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&纵观 谁才是真正的“正牌豪宅”？
纵观 谁才是真正的“正牌豪宅”？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
现象：沈阳掀起豪宅大讨论一石激起千层浪，“北上广深‘疯涨’，准一线沈阳不动产价值几何？”截至目前，上周抛出的豪宅话题持续发酵，在市场以及各大络平台掀起了一场关于沈阳豪宅的大讨论。众所周知，豪宅作为一个城市人居较高品质的集中具象，也预示着和引导着今后城市人居品质发展的方向。在城市价值大幅提升、市民生活品质诉求日益高涨的时代，沈阳豪宅市场的走向也吸引了业内及高净值人群的关注。因此本讨论的就是，沈阳到底有没有与城市价值相匹配的真正意义上的豪宅？豪宅的“名副其实”和“有名无实”如何去辨别？沈阳各大主流新闻站上，友们也就这个话题展开了深入、激烈的探讨。关注：无统一标准致豪宅“乱象”群雄混战，囿于无序；豪宅拼杀，困于标准。正是因为沈阳市场对于豪宅并未有一个行业标准，而业内也并未形成一些约定俗成的规定，因此导致了沈阳豪宅市场的“乱象丛生”。不少楼盘在宣传中都以豪宅标榜自己，在没有规定标准的情况下，大家都称自己是豪宅。占据地段的，宣称自己是豪宅；超大户型的，都将豪宅作为标签……凡此种种只能称为高端住宅的“伪豪宅”曾一度在市场上炒得火热。什么是豪宅？从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实际的生活中我们发现，有些“富人”的住宅尽管装修一等、设施豪华但难以称之为豪宅。此外，很多所谓的“豪宅”只是价格超高，以匹配所谓的豪宅称谓。：别被“伪豪宅”忽悠了面对市场上眼花缭乱的各式伪豪宅，购房者不要被豪宅概念忽悠了，应该透过现象看本质。虽然市场上伪豪宅频现，但是经过时间的检验，他们很难在市场上获得业内及高端置业人群的认可。在地皇频出的时代，越来越多的伪豪宅项目出现在沈阳市场之中，它们的“豪宅”身份与地皇的高价密不可分，但是从他们产品的规划来看，所谓“豪宅”的宣传也仅仅是噱头。业内人士，豪宅的标准定义，始于与生俱来的高雅血统，基于多年品质的积累与传承，对同类伪豪宅产品的本质超越。真正的豪宅是有独特内涵，以收藏级的品质延展，自然流露出对品质生活的打磨与指引。此外，豪宅一定是占据少有的景观资源或者城市资源。寻找：沈阳真正意义上的豪宅在哪里沈阳作为准一线区域核心城市，正处于新一发展之际。作为国家东北振兴的首善之城，随着1.6万亿元投资的落地以及自贸区的推进，沈阳必将吸引大批优秀人才赴沈发展。而目前沈阳的豪宅市场能否支撑起高精尖人才的高端住宅梦想呢？我们需要扪心自问：去伪存真，沈阳真正意义上的豪宅到底在哪里？随着城市不断发展，豪宅的发展也与时俱进。当我们试图描绘出一幅沈阳豪宅地图时，虽然细节不一定准确，但是豪宅分布地图的大体“脉络”可以触摸，棋盘上、金廊银带，以及城市向南发展的第三代城市核心，都占据了少有的城市资源以及景观资源，代表了沈阳这座城市未来发展的新方向。新城市豪宅的画像已经呼之欲出，让我们一起探寻，沈阳真正意义上的豪宅到底在哪里。
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中心豪宅PK城郊别墅，谁才是真正的城市豪宅？
　　向往繁华始终是现代人内心的意识归属，从“刚需―改善―别墅―回归中心”的房产消费模式中，顶级富豪阶层的购房需求正在大规模进入“回归中心”阶段。随着城市核心地段的土地资源愈加稀缺，城市豪宅正在成为豪宅市场的真正主角。　　示意图　　全球80%富豪掀起　　“回归城市中心豪宅”热潮　　在中国富豪阶层大规模高调入主郊区别墅、自认引导高端阶层人居潮流之时，欧美发达国家顶级富人群体早已开始了新一轮的回归城市的“豪宅革命”。数据显示，全球80%的富豪，正掀起回归城市中心的大潮。纵览世界顶尖豪宅，不论是被誉为“国际城市公馆典范之作”的伦敦海德公园1号，还是有着“国际城市公馆极品”之称的公馆，每一个知名豪宅，都根植于一个城市的中心地脉。　　