规划未验收 三千套保障房交房被喊停(图)_新浪房产_新浪网
规划未验收 三千套保障房交房被喊停(图)
&&位于野芷湖畔南湖大道旁的芷岸龙庭小区，三千套保障房从今年7月底开始交付，可至今仍未开通天然气，也未取得规划验收合格证，规划部门对交房已经喊停，这引起了部分业主的担忧。本报记者对此进行了调查。
&&规划未验收已交房
&&10月11日上午，记者来到洪山区狮子山街壕沟的芷岸龙庭小区，只见十余栋高楼林立，有的业主正在装修。
&&据了解，2011年10月，芷岸龙庭作为武汉市最大的保障房项目，由湖北广宏置业有限公司定向开发并动工建设，3114套住房中，约有2800套为湖北省农科院的&双限&房，即对职工身份及最高售价做出双重限制。
&&湖北省农科院职工罗先生介绍，根据他与开发商签订的《武汉市商品房买卖合同》，购买建筑面积118.41平方米的住房一套，对方应于今年7月31日交房，且应完成规划等专项验收，燃气安装到户等。
&&可是，到了约定交房日时，开发商不能提供小区的规划专项验收合格证，室内的天然气管道并未通气。当时，省农科院的许多同事都收了房，他则选择了拒收。9月中旬，罗先生虽然接收了房屋，仍未见到规划验收合格证。
&&记者在芷岸龙庭采访时，一些购房的省农科院职工表示，虽然保障房的价格限制在每平方米4600元以内，但对普通职工来说仍是一个不小的数目，现在没有开通天然气，楼道内的消火栓不见消防水带，规划未验收也影响到办理两证，他们住得不安心。
&&开发商称卡在酒店未搬迁
&&对此，湖北广宏置业有限公司营销公司负责人接受记者采访时称，芷岸龙庭小区东北角有个四层楼的酒店乡村别院，该酒店地处项目红线范围内，因拆迁补偿分歧该酒店至今仍未拆除，根据规划，该酒店处应为芷岸龙庭进出南湖大道的重要通道。
&&记者现场见到，芷岸龙庭小区东门出口，在临近南湖大道一段变成了弯道。开发商称，因乡村别院未及时拆除，小区道路建设和预埋管道时，被迫拐了一个弯，为此多花了上百万元。待乡村别院拆除后，小区道路和管道将按照规划设计重新改直，并对空地植树绿化。
&&开发商称，整个项目地块的拆迁工作，由农科院产业处负责，酒店的五年租期将于2015年5月到期，有关各方正在协商此事。记者赶至省农科院产业处，杨靖中处长正在外地出差，杨处长在电话中表示，不便接受采访。
&&对于消防栓内没有消防水带，营销公司有关负责人称，目前小区入住率还不高，如果装上水带可能会失窃，随后又称正委托专业公司安装消防水带。
&&&规划局对交房喊停
&&昨日，武汉市国土资源和规划局洪山分局(下简称洪山分局)有关负责人表示，&芷岸龙庭&项目于日经该局审批，获得建设工程规划许可证，同意该项目新建地上10栋1至3层商业，17栋1至33层住宅楼，另有幼儿园、人防停车设备用房等。
&&今年6月22日，该项目建成后，洪山分局对该单位下达了《告建设单位书》，要求湖北广宏置业有限公司提供必要的验收资料，尽快办理规划验收手续。因红线范围内东北角的一栋4层建筑(&乡村别院&酒店)未拆除，影响了小区规划进出道路和居民出行，该局暂未对其进行规划验收。
&&该项目在未实施规划验收的情况下交房，违背城乡规划相关法律法规。洪山分局在得知此事后及时进行制止，并于今年7月30日，对湖北广宏置业有限公司下达了《关于&芷岸龙庭&项目停止违法交房的通知》，责令其在未进行规划验收的情况下，停止交房。
&&目前，因红线范围内房屋仍未拆除，且东侧审批的20米宽的道路建设现状不足10米，既未按规划审批建设又影响小区人员出行。洪山分局表示，将继续督促该单位，尽快按规划要求进行整改，一旦符合要求，将及时对其进行规划验收。
&&记者从武汉天然气公司了解到，芷岸龙庭未通天然气的主要原因是，气源管未接通，主干管在南湖大道上，目前正在办理破路相关手续，手续完成后即可施工通气。
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未通过规划验收可否交房
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“未通过规划验收可否交房”相关的问题，中国学网通过互联网对“未通过规划验收可否交房”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:未通过规划验收可否交房，具体解决方案如下：解决方案1：如果建筑不符合验收程序不能，那么当地的房管局就可以不承认建筑的合法性，因为其涉及到房产证问题，自然房产证是不能对此产生的通过对数据库的索引,我们还为您准备了：答：怎么可能？必须验收过才能交房。===========================================问：房屋合同是2011年12月交房，到今并没有验收合格证，开发商是否应该赔偿...答：开发商交房时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件，是无效民事行为。开发商着急交房有一种可能，就是这个商品房不能验收，也许是违规或违法建筑，到时开发商以业主拿到房子为由，拒绝承担违约责任。===========================================问：我于2011年买了一套商品房，合同约定日交房，直到2013年4月...答：没有竣工验收备案表，你有权拒绝收房，而且因为这个开发商延迟交房，是要履行违约责任的。因为是开发商的原因为没有收房。===========================================问：有没有法律依据答：不可以。消防验收是综合验收中重要的一环。 没有通过验收的话，房产证是无法办理的。 而且交房时，开发商需提供两书——商品房质量保证书、商品房使用说明书 如果没有这些东西交房的话，开发商属于违规交房。 你有权利拒绝在交房交接单上签字。 可...===========================================问：有没有法律依据答：后收房考场攻略 通知 新的商业地产开发商获得权证，购房者应须在约定的时间内以书面形式进行验收的房屋转让。 注： 约定的时间和地点内，开发人员将核实业主的材料;业主领劝竣工验收表”，“房屋土地测绘技术报告书”，“住宅质量保证书”和由开发商...===========================================问：事情是这样的，2011年按揭购买了一套商品房，合同约定13年底交房，但但...答：你好，协议具有法律效力。