宁波奉化房屋中介贷款中介最集中的在哪-宜人贷问答
宁波奉化房屋中介贷款中介最集中的在哪
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回答者：g***8 |
一般来说是不需要的，但是有的在买方的时候，中介公司一方面是为了促成这笔生意，另一方面是为了收取服务费，所以会代为办理，有的人觉得自己跑来跑去麻烦，所以也认可这样的方式。
回答者：g***4 |
每个店都不一样，有的是上下家各1%（总款），也有买家付1%-2.5%，也有单项收费的，例如：信息费1%，代书费0.5%，按揭、贷款费3000，过户3000....等等
回答者：g***3 |
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房:
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
希望对你有所帮助
回答者：x***4 |
　　每个城市的情况都有不同额，江苏的我不清楚，不过有一点和长沙一样的，就是税费全部买房者承担！
　　长沙的情况是这样的：是贷款额除以0.8得到一个交税的系数，像你这房子就是以/0.8=68.75万来交税
长沙的还可以操作到以地段价交税，像假如你那房子是在三类地段的电梯房，假如你们城市房地局规定的三类地段电梯房的地段价为3000一平（地段价一般都很低，比评估价要低得多，你们那的具体情况我就不清楚了），那就是=43.8万多一点交税，那税就少很多了。想原房东那房子买进来的时候还不到2000一平就是按地段来的！
你自己可以找你们那城市的专业人士了解一下啊，
你那税应该还能少很多吧，像我们长沙市省会城市，但最繁华的一类地段的电梯房的地段价还是2700哦，也就是说假如你这房子是在长沙最中心的最高档的楼盘也只要按39万多来交税。
　　说这么多具体你们城市的情况你自己问你们城市的专业人士啊！ 没有熟人的话我教你个办法。你去找个其他的中介公司的成熟业务员，你就说我一个朋友要把房子卖给我，但我不会办手续，想找中介代办，有个中介的帮我算了下要7.2万的税，我觉得应该不要那么多，你帮我算下，如果你能帮我省点税，我把省下的钱给一半给你做辛苦费。
这样或许能有点效果！
　　给个最佳答案吧╮(╯▽╰)╭写了好久！！！
回答者：g***9 |
您目前处于未登录状态　　这个月心情特别好，卖了9套二手房子+一个店面，上天涯　　免费解答　　我是中介，在福州，有什么问题问吧，随便问什么都可以，网上假名说真话，绝对实话实说　　不要问一些什么是不是中介在抬高房价的傻问题，？我倒是想中介有这个能量　　-----------------------------------------------------------------------------------------　　----------------------------------------------------　　-----------------------------------------------------　　吃午饭稍后回来回答
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　　我有一套房，卖不出去，不知有没有啥好办法，西北三线城市的郊区。　　
　　广州各大中介骗人吃差价的内幕　　1，取得信任：第一次看楼带你兜圈子看很多楼，让你觉得做经纪很辛苦，看这么多楼你都不合适很不好意思，以此取得客户对经纪的信任；　　2，摸底：接着在下来时间隔三差五就会给个电话给你介绍房子，推出不同价格的房子，一般价格都比较高或者方向楼层不好的，目的是在试探你能接受什么价格的房，说白了就是想看你口袋有多少钱；　　3，当知道你有多少钱后就会再跟你推介你能接受到的房子，在你看之前他们都会把价钱抬高房价的10-30%不等，有些商铺甚到会抬高达50%的差价，这其中有些经纪是事前跟房东串通好有些是经纪自已为了想吃甜头而搞出来的阴谋，目的就是想把卖高的价格和房子主人平分，有些不良经纪是自已落袋，有些贪心的经纪还有跟你要好处费、辛苦什么来的。　　所以这几年为什么房价会涨得这么快，其实大部分的原因是来自于房地产二手行业吃差价爆利，二手中介在广州遍地开花，一些中介为了私利恶性抬高业主价格。。。　　