购买楼房注意事项顶层楼房应注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-14 21:31 标签： 购买楼房注意事项
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购买顶楼注意事项有哪些
提问者：汤弘光|
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已有3条回答
回答数：190
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顶楼与其它层不同就是上面没有人住，所以，渗漏水概率高些，如果顶上或是外墙有渗漏水情况，一定要先处理，防水5年质保，你要找开发商来处理好了再装修，不然造成损失更大 ，麻烦更多，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
回答数：13877
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看你的年龄，年龄大的最好选择楼层低一点的，年轻的话，顶楼也无所谓。在顶楼也好也不好，好的是视野开阔，屋子里的光线很好，非常明亮，周围比较安静；不好的是夏天很热，堪称是冬冷夏热，而且，如果房子质量不过关的话，没住几年就会漏，得翻修屋顶，最悲催的是，你的屋顶是公共的，楼下可以随意放置热水器等东西，但是等翻修时就得你一人掏钱。所以自己斟酌一下吧~！
回答数：2445
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顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。
顶楼9大优点：
1、视野开阔，对保护视力也有好处;
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
6、蚊虫较少;
7、私密性好;
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9、价格往往比较便宜;
顶楼6个弊端：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
顶楼选择五大诀窍
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料
消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
屋顶改造，弱化弊端
小编向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。
如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。
其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。选购高层顶楼该注意啥？
　西安日报社
第24版：楼 市
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
选购高层顶楼该注意啥？
&&“我在某楼盘看中了一套房子，因为是顶层，所以价格比较低，我想买，但听说顶楼有很多弊端，我比较犹豫到底要不要买，不知道高层的顶楼到底好不好？”近日，王先生致电记者询问买房事宜。&&通过采访记者发现，随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注，而有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会很纠结。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端？就这些问题，记者采访了业内人士。&&有利有弊 根据自身居住需求权衡&&据业内人士介绍，很难说顶楼的利与弊孰重孰轻，顶楼有顶楼的优势，比如视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好，且由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但是顶楼确实也有一些弊端，如夏热冬冷，夏天要比低层，多耗费电资源和水资源；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝等等；此外，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。&&在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和实际状况在利弊之间寻找平衡。另外，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。&&注意“五看” 隔热和防水尤为重要&&如果要买顶层需要注意些什么？业内人士称，顶层的大忌是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。因此，在买房时，一要看看屋顶，坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果；二要看顶楼设计结构和用材，买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现房，还可以根据顶楼外立面的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。&&三看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现房，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通；四看水压，不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，可要求开发商提供水管用材等资料。&&五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。 记者 牛凌
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