我全款买的新房 ，现在还没下来房产证， 我想卖房子怎么卖？对方要贷款买该如何的办理？麻烦知道的告诉我|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
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我全款买的新房 ，现在还没下来房产证， 我想卖房子怎么卖？对方要贷款买该如何的办理？麻烦知道的告诉我
提问者：REN***
城市：沈阳
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融360 - 平台 版权所有全款买了房最好暂不领房产证，就可避开以后交房产税！_万科A(000002)股吧_东方财富网股吧
全款买了房最好暂不领房产证，就可避开以后交房产税！
比如你有三套房，自已肯定是需要住一套的，自己住的那套只要保存好与开发商的购房合同，暂时不要领房产证。只领二套的房产证，这二套房以后都可以不交房产税。
如果你是炒房的而且是全款购买了很多套新的商品房，统统不要领房产证，只要保存与开发商的合同。以后卖给别人时只要交房和转让合同。
不要希罕房产证那个鸟证，中国前几千年根本不需要房产证，只需要房契，也就是买卖合同。领那个鸟证的时候要交税交费、过户时还要交税交费、今后还要凭这个鸟证收你房产税。
当你需要卖出一套时，你再去领房产证，这样尽管你有很多套房子，在全国产权联网系统内显示的是你只有一套房子，其他的房子无法查到，只能认定你只有一套房子，房产税就收不到你头上了。
上海出台家庭只能新购1套，如果新购2套，那么其中1套不给登记领证，那不是更好吗，你就只登记1套，当登记的那套卖掉后，你再去登记1套，如果以后二套以上收房产税，那你登记只有老房和新房合计二套，你反而以后可以不交第三房的房产税了。
房产证这个东西，只有按揭和抵押贷款时才有用，别的时候是没用的，买房合同和发票才是产权的根本依据。
LZ水平高炒房吧，炒股太没意思了。
我买房都十几年了，没办证也过来了，也没谁干涉我。
[原帖]我买房都十几年了，没办证也过来了，也没谁干涉我。作者：122.198.9.*&& 23:17:02不怕别人早弄去贷款用了吗？哈哈。
[原帖][原帖]我买房都十几年了，没办证也过来了，也没谁干涉我。作者：122.198.9.*&& 23:17:02不怕别人早弄去贷款用了吗？哈哈。作者：125.65.150.*&& 23:24:39没人知道你没办证，也没几人敢冒这么大的风险花几万元去办证贷款。
办房产证需购房合同和购房发票，别人没这两样东西是无法冒名办你的房产证的。
如果你全款买了新商品房要求开发商暂不办房产证，除了要保存好合同和发票外，还要向开发商要一整套办理房产证所需的资料的复印件保存好，诸如土地使用证复印件、规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、预售证复印件、商品房骏工验收证复印件、合格证复印件等等。
谁愿去买几证不全的房子呢？
[原帖]谁愿去买几证不全的房子呢？作者：125.65.150.*&& 00:06:46可以在卖出前领证呀，实际上现在办了房产证的人中有90％的人没有办土地使用证，因为没有土地使用证是办不到房产证的，因此有了房产证视同有土地使用证，很多买了十几年房子的人到现在还没办土地使用证的人多的是，但可以随时去办土地使用证。
房产证这东西，就象小孩子出身一样，只要手续齐全不一定一生下来就去报户口，可以等到要上小学的时候再去报户口一样。
[原帖]LZ水平高炒房吧，炒股太没意思了。作者：123.115.11.*&& 22:16:45支持！
[原帖]LZ水平高炒房吧，炒股太没意思了。作者：123.115.11.*&& 22:16:45支持！
[原帖]如果你是炒房的而且是全款购买了很多套新的商品房，统统不要领房产证，只要保存与开发商的合同。以后卖给别人时只要交房和转让合同。作者：纸币天天烂&& 21:53:02反对！
: 不要希罕房产证那个鸟证，中国前几千年根本不需要房产证，只需要房契，也就是买卖合同。领那个鸟证的时候要交税交费、过户时还要交税交费、今后还要凭这个鸟证收你房产税。
不见了！怎么办？见了！怎么办？么办？子不见了！怎么办？Level-2限时特惠！子不见了！怎么办？ 注意！Level-2限时特惠！Level-2限时特惠！＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝提示取名“万科合伙”散货注意：无论你现在是否在乎，也不管你将来是否在乎，你的一生都将无法抹去被人无休无止诅咒的记忆！！！(此猪（“万科合伙”散货）不死，万科永远不涨！用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。散猪啊散猪，手拿几个血汗...