防止办法：　　1， 如果经纪在你看完楼表现出有意向谈价时，经纪都会跟你说“不要透露此房子信息之类的话”然后叫业主说“拒绝所以有中介的来电之类的话”，这时无论你是买家还是卖家你都要小心，这时他们就开始在布局吃差价的第一步，让你不跟别的中介透露好让你不摸不清业主的底价，让业主断绝一切中介的信息来源，好让你乖乖听经纪的话，遇到这种情况记住一定要反其道而行之，尽可能更多途径摸底，不能轻信经纪一面之词。　　2，在签合同前一定要想办法跟业主见上一面，如果该中介以很多理由说业主不肯见面的话，你可以找其它中介摸底、帮你约业主出来，竟争这么激烈，他们为了赚钱你叫他们做什么都可以；见面谈搞清楚一切情况才是王道；　　3 ，千万不要付所谓的诚意金或定金给经纪方，业主也不要随便签所谓的承诺书给中介，如果你配合了他们就等于你已进入他们的圈套，　　4，无论是卖方或者是买方，如果有中介在接受你的委托开始或者在跟你谈价谈条件的时候，跟你谈到配合做差价，多出来大家平分或者跟你要好处费辛苦费这些字眼的话，这时候你就要千万小心，绝对有问题，也同时透露你买的房子有可能被抬高了价格，买贵了；或者你卖的房子有可能卖便宜了，他们能帮你做到的价格，说明你这套房子在市场上绝对能卖得这么高，这种情况经纪都是捉住买卖双方着急成交不了的心理跟你提出这些问题；　　重点注意：　　第一，看完楼不要给经纪感觉你喜欢，就算喜欢也要尽量多方面了解房子的真实情况后才能叫中介谈，一般可以找管理处或者其它中介，知已知彼，不被受骗。　　第二，不要下承意金或者承诺书，要谈三方当面谈，现场也千万不能受中介的一些言语和行为干扰了你，他们所唱的戏目的都是想让你下定，让你入套，该冷静时就要冷静，该坚持也要坚持，该离开还是要暂时离开。　　第三，签了合同过首期一定要尽量做三方托管，一般经纪都会以很多理由说服双方不做三方托管，因为托管了中介想吃差价就比较难　　所以精明的你要多加小心，尽快想出办法应对，不能太信任经纪所说的每一句话，否则你被吃了差价还要帮他们数钱，甚至还要感谢他们。希望大家能相互转贴，让一些不良经纪技俩爆光，还我们一个公平公正的市场，谢谢！
　　金报记者揭开房产中介“炒房”秘笈　　周阳　　在3月19日A27版，本报报道了《先抢地盘再吃饭 房产中介开店忙》一文，在日~3月16日宁波新增房产中介130多家，同比去年的77户，分增加了70%。等于是宁波每天都有2家中介公司开业。　　为什么会新开这么多的房产中介？如此多中介来瓜分二手房市场这块蛋糕，几他们的生存状态如何？花了几天时间做工作，某房产中介负责人陈胜（化名）终于肯对记者开口说出其中奥秘了，从他的亲身经历中，我们不妨看看二手房中介炒房的冰山一角。从事什么行业，能够让一个人的身家两年从30万飙升至500万？博彩中大奖？非也。陈胜说，他就是抓住恰当的时机，恰当地开了一家二手房中介，“当然光靠吃中介费是不成的。我们还有其他的赚钱手法”。　　记者 周阳　　财富滚雪球　　两年房中介 身家500万　　“宁波起码有30%以上的中小二手房中介，加入到了炒房的行列，助推了宁波的房价。去年因为炒房赚得盆满钵满，所以尝到甜头的中小中介纷纷扩张。”宁波某中介负责人陈胜向记者揭开了房产中介公司遍地开花的奥妙。　　说起宁波的房价和炒房，陈胜表示自己是最有发言权的，从2008年进入这个行业的30万到现在资产几百万，他最高纪录是资金每个月都以100%以上的利润在增长。“每月100%，也许你不相信，但是你想想炒房是交2成首付以小博大的交易。”陈胜诡秘地笑着说。　　陈胜在2008年年底进入了二手房中介这个市场，因为他眼光准，以前有金融相关行业的经验，当时就感觉流动性过剩，大家没有好的投资渠道可能还是会去买房，所以问家里人拼凑了30万元开了一家中型的房产中介公司。　　陈胜告诉记者，两年前他还是开着一辆五六万元的二手车，房子也没有，而现在自己都已经换上了30万左右的新车，自己的住宅也有400多平方米，店铺还有两套，除掉银行按揭总资产应该在500万以上。而这两年产生这样质的变化就是依靠炒房。　　记者比较好奇地问道，为什么国家打击炒房的政策对你这样的人没有用呢？“我和下面门店的人一年交税就有近百万，我们是纳税大户，怎么可能是在干违法的事情呢。”陈胜笑着说。当然国家对房地产的调控政策对炒房者是有比较大的打击力度，但是他在这行里有一些诀窍，再加上去年正是有好的行情，以及自己的独到眼光，所以能赚的比别人多。　　中介“炒房”的技巧　　除了收取中介费外，二手房中介究竟还有其他什么生财之道？　　