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不要再问房价涨不涨了！未来这些人才是最大得利者(深度)
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《不要再问房价涨不涨了！未来这些人才是最大得利者(深度)》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《不要再问房价涨不涨了！未来这些人才是最大得利者(深度)》 精选一一夜之间，8城加码调控，6城同时限售，买了房的最长8年内不得卖出。 　　在年初的时候，我就提出过楼市高位套牢的概念，房价大概率不会暴跌，但是楼市交易会不断冻结，房产变成“冻产”。 　　事到如今，楼市正在上演这样的剧情，特别是这一波6城限售的戏码足以证明，监管层调控楼市的核心在于控制交易的。 　　随着剧情的推进，很多问题的答案已经昭然若揭，只是很多人身处其中看不清楚，很多人以为只是为了简单地控制房价。 　　现在来看，房价其实已经稳住，为什么还要进一步加强限售呢? 　　如果未来限售范围进一步扩大，那到底又是什么目的呢? 　　搞清楚这些问题的答案，你才能看得懂今年楼市**不断的大戏。 　　01：限售只是为了控房价?
　　石家庄、贵阳、重庆、南昌、南宁、长沙6个城市发布限售，虽然有人说开启了新一轮的楼市调控，但从内容来看，并没有新的政策出现，只是调控范围扩大了。 　　没有新意，却引人深思。 　　限价、限购、限贷、限售、限商，这是今年调控楼市的“5限大法”，为什么只选择了在限售上不断加码呢? 　　按照市面上最常见的解读，现在调控手段是哪里涨价就指向哪里，6城限售是为了遏制这6个城市房价上涨。 　　事实真的如此吗? 　　这一轮房价上涨，已经从一线城市蔓延到二线城市，又从二线城市复制到三四线城市，其实上涨的势头已经临近尾声。 　　更何况，除了限售之外，其他4限已经足以让房价难以上涨。那么，限售是为了防止房价暴跌? 　　如果房价暴跌，对于国家来说最大的问题就是资本外流，保住资本好像是这么个道理。 　　但问题是，即使房价暴跌，资本真的能外流吗? 　　在防止资本外流上，国家可以说是上升到前所未有的高度，不管你是首富还是平民，都不可能。 　　再说了，现在又有多少人看跌房价呢? 　　所以，如果你觉得扩大限售只为了控制房价，恐怕未免太肤浅太天真。或者说，控制房价只是限售浅层的目的。 　　那么，限售真正的目的是什么呢? 　　02：限售背后的一盘大旗
　　上面说了，现在楼市调控主要有5大限制政策：限价、限购、限贷、限售、限商，这5大政策把整个楼市控制地死死的，让它往东就不敢往西。 　　我们常说市场是一只无形的手，**是一只有形的手，这5招就好像如来佛的五指山，让市场感受到这只有形的手有多么厉害。 　　通过这5招，有形的手基本控制了楼市的各个交易环节，再通过进一步限售，把楼市的走向牢牢掌握在自己手中。 　　如果把这只有形的手看作是一个高手，那么他的策略就是非常明显的控盘打法。 　　那么，控盘的目的是什么呢? 　　大家想想，楼市交易冻结了，最着急的是谁。 　　当然是房企，房企就是靠卖房赚钱，楼市冻结了，房卖不出去，房企就会很被动。 　　很多房企想续命，但是今年国内融资的渠道已经被限制死了。 　　这种情况下，全款买房、双合同这样的事情就多起来了，这说明房企已经感受到资金流枯竭的恐怖，只可惜很多人还没有觉悟，冲进去为房企接盘。 　　其实，**也知道老百姓看涨房价的没有变，但是没关系，这不是就扩大了限售，叫停了全款买房吗? 　　只要一步一步把政策执行下去，预期改不改变不重要，重要的是房企是耗不过的。 　　这时候，国家真正的目的就达到了，就是把房子的定价权拿在手里。 　　掌握了定价权，许多事情就好办了，你仔细想一想从控盘到定价，这一盘大棋是如何走到今天的，就会对限售有更深层次的认识。 　　03：房子最后的结局是什么?
　　做生意的人都知道，如果你想掌握一个市场的定价权，那你必须在这个市场上有足够的话语权，而决定话语权的关键在于市场份额。 　　占多大地，说多大事，楼市的话语权正在悄悄发生变化。 　　如果你有留心新闻，你就会发现国企正在进入房地产市场，特别是大规模进入租赁市场，各地都由国企主导租赁住房的建设运营。 　　而在土地市场，大部分土地都划归给国企建设租赁住房，土地竞争拍卖越来越激烈，但是国企进入没有受到干扰。 　　这些迹象都显示着，楼市的玩家正在洗牌，以国企为主导的楼市时代已经来了。 　　当有关房子的一切都被高度控盘后，或许房价真的无法再暴涨暴跌，但类似共有产权房也会越来越多，还有房产税可能在不远的地方等着你。 　　等到那时候，冰冻的房价是涨是跌已经没有意义了，无论是没买房的还买了房的，其实房子的最终命运已经不在你的手中。 　　几个月前，就有句话叫人人有房住不等于人人有房产，现在细细体味一番，或许这一切冥冥之中早已注定。
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《不要再问房价涨不涨了！未来这些人才是最大得利者(深度)》 精选二　　截至10月23日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预告，净利润实现同比增长的企业有36家，占比接近七成，18家企业净利同比下滑，15家亏损。　　值得一提的是，这54家房企几乎都是中小房企，并无销售规模千亿元量级房企，但可折射行业发展状况。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，房地产行业集中度越来越高，得益于过去两年市场库存的充足，房企今年的销售额将创下新高，或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之的提高，房企盈利能力或走低。　　近七成房企净利同比增长　　从预告净利润变动幅度来看，在上述54家上市房企中，36家呈现上行趋势，占比为67%；从预告净利润下限来看，39家房企盈利，占比72%；15家亏损，占比为28%。另外，有23家房企超过1亿元，占比43%。　　《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企盈利能力仍较强，净利润超过10亿元的目前有5家。华侨城A净利润预计在45亿元-48亿元之间，目前暂列首位；荣盛发展净利润预计在24亿元―28亿元之间，暂列第二位；净利润预计在11.6亿元-14.4亿元之间；华联控股净利润预计在10.6亿元-10.9亿元之间；滨江集团净利润预计10亿元-13亿元之间。　　严跃进称，滨江集团和荣盛发展都是以地产为核心业务的企业，且杭州和京津冀区域在限购前市场表现较好，去年年底和今年一季度享受到了房价上涨带来的盈利收益，因此其区域性房企有较好的盈利表现。　　有业内分析师认为，去年以来，上市房企大量发行公司债，其相对较低，企业财务费用因而降低。此外，部分房企借力于今年三、四线城市房价上涨，消化了大量库存，而这些项目当初土地获取成本都很低，一旦价格有所提升，反映到毛水平上，就会呈现上升趋势，因此提升了盈利空间。　　市场有序降温　　事实上，虽然相对而言，多数上市房企在2017年获得了“丰收”，但其接下来的日子并不好过。　　从政策层面看，自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，已有超过一百个城市发布了150余次楼市调控政策，其中多数是收紧性的楼市调控政策。　　从统计局发布的最新数据来看，初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。　　不过，方正证券房地产分析师任泽平曾认为，尽管销售会回落，但不会悲观。任泽平表示，开发商已经“屯粮而兵马未动，资金足以支撑投资”。　　他表示，“2017年，外部融资收紧对一部分房企形成压力，对资金雄厚的开发商，则是弯道超车的好机会。基于此，房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”　　事实上，确实有不少房企借此机会加快并购步伐，包括以融创中国、阳光城、旭辉集团和泰禾集团等多家大中型房企，都在试图打开低成本获取土地储备的扩张渠道。　　鉴于此，今年以来，房企融资渠道收紧后，为了满足扩张需求，永续债再度成为房企融资的辅助甚至可能转化为主要渠道。更值得注意的是，新的表外融资正在进入这一领域，比如融资，这种方式的融资并不会计入负债表中，是目前很多房企已经或者试图借力的融资渠道。　　任泽平表示，2017年是房地产行业集中度提高之年，房企深度洗牌和两极分化，项目并购和土地交易增加。　　更重要的是，上市房企表外增加后，将成为利润黑洞，削弱房企盈利能力。此外，负债高企后，若调控仍不放松，房企的高周转能力将被遏制，届时，房企的资金链风险会加剧。《不要再问房价涨不涨了！未来这些人才是最大得利者(深度)》 精选三原标题：栋察楼市新闻早知道（10.3）比房价下跌更重要的事情！
八月十四o周二 大家早安，今日，晴，降雨概率0%， 湿度88%， 东风1级，0至15度 ， 空气质量 67 良！日出：5:44分 10月3日沈阳楼盘营销活动 远洋大河宸章 妙趣宸章，嗨享十一
