80万房子首付20万按揭没有交首付也可以按揭贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-14 16:31 标签： 80万房子首付20万按揭
买房除了首付和按揭款还要交哪些钱？没房的看过来
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【人民网《人民眼光》综合报道】近日，居住北京打算买房的小李发愁了，“原以为买房只需要缴纳首付和按揭就行了，谁知道乱七八糟的费用一大堆，原本凑的钱又差了一截。”很多首次购房的市民对于购房费用其实并不了解，这就很容易出现预算不够，或者花冤枉钱的问题，《人民眼光》综合盘点，让你了解以后再下手，绝对不花冤枉钱。
一、购买税费。
除去容易计算的大头开支――“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
注意：以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、银行按揭费。
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花税：金额为房价的千分之五。
3、公证费：一般在200元至300元之间。
4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。
5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
注意：同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
三、入住费。
这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
1、交给开发商的有：
a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。
c.有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
d.电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
2、交给物业管理处的有以下几种：
a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合――是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
b.水电周转金：各200元。
c.装修保证：一般是1500元。
d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
e.物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
注意：还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。
交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。
(责编：张文晖、刘江)买房交了首付。还没有购房合同 能不能直接去银行贷款按揭？_百度知道
买房交了首付。还没有购房合同 能不能直接去银行贷款按揭？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
不能。购房方选择贷款买房的时候,需要向提供贷款的银行必须材料:1、具有法律效力的身份证明如身份证等。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。贷款银行对买房方提供的资料进行审后查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订合同。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,买房方应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。
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放了款才能拿合同吖～我们这房产商跟银行联合的 到指定银行办就行 问下吧
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“我的一个当事人，买房子时付了首付，可按揭办不下来。最后，经过调解，赔了房产公司57万元才把房子退了。工薪阶层，损失这么多钱，我们都替他可惜。”昨天，浙江和义观达律师事务所的张峰律师和记者说起近期办理的一个案子，唏嘘不已。
买了房，按揭贷款办不下来
周先生一直想买套理想的房子。几年前，周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元。
周先生是工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款。
但是，周先生平时的收入流水不够稳定，月收入也不高。看房的过程中，他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来，他没能力买房。
工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。当然，这只是口头承诺，并没有留下书面的字据。
和房产公司签订了商品房买卖合同后，周先生支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭。
可是，周先生最后却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件，不能办理按揭贷款。银行给出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不够稳定。
对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师，自己没有疑义，也能接受。
记者了解到，银行在审批按揭贷款时，借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。
昨天，工商银行工作人员告诉记者，申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定：具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，或月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
怎么办？以周先生本身的经济能力，实在没有办法支付剩余的177万元购房款。
被起诉支付剩余房款和75万违约金
余款迟迟没有支付，就逾期了。周先生想到最理想的情况是，把房子退了，不买了。
房产公司却不同意，认为是周先生违约。
周先生和房产公司沟通了数年，希望能退房，始终没有结果。最后，房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款，并支付高达75万元的违约金。
最终，经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房，首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果，周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受了。
这15种情形，可以退房
签订购房合同后，又因为种种原因不想买，或者买不了的案例，生活中也有不少。以目前的法律规定来说，购房者要退房，条件比较严格。
张峰律师和同事们特地梳理了近些年办理过的购房者要求退房的案例，归纳了15种可以退房的情况。
1.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
2.一房两卖；
3.商品房预售许可证存在欺诈；
4.出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
5.出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；
6.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
7.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
8.迟延交付房屋超过约定期限；
9.迟延办理房产证超过法定期限(90天)；
10.非购房者的原因而导致按揭贷款合同不能订立；
11.所售房屋主体结构质量不合格；
12.房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；
13.规划、设计变更（房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的，有权退房）；
14.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围；
15.因不可抗力致使不能实现购房合同的。
按揭贷款办不下来，能不能退房，可以分为三种情况。
张峰律师补充说：“很多人可能会疑惑，周先生也是因为银行按揭办不下来，才导致不能买房，为什么不能退呢？在这个案例中，无法办理按揭的原因是周先生自己的收入流水不够稳定。尽管在购房前，房产公司可能表示可以帮周先生办出按揭，但是这样的口头承诺，仅仅为房产公司为了促进销售而打的擦边球，并不能改变是周先生自身的原因导致的无法办理按揭的事实。”
按揭贷款办不下来，能不能退房，可以分为三种情况。
第一种情况，如果因为房产商的原因导致按揭办不下来，比如，开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应损失。
第二种情况，如果是因为购房者自身原因导致的，购房者要承担违约责任。
第三种情况，由于购房政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，如限购政策等，购房者应与开发商协商退房。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付或定金。
如担心办不了按揭，最好有补充协议约定
业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。
如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。最好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。
来源 东南商报
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