杭州楼盘在房管局查办下捂盘5个月每平米涨5千_新浪房产_新浪网
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杭州楼盘在房管局查办下捂盘5个月每平米涨5千
　　新华网杭州9月26日电 (记者方益波 裘立华) 在杭州市房管局“严查”通知之下，“今日嘉园”楼盘终止“捂盘惜售”行为，于9月24日重新开盘，但与它5个月前申领预售证时确定的售价相比，每平方米涨价5000元左右。如此结局，房产商和房管局皆大欢喜，唯独苦了要多花三分之一价钱购房的群众。
　　杭州市房管局近期对开发商“捂盘惜售”行为进行了一次“严查”，9月20日在其网站上发布“通知”说，杭州嘉园置业有限公司开发建设的“今日嘉园”项目A楼领取商品房预售证后5个月仍未开盘公开销售，已经通知其于9月21日重新公示3天后开盘，并强调“若到时不公开销售，你公司将承担一切责任后果。”
　　平心而论，政府职能部门对老百姓反映比较强烈的房产商“捂盘惜售”行为出手，首先值得肯定。出手总比不闻不问好。但是，老百姓更关心的是如何出手、结果怎样。
　　“今日嘉园”“捂盘”5个月，早已“捂”出了巨额利润。过去的这5个月，是杭州地价、快速上涨的又一个高峰期。据统计，8月份杭州市区商品住宅成交均价为每平方米8935元，环比上升4.93%，其中主城区均价高达每平方米10707元，环比上升了7.97%。“今日嘉园”这一“捂”，每平方米就“捂”出了5000元。对这样获利丰厚的“捂盘”行为，房管局没有任何处罚举动，只是通知其开盘而已，这样的“严查”，究竟是打击“捂盘”，还是帮着房产商涨价？
　　面对社会质疑，有关部门解释：这次的主要目的还是“警示”，何况到目前为止从中央到地方出台的法规都还缺少具体处罚规定。这种解释其实难以自圆其说。杭州市早在2004年就出台了禁止“捂盘惜售”等行为的《市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》，上个月又再次规定：对房屋用途为住宅的商品房在申请商品房(预)销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。这即使算不上三令五申，也算有具体、明确的要求了吧？“今日嘉园”拿政令当耳旁风，发令者竟然如此大度，个中缘由或许只有双方明白。
　　如果只有一个“今日嘉园”也不打紧，问题是，对明目张胆的违规行为如此“严查”，能产生警示效果吗？如果随后的房产商们都照猫画虎，“捂盘”到被“严查”了再开盘，监管部门又该怎么办呢？
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拆迁房，登记在本人名下，但是需要五年后才能拿到房本，现已过了两年，期间想再买房子，我是算有房户还是没房户啊？要到哪里去查？能享受买第一套房的待遇吗？
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二手房经纪人
得看房管局有没有你的备案，如果有，就不算，没有，就算首套房。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
签正式合同就备案了，再买属于二套
二手房经纪人
你虽然没有拿到房本，但是已经实际上拥有了一套房子，合同是可以查到的
二手房经纪人
你可以去土地建设局去查询！还可以享受一套房待遇
二手房经纪人
算是有房户，到交易中心去查，不能享受第一套待遇
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二手房经纪人
算首套房，没有网签名下就不算有房子，可以享受第一套房的待遇。
二手房经纪人
你算第一套吧。可以去房管局查一下有房没房
二手房经纪人
没房的，到房管所查档 ，享受一套房待遇
二手房经纪人
有房，房地局查的到的，享受不到手套待遇
二手房经纪人
去当地的建委查，如果有过网签应该就能查到，查不到的话再买房就是首套
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违法信息举报邮箱：　　一年前，砸锅卖铁买了一套房子，当时本身已经有住房，但是为了落户及未来小孩上学等问题，就又买了一套一百多平方的房子，后来每个月还贷款还的快上不来气了，最近刚刚有所缓解。　　最近几天老有中介打电话问要不要卖，我随口一问，尼玛，现在卖掉每平方米净赚一万！卖掉等于赚了一百多万啊！苍天啊，怪不得炒房能致富，怪不得那么多人炒房！　　然后，心思活络了，想卖掉，拿两百万现金。当然不是为了吃光花光，想再买三套成熟地点地铁口的单身公寓用来收租，一个月至少能租个的，同时还少了原来的10000左右的房贷，里外里算起来一个月多了一万五的收入，尼玛这样生活质量高到不行啊！瞬间觉得自己很天才。于是就在网上挂出了房源，结果一个上午接了30+个问房的电话！　　刚才在网上又溜了一圈，看了看任志强的微博，还有天涯的房观，又觉得房价还得涨，关键我买的楼盘旁边又开了一个新的高端楼盘，开盘价格尼玛是我这个楼盘的将近2倍，瞬间觉得又好像不敢卖了，怕卖了就买不回来了。毕竟换成单身公寓也是为了赚钱，以后还是要买心仪的大房子的。但是不卖房子，手里就没有余钱，靠工资是怕没办法追赶房价。　　也就是说，卖了房子去投资钱生钱也许就能住更好的房子，也可能投资失败然后买不回来了。不卖房子那么生活就是一成不变，以后也就住这套房子了。　　矛盾？咋整？请各位大神谈谈看法。
