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深圳直系亲属之间房产过户之买卖步骤
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深圳直系亲属之间房产过户之买卖步骤
&为何要把父母的房子通过买卖过户到子女名下或子女为何要过户房产给父母&，这里不多说，大家都懂。&&我是要把个人名下深圳的房产过户给母亲，分享给大家我最近实操的具体步骤。深圳有限购政策，&买家要有购房名额才能操作哈。步骤一&&&赎楼&&&如果房产证红本在手，&这步可跳过。如果你的房子抵押在银行，&要先赎楼步骤二&&抵押权注销登记步骤三&&二手房自助交易合同打印步骤四&&房产所属地税局办理【深圳市xx区地方税务局计税价格复核通知书】步骤五&&不动产登记中心过户&
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税和正常交易一样吗，还是有减免？
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&步骤一&&&赎楼&如果红本在手，这步可跳过。如果按揭款未还清，&房本抵押在银行，要先致电按揭银行个人信贷中心，咨询提前还贷款具体步骤。我在17年12月，第一趟去按揭银行，带上按揭合同原件和身份证原件，向银行递交提前还款申请。（我办理的时候中国银行需要预约还款，&不能随到随还）。银行当时就给文书一份，记载了银行计算出的按揭未还款额和罚息额。18天后，要带按揭银行卡来还款。插曲：&18年元旦前后收到短信，中国银行可以随到随还哦，无需预约了。&你要提前还款钱，一定要先致电你的按揭银行问问怎么样提前还款比较靠谱。元旦后，收到&中国银行短信，致电银行确认可以随到随还，&带上按揭银行的银行卡，卡上要有未还按揭款和罚息，最好再多个1-2千元吧。&&&哪家银行按揭就带哪家银行的卡去扣款。&切记。&中国银行的按揭你不可以带招商银行的卡去扣款！&&第2次去银行，刷卡扣款，顺便销户。&&交完银行的款后没法马上拿到抵押在银行的房产证。&需要2-3个工作日后来领取的。&&&
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步骤二&&抵押权注销登记吐槽一下，房网论坛发帖后还是不能随意编辑帖子，要扣金币啊!&&&错别字咋办捏？唉。&继续码字配图吧。收到银行个贷中心电话通知可以领取房产证，&第三次前往按揭银行，领取抵押在银行的红本。前往银行前，提前关注微信公众号：&深圳不动产登记&&&，&预约好&&房地产注销抵押业务类&---抵押权注销登记&&先到银行领取房产证原件，&银行还会附一份文件【&申请注销不动产抵押登记的函】，这个要交给不动产登记中心的。&接着前往房产所属的深圳不动产登记中心。我们房子在宝安&，要前往宝安的登记科。&&&这个是宝安不动产登记中心的大厅，进门右边，凭身份证原件，&领取微信预约好的预约号。听到叫号，直接办理，就是在原红本上盖一个取消抵押登记的章就弄完了。
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搬个板凳看
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步骤三&&二手房自助交易合同打印&&电脑登录&&&&深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)&&&按合同要求填写即可。&&&&&在线填写时，需要准备买卖双方的身份证&&和&房产证&，&以及卖方的家庭成员资料。&一定要牢记注册时的复杂密码，&万一合同有问题，可以在不动产登记中心办理时，通过给自助交易顾客准备的电脑上修改合同！&切记要牢记复杂密码！直系亲属之间的过户，&不管是父母过户给子女还是子女过户给父母，&甚至是祖父母给孙子过户，都是是按照【&房产证上的房产价格】&来确定交税的基数！而不是按照普通买卖时国土局评估价来计税的！&&&你在填成交价格的时候，要填写&房产证上的价格。&而不是填写任意数字，更不是填写国土局评估价！
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哎不能编辑就是痛苦，&上面就是写错了一个字！！！！&&正确的是：&在线填写时，需要准备买卖双方的身份证&&和&房产证&，&以及【买方】的家庭成员资料。&
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步骤四&&房产所属地税局办理【深圳市xx区地方税务局计税价格复核通知书】致电地税局123662&，&问清楚你房产所属的税务所，别跑错了&，顺便问问要带啥资料吧。就担心不同地税不同要求。&带上&&网上打印的交易合同&&、&红本房产证原件&、买卖双方身份证原件、&&买卖双方户口本原件。&证明直系亲属关系的买卖双方在同一个户口本最好，(&提前准备好复印件）办公时间，见图所示：进门排号机&&选择&【办税服务窗】等叫号我就说房产要过户给我妈，&直系亲属过户的。&&&&交齐资料给办税员，告诉我们十多天后来取。十多天后，&再回到这里，&还是点击&【办税服务窗】取号&，&领取【深圳市xx区地方税务局计税价格复核通知书】&。&&&&直系亲属之间按原房产价格计税&，省不少税费啊！
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请问楼主，过户的直系亲属是不是也必须是深户才行？
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步骤五&&不动产登记中心过户在前往办理步骤四之前&，微信公众号：&&深圳不动产登记&&预约&二手商品房转移登记考虑交通和地税办事情况，计算下去地税领取到核税文书后，再余个1-2个小时到达不动产登记中心，比较靠谱哦。&导航到这里可以路边缴费停车&注意办公时间进门右边领号&&，等叫号，交资料即可。需要带的资料如下图。原件和复印件都要事先准备好。自受理之日起，&5个工作日&后，&买方带身份证原件回这里，按房产证价格交税，取新不动产证。&&我卖的这套房子，满五唯一，&我妈买我这套是她的第2套（深户家庭限购2套），按房产证上的价格为核税基数，&按3%&缴纳&契税即可。还有一些印花，&钱很少就不说了。取消抵押登记时遇到某中介说收费300&元，&俺整个流程走了一遍分享出来，有需要的按图索骥即可，&可以省了这个费用了。&&帮我点个赞，收藏下，&算给我拍图码字的鼓励吧～&
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直系亲属过户，&按房产证上登记价格核税。&引用1楼aileenke的发言:税和正常交易一样吗，还是有减免？
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感谢关注帖子，&喜欢的&，点个赞，&收藏关注吧！引用4楼menxiu的发言:搬个板凳看
