房产税和抵押权优先哪个优先

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-15 21:33 标签： 抵押权和质权哪个优先
房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系
在实践中，我们都知道私权保护对于我们每个人来说都是十分重要的，但是我们抵押权也是不例外的，我们对于它的认识也是必不可少的。那么房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系?小编总结了关于这个问题的相关知识，一起来看看吧。房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系首先根据《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权的批复》第1条也规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和执行案件中，应当依照《合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。可见，中国法律对建设工程款的优先受偿权已有了相关的规定，立法创意是好的，但条文较为粗糙，仍有一些法律问题需要解决。关于房地产抵押权与建设工程优先受偿权的关系还有以下细节需要明确：首先,不论该房地产抵押权是否进行了登记，在两者发生冲突的情况下，建设工程款优先受偿权都应当优先于抵押权。这符合中国对职工尤其是农民工的工资优先保护的一贯立法精神。承包人应得的建设工程款当中有相当一部分是付给建筑工人的工资，保护好这些劳动者的利益对于维护社会稳定十分重要。第二，无论是抵押权成立在先还是建设工程价款优先受偿权在先，建设工程价款优先受偿权都应优先于抵押权而实现。坚持这一点对于更好地贯彻《合同法》相关规定的立法宗旨和立法精神非常重要。第三,抵押权属于担保物权，具有物权的性质，在私权保护日益显得重要的今天，对抵押权的保护也不容忽略，因此，在保护建设工程价款优先受偿权的同时，也应兼顾法定抵押权人的利益。因此，法律应规定建设工程价款优先受偿权实现的最高数额必须预先予以登记，若实际结算的工程款高于登记数额，以登记数额为准,若实际结算的工程款低于登记数额，以实际结算数额为准。这样，后成立的抵押权人可以通过工程款的预登记了解到建设工程优先受偿权是否存在及其存在的最高数额，据此抵押权人可以评估交易风险的大小，这对保护交易安全还是很有意义的。同时，对于先成立的抵押权人也有一定的好处，那就是可以防止抵押人与承包人恶意串通，夸大建设工程的价款，妨害抵押权的实现。以上是小编为您介绍的关于“房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系”的相关知识。总之，平衡房地产抵押权人和建设工程价款优先受偿权人的利益对于促进经济建设、稳定交易市场非常重要。夫妻共同也必须在某些情形和时间对法律加以变革。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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>> &关于抵押房产需不需要交税的问题发布日期：来源：网站留言浏览次数：咨询内容：纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。比如：我公司的房产抵押给银行办理贷款，此时的所有权并未发生变更，哪么请问是不是只有在所有权变更的情况下在抵押期内才不用交房产税了呢？回复内容：房产税由产权所有人缴纳。你公司房产在抵押期间仍由你公司自行缴纳。部门：劳务财产处
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作为享有抵押权的债权人，我申请执行的房产却被别的法院查封，我具体如何实现优先权？
我的抵押是登记了的，并在其他法院查封之前就设立的，我已根据调解书申请法院强制执行了。理论上，我的确享有优先权，但是实务上如何具体实现呢？
我有更好的答案
1、法院已经查封，强制执行中止。待查封解除之后，恢复强制执行。2、即使后来的案件涉及到该房产，由于你拥有抵押权，享有优先受偿权，不会影响到你的抵押权的实现。
采纳率：29%
如果对方是打假官司，请“自己人”查封自己的房产，然后不申请执行，那么你的抵押权就会长期落实不了，非常危险
抵押权已登记为生效条件 你的债权可以通过诉讼方式实现
你申请执行的房产，你所申请的法院可以变卖、拍卖该房产，实现你的债权。在你受偿后，房产价值如有剩余，其他债权人继续受偿
请你放心，你是先手，你申请执行的房产，你所申请的法院可以变卖、拍卖该房产，实现你的债权。别的法院查封属于后手，要在你受偿后，房产价值如有剩余，其他债权人继续受偿。
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房产税临近 多套房业主须谨记7大处置原则
　　不动产登记实施在即，预示着房产税的临近。而一旦开征房产税，对于手中有多套房产的人来说，就需要缴纳数额不菲的税金。如何对手中房产做合理规划呢？专家建议多套房业主不妨未雨绸缪，按照以下原则对手中房产进行处理。
　　1.中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子可以卖掉。
　　2.生活在大城市的业主，如果在中小城市有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
　　3、中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是&场内铺&是最危险，建议尽快卖掉。
　　4、三四流风景区的旅游地产、养老地产，贬值风险极大，建议卖掉。
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