楼主发言：46次 发图：0张 | 更多
　　沙发，我和你一样纠结！
　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！
　　随便。　　
　　@shanghai0070 2楼
14:36:05　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！　　-----------------------------　　是啊，小城市真的不适合投资，我要是有钱我就买北上广的房子了，可是在05年我的家人错失了机会，郁闷至今啊……
　　不能卖。卖了肯定不划算
　　一年就涨了一万，真的假的？　　
　　都知道三四线房产不能投资，那是纯消费属性。　　都知道一线好地段必然增值，所以限购。　　如果说北京限购令解除了。。。
　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套单身公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套单身公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。
　　话说LZ在哪？
　　@珊珊BQ 9楼
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　南方二线or三线城市
　　@南京33 6楼
14:53:31　　一年就涨了一万，真的假的？　　-----------------------------　　是真的，我也不敢相信，自己第一次经历。可能和我买的时间点有关系，我买的时候是2012年年初的时候，2012年农历新前后房市遇冷，3,4月刚有点复苏的苗头，我一买完就是月开始全面上扬了。　　我同事是2009年买的房子，那次房市经历了05-07年的猛涨，开始冰冻，当时好多高档楼盘打折都没人买，结果他买了，然后到2012年就翻了一翻了。　　另一个同事就没这么幸运的了，他买在高点，现在房价和他买的时候几乎没怎么涨~
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun 10楼
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。
　　我认识的折腾的没一个好结果，还是老老实实的拿着，除非你有钱再买一套。
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ 12楼
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的单身公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。
15:10:13　　我认识的折腾的没一个好结果，还是老老实实的拿着，除非你有钱再买一套。　　-----------------------------　　真的吗，有没有实例讲讲来听?　　现在的情势，如果只靠工资，再买一套可能性我觉得是零……
　　@junranyun 8楼
14:58:27　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套
公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套
公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。　　-----------------------------　　现在担心的是小单身公寓增值潜力比较小，因为观察本地最近楼市，发现越来越多的大开发商在城市中心区域的新楼盘都是大或超大户型，什么300㎡大平层之类的，小户型都到郊外去了，以后肯定还是想努力买好房子的，总不能折腾了一圈还是买原来卖掉的那种房子吧，那不是白忙活么
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun 14楼
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的单身公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。
　　@junranyun
14:58:27　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套
公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套
公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。　　-----------------------------　　@junranyun 16楼
15:32:22　　现在担心的是小
