澳洲的房地产行业已悄然进入2.0时代,你知道吗？
尤其是近两年，澳洲房产格局正在转变，从传统行业引申到全方位的价值链重组，提高效率且降低成本。地产行业的转型需要跟互联网结合起来，地产行业早已从工业向服务业转变。更多的地产项目开始侧重于文化传承，更加注重社区建设和环保性及适用性，以此来提高物业的附加值。
在更为广阔的2.0时代更为多元化，严谨的风险管控和完备投资者适当性管理，一些新的房地产开发模式将给房市带来全新的投资机会：包括开发商的并购、物业公司的并购、租赁经营、不动产并购、信托基金、装配式房屋及特色地产等等。
与以往单一的住宅投资相比，能够让投资者以相对较低的成本参与各类房产项目开发，能够为普通投资者提供资本增值、租金、经营收益等多重回报。
说实话，澳洲的房产市场没有“暴利”时代，一贯以法治理性而闻名。澳洲的房产市场也没有所谓的“泡沫”，更加不用担心在“去泡沫”的过程中损失的投资价值。房产投资的核心就是风险管控，在2.0时代，借助大数据，量化模型来规避风险，把合适的项目匹配给合适的投资者，就是澳洲房产博览会的核心力量。
3月10-11日，澳大利亚房产博览会组委会及澳大利亚华人地产协会联手开启澳洲地产2.0时代，线上线下三维立体式地产博览会，布局互联网，抢占独家商机，墨尔本会展中心。
另外，组委会悄悄告诉大家一个好消息：目前已有几家大型开发商准备好了特别优惠和现金返还送给现场签单的投资者！不容错过！
2018展会 新元素
线上直播互动中国
今年环澳房展会的重头戏就是连线中国31个城市，48小时全天候直播环澳展会盛况，中英双语频道，交流零障碍，距离远不是问题！
3月10-11日，2018环澳房产会—墨尔本站，首次尝试大型直播活动，开启澳洲房市2.0时代。
你是不是很期待？届时还会邀请众多参展商和澳洲地产行业知名大咖做客直播间，与您分享澳洲房产那些事儿。你知不知道的，我们通通知道。
2018环澳房展会也得到了澳洲主流媒体的争相报道，小伙伴们也可以从各种social media获得展会的最新消息: WeChat, Weibo, LinkedIn，Facebook，youtube，ins一个都不会少。
3月10-11日
早上10点到下午5点
墨尔本会展中心
Melbourne convention and exhibition centre
开启澳洲房产2.0时代
新楼盘销售，中小型土地开发，自建房套餐，二手房交易买卖，过户折旧等相关法律服务，贷款预批，换汇炒汇，家居装饰，应有尽有，让您“货比三家”“一站搞定”。
更重要的是，参展商们更是拿出独家户型，现金折扣，包租合约等诱人的特惠活动。全年仅此一次，错过了又要等明年。
（墨尔本房博会现场盛况）
（悉尼房博会现场盛况）
（黄金海岸房博会现场盛况）
环澳房产博览会
迈入2.0时代
www.aupropertyexpo.com
2018澳洲房市将何去何从
1.首次购房者将卷土重来
“随着投资者在房地产市场上退后一步，首次购房者将在2018年找到更多的机会。”澳新银行的数据确实显示，由于印花税减免，新州和维州的首次置业者跃跃欲试，但他们仍需要更多的优惠。
澳新银行的格拉德韦尔和玛斯特斯说：“房地产市场对首次购房者的存款要求在持续上涨，更多人需要在首付款方面得到帮助。一旦他们进入市场，低利率则意味着他们可负担还款，而且利息支出一直在减少。”
2.自住房业主可拿到较好的贷款利率
在2017年住宅抵押贷款政策的核心是对投资者贷款重新定价，这意味着较少的投资者通过商业银行寻求贷款。其结果是，自住房的借款人比例增加。
诺兰说：“由于投资者贷款和仅还息贷款遭受紧缩，商业银行为了争夺贷款客户，将会为自住房买家提供很好的利率。”
摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析家们证实，尽管投资者利率明显收紧，但自住房的还本还息类贷款的比例小幅上涨。
分析家们写道：“我们认为，自住房贷款将会继续被重新定价，实际上变得更加明显。在过去一年，各大银行的仅还息投资房贷已经调高了90个基点（即0.9%），而自住房贷款的利率仅调高了10到15个基点。”
3.屋主会选择翻新房产
屋主如果选择卖自己的低价房然后再买高价房，那么这种物业置换将需要缴纳大量印花税。所以，拥有住宅的澳洲人即使希望住更好的房子，他们将更可能选择翻新自己目前居住的房子。按照悉尼和墨尔本市场的住宅价格中价数计算，这种物业置换的印花税在5万澳元左右。
诺兰说：“我们看到2017年装修贷款申请大幅增加，这一趋势很可能在2018年继续，因为澳洲家庭现在越来越多地选择翻新自住房。”
“希望房屋升级的群体正在避免昂贵的搬迁成本，例如印花税。我们也看到，更多人利用低利率政策，对自己住宅的资本升值再贷款，从而获得装修资金。”
房价飙升促使这一问题恶化。具体地说，在20年前，在悉尼市场购买中等价位的住宅所缴纳的印花税是10,916澳元（经过通货膨胀率调整），但现在购买同类住宅的印花税是50,302澳元。这个差额足以改变房主的选择。
西太（Westpac）银行的最新研究显示，与2015年相比，考虑在未来五年装修房屋的房主人数增加了14％。而HIA经济学家预测，住宅装修市场的强劲增长将持续到2020年。
欲知更多详情
请关注3月10-11日环澳房产博览会
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Melbourne convention and exhibition centre
