沪青年公寓探索公租房模式 上海式公屋如何护“夹心层”_网易新闻
沪青年公寓探索公租房模式 上海式公屋如何护“夹心层”
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兰坪路江川路路口，一栋4层橙色公寓楼近日悄然迎客。这是闵行首个针对“2030”的青年公寓，每月只要交400多元，拎个包就可入住。“政府政策支持，专业机构采用市场机制运营”，显然，这是对公共租赁房的一种探索。
近年来，浦东、徐汇、宝山、杨浦等区县也都以各种形式做出类似尝试。这些举措背后有着深远背景――在房价不跌租金涨的大上海，如何让各类人群获得一个“栖身之所”。成功与否有待观察，但第一步毕竟迈了出去。
租户拎个包就可以入住
这个青年公寓4层高，内部装修干净、细致。这里可供租房的房间共有102套，从20至40平方米左右，每套房间都配有独立的卫生间和厨房间，桌椅、衣柜、床和有线电视等配置一应俱全，租户只需拎个包就可入住。
取名“2030青年公寓”，顾名思义主要针对青年租客群体。江川地区周边有闵行开发区、紫竹科学园区、上海交大、华东师大等青年人才集聚区，“2030青年公寓”的建立将在很大程度满足这部分人的需求。
公寓运营机构负责人邢东平说，现在以低于周边租赁价格的“半盈利”方式对外出租。公寓大门旁专设的书吧，几个青年租户正在看书、上网。“在这里，我们还可以和其他租户一起聊天、交流，我在这里结识了许多新朋友。”刚住了不久的小陈说。
公寓是在政府支持下、由物业公司对原先旧房进行改造，并委托专业机构运营。这个多方联手打造的青年公寓，目前还在试运营期间，但社会反响很好，房源已出租近4成。这一模式有望在闵行范围内推广。
各区打造青年集体公寓
早在2008年，外来务工人员集中居住区――浦东高东公寓正式迎来首批近千名居民。公寓租住对象主要为在周边工作、岗位相对固定的产业工人。每一楼层设有公共浴室、开水间，每个房间面积约为25平方米，配有电话、宽带、有线电视端口和吸顶摇头电扇两台，每间限住6人。公寓租金为2400元/间，每人自付60元，其余均由单位补贴。
有关负责人说，浦东将因地制宜打造更多贴近产业工人的“蓝领公寓”，让外来务工人员在上海安居乐业。
针对白领密度高的特点，徐汇区虹梅街道则在不久前推出了“白领公寓”，政府和企业每月分别为每间公寓提供500元补贴。公寓以30多平方米的单人间为主，每间房间都是煤卫独用，家具、电器等设施齐全。每位租户每月支付2000元人民币即可租用一套白领公寓，每月可享受价值150元的水电煤费用补贴。
浦东近50万平方米的人才公寓已投入使用，预计年底前可入住面积将达100万平方米。大多数公寓全装修配套，空调、热水器、电饭煲、油烟机等电器一应俱全，有些公寓甚至连床上用品、洗漱用具等也考虑到位。
单位宿舍变单位租赁房
公共租赁房细分为三类：廉租房、经济适用房的租赁、单位租赁房。其中，单位租赁房备受关注，宝钢的“果园公寓”便是一个例子。
2006年，宝山区政府批复同意宝钢拆除原有多层单身宿舍，由东往西布局高层宿舍楼。日，宿舍变身公寓迎接回迁客。
一眼望去，3幢13层至18层的高楼由东往西依次排开，与一路之隔的宝钢股份指挥中心大楼遥相呼应。
小区内柏油路平整笔直，道路两边齐刷刷地用黄线划好了停车位，地上地下总共可以停放近300辆机动车。社区的餐饮和配套服务中心位于正中间的一幢大楼，客户服务热线等均为24小时全天候服务。
租金目前按南北、单人、双人等标准实行差异化定价。单人间每人每月600元，双人间每人每月400元。
尽管曾有租金仍太贵以及“不可复制”的争议，但宝钢和“果园公寓”提供了一个公共租赁房的样本，解决了众多员工的安居问题。这一点，对那些拥有一定存量土地，且雇员众多的大中型企业而言，不无借鉴之处。
“上海式公屋”呼之欲出
有了实践经验，加上买房难、租房贵的契机，“上海式公屋”呼之欲出。2009年3月，住房和城乡建设部新闻发布会上，相关负责人表示要加快公共租赁房的建设，来解决既买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”的住房困难。
“夹心层”包含哪些人？各地的回答不同，上海的“答卷”是――今年6月，《公共租赁住房实施意见》征求社会意见。其中提出，申请上海公租房须具备以下条件：具有上海城镇常住户口，或持有该市居住证和持续缴纳社会保险金达到规定年限；已与上海就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；
在上海无自有住房或人均住房建筑面积低于（等于）15平方米；申请时未享受上海其他住房保障政策。租赁合同期限一般不低于2年，合同到期仍需租赁的，运营机构应重新对承租人进行资格审核，符合条件的可续签定，租赁总年限一般不超过5年。
公示期间，市民高度关注。至6月13日，三家公示网站专栏点击总量超过800万次，三家公示网站和网上主要论坛浏览总量超过10万人次。