公寓增值潜力比较小，因为观察本地最近楼市，发现越来越多的大开发商在城市中心区域的新楼盘都是大或超大户型，什么300㎡大平层之类的，小户型都到郊外去了，以后肯定还是想努力买好房子的，总不能折腾了一圈还是买原来卖掉的那种房子吧，那不是白忙活么　　-----------------------------　　你会亏掉，如果你们城市限购的话，小户型将是会被抛弃的户型；大家都尽量一次到位啦
　　@junranyun
14:58:27　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套
公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套
公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。　　-----------------------------　　@junranyun 16楼
15:32:22　　现在担心的是小
公寓增值潜力比较小，因为观察本地最近楼市，发现越来越多的大开发商在城市中心区域的新楼盘都是大或超大户型，什么300㎡大平层之类的，小户型都到郊外去了，以后肯定还是想努力买好房子的，总不能折腾了一圈还是买原来卖掉的那种房子吧，那不是白忙活么　　-----------------------------　　太多了，因为你折腾都是要成本的，要折腾起码的原则是旧房换新房，小房换大房否则没意义。。。
　　看来大家都不看好卖掉啊，唉~　　但是目前房贷压力下，根本攒不下来任何钱，很郁闷。
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　@珊珊BQ 17楼
15:34:11　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的
公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。　　-----------------------------　　单身公寓确实都是二手的，觉得你说的挺有道理的，你肯定不止一套房子……
　　@junranyun
14:58:27　　关于卖掉之后，我是这么想的，200万现金，去买三套
公寓，每月就按最低5000元租金。然后每个月就用这5000元做生活费，把收入全部存起来，五年就是100万，这样子到时候在去首付买心仪的大房子，如果钱不够就卖掉一套
公寓什么的。　　本来觉得这个计划完美无缺，房子即增多了，现在生活质量也能提高，但是现在开始担心五年100万的攒钱到时候买不回心仪的房子。　　-----------------------------　　@junranyun
15:32:22　　现在担心的是小
公寓增值潜力比较小，因为观察本地最近楼市，发现越来越多的大开发商在城市中心区域的新楼盘都是大或超大户型，什么300㎡大平层之类的，小户型都到郊外去了，以后肯定还是想努力买好房子的，总不能折腾了一圈还是买原来卖掉的那种房子吧，那不是白忙活么　　-----------------------------　　@楼
15:39:16　　太多了，因为你折腾都是要成本的，要折腾起码的原则是旧房换新房，小房换大房否则没意义。。。　　-----------------------------　　旧房换新房，小房换大房……有道理，目前手里的都是新房，看来只能小房换大房了
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:34:11　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的
公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。　　-----------------------------　　@junranyun 21楼
16:04:50　　单身
公寓确实都是二手的，觉得你说的挺有道理的，你肯定不止一套房子……　　-----------------------------　　额，我目前手上2套，马上再入手一个套一的小户型，不过我这边便宜啊，25W的清水房，再花3W简装一下，一个月租1600.
　　想投资公寓，挣钱再买哈。　　偶去年入学一套131平学区房，那个总价现在只能买80平的了。正好一年后，入手两套公寓投资。　　学区房是必需品，投资公寓是锦上添花，当然要先保住学区房，有剩余能力再考虑投资公寓了。
　　问题是，挣钱速度太慢啊！！！我这边学区房一平方都是4,5万的，别说一年，就是n年也都买不起啊！！！
　　@幽兰听枫 24楼
16:14:42　　想投资公寓，挣钱再买哈。　　偶去年入学一套131平学区房，那个总价现在只能买80平的了。正好一年后，入手两套公寓投资。　　学区房是必需品，投资公寓是锦上添花，当然要先保住学区房，有剩余能力再考虑投资公寓了。　　-----------------------------　　问题是，挣钱速度太慢啊！！！我这边学区房一平方都是4,5万的，别说一年，就是n年也都买不起啊！！！
　　好好过好自己的日子
　　@幽兰听枫
16:14:42　　想投资公寓，挣钱再买哈。　　偶去年入学一套131平学区房，那个总价现在只能买80平的了。正好一年后，入手两套公寓投资。　　学区房是必需品，投资公寓是锦上添花，当然要先保住学区房，有剩余能力再考虑投资公寓了。　　-----------------------------　　@junranyun 26楼
