围墙未建草坪未铺 多伦多国际花园强行交房脚踹业主
来源：万家房产网
万家房产网10月21日综合报道 交房延迟了近四个月，如今在小区尚不具备交房条件的情况下却被逼拿房屋钥匙，多伦多国际花园一期100多名业主近日接到了开发商强制交房的电话通知。找开发商理论却被威胁房子不给了，在冲突中一名业主还被小区保安踹了一脚，这样的经历让多伦多国际花园的众业主们倍感寒心。
业主：围墙未建草坪未铺被强制交房
原定于6月30日办理交房手续的多伦多一期共五栋楼的业主等候了近四个月都没有拿到自己房屋的钥匙。然而10月19日晚，业主们开始陆续收到开发商的交房通知电话，要求他们20日开始陆续到售楼中心办理交房手续。
竣工备案验收表上还看不到质监局的章
当业主赶到时却发现小区并不具备交房条件。&房屋质量保障书和竣工备案验收表上都没有质监局盖的章，我们上午八点多就来了，开发商答复我们质监局的章正在送去盖的路上，可我们已经等到下午四点多了，现在只有我们十几个人还在等，还是没有等到。&业主王先生告诉笔者。
王先生接着说道：&之前因为交房延迟我们就已经和开发商交涉过一次，当时还签订了一份协议。上面写着10月20日正式交房要达到封闭式管理，完成绿化草坪的铺设等条件，如果自10月20日起如果无法正式交房，违约金就要由之前的万分之二提高到万分之四。&
&&刚刚开建的围墙依然挡不住人随意进出小区
&&小区内道路依然在铺设
众多在场业主纷纷表示目前的小区根本不具备交房条件。随后笔者来到了依然在建的小区内部。一大批工人在忙碌的铺盖草坪栽种树木，放眼望去，楼与楼之前几乎看不到多少绿色的植被，全是泥巴和厚厚的灰尘。就连小区内的道路也没有修好，部分工人正在紧张的铺路中。
&不但绿化没有搞好，现在小区连围墙都是今天上午我们到了后临时开始修砌的，外面的人很容易就能进入小区里面，这也达不到封闭式管理的规定啊。&业主舒先生说道，&可是开发商通知这几天必须交房，如果不交也行，违约金只赔付到10月20日。&
开发商：你的房子我就不交给你
笔者和业主们在小区内拍摄环境时，一群保安突然赶来欲抢走笔者手上的相机。保安见让业主交出相机的要求达不到，便和业主发生了言语上的冲突，混乱中一名业主被保安踹了一脚，小肚子上立即印出两道血痕。
&&开发商和业主之前达成的协议均未兑现
&&小区内绿化不如叫泥化
此时多伦多国际花园的开发商和物业公司负责人赶到。&你别管物业是谁，叫你不要拍就不要拍。这一户不要交给他，他打官司就打，该赔多少钱就赔。&一名姓王的开发商负责人叫嚣着对其中一名业主说道。
当业主抗议保安打人时，该负责人态度强硬的喊道，&谁打你啦，谁打你啦?&。当业主表示没有看到质监局盖的章时，姓王的负责人说道：&质量不合格你可以不要，你退就是啦。&
在业主和该负责人的争吵中，每当业主提出质疑，这名姓王的负责人便重复的说道：&你们凭良心看一看，我们是不是在认真做事，你们就花了3000多元买的房子，我花了多少精力在做，你们天天在这闹什么闹。&
在将诸多业主赶出小区门外前，这名负责人再度叫嚣道，&你这一户我不交给你了，你去打官司，你告到什么时候我该赔多少给你就赔多少，我就是不交给你了。就你这一户，跟我打官司，我承受的起。你不要张狂。&
律师：条件不具备不能强制交房
多伦多国际花园小区内景象
多伦多国际花园售楼中心
笔者随后联系了安徽王良其律师事务所的郭爱律师，郭律师表示，&竣工备案验收表上必须要有质监部门的章，没有就不代表验收通过了，业主有权利不办理交房手续，开发商的违约金一直要赔付到符合交房条件时。&
对于事件中开发商声称不交房给业主，郭律师说道，&这是威胁手段，是不符合法律规定的。因为房子已经有备案，开发商不能单方解除合同。如果开发商真的不把房子交给业主，这就是违约，要按照协议赔偿业主损失。&
据悉，多伦多国际花园的开发商为合肥佳元房地产开发有限公司，该公司成立于2002年,目前已有7年历史，多伦多国际花园小区目前依然在售中。
采访后记：笔者全程经历了业主和开发商之间的冲突，笔者的相机险些在冲突中被保安抢走。从小区七八名保安嚣张的要求业主交出相机到其中一名业主被脚踹到肚子上，此时的业主显得多么的无助，未来要保护他们的人现在却已经率先把拳头砸向了他们，想起来的确令人寒心。
而开发商的负责人对于保安打人坐视不理反而痛斥业主胡闹。甚至摆出了就是不交房给你，你能奈我何的嚣张姿态。对于这样的开发商我们似乎只能在道德上去谴责它，业主花了几十万元依然买不到一个安心的家，无钱、无权、无势的他们权益究竟由谁来保护。
采访的最后，一位业主灰着脸从售楼中心走了出来，原来他刚刚办理了交房手续。他告诉笔者，&不交房有用吗，开发商就是不管你，你有啥办法呢?&(沈诚/文)
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编辑：沈诚