方法　　1“洗脑”客户低买高抛赚差价　　“你以为我们房产中介都是在赚中介费吗？这些钱对我们来说小意思啦，低买高卖炒房赚利差才是我们中介赚钱的核心。”陈胜说道。　　他告诉记者，去年他们公司通过收中介费赚的钱还不到60万，他开这么一家中型的房产公司每个月的开支就有5万多元，去年这么好的行情下，他做中介收支才刚刚平衡，如果是在2008年，他起码要亏40万。他还表示，他下面有十几个中介业务员，每天的餐费、每个月的电话费、店面租金、水电费、媒体的广告费，一个月5万的开支是最起码的。而他去年自己和公司门店炒房赚的钱起码有500万。　　“房价不断上涨是我们中介炒房的基础，只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来，转手以市场价卖出。”陈胜说，中介一直是二手房交易最主要的渠道，拥有独一无二的信息优势，这是中介获得差价的基础。　　他把一叠资料给记者看，这套繁裕三村的房子是他们上个月以1万1一平方（市场价1万3一平方）的价格收过来的，打算这个月挂1万4出掉。记者比较奇怪他为什么能买到低于市场价的房子？陈胜告诉记者，炒房在行内称“接房”，把房子接到手再转手卖出去。对于普通老百姓来说，一辈子也难得买卖两三次房子，而对于他来说，这个就是他的职业，他每天要和房子、价格打交道，每天有许多的信息源，而普通人没有买房、卖房经验，正是这种信息的不对称，让他们这些中介钻了空子。　　“做中介要先去学心理学。”陈胜笑着说，他还是举这套繁裕三村房子的例子，当时房东急需用钱，打算用1万2一平方稍微便宜一点卖掉去，陈胜就找了5个人分别约房东出来谈价格，每个人都不看好此房，比如说什么楼层不好、采光不好，户型不好等，大家都和房东说你这房子最多也就值1万一平方，等几次这么洗脑以后，房东碰到了一个1万1一平方的买主，当然是马上就急于成交了。　　陈胜给记者算了他这套房子的利润有多少，1万1一平方，总价104万左右。他按揭7成，自己只要花30万左右的资金，2个月以后一些手续办好就可以卖到132万左右，除掉税后，他能够赚20万左右，39万的资金赚20万，利润就有60%多了。　　2“零首付”空手套白狼　　方法　　对于两个月60%这样的盈利水平，他只是笑笑，现在利润是越来越少了，以前月赚100%的房子经常碰到，甚至空手套白狼的事情也做到过。因为一般买卖二手房，买卖双方在签约之前是见不到面的，只有中介了解双方的心理价位，就可以一边向卖方压价，一边抬高买方的预算。”　　然后，中介以一次性现金付款的方式买下该套房源，但不进行任何买卖手续，出而是让卖家出具一个委托出售的委托书，直接在加价后把房源卖给下家，“赚个十几万差价的事情我都碰到过。”陈胜笑着说。不过现在买卖双方都特别精，这样的委托书越来越难开，他们现在基本是要先把房子买下来，这样加上税，利润就低了很多。　　陈胜表示，虽然二套房贷收紧政策自执行之日起就开始实行了，但是自己包括客户真的想买的话，他还是有办法做到两成甚至更低的首付。“方法很简单，中介通过评估公司，将房屋的估值做高，例如，原本价值为100万的房屋，中介让买卖双方多签一份价格为150万的合同上交审核，按首付3成计，投资者可以获得105万元的贷款，银行还要多找你5万元。不过他也表示，这个不是什么人都能这样干的，这个要看你的关系硬不硬了。”　　他在去年下半年以8000元一平方的价格买下了王隘新村的一套房子，总价60多万，他找到银行，评估给他做到了70多万，他当时首付加税全部只付了10万元不到，月房产证做下来，以1万1一平方卖了90多万，净赚30万，以10万的低首付赚30万，月利润超过了150%。　　3方法　　提供短期拆借吃利息　　“我们还顺便做点转贷款的业务，这部分的利润也不能小觑。”陈胜说。　　由于很多客户的房子是按揭的，在卖房的时候要先付清银行的欠款，要是遇到买卖双方都没有足够多的钱来还清银行贷款，他们中介往往会自己垫钱给客户去垫款，这部分利率比较高。他们是按天计算的，这个就要看借款的大小和时间长度，不过这里面往往也能在几天时间里赚个几千元乃至上万元。　　“现在客户还清贷款后，一般很快就能拿回抵押给银行的他项权证。我们垫资的时间也就是这短短的几天，別利息是、4分都有。”　　而有的时候，如果要求垫资的客户多，中介自己也没这么大财力的时候，他们就会把其他在做民间放贷生意的人介绍给买卖房子的客户。　　