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稠坛双修协会会长
1：买之前最好实地看下，里面入住的是什么人是否有租约，老人、离异、疯瘫住着话最好不好买！
否则，你要准备个30-50W打发他们，租房，生活费
活生生的例子
经贝家园某幢15层，某主去年拍的，七费8费近19%，211万成交，实付了250万，租客答应法院说明年年初搬，现房东在卖，说要2018年搬，天啊
还有人敢接盘？？？
2：网站上显示未腾空的房子 最好不好买！！除非你是买来等拆的！
3：房产证是很好拿的，但是户口是难进的！
(学区房 ，如果对方户口一直不迁出去，学校是读不了的，法院卖的是房子，不管你户口的.入学是对应户口的）！
这点义乌是不是这样不知道，估计也悬
4：不要盲目出价，算好税费！了解好市场价(拍卖的税费是成交价的11-20%，另一说是按评估价算)
5：拍卖的都是强制执行的，对方不是自愿的！！！纠纷是不可避免的！当然在理是你，正义的方向是站你这边的。
6：拍下成功到拿到房产证至少是要2个多月的时间！
7：拍卖成交后，法院也就给你4张纸，剩下都要你自己跑的。
8：有些赌博输了，破产之后 债主过来 泼红油漆 扔死狗。来恐吓！号称 认房不认人，
这个义乌也有，有些房产不仅欠银行和公司，而欠高利贷集团的，其余你去想。
9：有些看着房子里面装修挺好的，但是 法院拍卖下面都写着不包含屋内其他物品。你要逼急了 他即使搬走给你乱搞了&&你等下出的以为是装修好的房子，等别人搬走就变成比毛胚房还差（还得把弄乱的地面、瓷砖、天花板先拆下来重新装修）
有些几个月甚至1、2年都搬不进去~~~
10：我有个朋友拍下来到入住半年，也算运气好的！不过前前后后费用加起来将近房间15%多点，到最后还是得重新装修！&&弄弄好和他原来看的差不了多少。 到最后想想还好这家人搬得比较快，不然省那么点钱遭罪！
11：如果是被执行人唯一房产，被执行人不搬你也没办法，法院和警察都不会鸟买主的
还有些是国有划拨的，拍下来去办土地证、房产证必须要你弄成国有出让，又得一大笔
12：这些都是晦气的房产，买了也晦气，不吉利
反正法院钱拿到了，你找他会告诉你：我该给的东西都给你了，接下来你得找警察了。
警察一般会告诉你：我们只能调节，不行你去找法院
总结:不怕纠的就去买把，有些价格还是非常非常的实惠的，证在你手里。你是大爷。。。
我们有机器和制度却没有文明，我们有复杂的感情却无处归依，我们有很多的声音而没有真理。
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遇到耍泼的人真是要哑巴吃黄连！
那一夜，你没有拒绝我，那一夜，我伤害了你。
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原来有这么多道道，谢谢楼主提醒！！
百度了一下，司法拍卖，的确问题多多！
要十分小心。
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11：如果是被执行人唯一房产，被执行人不搬你也没办法，法院和警察都不会鸟买主的
这一条很绝
那一夜，你没有拒绝我，那一夜，我伤害了你。
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楼主用心了
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司法拍卖流拍，会怎么样
三拍后变卖，变卖不成功就晾着了&
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下次接着再拍，起拍价比上次少一些。。。。。。。。。。。。。
义乌到新加坡货运专线 海运包清关门到门 每周出货，经济方便快捷 QQ
天猫超市-量贩装 更实惠
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都是麻烦啊
