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二手房满五年不唯一是什么意思？
　二手房满五年不唯一是什么意思？指的是所购买的二手房购买满五年（含）但不是家庭唯一住房，不能免征个人所得税。
　　按照去年3月发布的新政，购买的购买满五年（含）且为家庭唯一住房的免征个人所得税。
　　具体收费标准如下：
　　1、满5年（含），并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　买房人在购房的时候注意查验房产证的时间，以及到房产登记部门查册，并在合同中约定如果不是满五唯一的情况下，原房主的违约责任。
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如何认定二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
文/杜必文 老铁们,个人所得税是什么东西?该缴纳多少?怎么来界定需不需要缴纳?仔细看,你一定会有收获。 二手房最大头的三个税,增值税、个人所得税、契税。增值税满两年基本上就不用缴纳了。个人所得税则需要满五唯一才能免去。契税就根据你买房的套... []
来源：房产知识科普
由于二手房买卖交易数据较大,因此个人所得税是一笔不小的费用。但是在符合一定条件的情况下,个人所得税也是可以免征的。 []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　@huguangyun 　12:50:49　　　　@huguangyun 　19:31:24　　　　　　　　@huguangyun 　11:10:12　　　　　　　　　　楼主真是高人，　　　　　　　　　　也是一个好人，　　　　　　　　　　我也是毫无经验想买房子的打工仔，......　　-----------------------------　　商住项目中商业的土地使用年限是40年，住宅就是70年。这个你可以去看一下项目的预售证，上面都有。
　　@jnmq1-09-09　14:48:13　　　　楼主你好：拜读了您的文章，受益匪浅。　　　　衷心的感谢楼主对大家这样热心的帮助！　　　　另有一事相求，就是我所在的县城房子马上就拆迁了。前日政府发布了征收补偿方案（征求意见稿，相关链接附后），个人感觉此方案非常不合理但苦于对相关知识缺少认知，所以无法指出具体问题。恳请老师在百忙中给予指导！/read.php?tid-231915.html　　-----------------------------　　这位朋友，很抱歉，对于涉及拆迁的旧改项目我并不了解，从来没有参与过。所以，给不出像样的建议。见谅。
　　@jnmq1-09-09　14:48:13　　楼主你好：拜读了您的文章，受益匪浅。　　衷心的感谢楼主对大家这样热心的帮助！　　另有一事相求，就是我所在的县城房子马上就拆迁了。前日政府发布了征收补偿方案（征求意见稿，相关链接附后），个人感觉此方案非常不合理但苦于对相关知识缺少认知，所以无法指出具体问题。恳请老师在百忙中给予指导！/read.php?tid-231915.html　　-----------------------------　　@品尝百味人生 　11:06:18　　这位朋友，很抱歉，对于涉及拆迁的旧改项目我并不了解，从来没有参与过。所以，给不出像样的建议。见谅。　　-----------------------------　　感谢楼主的回复！期盼楼主给点拆迁谈判方面的建议。
　　@鸟语花香99 　15:00:03　　　　哇,楼主啊,小女子最崇拜你这种有学识有良心有热心有胸怀的大叔了,中秋节到了,祝大叔身体健康,事事顺利!　　　　　　-----------------------------　　谢谢，中秋快乐！
　　@鼻史强 　15:34:32　　　　@kseak 　19:19:00　　　　　　　　楼主你好！不知你对昆明的房市有无了解？　　　　　　　　昆明人均月薪也就在3000多，可是房价均价已在8-9k之间；万科最近开盘的精装修房子卖到10800，而且在三环之外。　　　　　　　　我个人感觉昆明的房价泡沫太大了，可是对我们刚需的人来说，该怎么办呢？是硬着头皮买，还是继续观望下？　　　　　　　　真诚期待楼主的回复，谢谢了！......　　-----------------------------　　我们不能静态地去看问题，房价问题永远是一个动态问题。　　房价为什么上涨？我一直认为房价的上涨是在分享周边配套完善的红利——周边配套越完善，住房需求就越多，房价自然上涨。住房不是工业品，随时可以增加供给，而住房的供给具有很强的地域性，无法自由流动熨平供需矛盾。　　城市拆迁一部分是用作房地产开发，一部分是用于基础设施建设，这都是在制造刚性需求，也都是在完善生活配套，周边的房价都会受到刺激。而开发商在拿地的时候即楼价再低，是零，开盘定价的时候也不会根据成本定个低价，而是会根据周边项目的价格定个随行就市价。　　另外，中国在城市化进程中，购房需求的总量是在不断膨胀中的，不是只有拆迁户在填量，容积率高了，供应多了，可城外的人不断进城，去追求那些周边配套完善的房子，房价自然高，高房价导致周边楼盘跟风提价分享配套红利。
　　@品尝百味人生 　10:44:49　　　　@qqii-09　08:02:00　　　　　　楼主你好！看上一个二手房，年底交房，契税什么的都交了，合同已经备案了，中介说可以合同更名，只要向开发商交2W更名费（包括房产局打点费）。还有，此房有银行贷款，需要我先垫钱去还贷款才能解押，请你站在开发商的角度谈下可行性，我应该如何规避风险？　　　　-----------------------------　　　　这个风险没有办法规...........　　-----------------------------　　二手房就是麻烦，算了暂且不考虑。　　楼主及爬楼的筒子们中秋节快乐！