首开国风润城首开灯谜会diy嘉年华 旭辉东樾城、雍禾府旭惠金秋 辉耀双城 双盘联动金秋购房节 九洲御府 马斯小火车开进九洲 趣味运动会嗨翻十一 美的地产 美的地产业主：稻梦空间秋游、万斤锡伯龙地清水大米赠送活动 保利紫荆公馆 十一欢乐购 1.购房享特惠，2.购房即可砸金蛋得家电 万科时代之光“呵在万科，童享奇趣互动”，乐高大世界，趣画人生，欢乐海洋球，五谷diy 闲鱼集市，小小设计师； 乐高DIY 万科V盟 带你十一“吃、喝、玩、乐、趣”让你的十一与众不同 小石城、九颂大院logo月饼DIY活动；彩陶DIY活动 金石小镇 参与大富翁游戏100%赢好礼；奥莱分会场会员积分兑换活动 龙湖天宸原著 天宸接机服务； 天宸皇制摄影界；宸会所“蟹谢”中秋家宴 龙湖西府原著 王者荣耀比赛； 巨型月饼； 国美嫁接活动 龙湖原府 钓螃蟹大赛+到访抽 龙湖春江郦城最软螃蟹-螃蟹抱枕diy 龙湖花千树街头篮球对抗赛 龙湖紫都城 项链diy 龙湖滟澜山最Q萌月饼+到访抽红包 恒大中央广场深海派对奇幻海洋展； 十一魅惑之夜狂欢嘉年华 沈阳恒大绿洲 梦幻充气鲸鱼城堡； 流觞曲水 诗意绿洲—恒大绿洲诗词大会 沈阳恒大翡翠华庭 双节喜乐会十一乐翻天 沈阳恒大名都 十月迎华诞 共叙民族情 沈阳恒大华府穿梭幸福时光 沈阳恒大盛京印象 欢度国庆，印象有礼！ 沈阳恒大御峰狂欢双节 小猪降临御峰 沈阳恒大御景湾金秋嘉年华 沈阳恒大雅苑 巨型月饼迎双节，欢聚雅苑乐不停 沈阳恒大滨江左岸汇聚国庆喜悦，悠享左岸时光 沈阳城开中心 曲奇烘培 中粮广场 一份来自爱马仕的中秋祝福，hermes丝巾鉴赏、大牌月饼鉴赏、螃蟹垂钓 华润二十四城AR寻宝、疯狂动物城、大好食光、嗨Ball十一 池到了、海底总动员 趣“海钓”、投篮机 街头Battle、创意DIY
保利白沙林语“蟹”逅保利 快乐十一
保利海德公园海德公园“蟹”逅你，浓情礼遇 保利茉莉公馆 双节“莉”遇 礼谢全城 金辉中央云著中央云著（金辉集团全国首个云著系项目）售楼处、示范区、样板间开放 融创城 儿童跆拳道体验 小小“宅童”冲冲冲 融创中央学府共享月饼的美味和亲手制作的温存时光 融创唐轩上城 中秋专场，与家人朋友分享自己的劳动果实，别样幸福；中秋 “中秋亲子乐”月饼diy； 十一 “金秋有礼 乐享十一” 国庆全城派送米面油 今日 热点及本地新闻 观点丨比房价下跌更重要的事情，也许即将到来！ 沈阳丨预警！霜冻袭击沈阳！最低气温0℃！ 关注丨东北首座市区内500千伏输变电工程开工 通知丨地铁节日期间执行双休日时刻表 国内新闻 热点丨10天12个城市楼市调控升级
十一丨首日1.13亿人次出游 广州丨租赁住房不得按床位变相分割出租 福建丨厦门租赁住房占新增住房不低于30% 1、比房价下跌更重要的事情，也许即将到来！
没人认为自己是最蠢的 皇帝的新装这则寓言，大家都知道。结尾是，皇帝什么都没穿，遭到了众人的嘲笑。可是为什么只有小女生才敢指出这一点呢？ 因为两个裁缝说，我们做的布料，非常愚蠢的人是看不见的。大人们，没有人愿意承认自己的愚蠢。 在“新装”皇帝的国度里，最该嘲笑的是皇帝吗？不是。罪魁祸首是，为了利益不愿意承认自己愚蠢的众人。 在充满狂热氛围的牛市里，人的情绪是非常不稳定的。一会充满自信，喊出XX永远涨，一会又会非常恐高，觉得站在珠穆朗玛顶峰，摇摇欲坠。 这个时候，市场面所有的信息都显现出向好因素。比如规划的红利，政策的支持，高铁、地铁，比如楼盘的热销，销售员眉飞色舞的吹涨……可是，市场平淡的时候，这些因素不也一直在吗？为什么当时房价不涨？ 大家都在说，房子是用来住的， 可大家也一直再问，未来房子是涨是跌？ 如果单纯的用来住，你买就是了，还管涨跌干嘛？ 如果你知道未来房价一年比一年低，你还会着急买房？ 说到底，买房，不过是买个预期。 有钱人买房了，会说，房价永远涨， 没钱买房子的，希望买得起房，所以盼房价跌。
颠倒的预期 最近我身边的朋友，非常有意思。 一线的朋友看跌，对未来的房价走势并不乐观。 杭州的朋友，中西部省会的朋友，还有三四线的朋友看涨，认为还有很长的一段牛市。 北京、上海的，问我房子还会不会跌，该不该买， 三四线问我，房子会涨到什么时候，现在不买怕再也买不起了。 我觉得奇怪。按照市场的，应该一线预期比其他城市的预期要好啊。为什么颠倒过来了呢？ 人的预期，是会随着市场发生变化的。 再来看一二三线的市场情况。以北京，石家庄，保定为例：
从单个月份来看，这三个城市的商品房销售价格增速都在不断波动。但从整体来看，保定销售价格增速处于上升趋势，而北京销售价格增速处于下降的趋势。此外，虽然石家庄销售价格增速也处于上升的趋势，但其增速在 2014 年以后几乎均低于保定。 由此可以看到都市圈内三四线城市的价格上涨速度还高于一二线城市。 讲真，天天市场规律，市场规律挂在嘴边的我，还真是傻掉了。
同样的，作为四五线的沧州，居然有段时间涨幅超过保定。而受北京外溢利好的廊坊，却不如保定，沧州的涨价幅度。 如果京津冀不具有代表性，我们再看看长三角和珠三角。 从16年10月份开始看，因为16年930调控是本轮周期非常明显的下行信号。 可以看到，南通的涨幅＞无锡＞苏州。
我们再看，惠州的涨幅＞佛山＞东莞。
有人说，那非常简单，哪里涨的多就买哪里呗。呵呵，现实情况下确实如此。市面上的，大家的预期，都是跟着涨幅走的。 但好像很少人仔细分析，为什么这些城市涨的这么厉害。 以苏州，无锡，南通举例，从限购时间来看，苏州和无锡是16年10月就响应调控的，而且苏州的限购限贷政策比广州有过之而无不及。无锡调控程度弱于一线，而南通，限购政策内容是：二套房最低首付比调至40%……这算个毛线的限购。 同理，为什么二三线涨幅高于一线？为什么强二线涨幅不如三四线？看看这张图就明白了。
有些城市，为什么不限购不限贷，反而限售？网上有个段子，我觉得形容的很好—— 限购，设立各种门槛直接锁死需求端，几年社保就挡住了千军万马； 限贷，坚定了楼市“”的决心，挡住了一大波的杠杆者； 加息，最后每个月的月供，才是对买房者最为直接封喉的一剑。 而限售，更像一只纸老虎，没听说谁买了房子隔天就卖的。
磨刀的声音 最近，我遇见让我最生气的两个人。 一个是卖掉北京买沈阳的。我问她，你为什么不在北京置换更好的？她说，你管我呢，我在北京有房子，干嘛还买北京？ 另外一个人说，一线房价跌了就是一两万，三四线跌才跌一两千，你凭啥说三四线泡沫大？ 不过，我并不为投机者可怜，我担心还处于上涨状态的三四线的朋友。 他们无力买入一二线，但又不得不接受房价上涨，用压箱底的钱买小县城的房子。 但未来，可能还要被薅一把羊毛——虽然现在羊毛已经差不多被薅光了。 伴随着去产能，的影响，很多上游材料，煤炭、钢铁、有色等等都涨价了。这波涨价，未来会全面传导到终端下游——已经花了压箱底的钱买房的人，还能承受这样的涨价吗？
2、比房价下跌更重要的事情，也许即将到来！
今天是国庆 沈阳的小伙伴们 这几天玩的怎么样？
土豪至尊游的小伙伴 已经去了国外游玩 豪华尊享游的小伙伴 国内逛逛也不错
经济适用游的小伙伴 打算最近几天在沈阳周边走走
于是有的 沈阳周边游小伙伴 开启了嘲讽模式： 热门景区 高速挤成狗 景点挤成狗 连上个公厕也要挤成狗 家附近走走才是王道
这是在景区中的你 人人人人人人人人人人人人你人人人人人人人人人人人人
听说明天有人要去沈阳周边浪 小编不介意给 “家里浪”的小伙伴 浇一盆冷水 这个消息会让你
就问你怕不怕？！
看到这个消息 小编手中瓜子掉了一地
3号最低气温0℃ 早上还会霜冻
不知道啥是霜冻？ 这玩意儿可老厉害了
小编科普一下
霜冻，是一种较为常见的农业气象灾害，是指空气温度突然下降，地表温度骤降到0℃以下。通常出现在秋、冬、春三季。
南方的小伙伴一直在闹 假期要“泡汤” 在这里小编只想说 泡个汤有啥可吵吵的？！ 放心吧 0℃沈阳的假期不会“泡汤” 而是直接“冷藏” 惊不惊喜 刺不刺激
吓得小编把 陈年老秋裤 秘制暖宝宝 都掏了出来
然而这不是最惨的 今天要出游的小伙伴 小编不介意在这里再补一刀 长假刚过两天 高速不出意料的堵车 以致于有服务区因为车流量大而关闭
去这几个地方的小伙伴 小编劝你再合计合计吧 ▍内容来源：网络综合 ▍图文编辑：沈阳网 3、东北地区首座市区内500千伏输变电工程开工
9月30日，在沈河区高官台街71巷，500千伏沈阳盛京输变电工程开工建设。据了解，这是沈阳地区第六座500千伏输变电工程，也是东北地区首座市区内500千伏输变电工程。 据了解，该14.43亿元，是“十一五”以来辽宁省单点投资最大的电网建设项目。据悉，该工程包括新建盛京千伏开关站工程、盛京变进线工程和盛京变至滂江变联网工程等三部分。开关站站址占地面积14502平方米，线路部分总长度86.98公里。(沈阳日报) 4、地铁节日期间执行双休日时刻表
9月30日，记者了解到，节日期间沈阳地铁将执行双休日时刻表。10月1日至10月8日，一号线最小行车间隔为5分36秒，二号线最小行车间隔为6分32秒。(沈阳日报) 5、10天12个城市楼市调控升级 或加码促房地产降温
近日，桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码，其中，桂林规定了第三套以上新房取得产证后满两年后方可转让的限售政策；无锡调整了限购区域和；东莞则是发布了《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》。 而9月22日至23日，2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市（重庆为直辖市）密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。 也就是说，9月22日至今的10天内，已有12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。 1