“上海式公屋”的亮点在于：“持有居住证和持续缴纳社会保险金达到规定年限”，而非以往只看户口本。公租房被视为长期任务，上海将设立专职专业的运营机构。
此外，不从收入而是从房子来约束申请者。上海规定了公租房面积控制在50平方米左右，装修简单，仅满足基本居住条件，只租不售，租金还和市场价差不太多，这就使得公租房基本“无利可图”，使那些寻租或投机者失去兴趣，从而能够到达真正需要的人手中。
上述这些特点，在以往各区县的实践中均可看到。这次，一颗颗珠子被串成项链，依然还是探索。
具体操作待进一步细化
对这份“答卷”，不少市民评价：花小钱、有期限，比经适房更“经适”的房源。民革成员、浦东新区社调中心成员彭加华在近日提交市政协的一份“社情民意”中建议，应对四类人群予以重视。
首先关注的是适婚青年，还有中小学教师、医生、律师等等人群，这些人群多数可能不完全符合公租房征求意见稿中的4类要求，但仍有相当大比例的人没有享受到上海房改提供的房屋保障政策，绝大部分需要通过市场购买住房解决居住问题，承担着较大的经济负担。
“作为社会的一部分支柱人群，他们的安居问题能否得到很好解决，需要予以重视。”“社情民意”指出。
第三类人群，是农村中已拆迁但没征地的“城市农民”。这类人，手头既无宅基地，又不能申请自建房。此外，还应关注到这几类特殊人群。包括早期回国的侨眷眷属，不少三口之家目前住房仅20多平方米。“他们住房困难，但又不在此次公布的申请范围之内，需要对此给予关注。”
“社情民意”提出，根据征求意见稿，公租房租赁合同期限一般不低于2年，合同到期仍需租赁的，运营机构应重新对承租人进行资格审核，符合条件的可续签，租赁总年限一般不超过5年。“5年后怎么办？若有人申请到公租房再出租原住房怎么办？”彭加华说，退出机制不可少，且应细化。
还有，运营机构“以保本微利为营运目标”，如何界定到“微利”？是否像经适房的承建企业一样设定不得高于3%-5%的利润标准，全国人大代表张兆安说，这些尚有待进一步细化。
要真正解决“夹心层”问题，“上海式公屋”还有很多路要走。
◎新闻链接
各区公寓申请办法
闵行蓝领公寓
以该区最大的外来务工人员集中居住点――鑫泽阳光公寓为例，申请入住必须满足为莘庄工业区内员工。公寓管理者几乎不与员工直接签订租赁合同，而是由其所在单位统一申请公寓宿舍。要顺利入住，企业需向公寓管理者递交营业执照复印件、入住员工身份证复印件、劳务合同三份证明。员工个人，还需递交有效身份证明、健康证等。
浦东人才公寓
新区机关和企事业单位从外省市引进的、暂无住房且具有本科以上学历的紧缺人才或留学归国学子均可申请入住浦东人才公寓。
申请青年人才公寓的人员需满足在本市暂无住房，具有本科以上学历、工作单位是注册浦东新区的企事业单位两个条件。
要入住高级人才公寓，申请人员需符合单位是注册地与经营地在浦东新区的金融企业或高新技术企业；具有硕士以上学历（含硕士）或高级职称；与单位签订一年以上（含一年）劳动合同。
徐汇白领公寓
在徐汇区的白领公寓项目中，得到企业认定的“人才”可以成为首批租户。
白领公寓目前只对漕河泾开发区内的企业中高端人才开放。在申办流程中，企业作为申请方向街道提出申请，申请企业年税收总额须达到2000万元以上，入住白领也须是企业自主认定或经由区人才办公室认定的管理人才、技术骨干。公寓与申请企业之间每年签一次合约。
宝山宝钢果园公寓
入住该公寓的人必须是宝钢集团正式职工，家住外省市、崇明三岛地区及市郊当天不能往返的职工，或是集团引进的各类项目负责人以及行业领军人物，暂时在沪未享受住房福利的社会成熟专业人才都可提出申请。
公寓将优先考虑符合条件的宝钢单身青年职工。申请入住果园公寓的手续并不复杂，只要向职工单位团委提出申请，审批同意后就能入住。
杨浦人才租房补贴
申请“杨浦知识创新区重点领域人才租房补贴”，需符合下列条件：引进到注册在复旦大学科技园、同济大学科技园、上海理工大学科技园、上海知识产权园、创智天地5家园区中的企业单位工作的人才，30岁以下；具有全日制本科及其以上学历，所学专业符合《杨浦知识创新区重点领域人才开发目录》规定专业；与企业单位签订两年以上的劳动合同；上海无产权住房，企业单位无集体宿舍、无法解决居住问题；在上海租房且签订租房合同一年以上；月收入3000元以下。
（来源：新闻晚报）
本文来源：新闻晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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沪青公寓总部位于上海，是全国领先的分散式公寓，物业遍布北、上、广、深、杭、成等热门城市，致力于为城市青年人提供优质、舒适的租住解决方案。
沪青公寓是一家饱含热情的创业型互联网公司，不仅有着潜力巨大的商业项目、实力雄厚的资本投入和成熟稳定的盈利模式，更有着先进的文化、创新的理念和大批的精英人才。
Our Products