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全款买了房的业主 收房后却拿不到房产证
原来开发商缺钱早把房子抵押了
简讯 滨江·金色江南5号楼王昨日开盘 从金色海岸、阳光海岸、湘湖壹号到武林壹号，每一个叫座又叫好的项目背后，都有一个响当当的名字——滨江集团。对于“滨江”而言，品牌就是实力，实力则意味着品质保障。如今，滨江旗下的金色江南（距地铁2号线飞虹路站最近距离约100米）7月首开以来，创造令人瞩目的销售奇迹，昨日该楼盘5号楼王开盘。 此次加推的5号楼王位于小区中央，户型面积88-127平方米。其中，88平方米户型拓展出惊人的三房两卫空间（主卧是套房设计），最多赠送面积约15平方米；127平方米户型，全明边套，阔绰大四房设计，客厅赠送大尺度飘窗，尽享中心园林美景。（张康康） 绿城·运河宸园4号、8号楼本周末加推 作为2014年绿城市中心最受关注的新盘，又是桥西运河边最后一块河景宅地，绿城·运河宸园甫一亮相，即成全城瞩目焦点。9月27日，精装实体样板惊艳亮相，十天逾2000组“绿粉”到访；12月8日，首开2小时热销超3亿；如今，4号、8号楼本周末加推在即，势必将在岁末楼市中再创热销传奇。 （张康康） 万和玺园项目现场售楼处开放 市中心项目万和玺园现场售楼处在12月25日开放，案场将于元旦期间开展一系列迎新趣味活动（详情关注万和玺园微信号：hangzhouwanhexiyuan）。项目地处杭州下城区中心再行路颜三路口，依托市心宝地，坐拥700亩城北体育公园，紧揽6所优质学校，自带近万平方米商业配套。 项目由11栋全石材立面的18层公寓围合而成，户型全明敞亮拥有高得房率。89平方米全明三房、138平方米可变四房现场样板实景呈现，咨询热线转8114。（陈夏） 奥体板块首个住宅楼盘春江彼岸交付 杭州再次见证“龙湖速度”。从拿地到开盘仅用了8个月，去年还是杭州市年度热销盘，今年底已经正式交房了。12月22日起，龙湖·春江彼岸作为奥体板块首个住宅楼盘开始交付。这是龙湖继滟澜山、香醍溪岸之后，在杭州首发的纯高层公寓社区，1650户“龙民”见到了期待已久的新家。 （张康康） 记者 岳雁 每到年底，在一些房产建设公司门口，总能看到建筑工人，为了讨薪而聚集。但近日在杭州笕丁路上，聚集的却是大批业主。“真是掉坑底了，房子交付了房产证却拿不到。”面对来势汹汹的业主，曾经多次爬上周销售冠军榜的大世界五金城，只说了两个字：“缺钱”。 周销售冠军成了业主的大麻烦 在台州开服装店的郭女士，最近一周一直泡在杭州，只不过她没有去服装天堂四季青，而是一直徘徊在江干区笕丁路168号，大世界五金城的门口。 大世界五金城是一个商业性质的综合市场，包含商铺和商务用房等，总建筑面积26万平方米，可容纳经营户3000多家。自2005年8月首次开盘至今，开发已有近十年。而郭女士，就是这个市场的业主。 “我买了小高层电梯公寓，40多万元，去年3月就交付了。”郭女士坦言，买这房子，就是用来投资的。至于为什么会看中这楼盘，郭女士说，因为这个楼盘经常登上销售榜。 “我经常关注杭州楼市情况，每周都会看周销售榜。有好几个星期，大世界五金城都登上了销售冠军榜，我就觉得这楼盘卖那么好，肯定值得下手。”郭女士跑了几趟杭州后，就买下了一套小公寓。 和郭女士一样的，还有来自温州的徐先生，他买下的也是40多平方米的小公寓，是给女儿住的。“女儿在杭州上大学，以后要留杭工作，我们就买了一套。” “我本来不想买房的，我是陪着朋友来买，可他们招待得很客气，价格优惠，我被打动了，跟着买了套。”