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2017年海南房价保持持续上涨 当前入市仍不晚
2017年海南房价保持持续上涨 当前入市仍不晚
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2017年海南的楼市不存在泡沫，海南房价现在还不算高，未来还会持续上涨。海南房地产市场饱受争议，您如何看待海南房地产是否有泡沫的言论?&&&&谈海南房价&&& 董藩教授：海南房地产没有泡沫。海南发展旅游业和房地产业，具有独有的特殊性，而且消费者也对海南房地产市场有信心，才会出现价格上涨的情况，不存在泡沫的问题。&&& 中国只有一座海南岛，真正全国性的市场只有海南，北京、上海、深圳都做不到，海南环境、资源优势无可比拟、复制，海南长远来看是有前途的。海南不需要风口，只要稳定的政策环境，相对宽松的环境，房地产市场就会持续稳定地向上发展。&&& 海南的供应量是有限的，本地人消费能力有一定瓶颈，海口目前房价并不高，海口未来房价区间为15000元—25000元/平;非海口的市场天花板有很大空间可为。&&&&信贷为何会紧缩?&&& 董藩：就是不让你贷，政府是有指标的。大家能贷款的尽量贷，一个不负贷的人生是富不起来的，一定要积极买房，但买房的时候一定要看好房子。男人不买房等于耍流氓!&&& 本轮限购政策调整还有多长?楼市涨跌是看长期还是看周期?&&& 董潘：从长远角度分析，海南很有前途，整个未来中国，大量的人口将往南方发达区域、无污染区域迁移、整合，海南具备得天独厚的环境优势，虽然不像一线城市，但是也会获得一部分人口流入。&&& 短期的影响因素：土地供应、财政政策、货币政策、限购政策。我个人反对这个政策，应该放开。&&& 北京风至飞扬总经理罗迪：从需求和供应来看，我们之前进行了6000人的问卷调查，有92%的人选择有条件再买一套房。由于雾霾因素，有65%的人，在北京之外，对海南的需求量。&&&&每一轮调控后，都会出现报复性上涨吗?&&& 锦诚董事长王路：从08年开始，陷入调控-放松-调控-放松的怪圈。每一次调控后面有2个问题是没有解决的：&&& 1、供应端没解决，在需求端就很难解决，政策一放松，需求就反弹&&& 2、资产荒，城市化在持续推进的时候，老白皙口袋有钱了，但是只有房地产可以作为资产配置。&&& 不管现在出台什么政策进行调控，政策是不会让一个行业破产，但可以让一个企业破产，这是我们判断楼市调控的一个前提，房地产毕竟还是GDP的大牛，是中国经济的支柱之一，打压这个支柱，调控就是自己搬石头砸自己的脚……所以，政策面是不会让一个行业面临系统性的深度风险的。&&& 如何看待海口的房价走势?海口有成为一线城市的潜力吗?&&& 董藩：海口没有成为一线城市的潜力，你想多了。海口划到二线城市，也是中等偏下。三亚的房地产市场地位因为独特的资源也要高于海口。未来二线城市的发展，决定因素还在于人口聚集能力。&&& 广东、浙江等地的二线城市吸纳人口转移的能力要比海口强，但海口对外来人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地产市场就会进一步发展。当然这也要看当地是否能实施相对宽容的政策，能够实现人口导入。&&& 绿城集团海南桃李春风总经理张道龙先生：土地资源有限，从土地的拍卖市场看，土地的争夺是非常激烈的。老百姓随着经济能力改善，健康意识越来来越高，在雾霾肆虐的情况下，海南是非常好的区域，吸引力非常大。政府打压的时间越长，财务成本越高，成本上涨，后续扩大生产，售价自然提高。&&&&海南楼市下半年走势判断?&&& 董潘：下半年更困难，市场会浮躁。房企不发生大的改变下，海南都会受到眼前的因素影响。如果中国发展道路发展不变，海南前景好，大家都可以买。放眼全国，只有海南把房子卖到全国各地，其他地方都做不到。&&& 如何看待海南房地产市场未来的发展?&&& 董藩：海南是*充分的全国市场，长远来看，海南有前途。海南独特的环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温暖……我曾经研究过，有8种疾病，冬季在海南可以得到缓解，冠心病、哮喘病、关节炎、支气管炎等，这个地方暖和，就不容易犯病。&&& 海南冬季温暖，未来会持续吸引不少的离退休人员来冬季养老。唯一的位置，热带风景，椰树风情，对北方人群原本就有很强的吸引力。