目前，宁波二手房中介的服务费一般是按照房产交易总价的1%左右来收取，以一套100万元的房子来计算，中介服务费是1万元。“要成交一套房子不是那么容易，要不停地陪人去看，晚上很晚可能还有人要求看房。相比之下，短期拆借这个钱赚得更容易。”　　业内人士　　只属于个人行为　　“这种炒房的事情应该是属于他的个人行为。因为不是属于公司行为，我们也很难界定是否存在违法违规的行为。”宁波房地产业协会秘书长许锡生在听到此事以后表示了自己的观点，对于宁波二手房中介里这样的现象多还是不多，会不会对宁波房价推波助澜产生影响，他没有给记者一个明确答复。　　有着十几年行业经验的东城泰富负责人汪巍向记者表示，房产中介行业光靠拿中介费确实是比较难有很高的利润，几年经营下来能够持续盈利确实是不多的。汪巍先后担任过南天、21世纪不动产等知名房产中介公司的运营总监，他认为房地产中介人士来炒房只能算做个人行为，他们也只是属于炒房大军里的一部分，他们也有投资、投机的自由。
　　某中介公司前任业务员向本报披露地产中介的众多“门道”——“房价都是业务员忽悠的” 　　内幕披露 　　小袁(化名)曾经是景田片区某中介公司的一名业务员。他曾经为记者介绍过租客，并因此与记者相识。春节刚过，他因为连续两个月没有完成规定的业务量，被公司炒了鱿鱼。他对此倒没有什么怨言，他说，两个月完不成任务，自动走人，这是行规，怨不得别人。他说，他还会在深圳呆下去，但他不会再选择地产中介行业。因为他实在做不来。 　　“这里面门道太多，”小袁说，“看在我们是老乡的份上，我就把我知道的告诉你吧，反正我也不想在这行混了。”下面便是小袁的讲述—— 　　如果说有一种行业在深圳市民的眼皮底下发展得最快，那大概得算地产中介公司了。君不见，在过去的一年里，但凡在比较繁华的路段，一楼的店铺中，不出百十米，就能看见一家甚至几家地产中介公司。 　　“我们公司在深圳发展得最快，平均每天新开一家铺位。”一家中介公司的业务员小周不无骄傲地告诉记者。 　　地产中介的快速发展得益于深圳房地产市场的持续火爆。再加上开分店也不用重新进行工商、税务登记、成本低廉等因素，使得深圳出现了地产中介遍地开花的局面。以景田片区为例，在方圆不到半平方公里的地方竟然云集了中原、中联、中天、满堂红、成宏、景泰、中意、平爱创道、创辉等大大小小几十间店面，有的一开便是数家。 　　不久前，便有一则见诸报端的消息来自这其中的一家店面：市民前来咨询，因没找到合适的房源，便欲离开。接待他们的业务员连讽带刺：没有钱还看什么房。市民很是气愤，与之理论。业务员自知理亏，跑开了。可是正当市民与该店面经理交涉时，业务员突然返回，从抽屉里抽出一把大砍刀，对着市民当胸便砍，致使市民血溅当场。这则消息在广大市民中引起了强烈反响：这样的中介公司谁还敢进？！ 　　一位专业人士指出，因为市场急速扩张，中介公司需要大量员工。使得本来就不高的从业门槛降得更低。这样，产生各种各样的问题不足为怪。 　　据了解，目前关于房地产中介公司的投诉呈逐年上升的趋势。深圳市消费者委员会公布的2006年十大侵权案例，便有一例是关于地产中介的。 　　内幕1 　　你们的资料都在我们的电脑里 　　你知道为什么你刚在一家公司挂过盘，便有不同的中介公司的人给你打电话吗？那是因为每个公司都有一个资料比较齐全的资料库。只要输入你的住址，你的房屋的户型、入伙时间，家庭电话甚至手机基本都能查到。 　　这些资料哪里来的？是买的。行情基本上是一块钱一套住户资料。这些信息有的是从管理处买的，有的是从相关部门买的，有的是从其他地产公司挖过来的。当然了，有些信息是过时的，手机电话都变了，需要我们查实，但是100个里有一半是真的，并且这一半里有一两个有买房卖房需求，这笔钱就值了。 　　再说了，我们这行流动性比较大，经常出现昨天在一家公司上班今天到另一家公司上班的情况。基本每个业务员在别的公司都有熟人。所以，只要你在一家公司登过记，很快另外一家公司的人就知道了，接着便是第三家第四家…… 　　还有的时候，你会很奇怪，刚刚去看过房或者是带别人看过房，怎么就有别的中介公司打来电话呢？很有可能是小区保安透露出去的，有些中介公司的业务员经常蹲在小区门口，有中介上去看楼，他们便从保安那里打探。因为保安要登记呀。当然，没有免费的午餐，保安会得到相应的好处费的。 　　内幕2 　　价格都是业务员忽悠的 　　房价谁说了算，不是买家也不是卖家，而是业务员说了算。为啥，他能忽悠啊。 　　比如说，你刚在一家公司咨询卖房，实际价值为65万，而你心理的价位是70万。