调控升级的城市大多房价仍在上涨 澎湃新闻查阅国家统计局统计数据发现，近期调控升级的城市大多房价仍在上涨。根据国家统计局最新发布2017年8月份70大中城市新建住宅价格指数，近期加码楼市调控的12个城市里，除了东莞不在70大中城市统计范围内，其他11个城市中有9个8月份房价环比仍在上涨。 其中，桂林新建住宅价格环比涨幅高居70大中城市首位，高达1.1%。南昌新建住宅价格环比涨幅也高居第三名，涨幅达0.9%。此外，贵阳、南宁8月新建住宅价格环比涨幅也都超过了0.5%。 环比来看，近期加码调控的城市中，仅无锡和武汉两城8月新建住宅价格环比下降，其中，无锡下降0.3%；武汉则下降了0.2%。 而若从同比来看，近期调控升级的城市房价无一不是同比上涨。上述城市中，8月新建住宅价格环比涨幅同比涨幅超过10%的城市有长沙、无锡、西安、重庆和南宁，同比涨幅分别高达16.5%、13.7%、13.4%、12.8%和11.4%。 显然，近期楼市调控升级的城市绝大多数为房价环比仍在上涨或同比涨幅较大的城市。 国信证券(13.690, 0.09, 0.66%)发布研究报告指出，房价上涨潜力造成了房价上涨压力，也是地方出台调控“补丁”的重要原因之一：从房价上涨的关键指标——人口增长角度看，近日出台调控补丁政策的七城存在一定的房价上涨潜力；从房价上涨压力看，近日出台调控补丁政策的城市8月份房价涨幅依然显著。 2
调控或继续加码促房地产市场降温 业内普遍认为，楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态，未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。 同策咨询研究部总监张宏伟分析，如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市当中今年市场仍然存在反弹情况，那么，“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策，发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温，上海、深圳等这些核心城市也不例外。 广发证券发布研究报告称，今年上半年弱二线和三四线城市市场景气度较高，部分城市房价甚至出现明显上升，是调控开始转向这些城市的主因，“限售”作为主要政策手段也是重点针对投资投机需求。“我们认为，在全行业库存处于低位的情况下，核心一二线城市的既有调控政策难见放松，甚至会长期化常态化，并且不排除更多弱二线及三四线城市未来出台限售等约束性调控措施的可能。” 调控政策的加码或将进一步影响到房地产市场的销售数据，为部分城市已经过热的房地产市场降温。广发证券报告称，行政调控收紧延续，且需求在上半年充分释放后，未来较长一段时间内将处于收缩状态，再加上限价政策对房企预售证获取的影响，行业短期或将面临供需双降的境况，销售景气度持续下行或将延续至明年。 6、周首日1.13亿人次出游
超级黄金周首日，你是怎么度过的呢？当天，有多达1.13亿人次出游，旅游收入达到965亿元。约10万民众在天安门广场观看了升旗仪式，为祖国“庆生”。同时，多地迎来出行高峰。 不过，从今天开始，就要注意防范冷空气来袭了。根据天气预报，10月1日夜间至4日，冷空气将自北向南影响中东部大部地区，北方部分地区降温幅度可达10℃以上。 首日全国共接待游客1.13亿人次 10月1日，全国人民喜迎国庆、中秋双节叠加的“超级假日”。根据国家旅游局数据中心综合测算，全国当天共接待游客1.13亿人次，同比增长10.5%，实现旅游收入965亿元，同比增长12.2%。截止当天下午17时，全国假日旅游市场运行平稳，无重大涉旅安全事件发生。 出境游方面，旅行社出境团队系统显示，10月1日当天，在外出境旅游团队共4576个，团队游客数共11.3万人。团队游客旅游目的地向长线发展，俄罗斯、澳大利亚、美国等欧美国家位于前列，自助游客则集中于短线出行，东亚、东南亚地区迎来大量中国游客。 约10万人在天安门广场看升旗 当天早上6时10分，约10万民众在天安门广场观看升旗仪式，庆祝新中国68周岁华诞。国歌奏响，五星红旗与朝阳同步升起。随着国旗冉冉升起，现场一万多只白鸽飞向天空。不少人激动得热泪盈眶。 北京的张女士就身在其中，她当天凌晨4点出发，到了广场上发现已是人山人海。和很多人一样，她看完升旗后发了一个朋友圈：祝福祖国！ 多地迎来出行高峰
假期首日，多地已迎来出行高峰。根据中国铁路总公司发布的消息，国庆假期第一天，全国铁路将迎来客流最高峰，预计发送旅客1500万人次，增开旅客列车569列。 公安部交通管理局1日晚对媒体表示，1日上午京沪、京港澳、京藏、大广、沈海等高速公路部分路段因交通流量严重饱和，剐蹭追尾事故较多，一度出现车辆排队缓行现象，但随着午后交通流量回落，目前主要道路逐步恢复正常通行。 记者注意到，多处高速路段出现排队拥堵的状况。北京的彭女士早上7点从北京出发，开车赶往河北省张北县，由于出现拥堵，不到300公里的路程足足走了12个小时，直到晚上7点才到家。 冷空气来袭！北方局地降温可达10℃以上 国庆首日，北京等地天气较为晴朗。不过，中央气象台1日晚间发布的天气预报显示，10月1日夜间至4日，冷空气将自北向南影响中东部大部地区，长江中下游及其以北地区有4~5级风，阵风6~7级，日平均气温或最低气温将下降4~6℃，北方部分地区降温幅度可达10℃以上。 此外，预计10月1日夜间至2日，江淮、江南东北部、重庆东北部、湖北中部和西南部等地有大雨，其中，湖北西南部、安徽中部、江苏南部等地的部分地区有暴雨（50~75毫米），上述局部地区有短时强降水，最大小时雨强20~40毫米，局地50毫米以上。出行要注意交通安全。 假期出行需文明相伴 切勿“任性” 文明是旅途中最好的风景。国家旅游局提醒，出门旅行，每个人都应当成为文明旅游的遵守者、监督者和倡导者。珍惜自然环境，不乱扔垃圾，不伤害草木。保护人文古迹，不在建筑物上涂鸦，不在景区里刻字。 中国民航局提醒，国庆假期出行，旅客勿“任性”。据估计，10月1日至10月8日期间，民航出行旅客将超1300万人次。为维护民航运输秩序、确保广大旅客出行安全，民航局公安局特别提醒旅客，民航安检将更为严格，应了解民航禁止携带相关物品的规定，不携带无标识充电宝、火种、刀具等各种违禁物品，自觉遵守相关民航法律、法规和规章，切勿“任性”以身试法，安全愉快出行。(中国新闻网) 7、广州拟规定：租赁住房不得按床位变相分割出租
9月30日，记者从广州市住建委官网获悉，为规范广州房屋租赁行为，保障当事人的合法权益，根据《广州市人民**办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》的精神，广州市住建委与公安局、来穗局联合起草《关于广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》。10月1日—10月12日，征求意见稿将面向社会各界征求修改意见及建议。 征求意见稿规定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。 此外，租赁住房应当以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间为最小出租单位，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租；原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等原始设计为非居住用的空间，不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅，可以出租居住，入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。 对于住房租赁企业来说，征求意见稿要求企业按相关规定改建租赁住房时，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。此外，居民小区住宅套房不得改建为宿舍。单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓，应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。宿舍各类居室的人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。 而当整栋、整层或单个建筑物内合计出租住房建筑面积超过1000平方米、出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、建立相应的管理服务制度，及时办理房屋租赁登记备案，落实安全管理职责，设置门禁和监控、确保消防设备设施和安全通道正常使用，并建立信息登记簿或者登记系统。 值得注意的是，时租房、日租房、公共租赁住房不在征求意见稿的适用范围内。(南方网) 8、福建调控新政：厦门租赁住房占新增住房不低于30%