&&& 北京风至飞扬总经理罗迪：海南分很多层面，三亚房价已经接近天花板，海口还有潜力。三亚不是常住的地方，是一个旅游的地方，海南只有海口的具备常住条件。未来海口的天花板比三亚高。&&& 锦诚董事长王路：目前外地人来海南买房就是为了空气、阳光、沙滩、气温，这些独有的资源恰恰是海南*吸引人的地方，也是*珍贵的，随着时间的推移这些资源会越来越奇缺，配套也越来越完善，海南的价值会越来越明显。锦绣海南，蔚蓝未来，海南未来前景无限。海南资源有限，岛外需求无限。海南是一个保命刚需，资源稀缺，价值凸显。&&& 海南房地产市场刚刚经历一波暴涨的过程，您能不能给刚需消费者一些建议，现在还是在海南买房的时机吗?&&& 董藩：此前的暴涨，是因为连续几年打压，很多人想买房，但是买不成，随后受经济形势影响，又要刺激，去库存，所以出现一轮上涨。&&& 海南这一轮暴涨，不代表有问题。如果从长周期来看，按照年度来看，我们的房价从来没有下跌，这告诉我们什么?买房子不要去争论什么时间买才好，现在买是不是贵了，重要的是进去就是好的。
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全国限购 为何海南房价能涨不跌
来源：去啊买房
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去年，政府进行楼市政治，进行各种“限购政策”，在政府限购后，各个地区的房价开始齐刷刷地下降时，10月11日，有相关数据显示：北京和深圳的二手房在国庆期间的房价报价指数都下降了10％，上海商品住宅成交环比下跌34％，第二天，新华社居然有报道称：市场预计，锁着传统销售旺季即将到来，海南房地产销售增速可能在限购放缓之后，增速回升，而限购只是一定程度上影响投资增速回落。这到底为什么？相信很多看过数据报道的投资者也都疑问，为什么今年的在房地产旺季来临时，“限购”政策出台后，海南房价依旧不降，海南”买房热”依旧不消。其实原因要分析起来，主要有3点。第一，海南得天独厚的条件适合老人养老。首先海南地处热带边缘，属热带季风气候，而热带气候的最大特点是夏季高温多雨，冬季温暖湿润，雨水可以滋润万物的同时净化空气，调节气温，这使得海南的水稻一年三季，果蔬四季。其次，海南的森林覆盖率高达62％，处于全国领先水平，而森林具有净化生态、制造氧气、保持水土以及吸收二氧化碳、二氧化硫等有害气体的功能，再加上海南的灌木常绿，这使得海南岛成为没有污染、空气质量全国第一的中国第二大岛。拥有得天独厚的气候环境和水土条件，海南人的寿命也是中国第一。相比之下，中国内陆大部分地区常年深受雾霾环境的影响。而雾霾是雾和霾的混合物，其中雾是自然天气现象，虽然以灰尘作为凝结核，但总体无毒无害；霾的核心物质是悬浮在空气中的烟、灰尘、硫酸、硝酸等有害物质，当空气相对湿度低于80%，霾颜色发黄，霾气体能直接进入并粘附在人体下呼吸道和肺叶中，对人体健康有伤害。雾霾天气的形成是主要是人为的环境污染，再加上气温低、风小等自然条件导致污染物不易扩散。所以，每年都会有许多退休老人为了躲避雾霾危害，在海南买房安居海南。第二，海南经济相对落后，使得房价比内陆许多城市还低。纠根于历史原因，中国大地的经济发展速度和空气质量注定成反比。历史数据表明，内地雾霾严重的地区，比如北京上海地区的经济发展均领先全国，雾霾的直接原因就是工业生产过程中污染物，当然经济发达的地区房价也相对偏高。而对于海南来说，近5年来，海南的GPD指数均每年增长最少10％，年年比全国高2.5个百分点以上。但是就近的数据统计，2015年，海南省的生产总值达到3702.8亿，人均GDP为40983.75元，低于全国平均水平。再分别从海南主要地级市海口和三亚来看，海口GDP达到1161.28亿，三亚只有435.02亿。同年，全国百强县榜首县级市—昆山市2015年GPD达到3001亿元，已经远远超出海南省会海口市GPD的2.5倍。由此可见，海南的经济相当落后。但是庆幸的是就房价而言，海南的房价就全国来讲略低一层。从个体数据来讲，2016年9月份海南的各个市县中，除了地处热带北纬18°的三亚、陵水、乐东房价均价在1万以上，其他市县像西部的儋州、临高和中部的琼中和白沙均价仅仅3、4千，而省会城市海口房价保持在7300左右，相比之下，9月份苏的昆山市房价均价已经达到9700一平米。第三，海南政府对“旅游地产”的支持与帮助是房价不跌的原因。记得在限购前期，9月22日到25日，北京秋季房地产展示交易会上吸引了来自海南、山东、云南、北京、河北、天津等地区的省市组团和热销楼盘参展。其中，海南打出“健康”、“医疗”、“旅居”、“养生养老”、“投资”等概念，吸引了许多前来参展的人。而在历届的北京房地产会中，海南都是国内板块中体量最大的组成部分。同时期，由海南省陵水县委、县政府的主办，陵水城市营销暨旅游地产推介活动走进了成都环球中心天堂国际洲大饭店举行，成功推介出“旅游地产”的概念，打响“珍珠海南，美丽陵水”的宣传口号。可见，海南政府为对外宣传海南地产，让更多人入住海南奠定了良好的基础。