公司业务员立刻跟你说，他会重点帮你推这个盘，价格帮你报80万。他还会说，你想卖房的小区房子放盘非常少，基本是出一套卖一套，前不久他刚帮业主卖了一套，75万实收。你这套房子肯定很好卖。于是，你就很高兴地在这里挂盘了。 　　可能不超过一天，别的中介公司的业务员就会给你打电话，说有客户想买你这套房，肯出80万的价，并煞有介事地问什么时候可以看房。然后再有别的公司说可以卖更让你心动的价。 　　这都是在瞎忽悠！为啥，是为了把房源控制在自己的手上。再者说，他们也希望房子卖得贵，卖得越贵他们收的佣金就多。 　　这是往高忽悠。还有往低忽悠的。比如你想买房，心理承受的价位是60万，业务员会立刻告诉你，公司刚刚卖了一套61万的房子符合你的要求。还有一套是刚刚才挂盘的。然后，他会热情地带你看楼。(有时是看相同户型的)但看房子里的学问就大了。他带你看的房子往往有很多不如意的地方，即使你没注意到，他也会非常“诚恳”地帮你指出来。然后，建议你别买，因为他手头还有条件更好的，价格贵得不多。这样，他就慢慢地把你引上更高的价位。如果你相中那套“有缺陷”的房子。他则会找出什么业主变卦了、业主卖给自己的朋友了、房子赎楼有问题了等等一大堆理由搪塞你。 　　你看每家中介的玻璃上都贴着好多房源，好多都是假的有的是从别的公司抄过来的，有的是自己瞎编的。这里的价格也有学问。当市场比较低迷的时候，标出的价格就比较低，来引诱你买房；当市场很火时，价格就标得比较高，一两天一提价，这就给想买房的人“提醒”：价格在一直涨，过这个村就没那个店了。赶快过来买！ 　　内幕3 　　就这样把你套牢 　　这行干久了的人，都是心理学高手和谈判专家。一个“优秀”的业务员抓到一个诚意买房或者卖房的人，就不会让他脱手的。 　　当一套房子达到了业务员认可的价位，他便会从中“斡旋”了。他会给买方打电话，说这个业主已经被别的公司盯上了，或者说我们公司另外网点的经理下午就要过来，他带的客户是炒楼的，如果你不买的话，很可能就被别人买走了。他也会给卖方打电话：客户非常诚心，如果你同意，马上就付“订金”了。并且你这个房子还有这样那样的缺点，能卖这个价真的很不错了。或者再找个理由说，关外已经开始征个人所得税了，关内可能马上也会征。过户还需要一个月的时间，如果这期间开征了房子更不好卖了。 　　双方都被说动，业务员就会趁热打铁。动员各方草签一份合同。业务员会“悄悄”地对买方说，先交订金，这是对你有保障，如果卖方反悔，他会双倍赔偿你的。他也会悄悄地对“卖方”说，先收订金对你好，如果买方反悔，他要加倍赔偿你的。 　　但等双方都签订合同后，他才会正式对双方说：你们如果违约，我们的佣金也要照付的，合同里写着呢！ 　　在合同里，业务员会给你讲要发生的主要费用，还有好多小额的费用，如果你不问，他就不多说。如果你问，他会含糊地说，这是公司代收的，或者说每个公司都有，我们公司是最低的。例如有一项按揭服务费，各公司收费标准不一样，少则800元，多则1000多元。这笔费用是公司收的，但根本就不合理。因为公司为买楼者应该提供全套服务，而这钱也应该是佣金所包含的。 　　内幕4 　　好多小公司在吃差价 　　深圳一些大的中介公司一般都很重视名声，对业务员约束比较严，基本上没有吃差价的问题。但许多小公司就没这么严，只要有钱赚，业务员什么事情都敢干。两头吃(就是俗称吃差价)是常有的事。 　　怎么吃差价？ 　　很简单啊。单独和买方、卖方签合同。不让买卖双方见面就行了。比如说，你的一套房中介跟你说60万卖的，然后他跟买方说你要收70万。然后签合同的时候他会单独跟买卖双方分别签。对买卖双方说，对方要求填60万。理由吗。无可奉告。反正买卖双方不会再交额外的税费。(实际上，这笔税费是中介掏的。他掏了一点税费，没有引起双方怀疑，而这10万元的差价就到手了)。　　还有一种吃差价的方法。那就是形成差价后，找第三人出面。先以买家的身份跟卖方签合同。再以卖家的身份与买家签合同。实际上的买卖双方还是买卖双方，只不过中间多了个插足的第三者而已。 　　还有的公司，发现比较便宜的房子，由公司出钱把房子买下来，然后趁涨价的时候把房子卖出去。这种事情以前也很常见。买的时候把价格压低，卖的时候把价格抬高。这对地产中介来说，再轻车熟路不过了。现在还有没有这种情况，我说不好了，反正前年还有呢！