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我该怎么去？
停车场 1060个停车位 $19/天（500个免费停车票，等你来抢）
1 Convention Centre Pl, South Wharf, VIC 3006.
从Box Hill and Glen Waverley出发，展会期间多趟往返。
乘坐96路，109路或112路电车在124a站(CrownCasino / MCEC)下车；
乘坐48路或70路电车在Flinders Street和clarendon Street交界处下车，步行到亚拉河，过桥后即到
乘坐火车在Southern Cross下车，从Spencer Street出口乘坐96路，109路或112路电车在124a站(CrownCasino / MCEC)下车。
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澳洲房地产投资必懂这个！看看澳洲土地功能如何划分
发布时间： 14:44:29
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：现在是投资澳洲房产最佳的时候，但怎么样去投资？投资什么样的项目？客户可能没有那么多的时间去实地考察了解详细情况。这个时候可以选择靠谱的房产中介，澳洲金鼎是海外房产行业内首屈一指的专业从事开发和项目营销管理的大型一站式服务权威机构，也……
在澳洲各个州的土地功能分区都是大同小异，主要都是分为四大块：居民区（Residential）、商业区（Commercial）、工业区（Industrial）和农业区（Rural/Agricultural）。澳大利亚政治稳定，自然环境好，宏观经济基础稳固，人口逐年增长，生活方式多样。但和在其他国家一样，在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事，要受制于政府的政策，有着规划，市场，销售，建造的风险。当然，回报和风险并存。
居民区（Residential）
居民区一般就是按照高中低密度来区分，比如维州把之前的 Residential
1,2 & 3 Zone 换成了Residential Growth Zone, General Residential Zone
Neighbourhood Residential Zone，其实也是按照密度和地区特色来进行划分的。
但从建房条件来说可以分为：
Mixed Use Zone
Zone是在之前的基础上改进了的一个常见分区。通常允许建四层，可以建高密度和中密度房型。在火车站附近可能会更多的遇到这种区。这样的分区对高度限制不严格，如果申请的话，可能会批更高的高度。
Residential Growth Zone
Residential Growth Zone，理论上可以建 Townhouse
和公寓。限高通常是13.5米，最高四层，但是当地 Council 有权规定当地的限高。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。
General Residential Zone
General Residential
Zone是比较常见的分区。可以使用现代设计风格，但是要遵循周边风格设计，可以建独栋或者联排别墅，公寓根据情况亦可，限高根据不同区域不同，通常为9米。
Neighborhood Residential Zone
Neighborhood Residential Zone，
在好区很常见。通常情况下，只能做两套。
但是也有特例，在一些区的schedule中，比如Moreland，会说可以做4套。因此这个也不是绝对的，限高通常只有8米。
Township Zone
Township Zone，改进型区划，可以建独栋房屋和 townhouse，限高 9
米。在房屋增长缓慢的地方能遇到这种区划。有一些情况下可以做mix use，比如底商加住宅。
Low Density Zone
Low Density Zone，这种区划就只能建独栋房屋了。偏远地区比较常见这种区划。
商业区（Commercial）
商业区一般是按层次划分。市中心通常都是最高层，然后依次是区域中心（Subregional
Centre），地区中心（District Centre），街区中心（Neighbourhood
Centre）。
街区中心一般都是低层建筑，售卖的商品也就是大家日常用的。地区中心和区域中心辐射区域会更广，商品的选择更丰富一点，比如服装店、宠物店、乐器店或者其他服务类等。市中心通常都是最高层，最远，辐射区域最广，同时选择也最为丰富，如高档的品牌店，综合性的商城等。
农业区（Rural/Agricultural）
农业区实际区别也就是可以分割的地块大小。由于市政厅要保证农业用地的完整，分割的要求因此较为严格。
相对情况较好的地由于单位面积的产出量大，所以可以小一点，相对较差的地由于单位面积的产出量小，所以要更大一些，这样才能保证农民们在一块地上可以自给自足；所以好地首选种水果或者蔬菜，如果差一点通常会以种庄稼为主；情况再差一点的，就只能以放牧为主了。