17:16:39　　问题是，挣钱速度太慢啊！！！我这边学区房一平方都是4,5万的，别说一年，就是n年也都买不起啊！！！　　-----------------------------　　学区房拿好，至少等孩子用完再卖。　　O(∩_∩)O~，公寓投资从长计议。
　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？
　　@简简单单2V 29楼
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫 30楼
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　尽情的意淫吧，呵呵。
　　楼主太残忍。　　本坛有相信房价会暴跌的结果原来只需贷30%款买房的现在连10%的首付都付不起的还有刚毕业一个月吃饭交租金都困难的月光族，你却来谈房价涨和卖不卖的问题。　　楼主刺激人啊。
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　@简简单单2V 31楼
17:42:09　　尽情的意淫吧，呵呵。　　-----------------------------　　O(∩_∩)O~，你尽情的羡慕嫉妒恨吧。　　姐去年最低点买的，涨幅超40%，O(∩_∩)O~。　　现在我最想说的，就是感谢温总理，感谢温总理的调控让我们低价给孩子买到了学区房。我是这次调控的受益者！
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　@简简单单2V
17:42:09　　尽情的意淫吧，呵呵。　　-----------------------------　　@幽兰听枫 32楼
17:46:35　　O(∩_∩)O~，你尽情的羡慕嫉妒恨吧。　　姐去年最低点买的，涨幅超40%，O(∩_∩)O~。　　现在我最想说的，就是感谢温总理，感谢温总理的调控让我们低价给孩子买到了学区房。我是这次调控的受益者！　　-----------------------------　　白痴一个，还会觉得别人会相信他羡慕她，真他妈的搞笑。
　　@简简单单2V 29楼
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　具体地方不想透露，只能说是南方二线城市，涨了这么多第一个原因是新房尾盘不是二手房，如果你买过房或者关注过楼市你会懂的，新房的价格在交房后直至办出产权证再到入住率达到一定的程度之后，价格都会有一个大的跃升！　　第二是因为时间点的问题，我是在去年年初的低点买的，当时限购政策已经执行了一段时间了，开始发挥效用，许多购房的人看到房价停滞甚至跌了就开始观望了，当时我们这边还有很多人买了房子想尽办法找开发商退房的，我就是那时候买的，从月开始房市开始复苏直到现在。　　我们那边有一个楼盘，当时因为开发商缺钱每平方1.8万，现在每平方是3万，都是均价。
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　@简简单单2V
17:42:09　　尽情的意淫吧，呵呵。　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:46:35　　O(∩_∩)O~，你尽情的羡慕嫉妒恨吧。　　姐去年最低点买的，涨幅超40%，O(∩_∩)O~。　　现在我最想说的，就是感谢温总理，感谢温总理的调控让我们低价给孩子买到了学区房。我是这次调控的受益者！　　-----------------------------　　@简简单单2V 34楼
17:52:33　　白痴一个，还会觉得别人会相信他羡慕她，真他妈的搞笑。　　-----------------------------　　你除了满嘴喷粪，还会别的不？也难怪，如果连你这种人买得起房子，对得起那些还没来得及买房的正常人吗？　　跟你这种低级傻对话，有失身份，智商也有被拉低的危险，明智点赶紧远离你这种低级傻空。
　　@tonyxu007 33楼
17:44:03　　楼主太残忍。　　本坛有相信房价会暴跌的结果原来只需贷30%款买房的现在连10%的首付都付不起的还有刚毕业一个月吃饭交租金都困难的月光族，你却来谈房价涨和卖不卖的问题。　　楼主刺激人啊。　　-----------------------------　　哈哈，残忍到不至于，大家都是屌丝，没啥好残忍的。　　主要是身边没什么能够商量的长辈，父母都属于老实本分的人，不太懂这些，当初买房子呆那么多款都没敢和他们说。　　至于同龄人，由于我的层级不高，没有牛家庭和牛学校，所以周围人也都挺屌丝的，问他们他们也说不出个所以然来。　　我想有些比较牛的人物肯定能帮我解惑，但是在现实生活中接触不到，所以就到网上来看看
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫 30楼
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　恭喜你了，其实有买房的且不是炒房的人都懂的，没人想房价涨的离谱，我巴不得跌呢，跌了才能够有可能捡漏买梦想中的大房子。
