交房时发现房屋面积不符房屋被强拆该怎么办办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 06:23 标签： 房屋交房验收标准
免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
交房时房屋面积误差超过3%怎么办
签协议时房屋面积约定以实测面积为准，没有约定的误差范围超过3%的部分怎么办？
　问题来自：河北 - 邯郸　悬赏：0分　咨询时间： 09:41　咨询人：13c1022ip14axa
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共7条回复
你好。1、买受人可以要求解除合同。2、如果实际面积小于约定面积：3%部分房款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。如果实际面积大于约定面积：3%部分的房款由买受人补齐，超出3%部分的房价款由出卖人承担。有需要可以和我联系
回复时间： 11:18
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
开发商承担，来电详询王律师
回复时间： 09:54
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
退还多收的房款。
回复时间： 10:00
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
河北-石家庄
依法视为增与。
回复时间： 10:26
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
依照法律规定，应该有开发商承担。
回复时间： 14:52
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
以实测面积多退少补
回复时间： 21:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好，有约定依约定，无约定按法定。详情来电
回复时间： 14:57
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-合同法
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒交房时购房面积有误差怎么办 律师这样说
[695]人参与
最近好多人在问，交房时面积有出入怎么办？这么说吧，我们在买房的时候，与开发商签订的购房合同中写的是房屋的预售面积，往往与交房时的实际面积存在一定程度的误差。那么，遇到这种情况我们该怎么办呢？
虽然说面积少会补钱，但谁都不希望面积被减少吧，尤其本来就只是小户型的房子。朋友们，交房时一定要注意面积误差哦！
购房百宝箱，您身边的买房帮手
扫描二维码，用微信看今日话题大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
交房时发现房屋面积不符该怎么办?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
您所遇到的这种期房面积“缩水”问题比较常见，不仅如此，而且还会出现“膨胀”的现象。开发商在处理前一种情况时，多收的房款通常不会轻易退还，而在“膨胀”的时候，多出的房款则要求购房者补齐。
上述两种情况，严重侵害了广大购房者的合法权益。为此，最高人民法院于2003年专门了出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来规范开发商的行为，其中第14条明确规定，出卖人交付使用房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(2)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及禾U息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3％以内(含 3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在上述事件中，您与开发商签订的预售合同中虽对房屋交付时建筑面积与合同约定面积不符应如何处理的问题作出了约定，但并不明确。实际上，您完全可以主张适用上述司法解释，维护自己的合法权益。根据上述法律规定，您所购房面积误差比绝对值：(合同约定面积125-交付时建筑面积117)÷合同约定面积125=6．4％，其远远超过了法律规定3％的比例。所以对3％以内部分(3．75平方米)，应该按照每平米6000兀的价格返还，计2．25万元；对3％以外部分(4．25平方米)应按照每平米12000元的价格返还，计5．1万元；故您有权要求开发商返还房屋面积差价款共计7．35万元。症结所在
本问题的症结在于咨询者对房屋实际面积与合同约定面积不符应如何处理的问题认识不清楚。律师提醒与注意事项
为了充分保护自己的利益，在与开发商签订购房合同时，要特别注意面积条款。套内建筑面积和分摊的共有建筑面积各是多少，必须有明确的约定。这样，一旦交付的房屋与约定不符，向法院起诉时才会有据可依。
在购房时，开发商通常会将所谓的“公用面积”大量分摊给购房者，造成房屋从合同上看似面积很大，而实用面积却很小的情况。我国法律对楼房公用面积可分摊的部分做了详细的界定，下列建筑面积不能作为公用面积分摊：(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；(2)售房单位自营、自用的房屋；(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
好的有合同了！合同为依据！
看沟通结果了
可以要求退补偿
107463浏览
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:1,asku:1,askr:45,askz:13,askd:26askR:1,askD：88,askU:0,askT:0askA:91
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
交房时发现购买的房子面积比合同约定的面积多了怎么办
柳女士问：我一年前购买了一套商品房，和开发商也签订了《》，合同约定的房屋面积为96平米，但上个月交房时，得知经实际测绘后的房屋面积为100.2平米。开发商让我把多出来面积的房款交清。请问在我并不准备退房的情况下，我该怎么办?律师答复：在购买期房的情况下，购房者购房时和开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋面积，一般是根据设计而预测的数字。在房屋建成以后，因为存在一定的误差，还需要对房屋的实际面积进行测绘以作为房款结算和进行房屋产权登记时房屋面积确定的依据，然后才能交付。实际测绘后交付的房屋面积和合同约定的面积有些不符是正常的。对于相差部分如何处理的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。如果你和开发商没有其他约定，你既可以要求退房，也可以根据上述规定进行结算。既然你并不打算退房，那么根据你提供的房屋面积的数字，能够计算出你的房屋实际面积比约定的面积多了4.2平米，误差比绝对值为4.375%。在3%以内的部分为2.88平米，即超出的2.88平米你应该补足房款，另外多出的1.32平米由开发商承担，你不再需要补交该部分房款。
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
吉安在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答

我要回帖

更多关于 房屋交房验收标准 的文章

 

随机推荐