现在是投资澳洲房产最佳的时候，但怎么样去投资？投资什么样的项目？客户可能没有那么多的时间去实地考察了解详细情况。这个时候可以选择靠谱的房产中介，澳洲金鼎是海外房产行业内首屈一指的专业从事开发和项目营销管理的大型一站式服务权威机构，也是一家专门提供基金资产管理、移民留学等业务的品牌服务商。致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案。
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中国买家在澳洲买房常见问题答疑
1. 中国买家如何购买澳洲房产？
依照相关法律法规，中国买家可在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房，但在购房前需要先获得澳大利亚外国投资审批委员会（FIRB）的批准。一般情况下，外籍人士无法购买二手房产。除非在获得当地政府批准后，将其拆除重建成多套新房产。针对外籍临时居民，也有多条相关政策。获得外国投资审批委员会的批准后，临时居民可购买一套以自住为目的的二手房产，但在离境前必须将其出售。
2. 在澳置业的相关费用？
加上所有的额外费用，一套房产的总价最多可能会比该套房产的标价高10%。额外费用包括：印花税、做按揭贷款的注册费、土地产权转让费、律师费、贷款机构费用、产权转让费、房屋及财产保险费，还有一些按比例收取的服务费，如市政费、水费、房屋检查及虫害检查的费用。例如：位于维多利亚州的一栋价值60万澳元的房产，购买人有80%的贷款，产生的额外费用将接近5,1000澳元。从12月份起，这个费用还将增加5000澳元，新增费用为向外国投资审批委员会支付的申请费。购买100万澳元以下的房产，需缴纳5000澳元申请费。购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳4万澳元申请费。如果买家聘请律师做产权转让工作，或是雇佣买房代理寻找房产，还会产生另外一些费用。
3. 中国人可购买几套澳洲房产？
只要能获得外国投资审批委员会的批准，中国买家在澳置业并无任何购买数量的限制。海外人士不得购买二手房，但临时居民可购买一套以自住为目的的二手房产。
4. 中国买家购买澳洲房产需要买方代理吗？
虽没有相关法律规定海外购房者在澳大利亚购房时需雇用买方代理，但大多数买家仍做此选择。买方代理是有执照的专业人士，他们代表买家寻找、评估房产并协商购买价格。与代表卖方的房产中介不同，买方代理只是代表客户购买房产，并从买方处获取报酬。
5. 买方代理的收费标准？
部分买方代理在开始寻找房产前会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。而只需在拍卖会上竞标的买方代理因付出的工作时间少，所以收费较低。
6. 各类签证持有者如何购买澳洲房产？
持有12个月以上有效签证的外籍临时居民，如留学生，在购买所有类型的房产前都必须向外国投资审查委员会提出申请。持有临时签证的居民可在澳购买一套以自住为目的的二手房产、任意数量的新住宅或空置地块。临时居民不能购买多套二手房，除非用于重建，但在离境前须出售所有房产。持旅游签的外籍人士，无论签证的时间长短，都不得购买任何类型的房产。持有永久签证的外籍人士不受任何购房限制。
7. 购买住宅房产有助于获得澳洲永久居住权吗？
在澳大利亚购买房产的外籍人士不会直接获得永久居住权，但澳洲有两项可为高净值海外投资者提供获得永久居住权途径的移民政策，分别是重大投资者签证（SIV）和全新的高端投资者签证（PIV）。只有投资金额在500万澳元至1500万澳元之间才能符合要求，一般通过风险投资和私募股权基金投资这两种方式实现。外籍人士不能自己申请重大投资者签证（SIV）或高端投资者签证（PIV），必须要获得澳大利亚贸易委员会的邀请。澳大利亚贸易委员会是隶属于澳大利亚政府、各州政府或领地政府的机构。
8. 什么是购地建房套餐？购地建房套餐适合中国买家吗？
购地建房套餐是一种房地产交易组合，通常包括全新房产开发项目中的新房及其宅基地。目前有两种类型：期房或现房，期房允许买家自行选择宅基地及其建造标准或个性化定制家居设计，然后再开工建设。现房是买家选择购买预先建好的住宅及其宅基地。购买期房会获得印花税折扣 – 因为住宅尚未建成 – 因此购地建房套餐很受中国投资者们的欢迎。
9. 中国买家可以从澳洲银行申请房贷吗？
中国买家可以获得澳洲银行的购房贷款。通常情况下，海外买家的贷款总额可高达房款的70%且不存在外汇风险，中国买家若从本国银行贷款，情况相同。买家如果从澳洲银行借款，将直接获得澳币贷款。
10. 所有澳洲房产都拥有永久产权？
几乎所有的澳洲房产都拥有永久产权，也就是说，一旦购买了某套房产，业主就永久性地拥有了该建筑所在的宅基地。唯一的例外是在澳洲首都领地，根据““Crown Lease”契约，房产产权只是租给了买家，时长达99年。一般租期快到时，会收取一定的费用，Crown Lease会被相应的延长。
声明：本文中的信息仅作一般参考，不涉及个人目标、经济状况或特殊需求。REA香港有限责任公司不对上述信息的完整性或准确性承担任何责任。任何人不应将文中内容当做建议或以此为准，我们建议买家在购房前咨询专业人士意见。
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