近日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。 1、加强商品房预售监管 销售均价过高、不接受**价格指导的楼盘，不能卖了！禁止了。不准办理涉及不动产处分的全项委托。 商品房销售不得在标价和公示的收费之外加价出售房屋或者另行收取未标明的费用。 对销售均价过高、不接受**价格指导的楼盘，不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。 关闭对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制、的资金绕道用于支付首付以及住房消费。 进一步规范公证执业行为，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。 2、完善土地出让方式控制楼面地价上涨 经营性房地产用地出让竞价超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人，避免“地王”扰乱市场预期。 经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，要逐阶段要求缩短全额付清土地出让金的时间、提高商品房可销售的条件，直至现房销售等；或采取限报价次数等方式确定竞得人，防止经营性房地产用地出现区域性楼面单价新高，避免“地王”扰乱市场预期。 各设区市和百万人口以上的县(市)要严格执行住宅用地供应年度计划、三年滚动计划和中期计划。 福州、厦门市要把共有产权住房和租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划，并明确规模比例。 3、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应 年内启动一批共有产权住房建设，出台共有产权住房的具体管理办法。解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。 福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。 各地要根据实际启动建设一批共有产权住房，重点解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。 共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由**制定的机构持有。 共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产满5年后，方可上市交易。 4、增加租赁住房供应 2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。 人口净流入的城市，要在每年3月底前公布当年租赁住房用地供应，制定公布新建成各类租赁住房供应年度计划。 5、扩大公共租赁住房保障范围 新市民将纳入公共租赁住房保障范围 公共租赁住房保障对象扩大到新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等新市民。 对环卫工人、公交司机、地铁职工等长期从事城市市政公用行业运营维护作业人员，以及青年医生、青年教师、专业技术人员等，在分配公共租赁住房时可实行分类保障、定向供应。 6、三年基本完成棚户区改造 3年内基本完成现有城市棚户区、城市危房、城市建成区内城中村、国有林场危旧房、垦区危房改造。 7、督促开发企业按照土地合同约定开工竣工 不按合同开竣工？限期整改或土地收回！ 开展闲置土地专项清理和房地产项目建设进度动态巡查。 对受让人未按期缴纳土地出让金的，严格按违规处理；对企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回。在整改到位或按约定履行合同前，禁止相关企业在全省范围内参加土地交易活动。 8、严厉打击房地产市场违法违规行为 严厉打击捂盘惜售！协助规避限购限贷措施要严查 坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。 严厉查处房地产中介机构、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展业务等行为。(福建日报)返回搜狐，查看更多
责任编辑：《不要再问房价涨不涨了！未来这些人才是最大得利者(深度)》 精选四来源：中国房地产报微信号china-crb，作者：盛松成宋红卫自2016年3月份以来，我国房地产市场调控趋严，调控手段也不断增多，除了传统的限购、限贷等，还有“限售、限商、竞自持面积”等新举措。随着调控的持续和深入，房地产市场的风险也逐渐显露，其中较为突出的就是房企资金链问题。当前房地产企业资金链风险根据日商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院联合发布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》（2017春季），2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。在财务安全最差的100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。目前房地产行业资金链究竟存在哪些问题，风险有多高？本文从七个方面予以分析。1.房地产开发资金主要来自自身造血目前房地产一半以上的资金来源依靠项目回款，其次为自筹资金，再者为银行贷款，利用外资占比最小。截至2017年8月，四个资金来源占比依次为51.45%、31.5%、16.94%和0.11%。随着调控的持续和深入，资金来源将更多地依靠项目销售回款，而与此同时，房地产去化放缓，这意味着资金风险可能上升。从其他资金来源看，自筹资金比例相对比较稳定，基本保持在30%左右的水平，个别年份会因为变化而出现小幅上浮。银行贷款呈现不断下降的趋势，2010年其占比为17.3%，2016年下降为14.92%。表现出与调控政策的趋同性，即调控收紧时期该比例明显下降，放松时期该比例有所上升。当然也存在企业利用其他手段补充企业自有资金的情况，这不作为本文分析内容。利用外资的占比也呈下降趋势。2010年,房企利用外资795.56亿元，占比1.1%，2016年利用外资下降到140亿元，占比仅为0.1%。2.房企较高房地产作为资金密集型的行业，对资金具有先天的高度依附性。同时，由于前期投资较大，开发周期较长，企业销售回款较慢等原因，企业在规模扩张的阶段，普遍使用了较高的，负债率较高。在严厉的调控下，房地产销售受阻，回款周期将会变长，回款周期和债务周期会产生错配；同时，持续上升，目前处于高位，存在一定的风险。2009年，房地产行业负债率为65.02%，2011年突破70%，而2016年已达到76.7%。7年间，房地产行业负债率增加了11.68个百分点。3.房企盈利能力下降近年来，房地产行业的盈利能力不断下降，销售毛利率和销售净利率分别从2009年的36.54%和16.65%，下降到2016年的27.24%和10.48%，分别下降9.3个和6.2个百分点。房地产盈利能力的下降主要受两个方面的影响，一是土地价格持续上涨，二是融资成本不断提高。成本的快速上升挤压了行业的利润空间。4.房企融资难度上升自2016年10月份以来，对房企发行公司债的监管日趋严格，截至8月17日，证监会共对46家公司债发行的申请终止或中止审查，其中房地产板块以14家企业占比最高。随着房地产调控趋严和金融监管加强，房企在国内融资的难度不断上升，部分房企已有转向海外融资的趋势。以往的经验表明，国内调控收紧时期是利用外资增加较为明显的时期。本轮调控收紧后，利用外资的增长更为明显。从同策研究院监测40家典型房企融资数据看，2017年9月份，40家典型上市房企完成融资金额共计700.534亿元，较上月（621.98亿元）增加12.63%。自6月份房地产达到峰值以来，七、八月份融资总额持续下滑，9月融资额较8月有所提高，但仍未超过7月融资额（816.15亿元）。从融资渠道看，9月其他总额达409.78亿元，位居第一；筹资总额位居第二，较8月份大幅提升（增加501.82%）；境内位居第三，较上月略有下降（降低13.43%）；海外银行贷款、、公司债、依次位列其后。从融资成本来看，40家典型房企融资成本明显提高。在9月份所有已披露的房企融资中，除极个别外，成本均高于4.80%。其中更为市场化的公司债、其它融资利率波动幅度较大。5.房企债务违约风险上升前期房企依靠大量举债快速扩张，相关债务的集中兑付期已经临近。年，上市房企新增债务高达8520亿元，比过去五年间8200亿元债务总和还要多。上市房企存量债务期限一般为2到3年，因此，2018年和2019年将是债务的集中兑付期（2018年为3375亿元,2019年为4474亿元），房企偿债压力较大。6.房企并购趋势明显近年来，房地产行业的并购呈现两个特点。第一，房地产行业并购规模呈上升趋势。近年来，中、小房企被并购成为常态，并购资金规模也在扩大。2013年，房企并购案例为181个，并购规模1104.69亿元。2016年，房企并购案例为344个，并购资金规模达到4107.71亿元。三年间，并购资金规模增长了271.84%，年均复合增长率为140%。第二，房地产行业的并购规模已经超越其他行业。