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淘宝拍卖的房子可靠吗？手续复杂吗？
[attachment=562866]&[attachment=562867]&&在淘宝上看到拍卖舟山的房源， 粗略估算下这套房源， 大概是176万，194平， 均价在9000多， 定海的弘升世纪城， 就在市区， 这个价格，是比较有吸引力的。&我从没有玩过淘宝拍卖这种房源， 不知道这个可靠不可靠， 这个拍卖含里面的装修吗？还有家具呢？&
楼主新鲜&&这样我也是第一次看见
司法拍卖的房源有诸多问题， 楼主在拍之前需要去实地查看下， 需谨慎啊
司法拍卖的房子很麻烦的， 如果你还要贷款的话， 更麻烦，特别是公积金；另外你还要搞清楚房子的属性， 房子过户有没有问题 要叫哪些税，要前哪些文件，总之， 不是一件容易的事情。
感觉特别不靠谱。就算靠谱，感觉特别繁琐，我这人最怕烦了
看上去很实惠的样子
买房子肯定要实地去看过的，司法拍卖也分很多种的，建议楼主先去了解打听下
便倒是便宜的，就是不知道有没有问题
便宜是便宜啊， 装修看着也不算旧，还可以。估计手续比较复杂， 可以问下拍卖负责的法院， 需要办理哪些手续
爱趣多多:便宜是便宜啊， 装修看着也不算旧，还可以。估计手续比较复杂， 可以问下拍卖负责的法院， 需要办理哪些手续 ( 11:09) &&还有个车库，是划算的
楼主你拍一下呗，写个流程给我看看
姜先森:楼主你拍一下呗，写个流程给我看看 ( 14:44) &&哥们，虽然价格便宜， 但是我还是很犹豫，万一手续很麻烦或者房子不干净怎么办？
1、首先要确定能不能办理房产证,有些可以拿着拍卖确认书去办理产权的。但是有些也办理不了。2、拍卖以后你是准备投资还是自己用,自己用的有拍卖确认书就好了,出售就比较麻烦。3、先要去了解周边市场行情,到时看拍卖的人有多少?竞价如果激烈,到时房子拍卖价格也不低。第一个问题可以去开发商,小区和房产管理部门了解,有多少没有办证,什么原因?自己先了解清楚。这种可能价格比较便宜,风险相对来说也大点。
&&&&负责任的和你讲，完全不复杂，手续简单。我4月份拍了一套房子，现在已经装修好2个多月了。&&&&&比中介买二手房还有简单，不需要中介费，直接拿法院判决书去房管所过户，去地税交税费就好，其他啥都不需要做。 &&&&&不过，房子好不好你还是要自己去观察过的，税费问题也要自己了解清楚，因为我买的是毛坯房，所以也不存在干净不干净，也没租赁这些杂七杂八问题。&&&&&总体来说，看上的房子，没人和你竞争，是很划算的事情。我那时候是8个人抢，结果拍的比一拍价格还高了2.4万，当时房价还比较坚挺，就算现在整天降价了，但是到现在来看，还是比市场价格便宜。
这个拍卖的话，我不是很懂，但是我听过好像是应该先前的房主破产什么的才会拍卖的，问题好像才在蛮多的，所以价格的话就便宜一点
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Gzip enabled法院在淘宝上的司法拍卖房值不值得买？我准备买房，偶然机会发现淘宝上有很多法院的司法拍卖房，比同地段的一手二手房便宜很多，我很想买，但是我老婆说：便宜无好货，你那么蠢，天上的馅饼会砸到你头上？想买房的人多了，别人不知道有这样的好处就你一人知道，拉倒吧，不要偷鸡不成蚀把米还把买房的老本亏光，如果这样的话，我就同你离婚！我就想问，如果法院的司法拍卖房拍不出去，也不会在网上拍，对不对？至少这种卖房还是有人认可的而且也是沾到了便宜，对不对？为什么我老婆要用离婚威胁我？谢友林律师你老婆说话确实是狠了点，但是她说的也木错，没有金刚钻别揽瓷器活，谢律师也知道有人专门做法院拍卖房的生意，但是做这行基本上都是有两把刷子的才敢做，社会我大哥，人狠话不多。司法拍卖房一般人如果没有做足功课，还真的不要去贪这种便宜。司法拍卖房谢律师也帮人处理过，一套流程下来，发现能“捡漏”的机会真不多，常见的问题有：税费问题是个大陷阱税费问题一般有竞买者承担，而且税费到底是多少？