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Our Strategies
沪青公寓积极响应十九大提出的加快培育住房租赁市场的号召，在调整人口结构和数量、化“群租”为有序合租、规范房屋租赁市场等方面，与政府工作保持高度的契合性、共同性。
1、 沪青分散式公寓
盘活社会闲置房屋资源，不仅增加房屋业主资产性收入，而且有效提高社会资源利用效率，降低青年人生活成本，有利于带动城市消费。
2、 标准化租住产品
沪青公寓将房子进行标准化装修，配备家具、电器、宽带网络，实现“拎包入住”。
大部分房子都按照原有卧室数出租，仅对部分面积较大的客厅利用空间优化墙将其隔成一个卧室，一个房间基本上只租给一名青年白领居住。
3、 三大标准选租客
以高学历、固定工作、稳定收入为筛选标准，“房、人”信息实行去中心化动态管理。沪青OMP科学管理系统采用先进的区块链技术，从学历、工作、收入等方面对租客进行信用评估、资料审查与记录。
沪青公寓作为物业管理方，与租客签订居住协议，敦促其遵守文明居住生活的约定。租客在入住前须提交个人身份证，录入沪青OMP科学管理系统，做到人房信息一一对应，去中心化技术确保人房信息准确记录且不可被篡改。
4、 高性价比租好房
沪青公寓为青年租客提供酒店级别的租住服务，租住产品价格合理，性价比高。
采用门禁卡和智能密码锁双重电子门禁系统，提高居住安全性。
配备有专职物业维护、定期保洁人员、24小时客服热线电话，及时解决租客生活问题。
高级管理团队来自腾讯、阿里巴巴、IBM、安居客集团、平安集团、大众点评、中原集团等知名企业，具有丰富的品牌运营、金融资产管理、公寓经营管理、房产行业经验。
COPPERATION BRAND
&我们渴望志同道合的朋友加入，我们为您提供良好的工作环境和福利待遇。&正在初始化报价器美国房产买卖流程上怎样的?3个回答夜光系45981、买方和卖方分别委托房地产经纪人。通常一处房产不会由一个经纪人同时接受买卖双方的委托。否则，按照法律规定，经纪人须向双方申明自己代表谁，并取得同意。委托经纪人要签独家代理合同，6个月内房屋不得再委托其他人。如果买卖双方撇开经纪人私下交易，要承担法律责任。
2、卖方委托经纪人卖房，交钥匙给经纪人，经纪人便发布信息上网，把房地产经纪人协会发的特制“钥匙箱”挂在待售房屋上。买方经纪人有房地产经纪人协会发的“密码钥匙”，带买方看房时用“密码钥匙”开启“钥匙箱”取出房屋钥匙。谁用“密码钥匙”开了“钥匙箱”会留下记录。看房后，买方经纪人留下名片在屋里。
21克_8898　Step 1 确定购房目的
　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
　　Step 2 锁定购买区域
　　美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
　　Step 3 选择房产经纪人
　　在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。
　　Step 4 拿到贷款预批信
　　中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
　　Step 5 签署购房合同
　　经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
　　Step 6 房屋检查
　　房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
希望我的回答对你有所帮助。
Shinhwa_4103在美国买房地产，外国投资者需要遵循以下八个步骤：
第一步：确定美国购房的目标和预算
第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……？在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。
在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的(通常至少是购买价格的30%)。
第二步：确定在美国置业的地理位置(城市)
第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔，特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。外国投资者对某些城市有很强的偏好，尤其是美国东海岸的城市。然而，一些外国投资者更喜欢加利福尼亚和福罗里达宜人的气候。
第三步：进行研究，与选中城市的专家商讨美国房地产
外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。互联网上有大量可获取的信息，但是与房产专家探讨选中的城市会更有助益。东西方置业顾问有限公司可以帮助外国投资者考察美国的一些城市，并且通过电话会议提供专家和您探讨。