　　帖子不错，支持一个。
　　@幽兰听枫
16:14:42　　想投资公寓，挣钱再买哈。　　偶去年入学一套131平学区房，那个总价现在只能买80平的了。正好一年后，入手两套公寓投资。　　学区房是必需品，投资公寓是锦上添花，当然要先保住学区房，有剩余能力再考虑投资公寓了。　　-----------------------------　　@junranyun
17:16:39　　问题是，挣钱速度太慢啊！！！我这边学区房一平方都是4,5万的，别说一年，就是n年也都买不起啊！！！　　-----------------------------　　@幽兰听枫 28楼
17:19:44　　学区房拿好，至少等孩子用完再卖。　　O(∩_∩)O~，公寓投资从长计议。　　-----------------------------　　其实我现在也没有真正意义上的学区房，就是本市第一梯队的那种牛校，太贵，如果买那种7，80年代的老房子倒是能买得起，但是真的不想买，自己又不想住，出租的租售比太差！
　　对了，还有那位质疑一年涨一万的朋友，如果房价基数大，比如说一平方十万，那涨一万其实也不算多哦~
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:35:40　　中央新闻联播每次都播播音员收稿子的画面，就是为了给全国人民说他们是吹牛是打了草稿的,O(∩_∩)O~。　　去年低点买房的，能比前年买的便宜差不多20%；而低点回到前年水平，二线城市在去年国庆节基本都完成了，去年国庆节到现在，涨幅差不多也有20%。如果是单价3万的学区房，你算算涨了多少钱，12000每平！　　-----------------------------　　@简简单单2V
17:42:09　　尽情的意淫吧，呵呵。　　-----------------------------　　@幽兰听枫
17:46:35　　O(∩_∩)O~，你尽情的羡慕嫉妒恨吧。　　姐去年最低点买的，涨幅超40%，O(∩_∩)O~。　　现在我最想说的，就是感谢温总理，感谢温总理的调控让我们低价给孩子买到了学区房。我是这次调控的受益者！　　-----------------------------　　@简简单单2V
17:52:33　　白痴一个，还会觉得别人会相信他羡慕她，真他妈的搞笑。　　-----------------------------　　@幽兰听枫 36楼
17:58:25　　你除了满嘴喷粪，还会别的不？也难怪，如果连你这种人买得起房子，对得起那些还没来得及买房的正常人吗？　　跟你这种低级傻对话，有失身份，智商也有被拉低的危险，明智点赶紧远离你这种低级傻空。　　-----------------------------　　白痴一个，天天靠吹牛买房子。
　　自己也说不是北上广，一年涨一万一平，不翻番也起码有50%以上的涨幅吧，问下这里谁相信啊。
　　如活自己随便乱喊价卖那张100倍也行啊，我还想把自己的房子挂1亿卖呢。可惜我买的房子8年了才涨一倍啊 市区的房子价格过万的住房还真不多
　　如果你有更好的投资项目，可以卖掉，不然就不要卖，一个你孩子读书要用，另一个你还房贷已经开始撑过那段艰难期了
　　哪个城市？厦门？南方应该没那么贵且涨幅大的二三线城市　　
　　先买房的如果不是多套,房价涨了,理财原则不是卖房套现,而是旧换新小换大同时能套现出部分现金最好,以原来的固定资产置换成更多的固定资产,比如首套转按揭买二套或者首套卖了再当首付买更好的第二套,比市场上第一次买房的人占了固定资产增值的便宜.　　假如套现然后租房,那其实是从拥有固定资产退回到无固定资产的阶层.　　房观鞭尸的好几个都是卖房全套现的帖子,血淋淋的教训啊
　　@junranyun 　　二手房的价值体现在永远不可能复制的地点优势。千万不要卖掉市中心的房子去买郊区的房子。只有越靠近学校、商业中心的房子才能更好的增值。
　　楼主，虽然我是多军，但是你说二三线城市一年能涨一W，我是万万不信的。
　　1、好地段的房子卖出容易，买回来很难。　　2、公寓只适合出租，不适合长久居住，更不适合长期持有。如果想靠长期收租未必明智。
　　为了落户及未来小孩上学等问题　　--------------　　这些问题都解决了？
　　这年头，请水军也要请智商正常点的吧，这个，也太次了
　　楼主的城市没限购吗?你说本来就住一套，这套已是二套，如果卖了，还可以再买第三套吗?如果是没限购的城市，一年能涨一万还真比较少见　　
　　@简简单单2V 44楼
18:30:11　　自己也说不是北上广，一年涨一万一平，不翻番也起码有50%以上的涨幅吧，问下这里谁相信啊。　　-----------------------------　　不到50%，原价将近两万，现在将近三万。　　有这样房价地方的二线城市太多了，浙江福建广东江苏都有！北方不了解。　　我买的属于刚需实惠型，本地高端楼盘比如有山水景观的，何止3,4万，高端的7,8万的好几个呢
　　楼主情况根我差不多呢。可以看我11年贴子。只是涨得没你多，现在这边均价1.2万。确实纠结，不过现在回头看万幸没卖掉，我装修了入住了，夏天海风吹得好舒服啊。
　　@随馨所遇遇遇 54楼