说实话，拍卖信息公开中的税费部份不够明确一致是个问题，目前法院是不管这个问题的，而且法院也不知道税费有多少，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。比如说，在广州老城区越秀区的老公房原来是作为福利房卖给单位职工的，职工按照工龄长短职务高低最后算下来，也许一套50平米现在认为是老破小当时购买价也就5--10万左右。由于地段好总价不高而且有很优质的学位，这套有30年楼龄的“老破小”现价有可能去到每平方米5--6万左右，房屋总价现在可能是250--300万左右，如果是拍卖房可能会拍到180-200万之间。很多人认为比市场价便宜将近70--100万，划算！但是往下看，就会觉得不仅不划算而且陷阱多！当年的登记总价可能在5-10万，现在的成交价值180--200万，二者相差太大，所以土地增值税会很贵，一般按差额的50%以上收取。也就是180-5*50%=87.5万好吧，如果你愿意缴纳税，房屋的实际成本现在是：180+87.5=267.5万还是比市价便宜，看起来价格划算，还是值得拥有，但是这只是第一步，后面还有各种陷阱。但是后面你会发现一个陷阱连着一个陷阱，步步惊心。常见的还有这些问题：1，有没有人住，好不好收房？尤其是地段好带优质学位的“老破小”，一般房屋里都会住着一位碰不得挪不动高龄老弱病残；2，有没有租约？很多人知道自己的房子要被拍卖，然后整个长达20年的租赁合同出来；3，欠了多少水电费电视费管道煤气费管理费？这笔费用说多不多说少不少，反正是小数怕多计怕长计？4，房屋性质是什么？常见的是与他人共有（如夫妻共有）或者是还在抵押、查封中；5.房屋是否存在凶杀、自杀等情况，是不是凶屋也要搞清楚。好吧，你说这些问题都不存在，恭喜你，再看清楚下面的这些问题：1.你是否有购买资格？目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。2.能不能办理银行按揭手续？目前的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务状况要求得很高，没有在事前的要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的费用及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。3.我交了保证金，那我不买拍卖放了，能否把保证金退还给我？答案是不能，不仅不能，如果下次房屋拍卖出去了，与你这次拍卖的价格有差额，你还要补交差额。所以，拍卖房如果是小白一心想捡漏的话，要事先多做足功课哟，否则真有可能是给自己整一大堆麻烦出来而且钱也没了91 条评论分享收藏网络司法拍卖 淘宝网上买房子
上淘宝买吃穿用这些东西不新鲜，可您在淘宝上买过房子吗？而且还是法院拍卖的房子。
5月29日上午11点23分，位于宜都市陆城许家店村的一套房产，在淘宝网司法频道以83万元价格成功拍卖。
这是今年1月1日起实行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》出台以来，宜昌市中级人民法院网络司法拍卖成交的第一单。而在此前，宜昌各县市法院已先后成功通过网络司法拍卖数十起。
网络司法拍卖已逐渐进入公众的生活，其“不收佣金”的优势，已成为地方法院转向线上拍卖最直接的理由。另外，它公开透明的操作方式，对于减少暗箱操作，杜绝司法腐败，提升司法公信力有着极大的推动作用。
拍卖房产试水网络司法拍卖
这套房产位于宜都市陆城许家店村1组，是宜昌市中级人民法院日判决生效的一起追偿权纠纷案的标的物。
这套房产被评估价格为103万元。按照此前的传统模式，这套房产将由宜昌市中级人民法院委托一家由法院认可的拍卖公司进行公开拍卖。但这一次，市中院承办该案的法官，选择了淘宝网司法拍卖频道进行拍卖。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》今年1月1日正式施行。这里的网络司法拍卖，指单由法院和纯粹的技术平台合作处置诉讼资产的模式，转以网络竞价的方式进行拍卖。