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不一定深户的&，&过户的直系亲属，只要有深圳购房名额就可以&。购房名额，&房网友的介绍：&&引用8楼山清水兰的发言:请问楼主，过户的直系亲属是不是也必须是深户才行？
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厉害了，之前一直想了解买卖房能不能自己跑流程呢。兄弟之间能不能也这样过户啊？
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辛苦啦，很详细，正是我需要的
想到的名字都被注册了
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贷款买父母的房子可以吗？
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收藏了。有个疑问：如果双方名字不在一个户口本上，怎么证明是亲属关系呢？
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刚看了你的帖子&真正精华&我也想过户房子给父母&可是增值税很高呀？你的房子没有增值税吗？还是直系亲属可以减免？我已经悄你啦&在线等
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出生证明引用16楼迎着风的发言:收藏了。有个疑问：如果双方名字不在一个户口本上，怎么证明是亲属关系呢？
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走买卖的话，可以申请交易价格明显偏低有正当理由，也就是俗称的原价过户。当然房子必须满2年，否则增值税和附加还是会有的。引用1楼aileenke的发言:税和正常交易一样吗，还是有减免？
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非常感谢楼主无私奉献！看完后，我理解是不是最终的费用主要就是当初的购房价.03？那这样直系亲属之间的过户还是很便宜啊。楼主有没有了解过这套房以后要卖出的时候是否按正常的二手房买卖缴税？会不会有20%的个人所得税要交？
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直系亲属之间过户二手房，房价写多少合算？
直系亲属之间过户二手房20平，房价写多少合算？就是写最低价来减少税，是写市场价，还是当初买房时的原价？比如当初买是30万，现在市场价是50万，可写哪一个价格为好？
您好，会有专门部门对房屋价格进行评估，并不是您自己写多少就算多少的。
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规划处 3843
人事教育处直系亲属房产过户 房子满5年 做买卖和赠与哪个划算_百度知道
直系亲属房产过户 房子满5年 做买卖和赠与哪个划算
我有更好的答案
赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。买卖程序所需费用：增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-1.5%的契税满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房非直系亲属间买卖程序所需费用增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%赠与程序所需费用契税：（过户价-增值税）×3%个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同参考资料：
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房产证满五年，买卖过户比赠与过户更划算，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
本回答被提问者和网友采纳
房产证满五年的，买卖划算。不满五年的，赠与划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给直系亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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直系亲属房产过户，价格越低越好？那可不一定！
来源:映象网-经济广播
　　小编说：曾在网上疯传的、有n个版本的直系亲属房产过户“新政”，昨天下午随着河南地税部门新闻发布会的召开，终于有了官方的说法：据实申报是指双方实际交易价格，可以是100元，500元，按照这样的价格进行缴税。全省地税机关都照此执行。今天早上7:30，《1032经济报道》继续关注该话题。
　　从2014年12月底开始，在网络上流传着这样一条消息：“郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：郑州直系亲属间过户房产可自行定价，房价最低500元，新政仅在郑州市内五区即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区实施”。这条消息被多家网络媒体转载，让市民感到欣喜。1月5号，传闻再次发酵，这则所谓“新政”的消息出现在在河南省人民政府的网站上。
　　这是一份专门针对直系亲属房产过户的文件吗？小编经过多方查证发现，郑州房管部门表示没有发布任何相关信息。那么，传闻到底因何而起？河南省地方税务局表示，媒体所表述的所谓“新政”，是该局日发布的一份文件，这份文件被称为“豫地税发
　　〔2014〕64号文”，该文件发布的主要目的是规定“过户可不按税务报价交税”的六种正当理由，直系亲属只是其中的一项。消息所传与文件内容有相似之处，但是并不准确。
　　通知中是否真的有“自行定价”的规定？市民在房产过户时是不是真的能够达到省钱的目的？该通知适用的范围只包含郑州市市内五区吗？昨天下午（1月7日）15:30，河南省地税局就此事召开新闻发布会，小编也赶到了现场为大家打探到第一手资讯↓
河南省地方税务局召开新闻发布会现场
　　关于“神秘文件”的六个问题
　　1、关于“直系亲属间过户自行定价”的传言，到底是真的假的？
　　河南省地税局财产和行为税处处长翟翔表示：是据实申报，据你实际的交易价格，像你的房子卖给你妹妹了，你五年前20万买的房子，现在还是20万卖给她了，你据实申报，据20万申报，没有具体限额。
河南省地税局财产和行为税处处长翟翔（右一）
　　2、坊间所传的“自行定价”，正确的说法为“据实申报”。那么这个“实”就是在本次房产交易过程中双方合同中约定的价格。既然没有具体限额，是否就意味着，通知中所列举直系亲属间过户时实际成交价格可以是1000元，500元或者其它远低于市场价的价格呢?