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发送验证码厦门中澳城小区上千业主交房后不能装修入住-闽南网
厦门中澳城小区上千业主交房后不能装修入住
来源:台海网
&　　中澳城小区门口&恭迎回家&的字眼很显眼，但交房近一个月后，业主还不能装修入住
&　　买房合同上明确写明&前&交付，但实际半年后才交房
&　　从6月5日开始，黄先生已经在快捷酒店住了将近1个月。和他有类似遭遇的，还有即将成为他邻居的蔡女士、陈女士、林先生、李先生等人。
&　　他们有着一个共同的身份：位于翔安新圩的厦门中澳城小区的业主。
&　　6月5日交房后，他们至今无法回到自己购买的房屋里顺利装修。中澳城物业公司的解释是&要等开发商的通知&，而开发商至今没有给业主明确答复。
&　　据悉，中澳城小区有1400多户业主，都无法装修，更不用说乔迁入住了。
&　　业主:延迟半年交房，还不让装修
&　　2015年年初，来厦务工的黄先生，拿出积蓄买下了中澳城小区的房子，这是他的第一套房。&工薪阶层可以选择的一手房源不多，看这个楼盘的规划还可以，就咬牙买了。&
&　　业主蔡女士买房，是为了给孩子读公立学校。&号称低至1.5超低容积率，超30%绿化率也是我动心的一个原因。&她也在2015年买下了中澳城一套房。
&　　买房合同上，备注着&出卖人应当在前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用&、&逾期超过90日后&&至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金&。
&　　然而，开发商并没有按照合同规定的时间，为业主们办理交房。原定日的交房时间，一拖再拖，延迟至今年6月5日才落实下来。&这半年里，我们不能住进自己的新家，还得交房租在外面临时租赁房屋度日。&黄先生说。
&　　6月5日交房后，黄先生松了一口气，以为终于可以装修入住了。&没想到，开发商和物业连装修工具都不让我们搬进去，说现在还不能开始装修。&
&　　与黄先生的遭遇一样，交房至今快一个月，所有业主都无法进入自己的房子装修。&交房了就是我自己的房子，我不能决定自己房屋的装修吗？没装修我怎么住？&业主陈女士提出质疑。
&　　物业:何时装修，要等开发商通知
&　　6月26日，导报记者陪同业主们来到中澳城小区。小区门口，贴着&恭迎回家&。
&　　尽管还是空楼盘，但保安对业主的登记十分严格。在场有业主提出带装修设计公司前来看房，保安说：&看房子可以，但现在还不能开始装修，大件的东西别搬进来。&
&　　业主们苦笑不已：&我们连进场装修的权利都没有。小区门口还挂着&恭迎回家&，是恭迎我们来看样品房吧？&
&　　虽然不让业主装修入住，但物业公司在办理交房时已提前收了&装修保障金&和物业费。业主们纷纷出示收据，&他们说没发票，要发票以后补，现在马上要的话得先贴点钱&。
&　　交房了为什么不能装修？物业管理处的工作人员李先生告诉导报记者：&这是开发商安排的，最近先后有1000户业主同时过来办理交房，我们哪里忙得过来。据说下个月才可以放开装修，好的话说不定7月1日就可以。&
&　　在物业管理处，导报记者看到两户业主正在办理交房手续，物业公司要求他们缴纳&装修保障金&。&有发票吗？&&这个没有！&物业人员回答得很干脆。
&　　开发商：&我们按照合同的标准来&
&　　今年4月份，业主代表曾与中澳城房地产开发有限公司常务副总周小华座谈，并录下了视频。视频显示，当谈到交房问题时，周小华表示：&怎么处理合同上写得很清楚，我们按照合同的标准来。&
&　　6月28日，导报记者来到位于五缘湾某商务大厦的中澳城置业公司。该公司副总经理郭先生表示自己不是该项目的负责人，不太清楚详细业务情况。&合同上的所有规定都是算数的。对于延迟交房的赔偿诉求，可以走法律程序解决嘛。&郭先生称。
&　　6月29日，导报记者多次致电中澳城楼盘的投资人许奎南董事，但电话一直未接通。
&　　导报记者又致电中澳城房地产开发有限公司常务副总周小华，对方没有接电话，随后回复短信：&在开会。有急事吗？&导报记者发短信提出采访要求后，周小华没有再回复任何消息。截至截稿，开发商方面没有就业主的疑惑给出解释。
&　　业主们介绍，交房至今，开发商还没向业主们递交《面积实测表》和《竣工验收备案表》，目前房屋的产权还没正式办下来。有业主猜测，开发商目前正在测量面积，不让进场装修或许与此有关联。但这一说法并未得到开发商的证实。
&　　部门回应:已高度重视这一问题
&　　导报记者从国土局了解到，开发商办理产权务必提交相关审核材料，对于材料齐全的，相关职能部门经审核后将核发相关法律文书，但这需要一个过程。材料不齐或许是开发商延迟办理产权证的一个原因，至于中澳城开发商的资料是否齐全、是否已经进入审核阶段，尚有待确认。