秦女士叹口气说，“没想到最后买了一个大麻烦。” 交付一年办不出房产证 这些徘徊在大世界五金城门口的业主们，分别来自杭州、温州、台州、绍兴、宁波等地，他们因为不同原因买了这个楼盘的房子，却因为同一个原因来维权。大世界五金城至今无法办出房产证。 “按照合同规定，在日之前，开发商就要办好房产证给我们。可现在都要2015年了，房产证依然不见踪影。”郭女士说，为了这本房产证，她台州、杭州来回跑了无数遍，“开发商不仅不给房产证，还不给违约金。按合同，他们应该按日支付房价万分之一的违约金，现在都拖欠两万多元了。” 据了解，没有拿到房产证的业主大部分集中在40幢，“听说开发商把我们的房子拿去抵押了，可我们都已经交了全款。这楼盘，实在太坑了。”大部分业主表示，对开发商已经无法继续信任，希望能退房。 据杭州市房产信息网显示，大世界五金城不仅多次登上销售冠军榜，也多次登上退房榜单。光今年，就有200多次的退房记录。 已交付的市场生意冷清 大世界五金城1号-32号楼已交付使用，一期楼房5层左右，一楼底商，3号-5号楼或办公或居住。一期的一楼商铺经营业态杂乱，有零售食品店、烟酒店以及厨具家居用品等。一期商铺中，每几个铺位之间就有一个关门歇业的，商铺出租的告示也随处可见。 大世界五金城的二期即33号-40号楼紧挨着一期。建筑风格与一期类似，楼幢外张贴着已签约准备入驻二期市场的商家。 市场里除了食品店商铺门口人稍多外，其他商铺前客户寥寥。“开发商没怎么做广告，市场知名度不高，很多人都不知道杭州还有这么一个批发市场。专门到这里批发货物的新客户很少。”一位大姐表示，目前市场内很多商铺都退租了。 开发商缺钱房子拿去抵押了 大世界五金城是杭州好美家房地产开发有限公司打造的第一个项目，面对冷清的市场和维权的业主，开发商只给了两个字：“没钱”。 “不是我们不给办房产证，是我们现在没钱，没办法办。”杭州好美家房地产开发有限公司的翁经理大吐苦水，“公司有3000万元的缺口，房子在在建工程时，就拿出了1000套房子抵押给了银行。现在企业困难，钱还不出来，房子拿不回来，房产证自然就办不出了。” 翁经理说，抵押的房子大部分都是39幢的，公司原本想跳过这幢，先给40幢业主办房产证，但根据相关规定，这是不允许的。“我们要先办出土地复核验收，才能登记房产证明。可土地证押在银行拿不回来了。董事会正在想办法，争取在明年3月前办好房产证。违约金也会按合同给业主的。” 开发商求业主共渡难关 同样是市场，同样是缺钱，位于九堡的金茂mall，面对要退商铺的业主，开发商也是万般拖延，最后还求着业主，希望能共渡难关，不过业主的回答是“NO”。 “我们家也不容易，我投资个商铺就是为了补贴家用，现在开发商不能按照合同返利，我当然也可以终止合同啊。”高大妈说，自己2009年花了36万元买了间50多平方米的商铺，2011年、2012年，开发商都按照合同返利三万元，但2013年后，就再也没有了。“我担心再这么下去，本钱都会没有了，我们家就这么点积蓄，当然要拿回来。”高大妈说，按照合同规定，购买5年的商铺是可以退的。 开发商金茂事业发展有限公司的工作人员说，现在公司非常困难，市场里都是空的，很多都没有出租出去，而且还有部分都是免租期，公司每天都在支出，却没有收入，实在无法履行合同。老板正在积极招商，希望业主能共渡难关。 不过高大妈没有同意，还在继续和开发商商谈关于退铺的事情。
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