2017年前三季度房地产行业的并购规模为2581.83亿元，位居所有行业首位。而2015年和2016年同期，房地产行业的并购规模分别为2113.41亿元和2670亿元，分别位居行业第四位、第二位。房地产行业并购规模在三年内已从行业第四位跃升到第一位。7.房地产行业分化加速企业间并购从2016年房地产企业绩效看，房企间分化明显，中、小型房企绩效指标与大型房企相比存在较大的差距，大型房企盈利能力较小型房企高一倍以上。大型房企报酬率为7.9%，中型房企为3.6%，小型房企仅为2.1%；大型房企销售利润率为23.1%，中型房企为14%，小型房企仅为12.6%。此外，大型房企在、债务风险及经营增长等方面也明显优于中小房企（见表1）。在融资难度不断加大、土地成本日益高涨、企业盈利能力下降的情况下，中、小房企在资金实力、品牌和规模等方面均处于劣势。同时，受调控政策影响最明显的也是中、小房企，这将加大其被大型房企并购的可能性。通过上述七个角度的分析，可以看到，房企资金链的风险问题应引起有关方面的重视，房企自身更要为其资金链风险负起责任。二、房地产企业资金链风险产生的主要原因我们从外部和内部两个方面分析房地产资金链风险产生的主要原因。一、外部因素1.房地产市场调控政策的影响。我国房地产市场调控政策是全产业链、、全方位的调控。金融方面的调控增加了房企融资的难度，也提高了房企的融资成本。目前看来，房地产调控在短期内基本不会松动。限购限贷等政策也在一定程度上削弱了房企的自身造血能力。2.经济形势的影响。经济形势的变化会改变房企生存的基础。从货币环境看，2017年8月末，M2增速创历史新低，为8.9%，9月末M2增速也仅为9.2%。从房地产行业看，拿地成本不断上升，利润被挤压，企业的风险也在上升。二、内部因素1.企业规模化扩张战略较为激进。近年来，房企的规模优势逐渐显现，房地产行业集中度不断上升，快速规模化成为几乎所有房企的战略目标。在融资成本较低、土地成本不太高的时候，企业规模化扩张存在一定的合理性。而目前形势下，激进的企业战略有可能导致企业资金链风险爆发。2.失误。房企在规模化扩张过程中，在城市选择、项目定位方面的失误都有可能加大企业资金链风险。比如调控时期，购房者购买力受到限制，房企若定位于高端房地产项目开发，其库存去化就会面临风险。3.房企财务管理能力有待提高。目前房企普遍存在“长债短借、以债养债”的现象，一旦遇到政策调控或者融资不能按时到位，就会形成资金和债务的错配。三、房地产企业资金链风险对市场的影响（1）从行业发展的角度看，房地产行业集中度上升，市场竞争减少，可能形成寡头垄断。近年来，房企市场集中度呈现趋势性上升。TOP10房企的市场占有率从2014年的16.9%提高到2016年的18.8%；TOP20房企的市场占有率从2014年的22.8%提高到2016年的25.2%；TOP50房企的市场占有率则从2014年的31.2%提高到2016年的34.6%。龙头房企优势更加明显，2016年，TOP10房企销售金额超过3000亿的就有三家，规模超过2000亿的房企有两家，第十名销售规模也超过1100亿元。目前国内市场竞争格局与以寡头企业为主导的美国房地产市场（美国TOP5住宅销售市占率20%，目前我国为12.8%）仍存在一定差距，未来中国龙头房企的市场份额可能进一步提高。未来几年内，房地产行业将出现3家左右的万亿房企，TOP30房企市占率可能达到52%，甚至更高，这意味着寡头垄断格局的形成。（2）从社会层面看，房企资金链问题可能引发局部或引发群体性事件。中、小房企抗风险能力较差，也更容易发生资金链问题。由于企业实力和资质等原因，中、小房企较难从银行等渠道获得贷款，相当一部分贷款来自于融资，后者的特点是偿债时间较短、成本较高。在调控时期，销售回款放缓可能导致资金链条断裂。近些年，由于资金链断裂而导致的房企事件屡有发生。民间借贷往往伴随“联保互保”等现象，一旦问题产生，容易引发连锁反应，致使多个公司或者个人出现资金危机，导致局部金融风险，甚至可能出现“群体讨债”事件。房企资金链断裂而导致的烂尾现象也会引发业主的群体维权事件，影响社会稳定。四、谨防资金链风险的对策建议1.**和金融机构方面（1）以房地产市场长效调控机制建立为契机，不断健全房地产市场的政策和制度，规范市场交易，严厉打击扰乱房地产市场交易及侵害购房者合法权益的违法违规行为。（2）改革金融监管体系。近年来我国金融市场迅速发展，金融产品不断创新，这些都对房企融资产生较大影响，因此应加强金融功能监管、行为监管，实现。（3）金融机构作为房企融资的主要参与主体，应遵守国家的相关法律法规，客观评估房企融资的风险，避免由业绩和利润引导下的碰触高压线的行为。2.房企方面（1）房企应根据自身情况，制定切实可行的发展目标。近年来销售规模成为房企争相追逐的目标，高价拿地、高成本融资、高负债运营屡见不鲜，由此增加了企业风险。在行业调整期，风险爆发的概率也**提高。（2）拓宽，加快资金回笼。尽管房地产融资模式众多，但就具体房企来讲，有效的融资渠道有限，部分企业甚至仅能依靠银行贷款。拓宽融资渠道，能够有效应对企业资金链断裂的风险。同时，加快项目销售能加速资金回笼，提高企业自身的造血功能,抵御资金风险。（3）提高财务管理能力，优化资金结构。房企应对自身的融资能力、资金使用情况、项目回款等形成系统性的计划、监督和管理，建立财务风险预警机制，避免债务和资金的错配。盛松成系中国人民银行参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长，宋红卫为同策房产咨询股份有限公司研究员《不要再问房价涨不涨了！未来这些人才是最大得利者(深度)》 精选五这个秋天，楼市传统的“金九银十”如约到来。不过，在严调控效果逐渐显现的背景下，业内人士大多持审慎态度，认为此次“金九银十”很可能出现成色不足的情况。9月中旬，北京再次提高，部分银行上浮5%~10%，个别银行甚至上浮20%，而这已经是年内第6次上调了。政策的持续收紧不外乎透露出稳定楼市，平稳发展的基调。根据各机构统计的数据来看，8月，商品房成交同比继续维持较大幅度的下滑，一二三线城市成交增速全面下降。其中，30 大中城市商品房成交套数138970 套，同比下降38.92%，跌幅基本与7月持平；成交面积1454.47 万平方米，同比下降40.69%，跌幅扩大0.86 个百分点。值得注意的是，一二线城市成交套数与面积同比增速比上月有所下降，但三线城市跌幅有所收窄，且一线城市成交同比跌幅远高于二三线城市。同时，申万宏源发布数据显示，8月房地产板块虽然单月涨幅0.22%，相比7 月略有提升，但仍旧继续跑输大盘。“这说明了政策调控的效应还在继续显现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，“金九银十”强劲反弹的可能性不大，但开发商在压力较大的情况下，可能会采取加快推盘节奏或者降价的做法来完成年度销售目标。《中国经营报》记者参考此前的几轮调控，发现房地产行业由上涨过快进入平稳周期时房价一般经历“涨得快、涨得慢、略有回调”三个阶段，而目前尚处于第二阶段。这也意味着，调控政策持续不放松，价格的开始显现。房子是用来住的去年底，中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制，又防止出现大起大落。有业内人士分析，这是继“930新政”关于对首套房再启“认贷不认房”界定标准，下限也重回2009年水平而导致房价再次暴涨之后的有利回调。的确，去年以来，陆续有媒体爆料称，有不少公司将上市时募集的资金改变用途或把超募资金用于炒房，还有的将上市公司资金投向，甚至有些公司直接收购房地产企业或向原先持股的房企增资。楼市高烧不退，炒房赚到手软，有数据统计，超三分之一的上市公司半年利润竟不如炒房收益。业内人士分析，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一具有现实针对性和指导性的口号颁布之后，无疑将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉《中国经营报》记者，“这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位,强调房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’，让住房回归其居住属性。”在春节前后全国房价迎来的又一轮暴涨之后，一系列调控效应开始出现端倪，随后，北京出台了“317新政”，堪称“史上最严”房地产调控政策，基本将所有市场化住房都纳入到限购范围内，并使商品住房限购政策得到进一步完善。“317新政”开启了新一轮的调控风暴，自此，全国各地的楼市调控政策都持续发力，甚至掀起三轮四轮的政策加码。多维度的政策组合拳，不仅招招剑指投资投机炒房，让投资客再无政策漏洞可钻，楼市显现出大幅降温趋势，房子也终于向着居住属性逐渐回归。五年持续调控目标：稳房价十八大之后，“加速城镇化进程”的信号为房地产发展坚定了信心，但保障房建设的完善和调控政策不松的信号又在一定程度上扼住房价上涨的咽喉。一方面，中央**坚持调控不松，另一方面，市场出现了回暖迹象。回望2013年楼市，可谓是调控政策步步升级。2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”，这是自2009年12月份开始楼市调控以来的第五次升级。