我在车子过户到老婆名下不知道的情况下，把在他名下的车辆，跟人家签了买卖协议，并没有支付合同有效吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-18 23:24 标签： 车辆过户到老婆名下
丈夫代签妻子名下房屋的买卖合同属于无权代理还是表见代理？_royalxu_新浪博客
丈夫代签妻子名下房屋的买卖合同属于无权代理还是表见代理？
2012年4月20日，被告吴A与案外人上海荣启置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定由吴A出资购买系争房屋。
2013年10月31日，原告将系争房屋的购房意向金5万元交给上海中原物业顾问有限公司中介经办人刘云霞。2013年11月1日，原告陈X(买受方、乙方)、被告吴B(代吴A签约，出卖方、甲方)及上海中原物业顾问有限公司(丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方以500万元的价格购买系争房屋；乙方向丙方支付意向金5万元，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议三十日内补足定金至30万元。协议另对其他事项进行约定。
　　同日，原告(买受方、乙方)与被告吴B(代吴A签约，出卖方、甲方)签订《房屋买卖合同》，对于房款总价、签订示范文本买卖合同、付款方式、过户及交房等进行约定。同日，原告(乙方)与被告吴B(代吴A签约，甲方)另行签订《补充协议书》，约定：若甲方因开发商的原因于2014年6月30日之前而办理不出本房屋的小产证且与乙方协商沟通后，乙方不愿再购买或者乙方于2013年6月30日之前无法按时出售现有住房而造成无法购买此房屋且与甲方沟通后，甲方不愿再出售。甲、乙双方约定互不追究对方的违约责任。若不是因上述原因造成的违约，则违约方向守约方支付违约金50万元整。甲方同意上海中原物业顾问有限公司的业务员陪同办理此屋的公证委托书，且将全部公证委托书交由上海中原物业顾问有限公司保管。甲乙双方同意乙方于甲方办理出此屋的公证委托书且甲方的预售合同原件、购房发票原件、全部的公证委托书等相关资料交给上海中原物业顾问有限公司的情况下，乙方通过银行转账的形式支付给甲方。
2013年11月30日，陈X电话联系吴B，交谈中吴B表示其太太吴A不同意购房，公证委托书也办不出来。
2013年12月4日，上海中原物业顾问有限公司中介经办人刘云霞出具《情况说明》一份，写明：2013年11月1日签订合同及补充协议后，为保证资金安全，依照双方约定，购买方陈X支付的五万元购房款先由中介公司保管，在吴B先生由中介公司业务员陪同下办理出系争房屋的公证委托书后，并将预售合同，购房发票原件，全部公证委托书等相关资料交给中介公司的情况下，中介公司再将定金五万元交付给出售方。
　　目前，系争房屋已于2014年3月份登记至吴A名下，首付款5万元在中介处保管。
　　庭审中，原告表示，虽然整个签约过程中吴A未出面，也没有出具授权委托书，但因为吴B吴A系夫妻关系，故吴B代替吴A签约的行为构成表见代理。
　　以上事实，由原告提供的《预售合同》、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《补充协议书》、收据、情况说明、录音记录等及原告的陈述等证据在案佐证。
　　本院认为，本案的争议焦点在于吴B代吴A签约的行为能否构成表见代理。从庭审已查明的事实来看，系争房屋的预售合同是吴A个人签署的，吴B与原告签约时并未提供授权委托书，且中介人员在其2013年12月4日情况说明中写明：“为保证资金安全，依照双方约定，购买方陈X支付的五万元购房款先由中介公司保管，在吴B先生由中介公司业务员陪同下办理出系争房屋的公证委托书后，并将预售合同，购房发票原件，全部公证委托书等相关资料交给中介公司的情况下，中介公司再将定金五万元交付给出售方”，这表明在签约及后续的支付房款的过程中，原告对吴B的代理身份存疑，从而才有要求吴B办理公证委托书和将房款暂存中介的行为。吴B代吴A签约的行为不构成表见代理，属于狭义上的无权代理。无权代理行为如果经被代理人追认则对被代理人发生效力，但从原告提供的电话录音上看，吴B明确表示办不出公证委托书且吴A不愿意出卖系争房屋，这表明吴A对于吴B的无权代理行为不予追认，故系争的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》和《补充协议》，对被告吴A不发生法律效力，原告基于上述合同要求其承担违约责任，无事实依据。因原告并无证据证明被告在签订上述协议时有代理权限，之后又未经被告吴A的追认，故原告与被告吴B签订的上述协议应属无效。原告主张解除上述协议或合同，没有法律依据，本院难以支持。原告基于无效合同要求被告吴B承担合同项下的违约金，没有法律依据，本院难以支持。被告吴A、吴B经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。​
