泰安：十三年房子卖房遇麻烦 无法过户愁坏房主
泰安11月3日讯 泰安的焦女士在泰山区有一套房子，最近要换新房，于是决定把老房子卖了，没想到房产证、土地证在手，可是房子就是卖不了。
据山东广播电视台《》栏目报道，泰安焦女士的房子位于泰山大街荣疗东路伟业苑9号楼1单元，一家人在这里住了十几年了。最近焦女士委托中介把房子卖掉筹款买新房，然而就在准备把房子过户给买方的时候，事情出现了意外。
&我现在到处贷款，到处借钱，想抓紧时间把这套房子卖了还钱，现在一改成不动产我们过不了户，卖不了这套房&，焦女士这样告诉记者。
据了解，根据泰安市人民政府关于在泰安市区实施不动产统一登记的通知要求，据《不动产登记暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》以及《山东省人民政府关于推进市县不动产登记职责和机构整合的意见》相关规定，自日起，在泰安市区实施不动产统一登记。按照政策要求，焦女士在办理过户手续的时候需要将手中的房产证和土地证更换成不动产登记证。焦女士向记者出示了自己的房产证和土地使用证，称两个证件都没有问题，但是就是办不了不动产证。
据焦女士介绍，由于手续都是中介办理的，她就把手中的房产证和土地证交给了中介的郭女士，就在等待过户的过程中，郭女士给她打来了电话，说她手中的这份土地使用证有问题。
记者电话采访了郭女士，郭女士告诉记者，她在去泰安市国土资源局询问的时候，工作人员说玉环府开发公司和医药公司两家的宗地分界不清楚，所以现在不给办理不动产证。
让焦女士不明白的是，自己的土地使用证究竟出了什么问题？带着疑问，记者和焦女士一起来到泰安市国土资源局政务大厅进行咨询，在说明来由后，政务大厅的一名工作人员拿出了一份通知，称焦女士所在的伟业苑小区不在不动产登记受理范围内。
记者看到这份暂不受理小区清单上的确包含了伟业苑小区，不予受理的原因为&与医药公司宿舍存在切割地物&。在审核了焦女士提交的资料后，工作人员称，焦女士的不动产登记目前的确无法办理，要等到玉环府房地产开发有限公司把地的问题处理好之后才能办理。
据了解，根据相关政策，房产证和土地证齐全后，办理手续是没问题的，但是工作人员说伟业苑小区就是不能办理，没有不动产登记证这个房子就过不了户。由于事情一直无法解决，房子过户也一直无法完成，买房人邵女士也非常着急，现在房产证不能过户更名，不动产证办不下来，也没法安心搬过来住。
根据国土资源局政务大厅工作人员的解释，焦女士所在的伟业苑小区是由泰安市玉环府房地产开发有限公司开发的，而这个小区与相邻的医药公司宿舍存在&切割地物&，记者询问了工作人员&切割地物&的意思，工作人员解释说，就是伟业苑小区占了医药公司的地了。
据焦女士介绍，伟业苑的房子是在2003年开发的，至今已经有13年的时间，现在突然冒出这么一个问题实在让人无法接受。在工作人员的建议下，焦女士找到了泰安市国土资源局政务大厅的一名负责人李科长，面对焦女士的质疑，这位李科长解释说，虽然焦女士手里有房产证和土地使用证，但是根据他们的审核，开发商给她提供的这份土地使用证存在争议，目前没办法办理不动产证，原因是焦女士所在的伟业苑占了别人（医药公司）的地。
按照这样的说法，自己住了十几年的房子竟然存在争议，如果事情属实，那目前遇到的问题也正如工作人员所说的很难解决，这让焦女士很气愤。
&如果这个房子有问题，为什么让他建起来，建了为什么又让他卖呢？而且我们还有房产证，现在不能过户让我们怎么办，这是历史遗留问题，和我们老百姓无关，我们处理不了啊&，焦女士这样对记者说道。
就像焦女士质疑的那样，这个房子存在已经有十几年了，如果说土地有争议，那么当初的土地证和房产证又是怎么办出来的呢？如果没有卖房这个事，焦女士至今也发现不了问题。
在调查过程中，泰安市国土资源局负责人李科长明确表示，根据不动产登记的规定，如果土地存在违法违规、尚未处理、无合法用地批准等土地申请要件的，违反规划改变土地用途的或者是土地存在尚未解决的权属争议的，就不能办理不动产登记。
那么，伟业苑小区究竟是怎么规划的，开发商提供的这份由泰安市国土资源局签发的国有土地使用证是否存在争议。记者和焦女士又来到泰安市规划局工程科，一位负责人告诉记者，当时批这个项目的时候就是以医药公司的名义报的，按照医药公司仓库院落规划这个范围报的。工作人员还详细查阅了伟业苑项目的资料和规划图，再对比焦女士手中的这份土地使用证后给出了这样的说法，&你这个土地证的范围，当时我能查到的伟业苑的项目和土地证上对应不起来&。
根据这样的说法，如果土地确实存在争议或者跟规划不相符，焦女士手中的土地证和房产证又是怎么办理的呢？
在接连找了泰安市国土资源局、泰安市规划局和泰安市房管局三家单位后，仍然没能解决问题。无奈，焦女士只好找到伟业苑的开发商，泰安市玉环府房地产开发有限公司，玉环府一位工作人员表示，土地局说的那块图纸，在系统上确实显示是医药公司的，所以说不能给焦女士办理，如果证是医药公司的，土地证也是医药公司的就能办理了。
关于土地争议问题，泰安市玉环府房地产开发有限公司综合部的工作人员并没有回避，称伟业苑小区和医药公司宿舍是由两家开发商共同合作开发的，在土地问题上两家也的确存在纠纷。
正是由于这样的争议让焦女士遇到了麻烦，关于这个问题玉环府房地产开发有限公司正在抓紧处理，争取尽早协助焦女士完成不动产登记。
[责任编辑：孙淑燕、王舒薇]
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不动产登记试点只有房产证却无法过户