　　@无名一枚 　16:45:20　　　　@品尝百味人生 　15:15:00　　　　　　@无名一枚 　16:55:04　　　　　　　　很欣赏楼主的态度！　　　　　　　　想问下楼主：一般楼盘建到什么程度才可以预售？　　　　　　　　看到我啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！......　　-----------------------------　　这点我在以前的文章里也提到过，中国从来就没有哪件商品像房子一样，半成品就可以卖，半成品银行就给贷款，半成品就要给全款。
　　@随心所遇彩云间 　17:31:22　　　　百味兄好哈，我的情况是：　　　　 单位搬迁，由市区搬到三线小城市的城乡结合处，新开发的区，是市区的最东边，又要盖家属小区。规划如下：多层的1500左右，啥也没有只管你住。小高层 也是无任何产权2000，高层是2500。 但是呢。你可以要产权，只有小高层和高层。房价是左右。　　　　 请问，我买什么样的房子，从投资角度去考虑的话。因为离市区20公里，太远了。买什么样的划算呢？存款也.....　　-----------------------------　　如果是投资，一定要产权，没有产权是不受法律保护的。　　但是即使投资产权房，还有两个问题：　　1、周边楼盘价格多少，有没有价格优势？　　2、单位家属楼基本上投资价值不大，因为外人出于某些原因不大愿意选择这些项目作为二手房。
　　@会飞的蜗牛-09　19:35:53　　　　http://data..cn/sc86255/xinxi/，你好，无意中看到了这个盘，一期已于去年售完，现在是第二期，大概咨询了一下，五证齐全，9月底开盘，现在去办理可以2万抵5万，一次性付清优惠4%，前3年租金（8-10%）一次性返清，可抵房款，3年后可自租或代理。请问你对香江控股有什么印象没有，从介绍中是否能看出有没有可行性，可否看出什么端倪。还有，据他们说因......　　-----------------------------　　陷阱一：开发企业和市场运营公司分别与购房人签订相关合同有猫腻。根据我国《商品房销售管理办法》第十一条就规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。所以开发商为了规避这一条，就玩起了擦边球，成立两家在股权结构上毫无关联的独立公司，一家做房地产开发及销售，另一家做市场运营，分别与购房者签订购房合同和租赁合同。此外，这样做的另一好处就是这样一来即使今后市场经营不善，市场运营公司申请破产即可，不会波及到开发企业。市场运营公司一旦破产，那么原先对购房者的所有承诺都将成为一纸空文，更别说今后每年的稳定的收益。　　陷阱二：3年租金抵扣房款只是开发商的数字游戏。买的永远没有卖的精。在这类项目销售前，开发企业是做过仔细核算的，先提多少价格，再给多少的返租额，给几年，利润率是多少，都被反复计算，背后的宗旨就一个——企业利润的最大化。所以这类售后返租项目就是开发企业玩的数字游戏而已，吃亏的永远是购房者。　　陷阱三：3年的租期对开发企业销售房产而言恰到好处。培育一个专业市场一般需要3-5年时间，而且这期间市场运营企业只有投入，没有产出。如果是一个正规的市场运营企业，为了盈利，一是不可能签这么短租期的合同，只会把租期签长；二是为了避免市场经营兴旺后产权人在租金上提价，市场运营公司都会将固定租金约定一个长租期，把利润锁定在将来；三是专业市场合同到期后的续期是一个公认的难题，因为产权所有人众多，很难达成一致，于是签订长租期就成了必然的选择。由此看来，那些将返租时间约定得很短的项目，意图很明显，就是为了压缩返租成本，配合销售，卖完了拍拍屁股，一走了之，压根就没有花心思把市场经营好的打算。　　陷阱四：产权人的合法收益往往被市场运营企业的租赁合同所掠夺。建筑物的外墙、楼顶、室内广告牌位和经营管理用房的使用是会产生收益的，根据“《中华人民共和国物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”所以这些收益归全体业主所有。但是市场运营企业一般都会在租赁合同中约定将这部分收益计入返租额，所以这些收益往往被购房者忽略，而被市场运营企业变相私吞。　　陷阱五：市场运营企业故意模糊产权所有人收取租金是税前租金。纳税是所有公民的基本义务。当产权所有人把物业出租给他人使用时，应按法律规定缴纳相关的税款。但是这点无论是在广告宣传还是在和市场运营公司签订的租赁合同里都没有明确约定。如此一来，则意味着返租额并没有开发公司宣称的这么大。　　综上所诉，笔者认为售后返租日渐兴起的背后，是许多人对该模式运营相关情况知之甚少，一方面又受高额回报的广告宣传所诱惑。不少投资者认为，租金稳定，只会稳赚不赔，以至于有些人只看了图纸或模型就签约付款。对此笔者建议要强化投资风险意识理性投资，不要轻信高收益的片面宣传而盲目跟风，要正确甄别相关的宣传信息，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，建议最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量，做出正确的投资选择。同时，对于已经以售后返租等方式购房的业主，一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿，要及时向公安机关报案；当开发商不能按合同约定兑现回购或支付回报承诺时，要及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，切实维护自身的合法权益。　　陷阱一：所谓楼盘均价是开发商的一个价格策略。有过购房经历的人基本上都会有这样一个感受，自己中意房源的单价往往要比楼盘开盘前宣称的均价高出许多。只有那些楼层低、套型差的房源单价才略低于或者接近于楼盘均价。其实开发商所宣称的楼盘均价从来就不是数学意义上的加权平均数——楼盘销售总额与可售面积的比值。