怎么分辨房子是大产权的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 23:22 标签： 大产权房子
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小产权房、大产权房是什么意思 大产权房和小产权房的区别
房天下&|& 22:27
&编辑：邱川芷
导语：大产权房，小产权房，还在傻傻分不清吗？小产权房是什么意思？大产权房是什么意思？大产权房和小产权房的区别是什么？今天小编帮你一一解答。
小产权房是什么意思
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，&小产权房&不得确权发证，不受法律保护。
深圳小产权房是什么意思
深圳市官方一直对外表示，深圳不存在&小产权房&概念。因为&小产权房&通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此&小产权房&应被称为&违法建筑&。
大产权房是什么意思
大产权房即&小产权房&的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
小产权房和大产权房的区别
1、小产权房
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房不能买
1、小产权房缺&五证&，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。
2、有些小产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。
3、小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难保证。
4、小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。
5、小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。
大产权房也有风险！
大产权房存在缩水风险，购房者也应尽早预防。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年.
一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。
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请问，如果房子是个人所有，是大产权的房子吗
请问，如果房子是个人所有，是大产权的房子吗？怎样区别是不是大产权呢？如果买了房子不能立刻过户，要等2年，应该怎样写，怎样才受法律保护呢？
ask****272
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您好！建在国有土地上的全部是大产权，购买大产权房在付清款，缴交完契税等税费后都可以领取《证》。建在上的房屋都是，只能自住或者出租，是不可以进入市场交易的，也是领不到《房屋所有权证》的。谢谢阅读！
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&房产知识:你以为产权70年就是大产权房产吗?
房产知识:你以为产权70年就是大产权房产吗?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在张家口买房时，一般我们都会问销售人员一个问题，房子是70年大产权还是小产权？如果是正规开发商按程序拿地，销售人员会拍着胸脯跟你讲，放心吧，我们是70年大产权，有房本的（房产证）。那么问题来了，你买了大产权房，你就一定能拥有70年所有权么？70年大产权不等于你实际拥有70年所有权张家口楼盘70年大产权，其实是从开发商拿到地的那一刻起就开始计时，假如从开发商盖楼到你买到手，中间经过了5年，那么，你实际拥有的房屋所有权只有65年。如果你入手的是二手房，那么实际所有权还将再减去前任房主所拥有的时间（比如15年），那么你实际拥有的使用权其实只有50年。实际使用权只有50年，等于50年小产权房？讲到这里，如果你的房子到你手时只剩下实际50年或者20年使用权，那么，这相当于你买的是50年或20年小产权房么？当然不是。大产权和小产权的根本区别，不在于房屋实际使用权限有多少年，而是你有没有那个“房本”。大产权代表着完全产权，即同时拥有房屋使用权和国有土地使用权，小产权代表着不完全产权，只拥有房屋使用权。大产权的房屋在进入二级市场买卖时，无需缴纳土地出让金和收成。而小产权在转让买卖时还需要缴纳土地出让金。张家口楼盘产权到期后，大产权们小产权们各得到什么？除了上面提到的在房屋转让时，大产权和小产权在缴纳土地出让金一项上有出入，其实二者对购房者影响最“狠”的是在房产权到期后国家对二者的处理办法。如果你买的是大产权房，房屋到期，国家在收回土地使用权后，会给你相应的补偿，比如用类似拆迁安置的办法拆一套补一套（或房或钱）。但是在张家口买房选择小产权房恐怕就没有这么好的待遇了，拆一补一是不太可能的，通行做法是如果房屋到期，可以补交一定的土地出让金，延长土地使用权限。但是具体未来怎样，政策目前尚未明确。
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