郊区别墅优越的自然资源提供理想的生活环境，但同时远离城市，无法享受到城市中心的繁华与便利，因而逐渐被中心别墅替代。中心豪宅的出现，颠覆了人们对豪宅的固有认识：它通常位于城市的中心，交通便捷，配套资源高度密集；户型上一般为大平层设计的大尺度空间；在建筑的考究和居住的舒适程度上，与别墅产品别无二致。中心豪宅综合品质的优越性，越来越得到富人阶层的青睐。　　尊荣身份　　何以必选城市中心豪宅？　　顶级富豪追求的生活，首先是对自身事业与圈层的彰显和维系，其次是对各类生活资源的极端占有，而这两点，都离不开生活的便利性与配套以及服务的完备性。当城市核心区域的价值日益高涨，城市核心的大面积、高品质平层产品，将重新定义城市豪宅于地产界的尖峰地位。　　城市中心是城市资源和功能最集中的地方，对这个时代的风云人物而言，中心意味着尊贵，中心彰显着权利。居中心而影响全城，踞城央而辐射全球。集地段的稀缺性、配套的丰富性、生活的便利性三位一体的城市中心，无疑是富豪阶层的最佳栖息地。只有在城市中心，对品质生活的追求，对自身事业与圈层的彰显和维系才能得到最大化的满足。　　不占据东莞中心　　何以谈东莞顶级豪宅　　有没有一处居所，既可以体验无限的繁华与便利，又能实现少数人的高品质生活？双重奢享，仅需一席万达公馆。　　万达公馆，伫立于东莞绝对市中心之上，以最为优越的地位，占据豪门圈层一席上善领地，萃取一座城市的精华配套，家乐福、沃尔玛、海雅百货等国际国内顶尖连锁品牌静候其间，商务、休闲、娱乐、教育等高端城市配套环伺左右。便捷通畅的交通更是让郊区别墅望尘莫及：广(,)、莞深高速、莞惠深城际等交通干线四通八达，无缝接驳珠三角；城市主干东城中路与东纵路纵横贯穿，自由出行，通达全城；轻轨R2主动脉，极速穿越东莞，连接深圳、广州，构筑城际半小时生活圈；以东城万达广场为核心，通过城市彩贝与周边形成立体交通动线网络，辐射全城，多维度出行方式，引领优越城市生活。　　除了区域上的优势，位于万达广场之上的万达公馆，更坐享无敌便利。超五星级酒店、旗舰购物中心、商业步行街、万达IMAX等设施，为业主提供了55万亚洲商业旗舰一站式便捷服务和全系高端配套。此种礼遇，足以让同城的其他豪宅自愧不如、甘拜下风，更让无数人趋之若鹜。东城万达公馆媲美甚至超越别墅的建筑品质和豪华奢装，更为东莞豪门带来无可复制的高品质生活。当今当世，只有占据东城中心，才能称得上东莞顶级豪宅。　　有没有一处居所，既可以体验城市中心的无限繁华与便利，又能实现自身的高品质生活？中心豪宅PK城郊别墅，谁才是真正的城市豪宅？这一次，东城万达公馆给出了最好的答案！
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中华写字楼网　发布日期： 9:33:21
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新闻提要 &&&
北京的别墅至今已经走过整整24个年头。随着城市规模和人口数量的不断增加，市场经济下自发形成的聚集效应，北京陆续形成了几个具有较高市场认知度的别墅区，即中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、昌平八达岭别墅区、亦庄别墅区。然而别墅区这么多，究竟什么地段最具升值空间呢？
&&& （）：到底什么样的豪宅才能成为别墅最具升值空间
2016是豪宅市场中最为活跃的一年，销售套数和价格也在翻倍的增长，今年8万+豪宅项目销售金额约为103亿，这一销售额几乎是年的总和。豪宅成交井喷，每平方米单价超过10万元的顶级豪宅成交量更是出现数倍于去年的趋势。与此同时，别墅与豪宅的产量也呈现量价齐升的趋势，提到这里不得不说解释一下别墅的概念，很多人分不清豪宅和别墅的区别，到底什么样的豪宅才能成为别墅？
地段！地段！地段！地段决定成败的80%
北京的别墅至今已经走过整整24个年头。随着城市规模和人口数量的不断增加，市场经济下自发形成的聚集效应，北京陆续形成了几个具有较高市场认知度的别墅区，即中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、昌平八达岭别墅区、亦庄别墅区。然而别墅区这么多，究竟什么地段最具升值空间呢？