而是开发商的一个价格策略——楼盘均价只是项目开盘前的“放风价”，一般都定得不太高，目的就是用一个比较模糊的、相对较低的价格，为项目导入目标客源，并为开盘后用提价的方式筛选客户价值提供客源基础。商人都是逐利的，谁都希望将自己的产品卖给那些愿意出更高价格的客户，而用价格作为筛选器来衡量客户的价值，便可达到为自己创造最大化利润的目的。　　陷阱二：用“存抵优惠”措施来框定对楼盘具有强烈购买意愿的目标客户群的具体数量。对于一个房地产开发项目的销售工作而言，确定对该项目具有强烈购买意愿的目标客户群的具体数量，是一件至关重要的事情，直接关系到项目的盈利预期。如案例中所述，项目一共400多套房源，有至少1600多人参加了“存抵优惠”活动，供不应求是显然易见的结果，这个时候开发商不提价销售还待何时？所以当购房者从一个还未开盘的售楼部参观完沙盘模型后，基本上都会被销售人员以“方便今后通知楼盘信息”为由留下购房人的联系方式。这个行为的主要目的之一就是统计该项目潜在购房人的大致数量。但是这种方式过于粗放，存在重复登记、无法确认具有强烈购买意愿人群的缺点。由此，“存抵优惠”措施便成了一种用以确定购房人群意愿强烈与否的精确手段。只要将真金白银存入开发商指定账户的购房人，就会把自己对该项目强烈的购买意愿暴露无遗。这就为开发商通过价格筛选客户价值提供了可靠的筛选样本数量。　　这个手段在业内叫做“火力侦查”。　　陷阱三：开发商利用存抵资金拉动楼盘资金链的运转。任何一个开发商的项目资金链都是由阶段性的资金环环相扣而组成的，他们不可能将整个项目的全部投资准备妥当后再启动项目，也不大可能存在资金闲置等待项目开发进度的情况，这样会降低资金的使用效率，进而影响项目的利润率。前文已经解释过了，开发商善于也惯于占用购房人不需成本的资金。“存抵优惠”活动的另一层目的，就是将购房人的资金整合进开发商的项目资金链，降低开发商的财务成本。上述案例中，房源数量按400套计算，以3.0的“存抵优惠”活动系数统计，每位购房者存入10万元，则开发商在长达半年的时间内可免费使用高达1.2亿的资金量。这也让笔者联想到为什么在这么严厉的楼市调控之下，开发商的资金链还如此坚强，原因就在于开发商有许多类似“存抵优惠”式的“鼠洞”可钻。　　陷阱四：购房者真存抵却获得了开发商的假优惠。当开发商发现“存抵优惠”活动招揽了大量具有强烈购房意愿人群的参与，且人数远远高于可售房源数量，毫无疑问，开发商将毫不含糊的通过价格提升的方式筛选客户价值。建立在这种不对称交易规则基础之上的“存抵优惠”活动，对于购房者又有多大的实际意义呢？开发商在原来“放风价”，也就是宣称的楼盘均价的基础上，大幅提价后开盘，然后再小优惠2万元给购房者，如果能信守承诺，也算是开发商良心发现了。只不过这种优惠到底是真优惠还是假优惠，也只有开发商自己清楚。也许是应了那句老话：“羊毛出在羊身上”。　　陷阱五：开发商用诚意金作为幌子规避风险。开发商所谓的诚意金在我国现有的法律框架内并不能找到相应的词条及法律解释。换句话说，诚意金不是订金、定金或者违约金等具有法律约束力，而是不具有合同效力及法律保护性质。开发商不能保证交了诚意金的客户都能买到房子，只是提供一种与买房相关的潜在机会。这种行为如果往深里说，涉嫌非法集资。诚意金在很多国家是不会被允许收取的，而在国内属于法律空白领域。开发商就是利用了法律“非禁即可”的原则，大玩擦边球。即使有购房者事后提出异议，也没有相关的法律依据作为支持，就像案例中的张小姐一样，手头上拿着的是注明诚意金的收据，只能是自认倒霉，为他人做了回嫁衣裳。　　
　　@yujunxia000 　19:48:35　　　　@品尝百味人生 　11:12:34　　　　　　@yujunxia000 　20:54:28　　　　　　　　你好，我想咨询一下，我买了一套房，出现了很多的问题，比如漏水，空墙等，再后面情况闹大了，查出它没有取得《竣工验收备案表》，后来业主将开发商告上法庭，开发商答应赔偿，但是不承认属于违规交楼。要业主签订补偿协议，可大概赔偿3万多，说是给予的精神补偿，就是要业.....　　-----------------------------　　我建议你倒当地建设局询问一下，这样的房子能交付吗。购房者与开发商讨论这样的问题，不是在与虎谋皮吗？
　　@呵呵1 　19:39:41　　　　呵呵 楼主 好人！！ 先顶一个　　　　　　 在来说说我的问题，希望楼主能详细的讲讲，几年前我一亲戚买了块门面地，由于修房子的时候 资金有缺口就和我家约定是口头约定让我出点钱，给两套房子给我，就这样房子修好了，又拖了几年就把证办下来了，确实由于自己以前不是很懂。我那亲戚就只给我办了个房屋所有权证，而且证上面也没有分给土地！以前是这样想的 他买的土地我没出钱 房子也算是成本价买的！ 没分割土地我觉得.....　　-----------------------------　　没有土地证，问题很严重，今后征地拆迁补偿的时候只会补偿上面房屋的价值，而土地不补偿。另外银行对三证不齐全的房屋不发放任何贷款，这是银行通行做法。两层房屋办一个证倒是没关系，最多今后到地名办重新申请一个地名，再去房屋管理部门做一个确权，就可以分割成两个证了。　　我得建议是，你最好把房屋所承载的土地要回来，不然今后的利益根本保障不了。
　　@2010炒房客 　21:27:39　　　　楼主，很高兴认识你！看到你发言非常振奋，我是09年末投资第二套房子的，我在大连。大连是个海滨城市，目前我遇到这样一个情况我买第二套房子的，当时是期房，开盘了5东楼，单价在7300左右,时间在09年12月份，其中三栋楼已经盖的差不多了，也签了商品房合同，两外两栋楼因为高压线的原因没有盖，合同也没有签，只是个意向书上面标注了楼号房间和单价（5万元钱），目前周边现房的单价在左右......　　-----------------------------　　高压线是不是要移走？如果不移走，高压线的电磁效应对身体有害。现在高压线基本上都是采取管埋的方式，个人觉得只要开发商和电力部门协商融洽，问题是能解决的。有些是开发商故意不协商，为了分期开发和囤地。　　你说得意向书，要经过合同双方的同意才能变更，开发商那里和原购房者那里都要同意。但是可以肯定的是这几幢楼没有预售证。　　对投资住宅我没有经验，我只能给这些建议。抱歉。