无权代理——《合同法》第四十八条
　【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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荣誉徽章：事情起源于2006年3月，雷某把夫妻共有的三套房子卖给卢某夫妇，并先后三次与买主签订了房屋买卖合同。谁知，时隔近两年，雷某的妻子林女士却称，不知道自家卖房的事，她要收回房产。卢某夫妇就纳闷了：当初签订合同时，林女士就在同一套房间里，怎么可能不知情呢？
卢某夫妇当然不愿退房，因为付款好久了，厦门房价与当时相比也上涨，再说花同样的钱当时也能在别处买到好房子。为此，林女士一怒之下把卢某夫妇告上法庭。今年2月，一审法院判处他们之间签订的房屋买卖合同无效。近日，二审市中级法院维持一审原判。
卖方妻子称不知情
直到2007年8月初，买方见左邻右舍已将房子产权办好，按合同约定也该办理产权过户了，于是卢某夫妇找卖主协商市国土房管局办理相关手续。可出其意料之外的是，卖主雷某的妻子林女士却称，自己不知家里的三套房子已被老公卖掉；当时因一些琐事导致夫妻关系恶化并分居；老公卖房，自己完全被蒙在鼓里。
没过多久，卢某夫妇又收到法院的传票——原来是雷某妻子起诉卢某侵犯其权益，她要收回房产。
卢某夫妇见状跳起来了，“买房钱付给雷某两年了，房价在飞速猛涨，从原来6000元的房价涨到现在叫价1.2万元。雷某夫妇不是利欲熏心吗？”卢某说，明明是丈夫卖房妻子知情，现在老婆竟然不认账，这还有天理吗？
此情此景，除了冤枉和愤怒积压在心里，卢某夫妇更是百思不得其解：当初与雷某签合同时，其妻子林女士也在同一套房子里，只不过没有她的签字而已，为什么还说自己不知情呢。
买来的房子住了快二年，可结果换来的却是房屋买卖合同无效，卢某夫妇莫名其妙地成了“冤大头”。
买主放心买了三套房
2006年初，雷某夫妇因自有房拆迁后通过产权调换获得三处安置房，不久后，雷某打算把这三套安置房卖掉，于是在一家房产中介公司他进行登记卖房信息。
通过房产中介，卢某夫妇去看了房子，感到十分满意，先后把雷某的三套房子买下来，他们均以每平方米6000元左右的价格与雷某签订了房屋买卖合同，三套房子总价值为187万余元，当时首付款为92.5万元。
由于按合同约定交房的时间到了，日，雷某与卢某之妻廖女士再次签订了一份《购房补充协议》，廖女士确认收到雷某交付的三套房产，并约定房产内物业管理费、维修费、装修押金等均由卢某夫妇交纳。
日子波澜不惊地过着，双方相安无事。
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把她名下的一处房产出售,并且和中介公司签订了合同,想拿回房产证,不卖了我会承担什么法律责任
我在我老婆不知情的情况下,把她名下的一处房产出售,并且和中介公司签订了合同,现在我老婆不想卖了,想拿回房产证,而且我已经收了人家的定金2万,现在有没有办法不卖了,不卖了我会承担什么法律责任
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需要支付给对方定金的2倍,就是4万元。
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按理说签订合同就有法律效应,但时间上也可以有一些改变,具体情况看看!一般合同签了就生效,我没见过签了之后等多久再生效的做法,一般都是立马有用,这个如果违约肯定最少得付一半!
不但要父母的委托书并且必须公证书，你代签的购房合同才从法律上有效。
过户流程:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等
你们是不能根据你老婆不能贷款这个原因而把定金要回来。房东老婆签字如果他老公同意就可以。
你口头委托的话也是有效的可是你后面最好书面正式一下就像我请朋友出去帮我买菜那就是委托合同形式
合同上盖有法人单位公章，合同是有效的。
你好!一、在这个合同签署过程中,你本人没有尽到充分的考察义务,存在一定的欠缺。二、但是,鉴于你现在了解到,合同非房主本人签署,这构成法律上的无权处分,你可以直接以书面形式向房主提出撤销该合同,并要求返还定金。
合同已升效就是算了
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