房租不到期的退房技巧到期不想租了我的转让费该怎么办

商铺房东违约涨租金,想赶我走,自己得转让费,我该怎么办-找法网(findlaw.cn)
商铺房东违约涨租金,想赶我走,自己得转让费,我该怎么办
2008年3月我在长沙星沙开了一个美发店与房东签了第一份为期五年的合同,当时房价是2100元每月,每年增长10%,两年后我又听他的劝租了他的地下室花了17万装修好没多久他违约合同说外面门面都涨价了也要涨我的房价,合同签了也没用,闹了几天,关了几天门,那时候我已经装修了,生意也还可以就妥协了,涨到了4200每月,电费1.5每度。第一份合同到今年到期,还有10天就到期了,
去年夏天我在搞门面装修之前就又与房东续签了一份五年合同,接着以前合同的日期,时间是:---,由于当时相信他说的话一定不会贵我,合同上价格一栏就按照我们口头上说着写的”价格为C区1栋和D区16栋门面的平均价,每年既订一次价“,就没写清楚具体多少钱,而今年他改口说要8400元每月,而且跟他谈了几次都不降,明显高出平均价(相当于我现在价格的双倍)这样高的房价我就没办法继续做了,,如果我转让的话,房东他说要得转让费的30%,(合同上没写这点的哦)第三方接手的话房价甚至比我租的价还要高,几天前我跟他吵架,后来协商好配合转让出去,我叫第三方过去跟他谈,可第三方听说这么高的房价和转让费就走了,第三方还告诉我房东说了我的不少坏话,后来房东还把我打算要转店的事情告诉附近的居民(他的熟人)让他们来店里闹要求无理退卡,房东恨不得我净身出门,让他自己来转我的装修费,去年夏天我装修花了16万,眼看血本无归,10天后第一份合同就到期了,应该履行第二份合同了,一次就要交半年房租费 5万多元钱,我的朋友们教我这次就不要交房租,他再关我门,我就开门,他叫人,我也叫人,就跟他闹,闹到派出所去,就说我亏了,已经没有钱交不起这么高的房租了,合同上也没说要交8400呀,但愿意写欠条,拖欠他的房租,跟他耗下去,请各位大哥教教我怎么样顺利转让出去呢?应该怎么样做对我有利呢?请懂法律的大哥大姐大家帮帮我!
他说平均价只有今年2月份转出去的才算平均价,明显是不履行合同,再次违约,我可以去法院起诉他,起诉后我的转让费还能拿回来吗??
我手机上一些他要求得转让费的录音
应该可以要求的,关键是你的证据,请来电话详细说明合同约定的情况,帮你依法维权,尽可能要求转让费
可以合理解决
地下室的合同是怎么签的?
建议携带相关材料与律师面谈。
建议携带相关材料面谈,寻求维权的最佳方案。
免费法律咨询,多年执业经验律师为您提供法律咨询服务房屋租赁合同中的转让费可以得到支持么?
来源:中国法院网
作者:巢烨
  问:我2015年从刘某那租赁了一商铺供自己经营使用,但商铺实际房东是陈某,租赁合同是直接和房东陈某签订的,签了两年,今年1月份到期。签订租赁合同的时候,为了租得门面我向我的上手刘某另外支付了3万元的门面转让费。现在门面已经到期了,房东陈某不打算续租门面,要求搬出,而我想要续租。我能否以交纳了转让费为由要求续租或者要求房东退还我门面转让费?
                              湖南 王女士
  答:门面转让费不是租赁合同到期后可以续租的理由和条件,房东并没有在租金之外另外收取费用,故也没有返还转让费的义务。
  《合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现租赁合同已经到期,双方未能达成续租一致的话,你应当依法返还租赁物。而对于所谓的门面转让费,其实是你为了从你所租商铺的上手也就是刘某处获得该商铺的优先租赁权而额外的向上手承租人刘某支付的一笔费用,该笔费用,房东陈某并没有收取,且你也与房东陈某另行签订了租赁合同,该笔费用是你与上手承租人刘某的行为,故对于费用的返还也不能向房东陈某主张。
  作者单位:湖南省汨罗市人民法院
责任编辑:刘帆
相关新闻:
暂无相关新闻!
《中华人民共和国宪法修正案(草案)》(摘要)
& & & & 第三十二条 &宪法序言第七自然段中&ldquo...&&nbsp大家都在搜:
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是店铺租客,现在房租到期,房东不给续租,有权退我转让费吗(当初直接从房东手里转来的)
我是店铺租客,现在房租到期,房东不给续租,有权退我转让费吗(当初直接从房东手里转来的)
浏览次数:0
何来转让费?通常没有。
房天下知识为您分享了一条干货
转让费原则上是脱离租赁合同的关系
看你合同约定
要看你和房东之间的约定,一般来讲转让费是不给退
无权主张退回
下载房天下APP
提问获取更多回答
你好,你无权主张退回转让费
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码!
请输入密码!
没有房天下通行证,
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:169,askz:23,askd:44,RedisW:9askR:216,askD:253 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:470
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:我现在租的门面,租别人房子的时候给了五千转让费,现在还有五个月房租才到期,房租不让转让给别人,还不_百度宝宝知道

我要回帖

更多关于 房租转让费 的文章

 

随机推荐