　　“房地产中介是个暴利、泡沫行业，内幕太黑了”。近日，一位曾从事过房地产中介的老板向《市场报》记者披露了房地产中介行业的内幕。他认为，房地产中介行业违规操作太多，管理不力。他告诉记者，“退潮才刚刚开始——房地产及其相关中介行业的震荡、洗牌、复兴还要经历一个漫长的冬天。”以下是他对记者的讲述。　　占用客户购房款成为潜规则　　“房地产中介赚钱的招术就是占用客户购房款。问题也多出在这里。圈外人可能会质疑：国家已有法规禁止房地产中介占用客户购房款，客户购房款必须存到指定的银行里，为什么占用客户购房款会成为房地产中介机构的‘顽症’？”　　“问题出在房地产中介向购房者‘让利’这个问题上。一些房地产中介机构自定规矩，‘在45天办完房款及相关手续’，这样漫长的时间就给他们占用购房客户资金提供了较大的运作空间。一些房地产中介机构向购房客户许诺，把购房款存到自己公司里，可以优惠1000元以上的购房款。利诱在先，陷阱在后”。　　难道购房者会看不出房地产中介机构的骗局？　　“房地产中介机构很能够抓住购房客户的心理。他们或者在成立之时，请来有关领导为自己装门面，显示其社会人脉资源，或者频频召开什么‘权威论坛’，为自己公司‘包装’、‘评奖’，吹嘘自己公司实力如何强大；而一些购房客户相信房地产中介机构的宣传，也有人因为贪图小利、见钱眼开，‘乖乖’的就把钱交给了房地产中介机构”。　　“一些房地产中介机构大量占用了客户的购房款，越是大公司，风险越大；他们把客户购房款用于挥霍，平时应付这些债务只能拆东墙补西墙，一旦‘顶’不住了，只能闭店、出逃。我有几个熟悉的同行，他们的公司占用客户四五百万都打了水漂，还在硬撑着……”　　房地产业调控的关节在银行　　“你问房价为什么降不下来？没有高房价，就没有黑中介，没有银行支撑，房地产商就没法运作，这是行业皆知的规则。房地产商是银行支撑的产业，没有银行的贷款，房地产商没法存活。一些房地产商从政府那里得到了土地证，工程还没有动工，转身就用高估的房价从银行那里贷来了‘抵押贷款’——卖房款。一些房地产商房子没盖好就外逃了，什么原因？他的钱早已从银行那里得到了。这样的例子不胜枚举”。　　“做房地产的很少用自己的自有资金。用自有资金干房地产，是房地产业的大忌。国家屡屡调控房地产市场为什么不见效，原因是房地产商没有任何压力，压力都在银行那里，国家一再发令，银行此类资产不减，隔山轰雀，有声无形，你说国家‘调控’怎么能见效果？”　　“一些房地产商把自己的房子都‘押’到房地产中介那里，因为他们自己卖不出高价。房地产中介卖高价房，房地产商出底价，获利双方分成。这样的房子，都要经过中介加价、抬价的过程。有的房地产商通过中介将房屋高估，比如40万元的房子估成70万元，然后从银行谋取抵押贷款。当然他们这样做，要送好处给银行……”　　国家一再控制房地产贷款，难道银行处在“调控”之外？　　“银行一直把房地产当作炙手可热的优良资产。你看看，房地产交易市场上，银行的摊位一直都比中介机构多就清楚了。一大堆高估的房子被当作‘优良资产’‘押’到银行那里。房地产商、房地产中介出事了，银行的大量房屋资产也要缩水、出事了。利益驱动、个人或部门利益驱动，上边不让发放房地产贷款，我变通贷款项目发出去；上边不许发放长期贷款，我巧立名目把短期贷款接续、展期照样发出去。最近，一些房地产商、房地产中介出事了，一些涉案的贷款银行也纷纷出事了，一倒一大片；令人震惊的是，他们竟然都选择出逃以逃避惩罚……”　　　　真正的市场“拐点”在哪里？　　“一些地方拼命扩大地方房地产经济比重，推动了房地产泡沫的急剧膨胀。本来是用有限的土地资源解决老百姓的住房问题，在一些地方却变成了炒买炒卖房地产的乱局，房地产黑中介就是在这个大背景下滋生出来的。某些政府官员为了所谓‘房地产GDP’，大拆大建，上马一些所谓‘地方大项目’，拆迁老百姓旧房，‘逼’老百姓买新房，频频招商上项目，频频大拆迁，让拆迁户买房，以此拉动城市房地产经济。房地产商在银行的支持下，大发其房地产暴利财，房地产要炒高价，自然需要房地产中介来进行市场炒作。　　“把目前的房地产乱局全部归咎于房地产中介是不对的，比如我所在的城市，主管房地产的市领导直言，市内已经在建或建成待售的商品房，照目前的房屋年销售量计算，需要8年时间才能销售完。如此巨量的闲置房储存，没有房地产中介推销怎么办？这些闲置房屋就像泡沫，一旦破碎也是很可怕的。目前的房地产中介行业的乱局，或者只是一个前兆。　　“所谓房地产黑中介，不单指房地产经纪公司，而是一个多方参与谋利的特殊群体。