记住房地产的全部就是“地段，地段，地段”。这意味着即使您已经选择了一个城市，你仍然必须分析这个城市中各种各样的地段，熟知价格发展，租金收益，利弊等等。另一个需要考虑的关键项是网页上的房屋/公寓列表仅仅是一个指示。通常，在你准备好要购买时，那座房屋/公寓也许再也不能得到了。
第四步：安排美国购房旅**程，与可信赖的顾问一起察看美国公寓
强烈建议外国投资者在购买之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片，精彩诱人的描述。你亲眼看房屋/公寓时，也许会有很大不同。
东西方置业顾问有限公司将配合委托人安排去选定城市的旅行，根据委托人的要求和预算展示公寓/房屋。由于房地产具有本土性，我们认为外国投资者应该与正在住在您计划投资的城市的顾问会面，这将帮助外国投资者收集尽可能准确的信息。东西方置业顾问有限公司与美国各地代理人有合作伙伴关系，可以确保您一到达就有人接待。需要强调的是，去往美国的外国人必须持有签证——这个过程会占用六至八周，这取决于您的国籍。
第五步：出价并还价
在察看公寓/房屋的旅行期间，外国投资者也许会决定对一处或几处房地产出价。强烈建议投资者用房地产代理商来做，因为这些代理商了解当地市场，与外国投资者相比还价相对容易快捷。不必担心房地产代理商的费用。一般来说，由您挑选的在购买过程中协助您的顾问免费提供服务(一旦交易商定，代理商会从中获得一部分佣金)。
外国投资者应该记住，卖主通常会接受比网页列表标示的正式报价更低的价格。您可以得到的折扣会达到1%或者10%，这取决于城市/建筑/单元。然而，有时房屋/公寓也许会定价很高，没有太大还价空间。并且，在代理商的协助下，您可以知道对于一处房屋/公寓，有多大的商讨余地。
第六步：雇佣当地律师作为你的代表
和当地代理商的重要性一样，雇佣当地律师至关重要。购买房屋/公寓时，美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。购买房屋/公寓是典型的重要投资，正确的法律代理是先决条件。
第七步：确定融资方案
您的出价已被接受，您已经雇佣了律师来审核购买协议和其他所有的法律文件。另一个为交割做准备的重要部分是融资。通常，外国投资者用现金支付房屋/公寓。然而，当购买美国房产时，外国投资者也可以获取抵押贷款，但是通常支付一定数量的现金作为定金是必须的(通常至少是购买价格的30%)。
第八步：商定交易
您的律师已经审核并且认可了所有的法律文件，您已经保证了购买所必需的资金。现在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成时签署了文件，您(或者您的代理人)就能领到钥匙。恭喜！
美国购房小结：
在购买美国房产时，外国投资者应记住以下内容：
通常，雇佣房地产代理商帮助您在城市或居住区搜寻房产时没有费用。在交易交割时，房地产代理商会得到佣金(卖方支付佣金)。我们强烈建议您只用一家房地产代理商，这会创造一个双赢的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么这个代理商会熟知为您寻找一处合适房产的重要性，并且会尽全力寻找满足您需求及预算的房产。总的来说，对于外国投资者最重要的事情是，在去往选定的美国城市之前，确定一个值得信赖的资深顾问。通过与顾问探讨地段和价格，外国投资者可以进行大量的研究调查。一旦通过电话和网络获取了足够的信息，重要的就是前往那个城市去察看房产了
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答江北十大有为青年私人买卖房屋办按揭应当设立抵押登记合同才生效,办按揭时转移办证不必付完款办证0个回答2个回答草莓味哒sh这样的房产很能理清权属的,要么就是开发商直接把产权名字更改到建筑商,这样才有保障;如果你要买就和开发商签订购房合同,至于房款付给谁,就由开发商和建筑商他们自己理清,你没必要去趟这趟...3个回答yy骷髅神VBV购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 ...7个回答防沵父亲自己有权利把房子过户给谁,都过完户了,没事的0个回答0个回答2个回答sinking670房产买卖纠纷解决起来是比较麻烦的,涉及到举证和执行等多方面的事情,为了房产交易能够顺利进行,还是预防为主。房产纠纷中关于房产继承纠纷的事情,解决时还是要讲究一定的办法,毕竟都是亲人...3个回答专属sss丶58商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的...3个回答有动感的噤若寒你好！像这种纠纷的话，一般涉及金额较大，建议你协商解决，或者是提请法律仲裁，最保险最安全的方式是走法律途径，法律途径比较有保障，这种不是小额的东西，一般不是商量商量就能解决的，所以...