好建筑需要好地脉，好地脉扎根好文脉。北京一直都是风水大师们所津津乐道的极佳之地，众所周知，北京有条中轴线，这条线是北京的城市规划具有以宫城为中心左右对称的特点，很多建筑都建筑在对称轴上。中国著名建筑大师梁思成先生曾经说：北京的独有的壮美秩序就由这条中轴线的建立而产生。”
这条中轴线在古代被誉为龙脉，紫禁城最重要的建筑如天安门、端门、午门、太和殿、中和殿、保和殿、乾清宫、交泰殿、坤宁宫等所有象征主权的重要宫殿，都在这条线上。现代的建筑的也只有毛主席这样的伟人才能把他的纪念堂建在这条中轴线上。正因如此，古往今来这条中轴线上一直承载的都是中国最高决策机构，同时也是中国最高话语权之所在。
盖因文脉的特殊性，处在此中轴线上的奥北别墅区的珠江紫宸山才显得尤为特殊。紫宸山汇集了2200年温榆河水脉、800年中轴路皇脉和1900亩别墅城人脉为一体的中国顶级别墅群落，特殊的地理位置再辅以精致打造中国家族传承大别墅，塑造了拥有皇家神韵的汤泉城邦。
唯独栋才能成为别墅&唯别墅才能有高圈层生活
此外，在居住方面，&放眼北京，向来不缺乏竞争的高端住宅楼市，高端数不胜数，购房者通常是云里雾里挑花眼。近两年很多都打出了“别墅”的口号，怎样的宅子才能称之为“别墅”？它最重要的判定指标是什么？
国土部对别墅的定义是“独门独院、两至三层”，也就是说除了独栋别墅外，联排、叠拼、双拼等“类别墅”未被列入别墅类型。可见，在政府、业内人士及真正的别墅鉴赏家看来，除了真正的纯独栋别墅，其他所谓“类别墅”、“类独栋”无疑被归入了“伪别墅”的行列，不算真正的别墅。
中国有句老俗话“物以类聚，人以群分”，越是处于金子塔尖的层峰人士，越是深谙“圈层生活”的价值，因为在中国很多时候很多事情并非简单用金钱就能解决的。珠江紫宸山，全部纯独栋住区，汇聚同质的高端人群，组成具有相同财富的高端生活圈，并成立住区“邻里会”，为业主打造生活和设计的双重平台。
珠江紫宸山地处昌平区北七家温泉资源核心区域，堪称奥北别墅区别墅经典。无论是案名还是产品外立面设计，内部空间，户型体量及礼序空间的设计，均显示出大气、豪迈、大家族的气质。案名紫宸山中“紫宸”二字透露出中华民族皇家贵族血统，“山”则显示了产品特性具备了山的波澜与雄壮。在户型上复合空间从以人为本到以家族为本，不仅包含物质空间和精神空间，更把空间细节做到极致。
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城市分站：Malan Vorster建筑事务所
在开普敦Clifton郊区
建造了一座名为
Clifton House的豪宅别墅
这里紧邻大西洋海岸线
是大西洋景观的绝佳观赏点
备受当地居民推崇
由于这一地区的超高人流量
所以建筑事务所因地制宜
将别墅打造成了与周围住宅
有所不同的特色建筑
街道上的景观美化了城市的环境
而犬牙交错的围墙则反映出了
街边两侧的建筑密度相当之高
设计师采用不同的材料
打造别墅的沿街立面
试图减轻建筑的整体视觉压力
以充分利用现有的景观
其中的一间客房
位于一楼的石笼墙之上
推开那扇板条雪松推拉窗
大西洋的美景净收眼底
别墅的生活区和起居室
分布于不同的楼层
它们通过挑高中庭形成横向的联结
而楼梯与电梯使得几个区域上下互通
主人浴室位于别墅的最高层
临海的两面在玻璃推窗之外
还加装了一层雪松百叶窗
这样既保护了主人的隐私
还能欣赏到窗外风光
每到夜晚灯光亮起
浴室就像一个发着光的玻璃盒子
设计师在顶层的卧室
和底下的起居室、餐厅中
都使用了推拉落地窗作为隔断
当你推开窗
就能俯瞰波澜壮阔的大西洋美景
楼顶悬挑的屋檐保护别墅室内
不会受到过多的阳光直射
而需要的时候打开电动窗帘
也能起到遮光蔽日的作用
从厨房出来踏着石板越过小池塘
就能到达户外的小花园
设计师选用混凝土
当地的石材，雪松板，水磨石，不锈钢等
作为别墅的装饰材料
使得别墅随着时间的推移
展现出不一样的韵味
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