　　河南省地税局财产和行为税处副主任科员仇光慧表示：双方的行为跟税收没有关系，税收、交税就是你真实意思的表示，就是你真实实际情况是什么就是什么。他真的把房子一千块钱卖给你了，你就交一千块钱的税。
　　3、听起来，这样的确能让符合条件的朋友在房产过户的时候省下不少钱，但是这套房子如果再次上市交易的话就要按照两次交易价格差价的20%缴纳个人所得税，那么，而此时所交的税款会因为差价太大而随之提高。仇光慧：比如这个房子当时取得时候是一万，再次销售卖了一百万，当中99万，需要全额缴纳个人所得税，就是19.8万，就是按照财产转让所得项目缴纳。
　　4、房产“新政”是新的吗？
　　翟翔：全省日就开始执行了。
　　5、有市民虽然符合通知要求，但是在文件下达后过户时没有按照实际的成交价征税，而是按照税务局的纳税系统的评估价格征税，这个问题怎么处理？
　　翟翔：多交的税款可以退。个别地区，个别单位，由于种种原因执行不到位的，确属于有正当理由的，由纳税人提供相关证据，提交现在的正当理由确定的价格进行缴税，原来多缴的税款，由原税务机关进行退税。
　　6、《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》（豫地税发〔2014〕64号），该文件出台的背景是什么？该文件是什么性质？
　　该文件是针对一些人采用“阴阳合同”等手段，故意低报交易价格的。执法人员就可拿着该份文件中的六个“正当理由”告知签阴阳合同的人不符合缴费优惠。该文件是依申请文件，就是当你想了解税务机关执法行为依据时候，可以申请查看。
　　小编的理解：这份文件主要的目的，不是为了降低直系亲属房产过户缴税，而是地税部门针对哪些是“正当理由”而出的规范性文件。
　　直系亲属过户，哪种方式最省钱？
　　一般来说，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费。那么，这三种交易方式究竟哪种最划算呢？我们来了解一下。
　　今后直系亲属之间房产过户，双方可以按照实际交易价格，到税务机关保税，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。这其中的区别就在于，直系亲属之间的过户费用，相较于赠与，节省了不少。但是比照现行政策，如果名下有房，过户之后再次卖出，应该也需要补缴差价，缴纳个税。
　　我们用具体的实例来算一笔账，看看哪种交易更省钱：
　　先来看直系亲属之间房产买卖。
　　以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子。
　　如果按原来的政策。根据地税定价：
　　假设税务部门评估房子价值为90万
　　契税需缴纳90万×4% =3.6万元
　　营业税需缴纳90万×5.6% =5.04万元
　　如果按照去年5月27号后发布的通知，假设合同约定价为500元
　　契税需缴纳：500×4%=20元
　　营业税需缴纳：500×5.6% =28元
　　比原来能省下多少？
　　(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元
　　这样来看，只需要交几十元的税费，能省下近9万，确实是个让人欣喜的好消息。但是这里需要提醒大家的是，如果你从自己的直系亲属手上花1万块买了一套当时花100万买的房子，如果这套房子你又要转手卖掉，比如卖了200万，则中间的差价（也就是199万）需要按20%征收所得税。也就是199万×20%=39.8万。
　　如果父亲把房子以低价卖给孩子，只要孩子不卖，就没有影响了。
　　-------------
　　再来看赠与。
　　父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，需要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
　　------------
　　最后我们来看继承。
　　儿子继承老人房产后再次出售，如果孩子名下无房，则不用缴纳个税。
　　如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。
　　同时，继承需要交一笔公证费。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后评估价值的2%来收取，最低收取200元。如果按评估价2%来计算，公证费是1.8万，20+1.8=21.8万。
　　由此看来，直接继承是目前最省钱的一种方式。
　　了解政策，你必须知道的问题
　　1、叫直系亲属?兄弟姐妹之间过户能享受优惠么?
　　直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
　　2、网传直系亲属间过户房产成交价最低为500元，真的吗?
　　郑州市税务部门工作人员：“随意申报。你想申报多少都行。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。
　　3、直系亲属间房子过户到一半咋办?能享受新政策吗?
　　可以。
责编：张静洁