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我在涟水县城有一套二手房，这个房子只有房产证没有土地证，因为缺钱最近想卖掉，可是到行政审批大厅不动产登记窗口咨询后得知，涟水在市区是不动产登记试点，只有房产证没有土地证不给过户，这样的话我的房子就卖不了。当初这个房子从上任房主买的时候房产证是给过户了的，为什么实行不动产登记却不给过户了呢？不动产登记制度不是方便百姓的吗？2015年国家实行了不动产登记制度，我国很多地方出台了政策，只有房产证的话也给过户，为什么涟水就不给过户呢？恳请回复，万分感谢。
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您好，经咨询县国土局，依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定：申请办理房产过户，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责：1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、空间界限、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 目前您已持有房屋所有权证，现需要提交土地权属来源相关材料，即可办理过户手续。如您仍有疑问，请至政务服务中心（一楼国土局3号窗口）咨询。
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应该便民。
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土地证办也不是太庥烦，没有土地证贷款也是贷不了的！
菩提本无树，明镜亦非台。
佛性常清净，何处有尘埃！
心是菩提树，身为明镜台。
明镜本清净，何处染尘埃！
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本来无一物，何处惹尘埃！
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就是双向证，这个那个的，要那么多人办，就一个证不行呀，看看现在实行的很多不都不要那么多证了吗，也行，，，，，
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这个房子是二十多年的老房子，去哪里找关于土地权属的相关材料呢！这个解释不解释也罢。我的意思就是这个房子肯定办不到土地证或就没有关于土地的相关资料，只有房产证为什么不能过户？
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您说的到相关窗口我已经咨询过了，这个房子因为时间太长，二十多年了根本没有关于土地权属的相关资料，只有房产证，在这种情况下我想问的是为什么只有房产证不给过户？希望能得到明确的回复。
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不能过户的房子能买吗 为什么房子不能过户
“现在房价飞涨，有些人想买房，心有余而力不足，转而盯上了二手房，有的二手房十分便宜，但是却不能过户，有人就想问：这样房能买吗？那么这样不能过户的房子到底......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于不能过户的房子能买吗 为什么房子不能过户的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　现在房价飞涨，有些人想买房，心有余而力不足，转而盯上了二手房，有的二手房十分便宜，但是却不能过户，有人就想问：这样房能买吗？那么这样不能过户的房子到底能不能买呢？　　不能过户的房子一般有以下几种：　　一是产权不明确的。　　物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。　　二是土地权属不清的。　　土地管理法第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。　　三是无共有人声明的。　　民法通则第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。　　四是未放弃优先权的。　　合同法第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。　　五是被保全、查封的。　　最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三十八条规定，被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。　　六是设定了抵押权的。　　房地产管理法第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。　　七是不符合转让条件的。　　按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满 5 年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满 5 年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。　　八是不宜出售的。　　有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买“二手房”时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，要避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。　　不能过户的房子就是没有产证的房子，这种房子只有使用权没有所有权，买来肯定有风险的，因为没有产证就备不了案，法律上是没有非常多的保障的。所以说，尽量不要买不能过户的房子。