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&海南买房哪里好？小编悄悄告诉你
海南买房哪里好？小编悄悄告诉你
来源：海南吉屋网综合整理 &&发布时间：
& && & &海南素来有“天然大温室”的美称。这里长夏无冬，年平均气温22-27℃，近年来受内地雾霾的影响，有很多内地朋友想要在海南置业，可却不知道海南哪里的房子好？仁者见仁智者见智，小编悄悄来告诉你！& & &买房一是地段，二是品质，三是实用，具备这三条的房子入手要趁早，因为你看好，别人更看好。拥有这样的房子，一旦想出手，买者会趋之若鹜，十分容易。辐射范围有限，因此弱于大二线城市，但如果在海南定居的话，资金充裕的情况下，选择一个好地段的房子置业养老，是个很不错的选择。& & &海南省政府下发通知，要求继续落实“两个暂停”政策，进一步促进海南市场健康发展。通知要求加强商品住宅项目规划报建管控，推动房地产业朝高端方向发展, 从日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。& & &这里有两个关键点，一个是海南未来的房地产朝高端发展，另一个是商品住宅项目全部实施全装修。可以看出海南未来的价格将有所提升。随着海南环岛高铁的全线贯穿以及田字形高速逐步形成，海南各个市县的区别将变小。就像在的佛罗里达州，无论你在迈阿密，还是在圣彼得斯堡度假，区别不是很大。所以不是在海南哪个区域买房的问题，而是在海南有没有房的问题。& & &当然啦，如果非要分出个哪里买房好？这要根据个人的喜好、房价、气候等等因素来选择啦！小编在这里推荐的是海南省的省会城市——。& & &首先说海口有四个区分别是秀英区、龙华区、美兰区、琼山区，但这四个区是按照自西向东方向竖着切割的，与好地段不搭界，好地段是按照南北方向说的，因为海口是北边面向大海，面向大陆，越往南越荒凉，所以四个区的说法可以忽略。& & &海口核心滨水区，它地处海口主城区的滨海地区，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛、新埠岛的部分地区，长堤路、滨海大道以北至填海区的海岸线地带，其中海口湾是其地带，海口湾国贸、世贸商业区，内有万绿园公园，旧的展览。& &&北到滨海大道，西到丘海大道，南到南海大道，东到白龙南路围起的长方块，东西大约８公里，南约４公里。这是城区域，交通、商业、生活为方便的地区，距离西海岸游览区，不在海边，但开发的普及率参差不齐，比如红城湖地区还欠发达，由于区域广大，必有一款适合你的新楼盘。& & &海甸岛好界定，是个独立的区域，也是距离大陆近的地点，解放军解放海南岛，首先登陆的就是海甸岛的白沙门公园。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥和海口陆地相通，过了人民桥就是骑楼老城区，海甸岛给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园，但是距离海岸较近。& & &现在，你想好在海口哪里置房了吗？&&& 位于观澜湖大道1号。106㎡空中墅，面积约170㎡，得房率约160%，6.3m，189万坐拥观澜湖空中墅，买一享二层；果岭之上，超2000万方绿海环绕，享纯粹生态环境。& &&业主权益：& & 购买观邸，赠8年8个球场权益，2年365天五大洲体验；& & 6.3米层高≥普通两层层高,无限创意空间,任意发挥自己对空间的想象做自己空间的设计师。楼盘地址：海口市观澜湖大道1号咨询热线：5小编大力推荐：& & & 未来的发展趋势？&海口西海岸的楼盘会涨吗？海口西海岸新楼盘推荐&选择海南吉屋网&让买房变得更简单
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