一套房子即将被法院拍卖，半路突然杀出了“程咬金”，合同显示之前有人已经租了这套房子。面对“老赖”花样百出的招数，象山法院见招拆招，在执行法官不懈努力下，一件假租赁真逃债的疑案终于水落石出。
事情得从2014年说起。
当年6月，象山法院判决张某、戴某静偿还平安银行象山支行借款260万元及利息，该支行对张某、戴某静设定的抵押物（宏润花园某房产）享有优先受偿权。判决生效后，张某等均未履行生效判决确定的义务，该支行申请强制执行。
执行过程中，象山法院启动对抵押房产的评估拍卖。其间，张某提交一份其与案外人鲍某签订的租赁合同，显示租赁期限为15年，租金72万元已一次性付清，落款时间为 日。
随后，张某下落不明，鲍某具体联系方式不明，因出租合同签订时间早于抵押登记办理时间日，在无法查明租赁真实与否的情况下对抵押物进行拍卖，既可能损害承租方又损害债权人利益，征得债权人同意后，暂缓拍卖。
几年来象山法院一直在多方寻找，到了今年2月，终于找到了张某，据他陈述：在办理抵押登记之时，案涉房屋并未出租，与鲍某签订房屋租赁合同，并倒签时间至抵押权设立之前是为了阻止法院拍卖房子。鉴于张某的行为已经妨碍执行，该院对张某作出司法拘留十五日的决定。
此后，象山法院再次启动拍卖程序。然而今年4月，案外人王某向法院提出了租赁权异议，并提交一份落款时间为日，租期长达7年，且 14万多元租金一次性付清的租赁合同。
经审查，法院发现张某与王某签订的房屋租赁合同时间属于倒签，签署时间应为2015年6月，目的是利用租赁权排除执行。
象山法院认为张某的上述行为涉嫌犯罪，将该案移送公安机关立案侦查。张某接到公安机关的电话后主动到案，并如实供述了犯罪事实。居住在抵押房屋内的人员在公安立案时，主动腾空迁出。
日前，象山检察院以张某犯拒不执行判决罪提起公诉。经过审理，象山法院认为张某对法院的判决有能力履行而拒不执行，并与案外人通谋多次通过倒签时间伪造租赁合同方式干扰执行工作进程，情节严重，其行为已构成拒不执行判决罪，判处拘役六个月，缓刑八个月。
来源：中国象山港
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象山包打听厦发布多起“老赖”被处罚案例 炮制假租赁合同还阻法-闽南网
厦发布多起“老赖”被处罚案例 炮制假租赁合同还阻法
来源:海西晨报
　　还不上欠款，厦门某商贸有限公司一处房产被法院查封拍卖。流拍后，案外人谢某带着一份可疑的租赁合同出现。经鉴定，合同签名笔迹与落款时间不符，这只是该公司与案外人串通干扰法院强制执行的伎俩。
　　昨日，厦门中院召开新闻发布会，发布多起&老赖&拒不执行被处罚的典型案例。其中，&长期租约&就是老赖惯用伎俩。
债主申请以房抵债
欠债人却拒绝搬迁
　　欠款要不回，厦门某经济技术合作公司根据已生效的裁判文书向厦门中院申请执行，要求被执行人厦门某商贸有限公司法定代表人黄某向其支付货款、代理费、银行费用、逾期付款违约金、律师费合计7600多万元。
　　厦门中院依法查封了厦门某商贸有限公司名下位于湖滨西路一处房产，并进行了公开拍卖。
　　拍卖前，该商贸有限公司确认该房产部分出租，并提供了其与另一公司的租赁合同，租赁期限于日届满。据此，厦门中院在委托公开拍卖过程中对该房产的租赁情况进行了披露。
　　不过，公开拍卖进行了三次，均流拍。申请执行人于是向厦门中院申请，以第三次拍卖的起拍价将该房产交付其抵偿本案债务，作价5700多万元。根据申请执行人的申请，厦门中院依法裁定将该房产以最后一次拍卖流拍价格抵偿给申请执行人，并公告要求被执行人自行搬迁出上述房产。然而，被执行人厦门某商贸有限公司拒绝搬迁。
炮制假租赁合同
欲阻挠法院执行
　　今年9月8日，案外人谢某就该房产向厦门中院提出执行异议，要求停止对该查封房产的强制搬迁。谢某出示了另一份租赁合同，合同中，谢某承租该房产，租赁期限从日至日，租金一次性抵消被执行人厦门某商贸公司拖欠谢某的借款本息合计695万元。
　　厦门中院依法委托司法鉴定所对这份合同的签署时间进行司法鉴定。经鉴定，该商贸公司与谢某签订的租赁合同及房屋交接确认书中的签名笔迹与落款时间不符，符合文件倒签特征，与2015年9月签署的《授权委托书》中手写笔迹存在同期形成的可能。
　　原来，被执行人厦门某商贸有限公司拒绝搬迁，并与谢某串通，通过倒签合同的方式，编造虚假租赁合同，再以谢某的名义向法院提出异议，干扰法院依法强制执行。
　　近日，中院决定拘留被执行人厦门某商贸有限公司法定代表人黄某和案外人谢某15日，并各处罚金5万元，对该商贸公司罚款20万元。
设置虚假租约
双方都将受罚