　　@竞白慕黑 　22:53:23　　　　楼主，还有个问题想向你咨询。　　　　本人于10年4月出售了一套房子给A，无按揭无贷款。　　　　当时由于房证未满5年，加之也是熟人，A提出不过户，并办理抵押，我们答应了。银行手续全用本人名字。　　　　　　　　由于房子一直租给B的，B向A提出购买，并加价，B支付全款给A，A就将银行房产证给了B。现在的情况是，我们认为在限购的背景下，过户了零清些。向B提出过户。但B买卖房子均未通过本人，B嘴上说答应，但实际...........　　-----------------------------　　1、B在向A全款购买房子后，你必须要A给你抵押款，解除银行抵押。否则A就拿到了不该属于自己的钱。　　2、B很糊涂，没有和产权登记人签订购房合同，是没有办法过户的。万一A出问题，B只能找A追究，而不是找你。　　3、我觉得B主要是因为目前过户的税费过高，因为在5年内，想过了5年后再过户少叫很多税费。但是前提是遇到一个守信的房东。
　　@找个工作 　10:42:14　　　　楼主你好！用了几天时间看完你的大作，受益匪浅。作为普通购房大军中得一员，我代表大家谢谢你了，非常感谢！　　　　 我是深圳这边的，想就深圳这边非常普片的小产权房咨询一下你的看法。我昨天看了一个小产权房，他有《土地使用证》、《规划许可证》、《施工许可证》。所有证件都是92年取得的，土地性质是农民宅基地，没有使用年限，规划是建筑不超过4层、造价不超过10万元。交易是以合作建房的形式，签订《合作建房协议...........　　-----------------------------　　房产的价值在于土地的使用权和上面房屋的所有权的一致性，如果土地是人家的，而房产是你的，就等于你把庄稼种别人地上了，是一件没有保障的事情。　　宅基地只允许集体内部转让，不允许集体以外的人买卖。这是一个法律基础，在这个基础之上进行的交易是合法的，如果违反这个基础，那所有的协议都是无效的。　　你买的是房屋的所有权，而不是土地的使用权。这样的房子是没有价值的。如果遇到今后征地拆迁，而且赔偿价格很高，土地所有人完全可以反悔，就像北京画家村的判例。最多赔偿你当初建房时的费用，因为你买的是房屋所有权。　　加层建设是违反农村建设用地管理办法的，今后在拆迁时得不到太多的利益。　　露台，可以简单理解为上面没有封顶，而阳台顶部和四周是有封闭结构的。
　　@烟的重量 　10:54:17　　　　楼主你好，关于土地使用权期限的问题，查了下，规定是住宅用地70年，工业用地50年，科教文卫体育用地50年，商业旅游娱乐40年，综合和其他用地50年，楼主多次提到综合用地50年已成历史，是否有新规？　　　　顺祝中秋快乐！　　-----------------------------　　具体是哪个文件我忘记了，在实际操作中相关部门已经不批综合用地了，在商品房开发中多用商住用地取代综合用地。　　谢谢，中秋快乐。
　　@王震上将 　11:40:49　　　　@品尝百味人生　　　　房产专家你好！　　　　我想请教这样一个问题。据说，购买房产不满五年的，过户缴纳的营业税和个人所得税很高。（营业税--全额的5.5%；个人所得税--房产交易盈利部分的20%或者房款的1%）。是否满五年到底是以什么为标准呢？是以购房合同签订的日期为依据，还是以房产证上的时间为标准呢？　　　　我的房子是2006年5月买下的。因为开发商的债务纠纷问题，房产证直到2010年8月才办下来的...........　　-----------------------------　　起始时间是以购房合同备案时间为准的。一般性购房合同上有一个当地房屋管理部门的备案时间章，你看一看这个备案时间，就是5年界限的起止时间。
　　@有的辣 　14:11:51　　　　@品尝百味人生 　09:47:22　　　　　　@有的辣 　17:41:24　　　　　　　　楼主,您好!09年我在老家县城买了一间房子,房子是在村里土地盖起来的三层房,当时房主手里就一本100平左右&集体土地使用证&,为了过户我交了土地出让金和办了两层房产证,连税交了4W多.现在我手里两证:国有土地使用证和房产证.这个村在环城路内有可能会拆迁,如果拆迁,按法律.....　　-----------------------------　　因为你手上有《国有土地使用权证》，所以是国有土地，又补交了差价款，那就是商品房。　　如果拆迁，那么赔偿标准是地方根据政策决定的，至于怎么赔偿，各地都不一样
　　@有的辣 　14:22:24　　　　@品尝百味人生 　09:47:22　　　　　　@有的辣 　17:41:24　　　　　　　　楼主,您好!09年我在老家县城买了一间房子,房子是在村里土地盖起来的三层房,当时房主手里就一本100平左右&集体土地使用证&,为了过户我交了土地出让金和办了两层房产证,连税交了4W多.现在我手里两证:国有土地使用证和房产证.这个村在环城路内有可能会拆迁,如果拆迁,按法律.....　　-----------------------------　　不管违不违规，拿到手了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》就别管政府手续是否违规。　　按道理说，你这种情况确实少见。集体土地是不能流转给集体以外的人的。要先征地，先把集体用地征为国有土地，然后再定向操作，或者作为房产开发赔偿给对方。
　　@1-09-10　16:34:49　　　　请教楼主一个问题，我是今年初签的购房合同（期房），按揭贷款的。但是由于只跟银行签了贷款协议，贷款迟迟未批下来，而购房合同上要求按揭贷款未及时批算业主违约，要么补全房款要么退房且扣部份钱作违约金。我们那按揭购房合同都是这样，请问，若到时贷款未及时下来我该怎么维护自己利益？我是没法一次性补清余额的。　　-----------------------------　　如果是购房者原因以致按揭款无法下发，那么是违约。但是如果是银行原因导致按揭办不下来，不算违约，是第三方原因所致，合同是可以解除的，双方都不需要承担责任。　　但是一般性开发商都会约定一条，如果按揭办不下来，购房人要一次性补齐房款。这条如果没有，那么开发商完全没有道理收取你的违约金。
