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请问我农村房屋的赠与过户可以吗？
提问者：孔萍韵|
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回答数：7776
| 被采纳数：2
农村的房屋，属于在集体土地上所建筑，因此，原则允许赠与本村集体成员，或者是虽然不是本村集体成员，但是近亲属。 农村房屋，一般只有土地使用证，赠与本村集体成员后，是可以过户的。 近亲属原则也可以过户。 如果只有村委会的许可，没有土地部门核发的土地使用手续，是很难办理合法手续的。
回答数：5342
| 被采纳数：2
根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。村民从本村迁出后，即丧失了该集体组织成员的资格，其原使用的宅基地即应由本村集体组织收回。房屋属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。物权法第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。合同法第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。
回答数：4580
| 被采纳数：13
农村的房产，如果属于小产权房的，是无法过户的 也就无法买卖 可以通过赠予，明确所有权
理论上商品房给子女的话是可以办理家庭内房产析产手续的，这个最省钱，只要很少手续费
但是如果是农村房子，如果没法买卖，就不涉及手续费用的问题了
既然是宅基地，就是农村房 可以在村民里面议价转让，可以给叔叔，但是能否给子女 要看当地 如果不行，那给子女就要赠予了大家都在搜：
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农村房屋允许买卖和赠与吗
农村房屋允许买卖和赠与吗
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宅基地可以继承但不能买卖。掌握证据祝你维权成功。需要帮助请咨询我，这类情况我接触过，支持你！
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公证赠予他人的房产无证,未撤销后又赠予儿子,已经赠予人签字在村里备案,第二次赠予是否有效？
公证赠予他人的房产无证,未撤销后又赠予儿子,已经赠予人签字在村里备案,第二次赠予是否有效？
537e11ac2***
湖北 - 武汉
没有产权证的房产是不能过户的，赠与协议可能会由于履行不能而无法执行，同理第二次也是这样；如果后来拿到产权证的，且你说的第一个公证是公证处出具了公证文书的，有些法院按照公证书；如果都没有公证处盖章，只是村里的老人见证的，那么应当是按照后一个赠与。
3条律师回答
无证的房产或未办理产权登记之前，不能公证赠与。
第二次也有效，但是你得对第一次承担违约责任。
赠与与公证为准。
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这个是可以的。
理论上办一份公证即可，赠与方为父亲和母亲。具体咨询不动产所在地公证部门。
可办理过户手续。
你好，可以公证
目前行不通。相关详情，建议直接来电咨询或者来律师所面谈，为你提供准确的答复。
法律上房产局可依公证书过户，如确有证据证明你父亲本人未到场公证，需先撤销公证
正常来讲是不可以的
这个根据合同法的规定，要看赠与人不过户的具体原因是什么，是否符合赠与人行使法定撤销权的情形，建议具体电话联系，以便给您更准确的解决方案。
如果已经登记在儿子名下，且他是成年人，可以自由处分自己的财产，无需征得父母的同意。
你所说的情况，房子属于夫妻共同财产，即使不公证他也无权把房子中属于你的部分赠与他儿子。但他可以把他的那部分赠与他儿子。
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请问农村无证住房的处理问题
TA的每日心情微笑 14:14签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
我家的两间老平房80平房，&&是05年在祖传老房要倒坍的情况下修建的。现在人租住外面，村里新农村改造后，人家都分了新房，我家因没有房产证，村里就当我的房屋不存在，不按面积赔给我可以吗？我该怎么维护我的合法权益？
TA的每日心情开心 14:43签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
网友您好！您已于2005年将原老屋进行修建翻建，翻建后的房屋需要提供相关的建房许可证明，到房管部门办理房产登记，才能取得房产证。至于农村改造赔偿事宜，请您向您村征收房屋的相关部门咨询。
该用户从未签到
来自手机用户
租在外面？还是另外建房或买房了？合法的老房子为什么不提前补办房产证？