一些违法交易体现在广泛的房屋买卖之中：比如，国家有禁止房地产中介公司收购、倒卖房屋的法规，一些房地产中介公司就鼓励下属业务员以个人名义收购客户房，然后加价卖出去，所谓‘二手房涨价’就是他们的作为使然。一些房地产公司业务员压低价格买下客户房屋，然后再加价卖出去。为了逃避交易税，他们花300元就可以从公证员那里买来客户委托卖房的《公证书》。一些公证员被利益驱动，交钱就出《公证书》，由此惹下不尽的官司；他们为造假者提供了假公证，难辞其咎。房地产中介出事了，还有许多部门和机构受影响。比如，一些地方媒体，可能要‘瞎’了大量的广告欠账。这些媒体也成了房地产黑中介的受害人。一些房地产中介公司拿客户的钱，整版整版的签下地方媒体的广告合同，媒体也派记者帮助忽悠炒作；许多房地产中介公司常年包下媒体上百万价值的版面，欠了一大笔广告款；房地产中介公司出事了，一些媒体巨大的广告收入也泡汤了”。　　“我相信经历风雨，房地产市场还会有阳光灿烂的那一天……” 　　这位房地产中介机构的过来人告诉《市场报》记者，“房地产中介机构在全国范围内出现问题，值得市场监管者深思。房地产中介问题‘冒’了出来，不是偶然的。它牵扯许多政府官员、金融机构、房地产商、房地产中介公司等五行八作的‘关系人’。有人说房地产有了价格‘拐点’，‘拐点’在哪里，或许就是房地产中介问题的彻底暴露，受房地产中介影响的最终还是银行资产，真正的市场‘拐点’其实在这里”
　　@叶果撸大王死丫头 　　有朋友曾一度看空，在09年放弃了在通州可以买的限价房，一是因为太远，单程两小时；二是刚工作几年，不想给父母增加太大压力。后来继续等限价房，因为不满30而不符合条件了，自11年重新备案，眼看着已经没戏了。房价却依旧蹭蹭涨，他实在有些耐不住了，就怀揣家里和自己凑的60万，开始看房之旅。 　　近的不敢考虑，就考虑稍远的五环左右，本以为地铁四号线的尽头，已经是五环开外了，可以50平米左右的小户型看下。可事实早已超出预料，那附近已经四万左右，首付说是30%，实则加上契税、交易税、担保费等，叫价二百万的房子，首付基本都得一百多万。他的60万，基本只能买140-150万的房子。　　开始的时候，他跑了链家、我爱我家、中大恒基等中介店，有些店开始还比较热情，尤其是中大恒基，还给倒杯水。还跟着链家的跑了几个房子，一般都是一居室的开间那种，由于要面临结婚要小孩之类的问题，明显就一个单间并不符合需求，就提出看下再远的房子。中介就不断问那个朋友能出多少首付之类的，一开始没那么熟，就没详细说。　　中大恒基 并未带看房子，只是不断介绍200以上的房子，一次来电话的时候，那个朋友说首付60（毕竟不能让父母把房子卖了给他买），没想到被中大恒基的中介给嘲笑了，说你首付60万，买个屁房子啊。那个朋友一生气，说：那你拿出60万现金来给我看看啊。中介说，我真能拿出来。朋友就说，那既然房子都这么好，你这么有钱，你就自己买了这房子吧，你干嘛卖给我？！中介就开始叫骂，后来还不断打骚扰电话。　　那个朋友很无语，也懒得跟这种素质的人较劲，后来简单跟我说了下。他说，网络上和现实中，对中介的评价不高，本来还不信的，可眼见为实了。我劝他也别当真，中介也不过是卖货的而已，他们又不是业主，可有些人架子比业主还大，不断通过网站置顶、拼命电话的方式骚扰自租、自售的业主，原本就是欺行霸市，你还指望他们能怎样？一笑了之吧，中国从来就不缺猿类，你看房姐、房叔甚至房祖宗都出来了，普通老百姓哪里那么多一下子100万现金的？都是吹牛逼吹出来的而已，看你普通民众的收入多少？这种泡沫能支撑多久？收了地主的地，分给农民（是有土地“所有权”的那种，再重新强制没收，再弄成全民所有或集体所有，再将主人的地卖给主人……）　　《购房的代价》：　　在北京买套100平方米总价300万的房的代价：　　①农民：如果种三亩地每亩纯收入400元，要从唐朝开始至今才能凑齐；　　②工人：如果每月工资1500元需从鸦片战争上班至今；　　③白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝；　　④妓-女：连续接客10000次，每天一次，约28年。(转：中国青年报)　　继续看吧，这是一个神奇的国度。