前四次分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”以及2011年1月的“新国八条”。国家统计局2013年的数据显示，当年10月，全国70个大中城市中，有21个城市的新建商品住宅价格同比涨幅超10%。而根据中国指数研究院发布的数据，到11月，北上广深四大一线城市新建住宅样本均价同比增幅分别为28.48%、13.33%、26.66%、25.25%。但包括温州、鄂尔多斯、东莞等在内的三四线城市，楼市却呈现出另外一番情形，与最高点相比，温州、鄂尔多斯等地房价已经“腰斩”。到了2014年,“新常态”成为中国经济发展的代名词。2014年中国房地产市场以5月份为界，呈现迥然不同的“风景”:5月份之前,延续上年的高歌猛进；5月份之后,“新常态”的重要特征之一开始显现，即从高速增长转为中高速增长。数据显示，2014年1月~11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1月~10月份回落0.5个百分点；全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%。虽然房地产投资增速等核心数据出现放缓迹象，但实际的总体增量依然可观。2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，改善行业运行环境促进市场平稳向好。中央多轮降首付，扩大需求、促进消费、去化库存，并调控土地规模结构，加强保障房货币化安置。在多轮政策组合刺激下，楼市持续回暖，但中小城市库存压力仍然严峻。直至年末，中央多次表态化解房地产库存，未来政策仍有望继续放松。同时随着房地产长效机制的建立健全，户籍制度改革、土地改革、房产税等制度开始稳步推进，不断激发房地产市场化活力，实现市场平稳健康发展。而回顾2016年限购限贷不断升级的政策，可以发现，原本“宽松”的一年变得越发收紧。前半年在经济下行压力和库存水平较高的背景下，房地产政策相对宽松，降准、降息、降税、降首付频繁上演。在降库存系列政策的刺激下，部分热点城市出现楼市过热现象。从四季度开始，房地产政策逐步收紧，限购、限贷、限地，热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨。全年前松后紧的政策走势明显。对此，倪鹏飞总结道，“调控一直在进行，总体上来看还要持续相当一段时间。可以先通过行政等方面的措施使房价稳定下来，再逐步建立长效机制。”长效机制逐渐形成最近以来，北京、上海等一线城市纷纷公布五年供地计划并大力增加年内供应，此外，热点城市的住宅也在加速入市。记者查阅统计数据获悉，本轮调控以来房地产市场呈现销售逐步降温、房价增速放缓之势，并未出现“大起大落”。而除了传统的抑制需求的调控手段，租售并举等代表的长效机制也开始起步，这将有助于稳定房价预期。对此，业内人士表示，改变租售结构、增加长租房的政策如果能落实，真正建立起规范的租赁市场，长期来看能改变市场供需，将房价上涨冲动在未来三五年抑制住。不过，也有资深地产业分析师认为，租售并举政策还需要较长时间看到效果。“实际供应要量大到一定程度，大多数人能享受到，需要一定时间。另外政策落地，租售如何同权，实际能享受到权利需要落实。”住房和城乡建设部办公厅原主任、中国房地产业协会原副会长朱中一亦看好租赁住房市场的发展，他对《中国经营报》记者表示，“今后随着住房租赁市场的发展和规范，租房的比例也会提高，开发企业、中介机构，甚至物业管理企业都可以找到配套服务和运营的商机”。对于如何建立长效机制，倪鹏飞则表示：“一方面，三四线城市要继续去库存，另一方面，一二线城市又要抑制投资投机，这从根本上也是要求完善长效机制。如此一来才能解决问题，实现房地产的稳健发展。”《不要再问房价涨不涨了！未来这些人才是最大得利者(深度)》 精选六原标题：房企做加减法各谋其略 大鱼吃小鱼现象频现
随着楼市调控的不断深入,近期房企并购、转让行为频频发生。与此同时,不少房企也选择了“减法”之路,多家上市公司正“轻装上阵”进行。而一线城市仍然是三四线城市外来房企眼中的“香饽饽”。业内人士表示,随着楼市进入白银时代,房地产行业将呈现出规模化聚集与频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。 关键词 并购 阳光城(000671,股吧)总裁张海民曾这样笑谈自己:“一共坐了113次飞机,而且过去一年,不是在并购,就是在并购的路上。”日前,亿翰股份发布2017年中国房企综合实力TOP200及各细分领域十强研究成果。其中,就包括中国房地产企业并购能力十强榜单,阳光城高居第二名,而居于榜首的则是融创。 2017年,融创的收购成绩单硕果累累,入股乐视,收购金科、融智瑞丰、联创融锦、天津星耀等动作不断。最让业内侧目的还是今年7月,融创中国旗下的融创房地产同万达签订合约,以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权,获得4973万平方米的可售面积。这一收购创下了房地产界并购金额新高。根据克而瑞研究中心发布的2017年前7月中国房地产企业新增土地建筑面积排行榜上,融创以新增6843.9万平方米的建筑面积第一。而媒体报道称,今年以来融创新增的建筑面积中,并购所得占比达到97%,远远超过了招拍挂所得。此外,截至2016年底,融创的土地储备为7219万平方米。业内分析,加上今年以来并购所得,融创中国目前土地储备约1.5亿平方米,跃升至行业前三,仅次于中国恒 大和碧桂园。 而另外一家“并购王”阳光城自2017年5月起,相继以高价收购广信江湾新城、中华城两个“烂尾”项目。拿广信江湾新城来说,阳光城在2016年底就开始了项目洽谈,该项目1987年就由广东国投拍得,直到2012年依旧杂草丛生,还留有14亿元债务。不过,其并购或者部分并购往往是“双向”的。今年1月24日,阳光城向SMOOTHEVER的两家股东收购了后者100%股权以及相关债权,代价31.8亿元,从而获得了广州天河区东莞庄的两宗地块,总面积9.5万平方米。其中,天一地块位于广州市天河区东莞庄无线电模具厂内,土地使用权面积3.9万平方米;福林地块位于广州市天河区东莞庄地段,土地使用权面积5.6万平方米;两宗地块均为住宅用地。而在9月15日,阳光城与当代置业双双发布公告,宣布上述两个项目引入当代置业,后者接过目标公司,代价18.29亿元。 此外,闽系房企泰禾也在并购之路上越走越远。9月14日,泰禾集团(000732,股吧)发布公告,公司全资下属公司江苏泰禾锦城置业有限公司与沃得国际、沃得重工、沃得工程机械、沃得起重机签署了《关于江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司之》,以31.789亿元受让江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司100%股权,获得江苏省句容市下蜀镇(楼盘详情 图库 网友点评)及宝华镇13幅地块国有用地使用权。而克而瑞研究表明,2017年上半年,泰禾集团新获取的11个项目中,仅有一个项目为招拍挂项目,以收购方式拿下的项目建面达到519万平方米,占比达到93%。 分析:获低廉土地或面临现金流挑战 业内人士认为,在土地成本高涨、行业利润率不断下降的压力下,资金、品牌和规模等方面不占优势的中小房企面临着生存压力。自从2016年三季度进入调控周期后,房企间业绩再度分化,跨界并购资产,寻找业绩增长点,或通过并购转型,成为不少房企的选择。 对于并购方来说,通过并购可以获得被收购公司旗下项目,降低拿地成本,如2017年3月,融创中国以23.04亿的总代价收购北京融智瑞丰与成都联创融锦,获得总建筑面积168.1万平米,均价仅为1370元/平方米。另一方面也可以利用公司平台背后的资源,包括融资渠道、产业渠道、甚至是存量资源等,促进向更好的方向发展。 不过,同创咨询研究部总监张宏伟提醒,虽然去年相对宽松的融资环境给了企业长债换短债、优化债务结构的机会,但隐形的债务压力,以及布局区域受政策影响而导致去化不利的风险,将给大规模并购且负债过高的房企蒙上一层隐忧。更重要的是,大举并购虽然带来了大量的土地储备,但从明年开始,房企将进入还贷高峰期,部分房企的现金流或将面临挑战。 关键词 甩卖 与“并购”截然不同的是,一些传统的地产企业,则做起了楼市的“减法”。今年上半年,千家上市公司集中抛售房产,根据上市公司半统计数据显示,约1500家披露了情况的上市公司中,近8成的公司在卖房子,减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家,“清空式处理”的公司多达26家。 6月26日,SOHO中国披露公告,宣布以35.73亿元整售上海(楼盘)虹口SOHO,一周后又宣布启动光华路SOHO二期、凌空SOHO两个项目的整售。近三年来,潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。港商黄俊康一次性卖出内地8个房产项目,15个月套现177亿元。而分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,近期也以20亿港元易手。据悉,2013年开始,李嘉诚一直“只卖不买”出售中国大陆物业,去年10月以200亿元出售上海世纪汇广场。