详细分析建议当面咨询律师。===========================================问：合同规定延期半年有权退房，不退的违约金翻倍，所以开发商在6月17号给所...答：按规程来说，未办理竣工验收是不允许交房的。但实际情况是，房企业内多为未办理竣工验收就开始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防验收过程复杂，周期长，没有几家能做到验收后再交房。 关于违约金，应按合同规定执行。重点在于以何...===========================================问：合同规定延期半年有权退房，不退的违约金翻倍，所以开发商在6月17号给所...答：TCP 和 UDP 都是 IP 层的传输协议，是 IP 与上层之间的处理接口。TCP 和 UDP 协议端口号被设计来区分运行在单个设备上的多重应用程序的 IP 地址。 由于同一台机器上可能会运行多个网络应用程序，所以计算机需要确保目标计算机上接收源主机数据包...===========================================问：合同规定延期半年有权退房，不退的违约金翻倍，所以开发商在6月17号给所...答：交房时验收过程和具体步骤是什么? 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，...===========================================验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打"√",未通过的注上说明,最后... 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证...===========================================未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。 6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。 四、新房验收的最终结果 1. 房...===========================================验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打"√",未通过的注上说明,最后... &&& 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 &nb...===========================================双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》如何验收新房在... 这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差...===========================================验收"是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法,未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关...===========================================其中取得《竣工验收备案表》的验收是最为全面彻底的验收。 2、开发商是否能够交付给你们,是否违约,不在于是否取得《竣工验收备案表》,而在于购房合同上对于"交房条件"...===========================================就你目前这个情况 你可以向有关部门反映投诉物业管理费是根据你收房后入住交的一个费用如果房子都还没有验收 合不合格你目前还不知道所以这个费用你是不需要交的 仔细...===========================================经多次维修仍无法修复,如下水管道设计缺陷,出现排污不畅甚至倒灌问题,多次维修不能恢复致使无法居住,此时权利人可以起诉请求解除合同及赔偿损失。 3、变更房屋规划设...===========================================验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打"√",未通过的注上说明,最后... 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》...===========================================验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打"√",未通过的注上说明,最后... 分别有以下文件资料需要查验: (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 (...===========================================
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&&&&业主彭先生称，第五季50栋从2008年年底开始出售，合同上写明日交房，大家接到入住通知单后赶来一看，却发现开发商根本没有取得《规划验收合格证》，只拿出一份《竣工验收报告》。业主代表谭先生说，除此之外，建成的楼盘与当初的规划有多处不一致，他向记者列举了十多处不一致的地方，如规划的6米挑高的酒店式大堂没有修建，地下机动车位减少了200多个，紧急消防车道不见踪影。
&&&&1月16日上午，售楼处负责销售的张经理告诉业主，公司暂未取得《规划验收合格证》，是由于楼盘的容积率等出现变更，正在接受处罚。成都远大房地产开发有限责任公司营销部负责人王总称，去年12月30日第一批业主收房时，楼盘尚未拿到《规划验收合格证》，主要是由于该项目的前期手续在双流规划局办理，后期转到高新区规划建设局，预计月底可以拿到合格证，逾期交房的违约责任可按合同约定赔偿。
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