二手房买卖有哪些税费税费明细包括哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-15 21:03 标签： 二手房交易税费明细表
对于多数国人来说，买房算得上人生大事一件了，费时费力费钱，却又半点马虎不得！只是，咱们小老百姓，既非房地产行业相关人士，又无充足资金来丰富自身经验，而买房偏又涉及许多专业知识，步骤繁琐。以二手房交易费用为例，不仅买方和卖方所缴税种不同，就是同为买方，因房源的属性不同，所缴费率也大不相同，更不用说所买房子还有商品房、动迁房和老公房的区别了。鉴于此，本期，我们通过咨询相关专业人士，整理了有关上海二手房交易费用的详细知识，以飨众人，希望能帮助到更多有买房需求的网友！
2015年新上海二手房交易税费详解
【商品房税费】购买方必缴税种
上海二手房交易过程中，作为买方，应承担的税种有交易手续费、合同印花税、契税、登记费、附加登记费等5大项。
上海二手房交易知识问答
1. 住宅买卖过程中，作为房东需要交哪些税费（
C.个人所得税
D.土地增值税
2. 住宅买卖过程中，作为买家需要交哪些税费
C.个人所得税
3. 以下关于免征个人所得税，哪项表述完整？（D）
A.产证满2年
B.房东一套
C.产证满5年
4. 下面关于上海普通住宅认定条件的条件，哪项是正确的？（A
A.建筑面积140平以内
B.内环450万内
C.中环310万内
D.外环230万内
关于满2年免税
我们通常所说的满2年免税，指的是在产证满2年的情况下，卖方可以免交营业税，但应注意个人所得税还是要照常交的。
关于个人所得税
个人所得税只有在产证满5年且是房东一套的情况下才免征，这对于商品房、动迁房及普通住宅、非普通住宅都同样适用。
关于普通住宅标准
1、建筑面积140平方米;2、内环450万，中环310万，外环230万;3、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
关于房产税
上海家庭新购住房为首套住房或家庭人均住房面积不超过60平米，以及持有cw9开头上海市居住证、居住证满三年或积分满120分的非上海家庭可免征房产税。
关于动迁房交易
动迁房满足以下条件才可上市交易：1、产权证登记日期满三年;2、大产证及动迁协议满三年
关于房产税征收
2015年房产税应税临界价格32830元/㎡。
小于32830元/㎡税率：0.4%大于32830元/㎡税率：0.6%公式=合同价(税务核定价) × 70% × 0.6%/0.4%
三岛龙洲苑 140万
3室2厅2卫|建筑面积:140㎡
卖点：特价大三房，全明，豪华装修，送家具家电，拎包入住，急售……
思凡南苑 170万
3室2厅1卫|建筑面积：106㎡
卖点：2房朝南1房朝北，客厅南北通带双阳台，6楼送阁楼，还送车位……
月浦八村 160万
3室2厅1卫|建筑面积：91㎡
卖点：月浦新村小学、月浦新村第二小学学区房，自住装修，满5年……
长岛 170万
3室1厅1卫|建筑面积：95㎡
卖点：张桥中心小学学区房，满五，送20万非毛坯送车位……
景凤路521弄小区 170万
3室0厅1卫|建筑面积：65㎡
卖点：双南一北，紧邻地铁1号线，周边超市、菜场、医院等应有尽有……
中京苑 188万
3室2厅1卫|建筑面积：115㎡
卖点：非毛坯大三房，对口泗泾小学、泗泾第二小学，产权人都在上海……
丽水豪庭 207万
3室2厅1卫|建筑面积：122㎡
卖点：泗泾小学、泗泾第二小学学区房，送60㎡大露台，有议价空间……
共富二村 210万
3室1厅1卫|建筑面积：96㎡
卖点：共富小学学区房，二南一北厅朝南，非毛坯，满五……
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【二手房交易税费】买二手房要交哪些税 二手房买卖税费怎么算？
【二手房交易税费】买二手房要交哪些税 二手房买卖税费怎么算？
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摘要：二手房交易税费有哪些？二手房交易流程是怎样的？怎样规避繁重的二手房交易税费？相信很多网友都有这样的疑问。买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重最大，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。
【二手房交易税费】买二手房要交哪些税 二手房买卖税费怎么算？
一、二手房交易税费明细
1、契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
2、个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
3、营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
4、土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
5、印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
6、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
二、二手房免税条件
按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证（房本）满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。
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