今年7月,万达将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了融创中国,共收资金631.7亿元。 记者还注意到,一些非地产类公司也在“瘦身”。日前红豆股份(600400,股吧)清空了去年同期价值9.55亿的“房产”;中联重科(000157,股吧)上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”;天坛生物(600161,股吧)上半年公司处置了价值3400多万元的“投资性房产”。此外,远大控股、天夏智慧、山东药玻(600529,股吧)、西部矿业(601168,股吧)、晨鸣纸业(000488,股吧)5家公司的投资性房产,也被清零。 分析: 轻寻找发展契机 眼下,无论是投资地产的上市公司,还是专注地产行业的资深房企,都出现了扎堆抛房的现象。那么这一市场变化背后的原因究竟是什么?张宏伟表示,从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,到酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明本轮楼市调控的决心前所未有。未来几年,房产也将成为一种“慢资产”,短期大。从房企发展趋势来看,“躺着都能赚钱”的时代已经渐行渐远,企业的升级转型势在必行。依托实体做轻资产运营也好,不断冲入新领域铺大摊子也好,找到适合自己的发展路线是未来房企立足的关键。 业内人士还认为,这一轮楼市的纷纷“离场”,可以理解为楼市调控、市场环境变化之下的调整反应。无论是跨界行业嗅到未来几年房地产市场上升空间有限的“去投资化”,还是实力不济的中小企业在愈发激烈的房企竞争下选择适时退出,或是为了摸索可持续的发展模式,正在试水转型升级之路。 关键词 入侵 今年以来,广州本土房地产市场竞争愈加激烈,主要原因就是外来房企纷纷抢滩进驻,包括金融街(000402,股吧)、龙湖、融创、阳光城、泰禾、新城控股等外地房企“入侵”。 旭辉集团副总裁陈东彪坦言,华南市场是开发商的必争之地,华南地区聚集了大批的开发商,排在前10位的房企都进入了华南,千亿级航母房企都来自华南,如果不进入华南,旭辉就称不上优秀。为此,去年,旭辉以合作开发或者独立操盘的方式相继进驻广佛,正式布局珠三角。同年年末,旭辉成立广州事业部,并调派了上海事业部精英骨干前往支援。种种迹象表明,海派房企旭辉将在华南地区有一番大动作。 而外来房企阳光城同样对广州“虎视眈眈”。据统计,阳光城从2016年至今在广州市场共投入97.55亿元,其中47.9亿元投入到南沙区,占总投入的49%;其余资金投入到越秀、天河总共3幅用地当中,约获得12.4万平方米市中心商 住用地。另外,融创、远洋等通过“傍地胆”的模式进军广州房地产市场,对由本地房企负责开发的项目进行入股、合作。 分析: 广州拿地将更为“全国化” 在部分业界人士看来,未来房地产业主要的战场仍然是中心 城市;以长三角、珠三角中心 城市为核心的城市群发展,进一步同城化趋势,将带动房地产开发水平的进一步提升。这意味着,不仅对企业而言,一线城市、中心 城市的布局意味着机遇和业绩的保证,对于个人来说,看好和稳守一线城市,持有当地优质物业,同样是的最佳选择。 方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示,外来房企布局大广州有两大原因,一是广州是四大一线城市之一,作为全国布局的房企,都需要在重点城市布点,这是战略需要,也是展现一线房企地位所必需的;二是广州房价地价“性价比”较高。广州市同创卓越房地产有限公司总经理赵卓文表示,外地房企让广州房地产市场更加“多元化”。龙湖、华发这些企业一向以产品品质和物业管理著名,万达以城市综合体打开了市场,华润、绿地、金融街等企业资本实力雄厚。广州房地产市场正打破以往本地龙头房企垄断的局面,走向新的多元化。 地产人士表示,外地房企“闯入”广州市场的趋势明显,预计未来广州拿地将更加“全国化”,以往“地头蛇”垄断的现象将会有一定程度的减少,房地产业各方面的竞争将更加全国化。 地产白银时代到来,转型是趋势 “购房者害怕,殊不知开发商更害怕呢。你买套房几百万,人家一个项目几十亿、上百亿,贷款越来越难、销售房越来越困难,博弈的难度前所未有。中小开发商卖儿卖女卖资产,现在的这一关,他们是躲不过去的”。知名家叶檀曾表示。随着中国经济的整体转型,房地产企业的传统发展路径屡受质疑,住宅市场隐约见顶,过去一本万利的地产企业出现“不转型就会被淘汰”的危机。同时,城市发展过程中还有大量没有被充分满足的物业需求,比如商业、产办、物流、度假、长租公寓、教育、养老等,都有巨大的潜力可以发掘;特色小镇、“轨道+物业”模式的兴起也会带来大量新的发展机遇。万科董事会秘书朱旭表示,关于房地产行业,万科的判断是行业已经进入白银时代,但普通人居住问题还没有得到很好解决,行业仍然大有机会。 特点 1 地产进入“白银时代” 中原地产首席分析师张大伟表示:白银时代的一个特点就是过去的高利润行业逐渐变成中低利润行业,必然会有一些企业家开始变现或者转移产业。因为行业的利润率越来越低,其次,对于企业来说,资金成本和资金的风险越来越大,同时还有一些人口方面的因素。 中国的房地产经过几十年的发展,目前来看,一些大城市已经处于逐渐放缓扩张的阶段,城市化进程主要体现在三四线城市。但三四线城市的资金价格相对比较高,而且土地的竞争又比较激烈,所以这些都导致了房地产领域进入一个不可逆的白银周期。 特点 2 部分上市公司“卖房”保壳 在同创咨询研究部总监张宏伟看来,过去,在房价持续上涨的情况下,上市公司购置房产和土地的热情不断高涨,尤其是核心一二线城市,“买房”成为公司改善办公条件、的方向。而眼下,楼市步入“史上最严调控期”,不被看好,从的角度考虑,一部分上市公司开始抛售资产,保证资产价值不会受到楼市调整期的影响。 此外,上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以等重要财务指标。最近两年一些企业经营状态“如履薄冰”,再加上银行等金融机构“”较为严格,导致企业资金运作陷入紧张局面。为了盘活存量资产、优化资源配置,甚至为了“保壳”,部分上市公司开始抛售资产,平衡财务报表的收支,保证自己的上市公司地位。 特点 3 “大鱼吃小鱼”现象频现 张宏伟认为,随着楼市进入白银时代,房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。 在这一市场环境下,房地产行业专业化要求越来越高,房企在拿地布局、产品标准化、融资渠道构建等方面都要追求更快的周转、更多的收益。这个时候,非专业的跨界企业或是实力不济的中小房企必将面临发展的难题。如果这些房企无法及时化解这样的危机,有可能因此退出房地产或被其他房企收购。而非专业的上市公司会通过“卖房”剥离非核心业务,聚焦主业发展。 特点 4 转型发展模式下的 张宏伟指出,房地产已经从增量房市场转变为存量房市场,过去“拿地-开发-销售”的简单赚钱模式,在2016年就已经画上句号了,接下来更多的房企会把如何盘活存量资产作为自己的核心业务。所以,无论是迫于中长期房地产行业发展空间局限性,还是企业的多元化战略发展的需要,或是为了降低融资成本的需要,品牌房企“跨界”转型趋势将进一步加剧。在转型力量推动之下,更多的房企开始剥离部分或全部地产业务,这些公司将出现“卖房”现象。 来源：北方网返回搜狐，查看更多
责任编辑：《不要再问房价涨不涨了！未来这些人才是最大得利者(深度)》 精选七　　近日，上海易居房地产研究院发布年度全国房地产市场报告指出，1-11月份，全国商品房成交均价7546元/平方米，同比增长10.6%，房价涨幅创近7年最高。在**的严厉的调控政策下，楼市才出现降温，纵观中国房地产市场，为什么房价一直跌不了呢？并且还陷入越调越涨的怪圈，令人深思。　　有网友总结中国的房价是开发商不想跌，银行不敢跌，**不让跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真跌了你不买，涨了又买不起，不跌不涨你又不着急。小编认为话虽简单，但确实说出了中国房地产一直存在现实情况。下面小编就来具体分析分析其中的道理。　　01　　开发商不想跌　　为什么开发商不想让房价下跌呢？最直接的主观因素就是房价波动直接影响的就是开发商的利润。其实这个道理很简单，要赚钱，必须保证利润，没有开发商愿意赔钱，在成本固定的情况下，要想获得最大的利润，必须保证房价只涨不跌。　　房价的升降是由是由市场决定的，是主导，是长期的。而在房价暴涨的时候，**就站出来稳住房价，是短期的。纵观这些年的中国楼市的房价，往往都是在越限越涨的怪圈当中，开发商很清楚的认识到，房地产经济是国民经济的重要组成部分，**出台调控政策主要是来抑制过快上涨的房价而非打击。就在目前的楼市来说，下跌，开发商也没有降价的想法。因为过了这个阶段，需求还摆在那里。　　02　　银行不敢跌　　为什么银行不敢让房价跌呢？其实，开发商也是买地，然后在用拿到的建房，再拿在建房屋抵押借款拿地，最后靠卖房。如果房价暴跌，开放商就没有资金还贷款，银行就出现。另外，购房者多数来说都是在，是银行最稳定的收入来源，如果房价跌了，购房者的贷款少了，银行相应的赚的也少了，如果老百姓(603883.SH)还不起贷款，只能把房子抵押给银行。　　因此最终的损失都会指向银行。　　