19:33:54　　楼主的城市没限购吗?你说本来就住一套，这套已是二套，如果卖了，还可以再买第三套吗?如果是没限购的城市，一年能涨一万还真比较少见　　-----------------------------　　有限购，本来住的一套是男朋友的房子，新买这套是我的名字，卖了之后可以以我们两个的名字各买一套都是第二套，还好是第二套，第三套就需要全款了。
　　@瑞丽冰河 52楼
19:14:25　　为了落户及未来小孩上学等问题　　--------------　　这些问题都解决了？　　-----------------------------　　落户解决了
　　@hostline123 51楼
19:12:37　　1、好地段的房子卖出容易，买回来很难。　　2、公寓只适合出租，不适合长久居住，更不适合长期持有。如果想靠长期收租未必明智。　　-----------------------------　　如果买小面积学区房呢？
　　@天日的盐 50楼
18:57:35　　楼主，虽然我是多军，但是你说二三线城市一年能涨一W，我是万万不信的。　　-----------------------------　　你是在北方吗？在南方比如广东福建江苏浙江这些省份，这样的二三线城市还蛮多的啊，浙江镇上的房子都一两万了
　　@lqdpazi 49楼
18:53:37　　@junranyun　　二手房的价值体现在永远不可能复制的地点优势。千万不要卖掉市中心的房子去买郊区的房子。只有越靠近学校、商业中心的房子才能更好的增值。　　-----------------------------　　想卖掉的房子也不在真正的市中心，想卖掉去买市中心的旧的小的房子。
　　楼主这牛吹大了，你自己说的100多点平米，100万买的，现在卖2 00万，请问什么地方去年房价1万不到今年就2万？你自己说如果基数十多万一平米涨一万不过分，但你的房子基数是一万。别人问你是什么地方的房子编不出来就说什么不方便吐露，你当军事机密啊　　
　　对于质疑的朋友，就不回复了。中国很大，情况很多，就像我也搞不懂那个开价十万一平的房子到底是什么人在买，也搞不懂为什么开发商都在搞3,400平方的大平层居然还卖得出去。还在健身房认识的朋友，貌不惊人，在北京有n套房子。我比较容易相信别人，觉得一切皆有可能。　　觉得我是水军或者托那就是吧。如果相信的人那就出出主意好了~　　我的主要目的是想问下到底这种情况该咋办？房子涨了，想卖掉换点活钱然后能钱生钱之类的。不然一辈子吃工资当屌丝不甘心啊。
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun 10楼
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　南方哪个二三线城市有地铁？
　　@zf4950 62楼
19:58:20　　楼主这牛吹大了，你自己说的100多点平米，100万买的，现在卖2 00万，请问什么地方去年房价1万不到今年就2万？你自己说如果基数十多万一平米涨一万不过分，但你的房子基数是一万。别人问你是什么地方的房子编不出来就说什么不方便吐露，你当军事机密啊　　----------------------------　　原来200多万
　　楼主说个城市就行了　　难不成连城市名都不敢报一个?南方二线城市1年涨一万,难不成是杭州?
　　我是想卖掉之后去买三套小的用来保值，然后五年又攒出一百万，在杀回去在贷款买一套，所以，我希望的理想结局是到时候还是有一套大房子，但是多出来三套小房子……　　就是不知道房价会不会飙升，到时候三套小的没涨多少，但是好社区的大房子彪到买不到了？
　　@我就是一围观的 66楼
20:07:23　　楼主说个城市就行了　　难不成连城市名都不敢报一个?南方二线城市1年涨一万,难不成是杭州?　　-----------------------------　　就是杭州
　　?￥????è???‰???1?¤§?o???????è?a?·±èˉ′???100?¤???1?13?±3???100????1°????????°??¨??–2 00??????èˉ·é—????1???°?–1????1′?????·1????????°????1′?°±2?????????è?a?·±èˉ′?|??????o??°????¤???????13?±3??¨????????è?????????????????????-???o??°??ˉ???????????ooé—??????ˉ???1???°?–1???????-???–?????o??￥?°±èˉ′???1?????–1??????é?2????????“????o???o?ˉ????　　
　　杭州去年2万今年3万？　　
　　@zf4950 70楼
20:24:07　　杭州去年2万今年3万？　　-----------------------------　　有什么问题吗？
　　如果有杭州的朋友就知道我这个房子不算市中心，很一般的价格
　　杭州有可能，不过楼主买第二套房时应该结婚了吧?限购是按家庭来算的，够呛能再买三套，而且我也觉得没必要。如果把这套房卖了，最好是再按揭一套更好地点的学区房，剩点现金，换点美金现鈔，做点理财，然后再买点自己喜欢的东西，享受享受生活。把所有资金都压在一堆快和金砖一般贵的砖头上，风险一点也不小，日子还过得紧巴巴的，没劲　　