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本报4月15日讯(记者　邢敏)　近日,家住东货厂附近的张先生给本报“有事您说”打来电话称,自己住在东货厂附近,虽然自己的房屋土地证、房产证齐全,但就是不能过户,他想咨询一下是什么原因。
“我这里属于单位的房子,土地性质而言,应该属于划拨土地。”张先生说,这片区域既有楼房又有平房,都不能过户。“近期看了咱们报社解读了二手房新政策,了解到商河只有四五个小区符合这个新政策。”张先生说,二手房出台的政策很好,但自己所住房屋不能过户挺着急。
商河县住房和城乡建设委员会行政审批科王姓工作人员说,决定房屋是否可以买卖取决于房屋所在的土地性质。房屋性质属于集体土地和划拨土地,土地上所在的房屋是不能过户的。土地性质属于出让土地,房屋则可以买卖,也可以过户。“此外,刚刚出台的‘五改二’新政策在商河施行,符合相关规定的房屋可以办理。”该工作人员说。
作者：邢敏
（来源：齐鲁晚报）
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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解疑枣阳网友两证齐全的房子为什么不能过户
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近日枣阳论坛上有一网友说自己两证齐全的房子在交易时不能进行过户，让自己大感不解，土地使用证、房产证双证齐全，房管局为什么说不能过户呢？相信很多朋友对此也表示不解。我们可以看到国土资源局官方回复为：该网友所购房小区的开发商只办理了房屋的初始登记，并没有办理土地落宗手续，所以不能办理过户手续，只有开发商办理了落宗手续，完善资料，该网友再提供相关资料办理不动产权证，才能办理过户手续。“土地落宗”到底又是什么意思呢？换做几年前，可能你跟别人聊天的时候提及“落宗”，有的人还以为你是古代穿越过来的，在文绉绉地拽文掉书袋。但是最近几年因为土地未落宗而引起的麻烦着实不少，最著名的莫过于前段时间的“燕郊房产因未落宗而不能交易引起的轩然大波”！图片来源于网络“落宗”到底为何意？落者，落实也，宗者，宗地也（指土地使用权人的权属界址范围内或权属界址线所封闭的地块，历史上称宗地为“丘”），一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。譬如，一些在单位办公地上建造住宅楼，这就是没有落宗，所以不能办理不动产登记。图片来源于网络不办理土地落宗有什么影响呢？我国自不动产登记正式施行开始，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。新的不动产登记簿使用之后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式会一步步停止发放，但以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册仍旧是具有效用的，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明也仍旧有效。可是还有一个规定，不进行不动产登记房子将无法买卖。因此，虽然这个政策推行并不没有明言强制实施，可是房屋一旦要进行交易，就得更换不动产权证。也就是说：你的房屋如果需要进行交易，就必须要进行土地落宗，而没有落宗的房屋无法办理不动产，办理不了不动产就没办法交易！！！此时，上面这位网友提出的疑问相信很多朋友已经明白，即使你的房子两证齐全也不一定能顺利进行交易，还必须要看你房子所在的项目是否进行土地落宗，你是否办理了不动产登记。除了不能交易过户外，没有办理土地落宗的房子还存在以下风险：(1)直接交易难以成功，就算是私下成交的方式，也很难办理产权交易过户手续；(2)不能向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；(3)权利人一旦因为房屋所有权、土地使用权与其他人士产生争端或者纠纷的时候，又或者是遭受到非法侵害的时候，由于没落宗，不能够向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，司法实践困难由此增加，自我权益可能会因此得不到全面的维护；(4)遭遇拆迁时，因缺乏依据可能无法获得有关补偿，造成不必要的损失。

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