　　@1-09-10　16:34:49　　　　请教楼主一个问题，我是今年初签的购房合同（期房），按揭贷款的。但是由于只跟银行签了贷款协议，贷款迟迟未批下来，而购房合同上要求按揭贷款未及时批算业主违约，要么补全房款要么退房且扣部份钱作违约金。我们那按揭购房合同都是这样，请问，若到时贷款未及时下来我该怎么维护自己利益？我是没法一次性补清余额的。　　-----------------------------　　如果是购房者的原因导致按揭款无法下放，那么购房者是要承担违约责任的。但是由于银行原因，导致按揭款无法下发，那么就属于第三方原因所致，不属于购房双方的责任，双方都不需要负责，当然不用交违约金。　　但是现在开发商都很狡猾，一般会约定，如果在按揭无法办理的情况下，购房者要补齐房款。这条如果没有，那么开发商完全没有理由收取你的违约金。
　　@丁玲当啷 　16:47:03　　　　我还想请教一下楼主，国家有没有规定商铺的分摊面积是百分之多少？ 　　-----------------------------　　这方面好像没有强制性的规定。
　　@我就是随便的马甲 　20:25:31　　　　作者：我就是随便的马甲　回复日期：　20:24:20　　　　　回复&#160;；　　　　　　@品尝百味人生　　　　祝楼主中秋快乐~　　-----------------------------　　谢谢，中秋快乐！
　　@二手林肯 　20:25:35　　　　楼主对杭州，温州的房价有什么看法，这两个城市基本上房价都在2.5，3W以上，还会媲美北京，上海吗？　　　　还有浙江温州沿海的城镇都需要2W左右了，如果按照楼主的推断，资金到三四线城市去，这些城镇是不是要比肩杭州，温州？　　　　　　　　　　　　上天涯社区，用Chrome浏览器扩展 天涯助手，谁用谁知道！......　　-----------------------------　　这是一个宏观上的判断，不针对微观。　　温州的情况比较疯狂，全民炒客，涨得快，也跌得快。现在温州的楼市出了问题，我个人认为：　　1、企业资金紧张，把手头的房子出了；　　2、民间借贷盛行，抛房转放贷，收益更高；　　3、银行的银根锁紧后开发商群体吃不消民间的高利贷，只能降价促销。　　4、温州民间资本外溢效应明显，精明的温州人已经看不到本地房产短时间内的增值收益，转战外地，甚至国外。　　杭州不一样，是省会城市，人口流入明显，产业比较合理，不比温州。　　
　　@披着马甲来求助 　10:38:32　　　　楼主你好！　　　　看了你的帖子感受颇多。因为之前工作比较繁忙，比较少上网，没有及时看到相关的帖子，我现在遭遇到非常烦恼的买房问题了－－－我就是非常不幸买到那种所谓的“拍卖房”！　　　　我是上月底签约付定金的，以与当地均价水平相当的单价买下的。看房当日就跟中介与拍卖方签了3方合同，付给中介很大一笔意向金（这个意向金在合同里说明是定金，如果我违约就要付给拍卖方2%的违约金），后才发觉合同其实很不利于自.....　　-----------------------------　　这个流程本身就是陷阱。先说意向金，这是可以退的，但是收据写定金，就意味着不能退。　　不知道这样的拍卖方是否具有拍卖资质，如果没有，那么这样的拍卖是不合法的，就可以推翻原合同。
　　呼。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　总算回答完了，这样我就能放心过节了。　　祝大家中秋愉快。
　　@呵呵1 　19:39:41　　呵呵 楼主 好人！！ 先顶一个　　在来说说我的问题，希望楼主能详细的讲讲，几年前我一亲戚买了块门面地，由于修房子的时候 资金有缺口就和我家约定是口头约定让我出点钱，给两套房子给我，就这样房子修好了，又拖了几年就把证办下来了，确实由于自己以前不是很懂。我那亲戚就只给我办了个房屋所有权证，而且证上面也没有分给土地！以前是这样想的 他买的土地我没出钱 房子也算是成本价买的！ 没分割土地我觉得.....　　-----------------------------　　@品尝百味人生 　11:51:48　　没有土地证，问题很严重，今后征地拆迁补偿的时候只会补偿上面房屋的价值，而土地不补偿。另外银行对三证不齐全的房屋不发放任何贷款，这是银行通行做法。两层房屋办一个证倒是没关系，最多今后到地名办重新申请一个地名，再去房屋管理部门做一个确权，就可以分割成两个证了。　　我得建议是，你最好把房屋所承载的土地要回来，不然今后的利益根本保障不了。　　-----------------------------　　
谢谢 解答！
那请问我该怎么要？按市价买？要多少？
房子120平米的 一楼门面上面五层住房。
请说明谢谢
楼主一定要看到我呀！！！！！！！！！！明天就是约定付定金的日子了！！！　　　　我在家附近看中了一套房子，是私人修的，1、2、3层房主自己自住，4、5、6层出售，有180平米。房主说可以办理房产证，但是土地证不知道能不能办。她同意办理土地证，但万一土地证太贵的话，怕不划算。她建议我们到时立一个合同：就是到时万一拆迁了，她负责任，再赔我一套房之类的。然后拿这个合同去公证处公证。。
　　亲爱的楼主，你觉得这样行吗？有保障吗？就是买了私人的房子可能只有房产证，还有跟房主的一个合同。这样好吗？ 我不知道该不该买!请提点一下我！！！
　　第一次坐沙发，人品爆发了。。。。楼主一定要看到我的话呀
　　　　《良心开发商吐露内情，教你识破购房陷阱》 整理版　　　　/mulu-7834.html　　　　　　
　　好贴，学习了