03　　**不让跌　　纵观多年**调控中可以看出，都是从抑制需求侧来进行，限购限贷，调控的目的只是稳房价，不是降房价。根据最新的测算，在房价的构成中，**所得占房价的六成左右。研究表明，作为**收入的重要组成部分，不少地方**的财政收入中土地出让金所占比重都接近50%，有的城市甚至占到了60%以上。　　如果房价大跌，**定会紧张，因为30%是你的钱，5%是税钱，而70%是银行的钱，而银行又刚好是**的。　　04　　经济上不能跌　　试想一下，如果房价下跌可能出现的后果。一旦房价下跌，中小房企中介由于没有雄厚的资金实力，为了降低损失，大部分房企都是申请破产，中介闭店，并且这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。　　而接下来的问题就是失业，全国房企中介倒闭，带来就是高失业率。且除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，社会不稳定，银行倒闭，经济发展缓慢......而在这时，社会贫富差距就会进一步拉大。　　05　　成本上无法跌　　一般来说房价的构成共有五种，第一是工程建设及配套成本；第二是财务、销售及管理费用；第三是土地成本；第四是各类税费；第五是企业利润。而有数据显示，今年的建材价格，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，不锈钢暴涨40%，运费涨价30%。而地王频现，30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王。
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去年“9·30”楼市调控以来，有超过百城发布了150余次调控政策，给发热的房地产市场降下了“虚火”。 回顾这一年，各地从常规的限购、限价、限贷，新增了“限售、限商”。在全国楼市开启“五限时代”后，下半年租售同权、购租并举的楼市调控出台，已将打击、控量措施结合，让市场逐渐趋稳。国家统计局的数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。 最新的效果是，往年火热的“金九”首周，全国一线城市整体成交量低迷，平均环比下调20%，其中4个一线城市同比平均下降52%。二线代表城市成交量环比下滑7.4%，同比大幅下降32.6%。上半年表现火热的三线城市也出现降温，代表城市成交量环比下降13%，其中东莞降幅最大，达48.3%。 新的调控政策还在跟进。9月22日开始的两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个二线城市密集出台房地产调控加码政策。随后，更有宁波市、海南省、福建省等省市发出房地产调控政策。而自去年国庆节9·30调控、今年春节后3·17的调控潮后，这次调控成为各地最密集的一次楼市行动。 9月29日，北京市住建委主任徐贱云在关于《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的学习贯彻会上表示，要坚决抑制投资投机性行为，防止房地产市场大起大落，严格商品住房管控，防范泡沫和风险。 从链家数据观察，所谓的“金九”已经不再。和去年同期相比，9月份北京、天津链家成交量同比去年下滑了70%以上，杭州、南京、济南等城市成交量同比下滑60%左右。而且这种趋势并未根本改变，市场仍然在低温环境下运行。 链家研究院院长杨现领接受经济观察网记者采访时说，新一轮限售潮意味着以省会城市为代表的人口净流入的“新热点”城市仍然存在房价上涨压力，调控是连续性事件，只会针对性强化，不会弱化。考虑到已有的政策仍然在持续发挥作用，特别是金融条件持续收紧，贷款周期大幅度延长的情况下，市场处于下行通道的趋势不会改变，加上近期的限售政策会对预期的引导起到一定的作用，“金九银十”的效应会自然减弱，总体上，量价走势仍然处于“压力区间”。 新政后重点城市房价涨势刹车 去年9月30日，北京率先出台楼市收紧政策。新政策规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 随后，新一轮调控围绕首付款比例、贷款利率的楼市大调控拉开序幕，且各地的两个数据均被要求提升。上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。据统计，一年间全国有超过100个县级以上城市发布了150余次与房地产调控相关的措施。 效果是显而易见的。国家统计局9月18日发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。 8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。 伟业我爱我家集团市场研究院发布报告称，2017年三季度，北京二手房网签量已降至2015年以来季度成交量最低值，交易均价也出现三年以来首次下滑。报告显示，截至9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签2.06万套，环比下降43.7%，同比下降73.7%。 2017年“3·17新政”出台后，北京房价上涨在一季度达到顶点，新政作用在二季度才逐渐开始显现，此时二手房价格止涨持平，三季度房价开始下跌，跌幅为5%。 麦田房产一位二手房经纪人告诉经济观察网，今年“3·17”调控后，他所在的北京朝阳大悦城区域看房量和成交量明显下降。“调控有一个缓冲期，5月份看房人和成交量开始减少，到了7月份，每个经纪人一周带的看房人只有3组，而新政之前能达到6组。”这位经纪人说，该营业区域有约有100人，7月份整个区域业务变得艰难，只成交5、6单。 未来的楼市调控会加码吗？杨现领告诉经济观察网，对于去年930以来已经出台一系列限购限贷限售等措施的“旧热点”城市，虽然成交量有明显下跌，但是房价上涨的基本面条件没有发生根本性改变，供求关系依然相对紧张。 杨现领分析称，以北京为例，北京存量住宅750万套，套均2.1间，合计只有1500多万间，而北京的人口接近2200万，住房刚性缺口是比较大的，仍然需要5到10年的建设期。在这个时期内，一方面需要持续地扩大供给，不仅扩大新房供应，也要扩大二手房供应，建立一二手房协同的供应体系。另一方面，需要逐步推进长效机制的建设，尤其扩大租赁市场发展，以教育基础设施的同权作为突破口。只有如此，才能保持市场的长期健康和稳定。 限售来袭 新一轮调控出手 自去年“9·30”楼市调控以来，全国开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。今年9月22日开始的两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个二线城市密集出台房地产调控加码政策。 新一轮政策的发力点集中在“限售”。如：重庆新购住房两年内不得交易贵阳购买新建商品住房3年内不得转让；南昌住宅取得不动产权证后两年才可以转让；长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。 中原地产首席分析师张大伟对经济观察网分析称，从六个城市的发布时间看与集中程度看，应该是住建部主导的一次施压，要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。张大伟判断，后续同类型城市发布调控政策的依然会有数个。 在国庆假期开始前，又有多个省市跟进。9月29日晚间，海南省住建厅、规划委员会联合发文称：全省各地将停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。此举被认为限制“刚性候鸟”的外地赴海南投资者，“刚性候鸟”即在海南置业，但并不长期居住的家庭。 宁波市住建委9月30日晚上发布消息称，自10月1日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。 链家研究院院长杨现领告诉经济观察网，新一轮限售潮意味着以省会城市为代表的人口净流入的“新热点”城市仍然存在房价上涨压力，调控是连续性事件，只会针对性强化，不会弱化。 “‘金九’一般是针对新房，开发商一般会选择九月十月集中推盘，二手市场上的“金九”其实并不显著，整体二手市场依旧处在低温运行状态。今年9月除个别城市外，一线和重点二线城市的成交量明显低于去年。”杨现领说，首先目前新房整体都处在“限价”环境中，其次在于限购限贷限售的政策环境较为严厉、且多个城市出现上浮，购房门槛和成本明显提高，且近期发展租赁等政策对于市场预期也有一定影响，需求端也有所降温。而二手房市场主要分布在一线和重点二线城市，预计四季度和明年上半年行政调控和信贷紧缩没有放松的迹象，二手房市场仍将保持平稳运行，新房市场的成交量会出现下滑。 房屋租赁时代前奏？ 在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出，似乎预示着未来中国租房时代的前奏。 今年7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举，租售同权。 随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设