　　@tonyxu007
17:44:03　　楼主太残忍。　　本坛有相信房价会暴跌的结果原来只需贷30%款买房的现在连10%的首付都付不起的还有刚毕业一个月吃饭交租金都困难的月光族，你却来谈房价涨和卖不卖的问题。　　楼主刺激人啊。　　-----------------------------　　@junranyun 37楼
17:59:26　　哈哈，残忍到不至于，大家都是
，没啥好残忍的。　　主要是身边没什么能够商量的长辈，父母都属于老实本分的人，不太懂这些，当初买房子呆那么多款都没敢和他们说。　　至于同龄人，由于我的层级不高，没有牛家庭和牛学校，所以周围人也都挺
的，问他们他们也说不出个所以然来。　　我想有些比较牛的人物肯定能帮我解惑，但是在现实生活中接触不到，所以就到网上来看看　　-----------------------------　　你是“屌丝”，就是“鸡巴毛”，只有你是哦，别扯上“大家”，你不了解别人不要替别人下结论。
　　其实我和你的情况很类似，刚出手了一套郊区的学区房，不过没你赚得多，三年才赚了五六十万。这三年日子简直过得苦不堪言，最惨的时候都靠套现信用卡分期来渡过难关。总算是撑过来了，现在房子卖了好轻松，先换了一部一直想买却没敢买的B级车，然后准备换个万把美金以防人民币汇率崩溃，然后按揭一套新开的大盘，还能剩点现金就全家出去自驾游一趟。房价高得有点离谱，政府抢钱不余余力，难说房价会不会是最后的疯狂，实在不想因为房子再压得自己喘不过气来，人生苦短，赚的钱不花就只是数字而已，再多又有何用？希望能给楼主一些参考哈　　
　　@随馨所遇遇遇 73楼
20:47:46　　杭州有可能，不过楼主买第二套房时应该结婚了吧?限购是按家庭来算的，够呛能再买三套，而且我也觉得没必要。如果把这套房卖了，最好是再按揭一套更好地点的学区房，剩点现金，换点美金现鈔，做点理财，然后再买点自己喜欢的东西，享受享受生活。把所有资金都压在一堆快和金砖一般贵的砖头上，风险一点也不小，日子还过得紧巴巴的，没劲　　-----------------------------　　结婚仪式已经办了，领证的话随意了，大不了等有了孩子在领证，这样子买房子比较方便。　　确实觉得现在生活的紧巴巴的有点没劲，所以想改变一下。
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:34:11　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的
公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。　　-----------------------------　　@junranyun
16:04:50　　单身
公寓确实都是二手的，觉得你说的挺有道理的，你肯定不止一套房子……　　-----------------------------　　@珊珊BQ 23楼
16:09:49　　额，我目前手上2套，马上再入手一个套一的小户型，不过我这边便宜啊，25W的清水房，再花3W简装一下，一个月租1600.　　-----------------------------　　哪个地方投资回报那么高？
　　@简简单单2V
17:20:35　　吹牛不用打草稿啊，既然不是北上广，一年涨了一万一平米的地方你倒是说出来啊。　　楼主自己是白痴还是觉得别人都是白痴？　　-----------------------------　　@junranyun 35楼
17:55:39　　具体地方不想透露，只能说是南方二线城市，涨了这么多第一个原因是新房尾盘不是二手房，如果你买过房或者关注过楼市你会懂的，新房的价格在交房后直至办出产权证再到入住率达到一定的程度之后，价格都会有一个大的跃升！　　第二是因为时间点的问题，我是在去年年初的低点买的，当时限购政策已经执行了一段时间了，开始发挥效用，许多购房的人看到房价停滞甚至跌了就开始观望了，当时我们这边还有很多人买了房子想尽办法......　　-----------------------------　　台州 温岭？
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun 10楼
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　jiangxi?
　　@随馨所遇遇遇 75楼
21:06:49　　其实我和你的情况很类似，刚出手了一套郊区的学区房，不过没你赚得多，三年才赚了五六十万。这三年日子简直过得苦不堪言，最惨的时候都靠套现信用卡分期来渡过难关。总算是撑过来了，现在房子卖了好轻松，先换了一部一直想买却没敢买的B级车，然后准备换个万把美金以防人民币汇率崩溃，然后按揭一套新开的大盘，还能剩点现金就全家出去自驾游一趟。房价高得有点离谱，政府抢钱不余余力，难说房价会不会是最后的疯狂，实在不......　　-----------------------------　　你卖掉之后能干这么多事情啊，那肯定你之前的投入的资金比较多，我卖掉看现在的情况也达不到你的程度，所以担忧啊
　　杭州三万一平了.楼主边上的新开盘贵一倍.就是六万.秒杀北上广.　　
　　这样看.房市真有泡沫风险.因为基数高.　　