　　@品尝百味人生 　09:59:35　　　　@巧克力-08　17:47:57　　　　　　楼主，你好，整整花了一天的时间来看，不过很多看不明白，小女子比较笨。　　　　　　我是在厦门，现在看了岛外的，均价是6000多，还是期房，KFS是汉景置业，这个有听过吗？实力怎么样啊。物业是建发名下的。下周开盘，之前说预售证还没有下来。因为是初次要买房，啥都不懂，想请问下如果要买的话要注意什么呢？还有之前有交了1年多的公积金，但是现...........　　-----------------------------　　谢谢楼主的回答。昨天又去看了下。预售证已经下来。物业管理费是1.83元一平，这个贵吗？总层18楼，要哪层比较合适呢？有老人。有点不好就是旁边全部都是工厂，家具，彩印，工艺，橡胶之类的。所以很犹豫着要不要买？再次谢谢楼主！
　　谢谢了
　　@品尝百味人生　回复日期：　13:12:12　　　
　　　　呼。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　　　总算回答完了，这样我就能放心过节了。　　　　祝大家中秋愉快。　　--------------------------------------　　 楼主辛苦了，可以看出您是一位负责人的好心人哪　　中秋节快乐！
　　　　　　《良心开发商吐露内情，教你识破购房陷阱(原创连载)》　　　　整理版:
/AsEbCX　　　　　　
　　中秋快乐　　
　　　　《良心开发商吐露内情，教你识破购房陷阱》 整理版　　　　/mulu-7834.html　　　　　　
　　回复第2262楼(作者:@品尝百味人生 于
11:38:04)　　@无名一枚 6:45:20　　@品尝百味人生 5:……==========现在有的还没打地基就让交全款,轰了　　
　　@里里的宝宝
14:06:00　　 楼主一定要看到我呀！！！！！！！！！！明天就是约定付定金的日子了！！！　　　　我在家附近看中了一套房子，是私人修的，1、2、3层房主自己自住，4、5、6层出售，有180平米。房主说可以办理房产证，但是土地证不知道能不能办。她同意办理土地证，但万一土地证太贵的话，怕不划算。她建议我们到时立一个合同：就是到时万一拆迁了，她负责任，再赔我一套房之类的。然后拿这个合同去公证处公证。。　　　　亲爱的楼主，你觉.....　　-----------------------------　　我建议你不要买　　这类房子要么是小产权房，要么是违规搭建房屋，都不允许买卖。土地证肯定办不了，不是补不补钱的问题，政策不允许。公证对法律框架内的行为可以起到作用，如果已经违法，那么公证了也没用。
　　@巧克力-11　16:38:49　　　　@品尝百味人生 　09:59:35　　　　　　@巧克力-08　17:47:57　　　　　　　　楼主，你好，整整花了一天的时间来看，不过很多看不明白，小女子比较笨。　　　　　　　　我是在厦门，现在看了岛外的，均价是6000多，还是期房，KFS是汉景置业，这个有听过吗？实力怎么样啊。物业是建发名下的。下周开盘，之前说预售证还没有下来。因为是初次要买房，啥都不懂...........　　-----------------------------　　物业管理费含能耗费和电梯运营费吗？这个你要去问清楚，如果全含进去了那么这个价格是一个市场价，至少不便宜。如果不含，那么就很贵了。　　高层的价格越往高越贵。15层左右不要选，空气污染最严重。有老人，就别往高里住。要采光好，就要住8层以上，8——12层左右吧。
　　@zwbo_99 　08:10:36　　　　回复第2262楼(作者:@品尝百味人生 于
11:38:04)　　@无名一枚 6:45:20　　@品尝百味人生 5:……==========现在有的还没打地基就让交全款,轰了　　　　　　-----------------------------　　摆明的违规销售。
　　楼主果然良心开发商
　　@王震上将 　11:40:49　　@品尝百味人生　　房产专家你好！　　我想请教这样一个问题。据说，购买房产不满五年的，过户缴纳的营业税和个人所得税很高。（营业税--全额的5.5%；个人所得税--房产交易盈利部分的20%或者房款的1%）。是否满五年到底是以什么为标准呢？是以购房合同签订的日期为依据，还是以房产证上的时间为标准呢？　　我的房子是2006年5月买下的。因为开发商的债务纠纷问题，房产证直到2010年8月才办下来的...........　　-----------------------------　　@品尝百味人生 　12:30:55　　起始时间是以购房合同备案时间为准的。一般性购房合同上有一个当地房屋管理部门的备案时间章，你看一看这个备案时间，就是5年界限的起止时间。　　-----------------------------　　我办理过相关手续，我们这边是以房产证办理的时间为准。
　　@tianchao310 　11:00:30　　　　@王震上将 　11:40:49　　　　@品尝百味人生　　　　房产专家你好！　　　　我想请教这样一个问题。据说，购买房产不满五年的，过户缴纳的营业税和个人所得税很高。（营业税--全额的5.5%；个人所得税--房产交易盈利部分的20%或者房款的1%）。是否满五年到底是以什么为标准呢？是以购房合同签订的日期为依据，还是以房产证上的时间为标准呢？　　　　我的房子是2006年5月买下的。因为...........　　-----------------------------　　你指的是二手房买卖，一手房是以合同备案时间为准。
　　好帖。　　收藏。
　　与开发商博弈，难！　　　　　　　　　　　　　　　　　　普朗明卫浴，实实在在：
　　顶，楼住
　　亲爱的楼主盼回复。单位分套房子90平，18W
贷款14W，贷17年。有个老同志的130平总房款27.7W能贷12年18W。现在不能交易，5年可以。我与他更换补他7W差价。请问要是换的话需要注意什么，用征他子女同意不，他单身。签协议的话公证处给公证不。谢谢
　　楼主中秋快乐
　　换完后，各自还
换后的房子贷款
　　收藏　　
　　精彩!!