TA的每日心情微笑 14:14签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
我本善良1 发表于
租在外面？还是另外建房或买房了？合法的老房子为什么不提前补办房产证？
不曾买房也没新建房，只是在打工租住他人房子的，因为老家那里离化工基地近不能住人，修房那年村里已经在规划这批土地有其它用途而不能批了，要造新农村。所以一直没批。
该用户从未签到
农村只有土地证，没有房产证
该用户从未签到
这房子拆迁的话，是可以按面积分的，除非你在另外地方有宅基地了
TA的每日心情微笑 14:14签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
没有其他的宅基地，现在眼看着人家都交房了装潢了，村子工作组居然对我说现在村子照顾我，给40平房，小套50多点平房的叫我剩余部分用钱买，否定了我的老房子，说合算的&&小套到手卖掉，等以后给我批地基。我知道那是在敷衍老百姓，等我签字后根本不会批了。
TA的每日心情微笑 06:15签到天数: 20 天[LV.4]偶尔看看III
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我家老房子没土地证也没房产证。
TA的每日心情微笑 14:14签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
东海xiaoyu 发表于
我家老房子没土地证也没房产证。
现在住着是没事 ，拆迁了就麻烦l了。
TA的每日心情聆听 09:09签到天数: 10 天[LV.3]偶尔看看II
来自手机用户
本帖最后由 浪漫飞鱼 于
20:22 编辑
奇怪？户口呢？老房子也应该有土地证的？楼主肯定隐藏了重要信息，即使祖传也要看你有没有继承权
TA的每日心情微笑 06:15签到天数: 20 天[LV.4]偶尔看看III
来自手机用户
土地证是什么时候实行的。
该用户从未签到
农村土地证每户都有的.
如果家里没有,不是遗失的话,去所属区的国土局,那里肯定有的.
房产证,如果没做过,是没有的.
TA的每日心情微笑 06:15签到天数: 20 天[LV.4]偶尔看看III
来自手机用户
我家从来没见过土地证，
TA的每日心情微笑 06:56签到天数: 327 天[LV.8]以坛为家I
LZ所说要么是非法的或另有事因隐瞒，否则你不去办理相关证书村里肯定会来催你，因为前些年这办证率是有考核招标的。
TA的每日心情微笑 13:27签到天数: 25 天[LV.4]偶尔看看III
没有土地证，也没有房产证，在农村有套小别野。没事的，不要怕，只要你拥有合法的宅基地审批手续和公文就可以了。楼主的事，有点蹊跷，既然是你自己祖传的房子村里怎么会不承认呢？我记得在90年代村里有统一做土地证和房产证，那时你干嘛去了？怎么不做，那时是免费做的，如果那时没做，村里会认为你已弃权，属于无房户。后来听说要拆迁你才知道信息，想去修补一下老房子，也好分套安置房，恐怕为时已晚。原因就在与此吧。
TA的每日心情聆听 09:09签到天数: 10 天[LV.3]偶尔看看II
TA的每日心情开心 11:48签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
浪漫飞鱼 发表于
奇怪？户口呢？老房子也应该有土地证的？楼主肯定隐藏了重要信息，即使祖传也要看你有没有继承权
这有什么奇怪的，舟山有多少老宅都没二证，以前的懒政伤害是p民！
TA的每日心情聆听 09:09签到天数: 10 天[LV.3]偶尔看看II
瑞士军刀 发表于
这有什么奇怪的，舟山有多少老宅都没二证，以前的懒政伤害是p民！
傻啊，自己一个村里的，谁家的合法宅基地会不知道啊。&&即使是民国时期，好歹也有房契地契的。 定海城区里都有房屋买卖契约的。别说楼主的那所谓老宅。
TA的每日心情微笑 11:06签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
房主的原因在于：因为老家那里离化工基地近不能住人，修房那年村里已经在规划这批土地有其它用途而不能批了，要造新农村。所以一直没批。
看来，修房时有讲究，不符合规划不让修，房主明知不可为而确偏要修，这下让村里修理了。未批先修没把你三改一拆算好了，还想赔？
TA的每日心情微笑 14:14签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
没办证的房子又不是单单我家，那时我们是去批了，刚赶上这个政策不给批了，一直这样拖着，现在父母归西 ，哥姐都成家另立，我也老大不小了，总要成家的，并不是各位想的那样隐瞒什么，明明是自己的老房子，塌了总要去修的&&，但是当时村里也没说不能修，也没有给拆掉，等于是默认的。我要是没有这一处，村里也要给我批地基的，说不定现在赔上一套别墅了。
TA的每日心情微笑 14:14签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
在此谢谢各位发表意见！