　　回复第4楼，@junranyun　　@shanghai0070 2楼
14:36:05 　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！ 　　----------------------------- 　　是啊，小城市真的不适合投资，我要是有钱我就买北上广的房子了，可是在05年我的家人错失了机会，郁闷至今啊……　　--------------------------　　谁说小城市不能投资？老子两年前回老家买的一套房，均价4000，现在也涨到6500了。关键是自己要有眼光，小区环境，楼盘品质，物管，周边配套等都要综合考虑　　
　　杭州这个涨幅的楼盘是哪个捏??很想知道
　　而且旁边6w的楼盘，那应该是武林广场那边了，那楼主的房子还不市中心？
　　@珊珊BQ
15:00:53　　话说LZ在哪？　　-----------------------------　　@junranyun
15:02:14　　南方二线or三线城市　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:07:53　　二线or三线一年都能涨1W？还真是让人咋舌！　　我觉得你的方案可行，买地铁口的小户型，看你的预算，大概60-70W一套，一个月租金2000左右是可以的，而且还减轻了你现在的月供负担。　　-----------------------------　　@junranyun
15:29:18　　一套差不多100万，还要贷款一些的，但是有公积金可以冲抵掉。本来想买学区房，发现根本没戏。转而买地铁口的
公寓，但是也属于比较郊区的地方了，市中心的这个价买不到。　　-----------------------------　　@珊珊BQ
15:34:11　　100万。。。那租金的收益只有不到2-3%啊，确实低了。既然说旁边马上又高档楼盘开盘，应该会拉高周边价格的。LZ不如再忍忍，等到那个开盘了再说。你看的
公寓都是二手么，等几个月价格变动应该不大的。　　-----------------------------　　@junranyun
16:04:50　　单身
公寓确实都是二手的，觉得你说的挺有道理的，你肯定不止一套房子……　　-----------------------------　　@珊珊BQ
16:09:49　　额，我目前手上2套，马上再入手一个套一的小户型，不过我这边便宜啊，25W的清水房，再花3W简装一下，一个月租1600.　　-----------------------------　　@大刀皇帝 77楼
22:05:27　　哪个地方投资回报那么高？　　-----------------------------　　西安，不过这个房子确实比周边都便宜，周一去看，合适就出手
　　缺钱压力大就卖，不缺钱就不卖。　　
　　生在中国就是好啊 只要买房就发财
　　真是奇葩啊。
　　@钱来之不易 80楼
23:25:38　　杭州三万一平了.楼主边上的新开盘贵一倍.就是六万.秒杀北上广.　　-----------------------------　　你对北上广了解也太少了，北京新开楼盘十几万一平方的一把一把的……　　网上说的均价和进到售楼处看是两码事。
　　回复第4楼，
@junranyun　　@shanghai0070
14:36:05　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！　　-----------------------------　　是啊，小城市真的不适合投资，我要是有钱我就买北上广的房子了，可是在05年我的家人错失了机会，郁闷至今啊……　　--------------------------　　@818当年那些事 82楼
00:08:54　　谁说小城市不能投资？老子两年前回老家买的一套房，均价4000，现在也涨到6500了。关键是自己要有眼光，小区环境，楼盘品质，物管，周边配套等都要综合考虑　　-----------------------------　　我是对比啊，我大学同学和我同时期同样的首付在北京买了一套房子，现在收益比我大~
　　@ty_noiseaway 84楼
00:25:10　　而且旁边6w的楼盘，那应该是武林广场那边了，那楼主的房子还不市中心？　　-----------------------------　　反正在我心里绝对不是市中心真正的好房子
　　很多人对房价怀疑，估计都是没有买房子的人或者很久没有买房子的人。　　因为从新闻报纸甚至网络中看到的房价都是片面的，是均价。既然是均价，那肯定好的坏的贵的便宜的都放在一起平均，尤其是北上广一线城市，市中心的新房量很少，而郊区外环的房子占大多数，这样一平均下来肯定的价格是没办法反映实际情况的。　　其实房子的价格，基本上一个地区一个价格，一个小区一个价格，一个房子一个价格，一个城市从六七千到六七万都很正常的，像北京甚至出现一万出头到十几万二十几万一个平方，价差是很大的。可以说我现在对杭州的房子价格算比较熟的了，但是现在很多新开盘的价格还是把我吓到，所以说房价只有更高没有最高~　　另外大家可以看看隔壁另一个报价帖，里边都是网友自己报价自己城市的房价，有点参考性
　　回复第4楼，
@junranyun　　@shanghai0070
14:36:05　　不过一年前我在老家三线城市80万买的120平房子，现在只值65万。三线城市房子不好投资啊！　　-----------------------------　　是啊，小城市真的不适合投资，我要是有钱我就买北上广的房子了，可是在05年我的家人错失了机会，郁闷至今啊……　　--------------------------　　@818当年那些事 82楼
00:08:54　　谁说小城市不能投资？老子两年前回老家买的一套房，均价4000，现在也涨到6500了。关键是自己要有眼光，小区环境，楼盘品质，物管，周边配套等都要综合考虑　　-----------------------------　　能变现再得瑟吧，涨了是因为你们的贷款利息和税费物业管理费等增加了你的成本。
　　呵呵，别纠结，过五年倒一次资金利用率最高，正常情况倒三次能白赚套小房子。不满五年税费太高，不大核算。单身公寓就免了，增值太慢，靠租金哪年回本阿。现在炒房的门槛抬高了，风险还是有的。好地段一定要占住。
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