　　请教楼主：　　
2008年父母买了100平的房子，当时开发商说的天花乱坠，但只到现在，房子是有个外壳，开发商跑了，要钱要不回，最近又出现本地的一个开发商接手，许多购房者的钱都不知道去哪里要，和第一任开发商要，人家跑了，转手。和第2个开发商要，人家说让照前任，上访吧，一层一层告，高层就一层层任务下放，但当地建委根本就不管，都是敷衍。我们这些小百姓该如何是好啊？
　　非常感谢楼主回答我的问题！！！！ 你说的对，那个房子我已经放弃了！！！　　　　我今天看到了一套我们这里人大的单位宿舍，有房产证，可以买卖。房主说土地证是集体的一起的一本，意思可能是个人没有土地证。这样的房子可以买吗？感谢楼主！！！节日快乐！！
　　受益匪浅啊，记号
　　@品尝百味人生 　12:51:40　　　　@丁玲当啷 　16:47:03　　　　　　我还想请教一下楼主，国家有没有规定商铺的分摊面积是百分之多少？　　　　-----------------------------　　　　这方面好像没有强制性的规定。　　-----------------------------　　谢谢楼主，祝中秋快乐，合家安康
　　@zwbo_99 　08:10:36　　回复第2262楼(作者:@品尝百味人生 于
11:38:04)　　@无名一枚 6:45:20　　@品尝百味人生 5:……==========现在有的还没打地基就让交全款,轰了　　-----------------------------　　@品尝百味人生 　09:09:07　　摆明的违规销售。　　-----------------------------　　主要是便宜啊，现房都6000多，全款期房才4000多点啊
　　马克　　　　　　上天涯社区，用Chrome浏览器扩展 天涯助手，谁用谁知道！
　　一口气看完了，大概了解了房地产行业。感谢楼主，另外有个问题咨询下。　　我父亲原是农民，20年多前征地后招工进了一家国企，在这期间企业“分”了一套房子，签订了一份调配单，内容大致是 某某单位将某某房子租给某某人，租金多少。此后我们一家都住在这房子里，大概20平方左右。后来企业改制，我父亲被买断工龄，但是房子一直我们家住着，我父亲和我的户口在登记在这里，水电费单子上的名字也是我父亲的。问题在于这房子的产权很复杂，据说是属于某资本家的，那人解放后逃到台湾去了，前几年回来过，想收回房子，但是住这里的人除了我父亲还有很多，那资本家安置不了这么多人，这事情也就不了了之了。请问这房子怎么处理？房子到底是谁的呢？？　　　　第二个问题：村里里因为征地有返回地造安置房，但是村里的干部多造了几层拿出去卖，请问这几层房子怎么处理，是属于全体业主还是违章的呢？？
　　紧急！！紧急！！　　　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　楼主大哥，远洋地产在北京朝阳区管庄的三期马上就要开盘了，估计均价在的样子，您觉得我要不要出手？？？ 还是再等到年底？ 不是很多人说年底是好时期吗　　　　-----------------------------　　　　很抱歉，我对这个项目不了解，不能给出一个明确的建议。但是北京下半年的机会很多。　　-----------------------------　　你说的下半年机会很多，是什么意思呢？
是不是明年的房价就开始涨了？？　　
　　楼主，我有一点不明白，你说开发商囤地，但现在的市场行情能保持价格不变就不错了，为什呢还囤地呢，为什么很多开发上还不销售呢，大连就有一些的，很是奇怪
　　楼主你好，我想问一下你对商住楼的房产税有没有了解，貌似要收租金的12%。这个税是按月交的吗？
　　楼主！！！！！为了你我也是第一次注册了天涯！！！！　　　　想请你帮个忙呀！！！　　　　目前我有一点闲置资金，30万左右，我想拿去投资一套住房！但是我不想在我家买，因为我家是小县城 基本上人都外面打工 我自己家有房子 是父母的自己的土地建筑的那种！所以我不用在我家县城买房子。现在想去外地买一套作为投资　　　　目前不知道选择哪个省份去投资，我目前关注惠州 那边！还请大侠给我个建议！！我也是房盲！！你的这帖子我花了2天看完了 ！！：）期待你的答案
　　@豆皮小开 　15:00:52　　　　请教楼主：　　　　 2008年父母买了100平的房子，当时开发商说的天花乱坠，但只到现在，房子是有个外壳，开发商跑了，要钱要不回，最近又出现本地的一个开发商接手，许多购房者的钱都不知道去哪里要，和第一任开发商要，人家跑了，转手。和第2个开发商要，人家说让照前任，上访吧，一层一层告，高层就一层层任务下放，但当地建委根本就不管，都是敷衍。我们这些小百姓该如何是好啊？　　-----------------------------　　你们当时就应该联合所有购房人起诉该公司，申请财产保全，冻结所有资产。现在接手的开发商不知道是以什么样的方式盘下该项目的，如果是股权转让，那么他就必须负起责来。如果是拍卖，那么就没有一点办法让现任开发商负责。
　　@郊外小民 　13:48:09　　　　亲爱的楼主盼回复。单位分套房子90平，18W 贷款14W，贷17年。有个老同志的130平总房款27.7W能贷12年18W。现在不能交易，5年可以。我与他更换补他7W差价。请问要是换的话需要注意什么，用征他子女同意不，他单身。签协议的话公证处给公证不。谢谢 　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-　　很抱歉，这个问题我不了解。