　　厦门市中院执行局局长李增祥介绍，近年来，在人民法院查封处分被执行人不动产的执行程序中，涌现出大量&长期租约&现象。被执行人往往会恶意设置各类虚假长期租约。这种虚假租约租期长，租金一次性付清，严重阻碍了人民法院对该不动产的拍卖处分，变相转移被查封标的财产收益，严重损害债权人的合法权益。在这种情况下，被执行人及案外人都可能会面临15日以下拘留、10万元以下罚款；单位则可能被处以5万元以上、100万元以下的罚款。（记者 陈佩珊 通讯员 厦法宣）
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拍卖老赖房产突然跳出租客 虚构租赁关系被判1年
来源：每日商报
&&商报讯(见习记者 张凡 通讯员 王华卫)昨天上午，浙江省高级人民法院公布《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》，以期破解房屋执行中的虚假租赁难题。
&&大量房屋租赁关系存疑
&&法院执行拍卖遇到难题
&&杭州的陈某因借钱未还成为被执行人，当杭州中院对其三间写字楼办公室拍卖时，案外人朱某拿了三份租赁合同站出来，要求&买卖不破租赁&。但是杭州中院经过调查发现，次承租人朱某的租赁期限反而远远长于第一承租人的租赁期限。
&&近年来，浙江多地法院发现，现在每一处房屋的拍卖，几乎都有案外人出来说&这个房子我租了&。
&&这些案外人提出的&租赁关系&大多具有以下疑点：租赁合同落款日期在设定抵押或法院查封之前，未办理租赁登记备案手续，约定最长租赁年限，声称租金已一次性付清，出租人和承租人关系特殊等。
&&据浙江省银行业协会不完全统计，2013年至今，仅是五大国有商业银行在浙分支机构，就遇到贷款时房屋抵押人承诺不存在租赁情况、但处置财产时案外人却出来主张租赁权的案件121件，执行标的额达17.7亿余元。
&&&占有&是认定租赁的标准
&&虚构租赁关系可追究当事人刑责
&&为破解虚假租赁难题，浙江高院今年9月制定出台《解答》，针对厂房、商铺、办公楼等经营性房屋，明确执行程序中从严审查案外人提出的租赁关系，应以占有作为认定租赁权成立与否的标准。
&&承租人必须依据租赁合同占有房屋，开始占有的时间节点，必须是在案涉房屋抵押、查封前，而且必须至今占有，也即必须是在法院执行时仍然占有。
&&但是，由于与被执行人串通的案外人可以在案涉房屋抵押或者被查封后制造占有事实，而申请执行人一般很难证明案外人真正开始占有的时间节点，法院从严审查把关仍难以完全识破虚假租赁。
&&为此，《解答》提出应引导市场主体在接受房屋抵押前查明现状，如是否存在案外人占有等情况，并固定相关证据。法院在保全和执行环节应严格落实现场查封制度，保全、执行人员亲赴现场查明房屋实际状况和使用情形。
&&同时，对虚构租赁关系、对抗法院执行的行为，一经查实，要依法对相关责任人员采取罚款、拘留，直至追究刑事责任等惩戒措施。
&&嵊州法院曾判处虚构租赁关系的两人，一人有期徒刑一年，一人有期徒刑八个月。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
遇见戚金兴｜滨江
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323为阻碍法院拍卖房产 “老赖”儿子将房产租给父亲
□记者李晓波通讯员张玉鲁本报讯为了阻碍法院拍卖房产，“老赖”的儿子周某将房产“租”给自己的父亲。7月底，周某在西工区法院立案庭被拘传。2015年周某因民间借贷向李某借款100万元，逾期未还，李某将周某诉至西工区法院。判决生效后，周某一直未履行还款义务。案件进入强制执行阶段后，被执行人周某面对执行干警采取了软抵抗战术，摆出一副要钱没有、要命一条的姿态。执行干警决定将其名下的一套房产进行拍卖。谁知，周某提前将房子“租”给自己的父亲，并签下19年的租赁合同。周某本以为用这一招就能瞒天过海，达到阻碍法院拍卖房产的目的。他还在别人指点下，7月26日与80多岁的老父亲来到西工法院立案庭，提交对该房产的执行异议，认为其父租赁该房在前，法院查封在后，提出对该房产的执行异议。立案庭法官详细询问后，感到此案有些蹊跷，通过仔细分析，这是其父子联手躲避执行的“伎俩”。于是边稳控住其父子，边与执行干警联系。面对突如其来的执行干警，父子俩慌了神。周某年迈的父亲还拿出速效救心丸吞下去，在争辩无果后，对精心策划的保房计划终于绝望。因天气炎热，执行干警将老人护送回家。在拘传到执行局后，执行法官批评周某的错误做法，并强调不配合法院的执行工作所承担的后果。此时的周某才彻底明白自己的算盘落了空，只好写下保证书，配合法院执行。编辑：谢杨
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