利率需要在基准利率基础上上浮10%的时候,高额的利息让“0利率0利息”成为许多准备贷款购车消费者的向往,但当你选择这项车贷时,你却发现可选的车型很少、优惠打了对折、这样那样的限制、莫名其妙甚至高额的手续费,算算下来“0利率0利息”也没有让你捞到很多便宜。
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昵称&宝宝生日&
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<td class="t_f" id="postmessage_是西方最忌讳的数字
14呢,就不用说了,谐音) w' x7 j2 ^: R9 J& K1 G
18更不用说了,都懂( V&&F+ }- U5 ^+ ^: l0 e6 e: v
就因为这些,这几层的房子都相对能便宜200、300的. [, k/ ~( G/ H7 T
想问问大家都对这个有忌讳没,真没人买这几层的房子么
快乐一一!
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昵称&宝宝生日&
有点忌讳吧,毕竟是要一直住的,如果只差200、300的话,还是买其他楼层吧
在线时间443小时&注册时间&帖子2101&阅读权限50&积分9365&精华1&UID5447107&
昵称&宝宝生日&
; |2 K; e6 h! Y- e8 V, I: E
一百平就差2、3W呢,我有点不舍得呢
快乐一一!
在线时间1793小时&注册时间&帖子25387&阅读权限50&积分123924&精华15&UID6472711&
皮皮********泡泡
昵称&宝宝生日&
我家这几个楼层都买过 居易新青年14层 恒大城13层 现在住的18层 而且买的时候一点没比别的楼层便宜 反倒有的还贵点 也没影响卖 恒大城很轻松的就卖了
&亲 恒大城几期阿 多大面积卖多少了阿 ?我家恒大城也想卖掉呢&
泡泡妈闲置大贴(衣服 鞋 生活用品)7.20更新消毒锅
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皮皮********泡泡
昵称&宝宝生日&
<td class="t_f" id="postmessage_对我家来说 就是要发
泡泡妈闲置大贴(衣服 鞋 生活用品)7.20更新消毒锅
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昵称&宝宝生日&
没听说这几层楼能便宜啊。。。
如此情深,却难以启齿,原来你若真爱一个人,内心酸涩,反而会说不出话来。甜言蜜语,多数说给不相干的人听。
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昵称&宝宝生日&
回复 * C/ V% @0 I- X3 d- m: V$ M2 U2 c
开盘价便宜200多呢
&赶紧入手,一般没几个便宜的,现在人还啥忌讳的!买到便宜的才是正道!&
快乐一一!
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宝贝龙龙妈
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<td class="t_f" id="postmessage_谐音可是都发呢
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昵称&宝宝生日&
要是真能便宜2、3万也行啊,都是房子,哪有那么多说道啊,难道14楼18楼塌了别的楼层不塌,也不可能啊
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昵称&宝宝生日&
不在乎,只要便宜就行
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昵称&宝宝生日&
顶楼要是18就不要!13&&14没啥忌讳的
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昵称&宝宝生日&
便宜就能接受!一样价不选!
iherb新人优惠码GMJ610,新人首次购物减5美刀,满40美金减10美刀,满60再减5%
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昵称&宝宝生日&
对对,南方还挺喜欢14呢
快乐一一!
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昵称&宝宝生日&
<td class="t_f" id="postmessage_和中国有关系吗?在高层里10-20是最好的
在线时间169小时&注册时间&帖子138&阅读权限31&积分639&精华0&UID555599&
昵称&宝宝生日&
本帖最后由 wangcongyao81 于
21:02 编辑 $ R% S/ `* C* T&&z+ D4 ]
回复 1 l! e" E* M/ }; i
& ~, H' I5 B0 d- `8 S7 a
亲是不是要买幸福里的房子呀?事实证明,13层、14层、18层的确卖的不好。东山,西山比较,不把山的情况下也是,东边销售比西边快。只要多走几次大项目开盘,就会发现,越好的项目,越好的楼栋,越好的层数哪怕价格高,也总有人趋之若骛。相反,你不喜欢的房子,大部分人也不喜欢。我个人感觉,买房是大事,谁也不能总买,买就买满意的,可心的,房子都买了, 不差1-2万。
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我觉得自己合适就好,如果真信,就算一下那几个数字和自己和不。在家那边都不愿意买西北角的房子,现在在外地,这边都喜欢西北的房子,说西北近财。呵呵,就看自己心里的砍了,如果自己无所谓,省钱是道理。
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没觉得13不好,两次买房子都13楼,还同样的门牌号。高层只要不是顶楼,越往上越贵。
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回复 3 E6 E& A5 S' y0 _- Y( [
13是西方最忌讳的数字
14呢,就不用说了,谐音$ V% X5 U+ O( D" a1 K0 k% w- Y
18更不用说了,都懂% N&&w8 ?, T0 H' u! r
就因为这些,这几层的房子都相对能便宜2 ...5 K6 [6 b6 }3 Y
人家有人专门挑18楼呢。要发要发,多美!
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抢了个8楼,让我也发一发,哈哈
快乐一一!
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我就奔着13楼便宜,去的,结果没抢到,都被人买了,最后买了个8楼
快乐一一!
大家买房都忌讳13、14、18层吗
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