　　@叶果撸大王死丫头 　　有朋友曾一度看空，在09年放弃了在通县可以买的限价房，一是因为太远，单程两小时；二是刚工作几年，不想给父母增加太大压力。后来继续等限价房，因为不满30而不符合条件了，自11年重新备案，眼看着已经没戏了。房价却依旧蹭蹭涨，他实在有些耐不住了，就怀揣家里和自己凑的60万，开始看房之旅。 　　近的不敢考虑，就考虑稍远的五环左右，本以为地铁四号线的尽头，已经是五环开外了，可以50平米左右的小户型看下。可事实早已超出预料，那附近已经四万左右，首付说是30%，实则加上契税、交易税、担保费等，叫价二百万的房子，首付基本都得一百多万。他的60万，基本只能买140-150万的房子。　　开始的时候，他跑了链家、我爱我家、中大恒基等中介店，有些店开始还比较热情，尤其是中大恒基，还给倒杯水。还跟着链家的跑了几个房子，一般都是一居室的开间那种，由于要面临结婚要小孩之类的问题，明显就一个单间并不符合需求，就提出看下再远的房子。中介就不断问那个朋友能出多少首付之类的，一开始没那么熟，就没详细说。　　中大恒基 并未带看房子，只是不断介绍200以上的房子，一次来电话的时候，那个朋友说首付60（毕竟不能让父母把房子卖了给他买），没想到被中大恒基的中介给嘲笑了，说你首付60万，买个屁房子啊。那个朋友一生气，说：那你拿出60万现金来给我看看啊。中介说，我真能拿出来。朋友就说，那既然房子都这么好，你这么有钱，你就自己买了这房子吧，你干嘛卖给我？！中介就开始叫骂，后来还不断打骚扰电话。　　那个朋友很无语，也懒得跟这种素质的人较劲，后来简单跟我说了下。他说，网络上和现实中，对中介的评价不高，本来还不信的，可眼见为实了。我劝他也别当真，中介也不过是卖货的而已，他们又不是业主，可有些人架子比业主还大，不断通过网站置顶、拼命电话的方式骚扰自租、自售的业主，原本就是欺行霸市，你还指望他们能怎样？一笑了之吧，中国从来就不缺猿类，你看房姐、房叔甚至房祖宗都出来了，普通老百姓哪里那么多一下子100万现金的？都是吹牛逼吹出来的而已，看你普通民众的收入多少？这种泡沫能支撑多久？收了地主的地，分给农民（是有土地“所有权”的那种，再重新强制没收，再弄成全民所有或集体所有，再将主人的地卖给主人……）　　《购房的代价》：　　在北京买套100平方米总价300万的房的代价：　　①农民：如果种三亩地每亩纯收入400元，要从唐朝开始至今才能凑齐；　　②工人：如果每月工资1500元需从鸦片战争上班至今；　　③白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝；　　④妓-女：连续接客10000次，每天一次，约28年。(转：中国青年报)　　继续看吧，这是一个神奇的国度。
　　@叶果撸大王死丫头 　　　中大恒基 并未带看房子，只是不断介绍200以上的房子，一次来电话的时候，那个朋友说首付60（毕竟不能让父母把房子卖了给他买），没想到被中大恒基的中介给嘲笑了，说你首付60万，买个屁房子啊。那个朋友一生气，说：那你拿出60万现金来给我看看啊。中介说，我真能拿出来。朋友就说，那既然房子都这么好，你这么有钱，你就自己买了这房子吧，你干嘛卖给我？！中介就开始叫骂，后来还不断打骚扰电话。　　那个朋友很无语，也懒得跟这种素质的人较劲，后来简单跟我说了下。他说，网络上和现实中，对中介的评价不高，本来还不信的，可眼见为实了。我劝他也别当真，中介也不过是卖货的而已，他们又不是业主，可有些人架子比业主还大，不断通过网站置顶、拼命电话的方式骚扰自租、自售的业主，原本就是欺行霸市，你还指望他们能怎样？一笑了之吧，中国从来就不缺猿类，你看房姐、房叔甚至房祖宗都出来了，普通老百姓哪里那么多一下子100万现金的？都是吹牛逼吹出来的而已，看你普通民众的收入多少？这种泡沫能支撑多久？收了地主的地，分给农民（是有土地“所有权”的那种，再重新强制没收，再弄成全民所有或集体所有，再将主人的地卖给主人……）　　《购房的代价》：　　在北京买套100平方米总价300万的房的代价：　　①农民：如果种三亩地每亩纯收入400元，要从唐朝开始至今才能凑齐；　　②工人：如果每月工资1500元需从鸦片战争上班至今；　　③白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝；　　④妓-女：连续接客10000次，每天一次，约28年。(转：中国青年报)　　继续看吧，这是一个神奇的国度。
　　@叶果撸大王死丫头 　　哦
　　我觉得上边说的有点片面，任何行页能存在也是有这个需求啊，
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