今年2月24日，承办该执行案件的宜昌市中级人民法院法官杨楠，花费大约1小时，在市中院办理了《提请网络司法拍卖审批单》。随后，她登录淘宝网司法拍卖频道，提交了4张该房产的图片以及相关手续。按照相关规定，这套房产起拍价位83万元。另外还发布了竞买公告时间：日10时至日10时。
5月29日11点23分，宜都市民王某，在淘宝网上拍下这套房产，随后交纳了10万元保证金。
记者登录淘宝网司法频道，看到了这套被拍卖的房产。记录显示，在成交之前，这套房产共1439人次围观。报名参与竞买的人就王某1人。按照相关流程，接下来王某需交纳余款，以及办理好相关手续，这套房产就归他了。
拍卖这套房子省了8300元
网络司法拍卖是法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，通过网上公开竞价的方式卖予出价最高的竞买人，用所得金额清偿被执行人债务。“不收佣金”成为地方法院转向线上拍卖最直接的理由。对比传统的委托拍卖，超越时间、空间的网络拍卖有助于实现拍卖标的物交易价格的最大化。
杨楠介绍，如果按照传统模式，拍卖这套房产将交给法院认可的拍卖公司进行。拍卖公司会通过传统媒体进行提前宣传，并要收取一定佣金。以这次成功网拍的房子为例，这套房子为当事人省了8300元的佣金。
不仅是这些，这样的拍卖方式节省了大量办案时间。
“办理相关手续，以及上传资料等，只需要一天的时间就能解决。”杨楠说，另外还节省了办案人工成本。按照传统模式，层层环节下来，需要大量人员参与。而这一次，仅承办法官一人就把所有的事情搞定。
杨楠说，除开网络拍卖是零佣金，可以实现双方当事人利益最大化以外，它的信息发布面非常广。每个人只需要登录网络，随时随地能看到大量的拍卖信息。另外就是由于网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生。
在很多法律专家看来，网络司法拍卖公开透明，减少暗箱操作，杜绝司法腐败。传统拍卖存在大量权利寻租空间，司法拍卖一向是腐败易发多发的高危领域。而这样的司法网拍，有助于树立法院为民形象，提升司法公信力。
传统拍卖模式遭受灭顶之灾？
最高法院在颁布《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的同时，还将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网五家网站纳入了司法拍卖网络服务提供者名单库。
其实在此次拍卖之前，宜昌已有法院试水网络拍卖。2014年8月，湖北5家法院司法拍卖首度“触网”，这5家法院“牵手”淘宝，联合推出网络司法拍卖平台上线拍卖，其中就包括枝江市人民法院。
记者登录淘宝网司法拍卖频道看到，拍卖状态一栏，包括正在进行、即将开始、已结束、中止和撤回5个选项，涉及到宜昌一共有100多起网络司法拍卖，涵盖中心城区和各县市法院。
在此次宜昌市中级人民法院拍卖成交第一单之前，各县市法院已成功网拍数十起。
各级法院“触网”以后，此前法院认可的拍卖机构，会不会遭受灭顶之灾？据宜昌市中级人民法院执行指挥中心主任李慧介绍，《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，日起实行，网络司法拍卖是人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。规定要求，法院以拍卖方式处置财产，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定，必须通过其他途径处置或者不宜采取网络拍卖方式处置的除外。一定程度地压缩了传统拍卖方式的份额。
杨楠说，网络司法拍卖作为一种新生事物，有着传统司法拍卖无法比拟的优势，但是当涉及到一些法律关系比较复杂的拍卖标的，如土地使用权、房产、股权等，可能仍需要采取传统的拍卖方式。
（来源：三峡晚报&见习编辑 刘小笛）
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