&　　厦门市建设局相关工作人员表示，就中澳城业主反映的《竣工验收备案表》，将影响到开发商产权的办理。开发商须提交规划、质监、环保、消防、民防部门审核通过的验收文件和档案，建设局对此进行形式审查，材料齐全的，将进行备案登记。至于中澳城开发商是否已提交材料办理备案，产权证未出是否与此有关，还需进一步核实。此外，《面积实测表》的审核及办理也将影响到产权办理。
&　　据悉，中澳城部分业主反映的这一问题，已经引起相关部门高度重视，具体情况仍在进一步调查中，导报记者将持续关注其进展。
&　　律师观点:业主收房后有权装修
&　　北京东元（厦门）律师事务所陈奇斌律师认为，业主收房后，有权在遵守小区管理规定及履行物业服务合同约定义务后自主进行装修。而物业公司在业主交纳了装修保证金后，却又以开发商通知为由禁止业主装修，没有法律依据。开发商制定的通知内容，不得侵害业主合法权益，否则无效。
&　　此外，商品房买卖合同一般有开发商逾期交房的违约责任约定，业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。同时，因逾期交房已达半年，如果业主之前有催告过开发商交房，且开发商经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，业主还可以行使合同解除权。《竣工验收备案表》是房屋验收合格证明，《面积实测表》是确定房屋面积大小、缴纳契税的依据。开发商边交房边审批，就不能判断该商品房是否存在建筑质量缺陷，无法确定房屋面积大小、如何缴纳契税等问题，将直接影响到房屋产权证的办理。因此，如果开发商不能出具《竣工验收备案表》、《面积实测表》，业主有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房责任由开发商承担。（海峡导报记者 朱黄 林毅彬 陈巧思）
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青岛伟东·湖山美地被曝欺骗业主 未通过综合验收就交房(图)
【摘要】近日，伟东幸福之城湖山美地的业主向大众网记者反映，今年6月，他们收到了交房通知，开发商声称房屋合规，要求业主收房。可是，五个月过去了，房产证却迟迟办不下来;另外业主们意外得知，小区的房屋竟没有通过综合验收。
　　湖山美地
　　近日，伟东幸福之城湖山美地的业主向大众网记者反映，今年6月，他们收到了交房通知，开发商声称房屋合规，要求业主收房。可是，五个月过去了，房产证却迟迟办不下来;另外业主们意外得知，小区的房屋竟没有通过综合验收。近日，伟东幸福之城湖山美地的百名业主齐聚小区门前，要求开发商给一个合理的说法。
　　伟东幸福之城湖山美地位于李沧区黑龙江路上。王先生是四期业主，他告诉大众网记者，业主们6月份收到交房通知的时候，开发商声称房子是合规的，有很多业主着急搬新家，便签字收房了。几个月过去，房产证却迟迟没有办下来。有业主打电话咨询市规划局，意外得知，小区的房屋竟没有通过综合验收。他们又去找开发商，开发商也并未给予准确的说法;业主们要求开发商出具小区通过验收的证明，开发商也并未提供。
　　11月8日上午，百名业主齐聚小区门前，要求开发商对于小区未通过综合验收的问题给一个合理的说法。对于业主们的质疑，一位邵姓负责人答复称：&对于房屋综合验收的问题，我拒绝回答&。大众网记者多次联系这位邵姓负责人，电话一直处于无人接听状态。
　　随后，大众网记者致电市规划局，相关工作人员回复称，湖山美地小区并未提交申请综合验收的材料，所以并没有完整走完综合验收的流程。同时，李沧区建管局的工作人员也向大众网记者表示，他们负责的是房屋综合验收最后一项备案工作，并称截至目前湖山美地并没有在李沧区建管局完成备案。
　　根据《中华人民共和国建筑法》：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而按照市规划局和李沧区建管局的说法，湖山美地小区现在没有通过综合验收，并不具备交房的条件，他们口头承诺房子没有任何问题让业主们签收，实则是违规交房。
　　在此，大众网记者提醒广大购房者，交房时，要注意查看&三书一证一表&，即《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。如果开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房屋，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
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