　　@wozai223 　15:31:44　　　　楼主有个问题请教下呀　　　　就是一套二手房　　　　房东只办理的房产证 房产证上的产权是注明了住宅　　　　但是没有办土地证　　　　房东的说法是大土地证已经下来了......　　-----------------------------　　我建议你让房东办理好小土地证之后再买。　　一是小土地证的办理需要开发商的配合与相关文件，如《土地分割证》，你要是没有房东和开发商的配合是很难办下来的。　　二是小土地证没办下来也有可能是开发商因为抵押了该项目土地，所以无法办理。
　　@里里的宝宝 　16:51:29　　　　非常感谢楼主回答我的问题！！！！ 你说的对，那个房子我已经放弃了！！！　　　　　　　　我今天看到了一套我们这里人大的单位宿舍，有房产证，可以买卖。房主说土地证是集体的一起的一本，意思可能是个人没有土地证。这样的房子可以买吗？感谢楼主！！！节日快乐！！　　-----------------------------　　这样的房子不属于商品房范畴。你买的是房屋的所有权，而没有土地的使用权。在国内只有房屋的所有权和土地的使用权权属一致才具备财产权利。这种情况，银行是不会做按揭的，因为三证不齐。　　我个人建议，要是边上商品房价格和这个差不多，根本就没必要买这种房子，冒这个险。
　　@木鱼木的窝 　21:36:04　　　　一口气看完了，大概了解了房地产行业。感谢楼主，另外有个问题咨询下。　　　　我父亲原是农民，20年多前征地后招工进了一家国企，在这期间企业“分”了一套房子，签订了一份调配单，内容大致是 某某单位将某某房子租给某某人，租金多少。此后我们一家都住在这房子里，大概20平方左右。后来企业改制，我父亲被买断工龄，但是房子一直我们家住着，我父亲和我的户口在登记在这里，水电费单子上的名字也是我父亲的。问题在于这.....　　-----------------------------　　第一个问题：解放后国内进行了多次土改，房子下的土地已经被全民所有，像这种问题，按照历史解决办法就是“居者有其屋”，国家承认即成的事实。　　第二个问题：这些地属于征地后的自留地，一般按照征地面积的5%给，50年的土地使用期限，属集体用地，上面造的房子除非有明确合同约定归属，否则归村集体所有。村干部明显是法盲。
　　@我的老婆忒厉害 　21:55:23　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　　　楼主大哥，远洋地产在北京朝阳区管庄的三期马上就要开盘了，估计均价在的样子，您觉得我要不要出手？？？ 还是再等到年底？ 不是很多人说年底是好时期吗　　　　　　-----------------------------　　　　　　很抱歉，我对这个项目不了解，不能给出一个明确的建议。但是北京下半年的机会很多。......　　-----------------------------　　北京今年下半年的房价肯定是跌的，尤其边郊楼盘，中心地段不会。到了明年的这个时候房价估计已经明显反弹。　　纯属个人臆断。
　　@我的老婆忒厉害 　21:55:23　　　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　　　　　楼主大哥，远洋地产在北京朝阳区管庄的三期马上就要开盘了，估计均价在的样子，您觉得我要不要出手？？？ 还是再等到年底？ 不是很多人说年底是好时期吗　　　　　　　　-----------------------------　　　　　　　　很抱歉，我对这个项目不了解，不能给出一个明确的建议。但是北京下半年的机会很多。......　　　　-----------------------------　　　　北京今年下半年的房价肯定是跌的，尤其边郊楼盘，中心地段不会。到了明年的这个时候房价估计已经明显反弹。　　　　纯属个人臆断。　　-----------------------------　　嗯
谁也预测不到未来
确实是这样的　　就是想听听楼主的想法，为什么说明年楼市就开始反弹呢？？（我认为，如果北京的限购不取消的话，很难反弹的。）
　　@2010炒房客 　22:05:50　　　　楼主，我有一点不明白，你说开发商囤地，但现在的市场行情能保持价格不变就不错了，为什呢还囤地呢，为什么很多开发上还不销售呢，大连就有一些的，很是奇怪 　　-----------------------------　　房地产行业的利润是囤出来和捂出来的。经过公开招牌挂，土地成本已经很高，如果要创造高额利润，也只能过两年再开发，让资产自然增值。另外，项目一开工，费用不少，在银根紧缩的大背景下项目能不动就不动，能少动就少动，是行业内通行的做法。
　　@1-09-12　23:07:24　　　　楼主你好，我想问一下你对商住楼的房产税有没有了解，貌似要收租金的12%。这个税是按月交的吗？ 　　-----------------------------　　是对商业用房，40年土地使用年限的房产征收房产税，12%的房产税，5.5%左右的营业税，还有一个税种忘了，总共大概在20%左右。各地规定不同，这是地税的税种。每年交一次，在开发票的时候。
　　@迪拜888 　00:25:39　　　　楼主！！！！！为了你我也是第一次注册了天涯！！！！　　　　　　　　想请你帮个忙呀！！！　　　　　　　　目前我有一点闲置资金，30万左右，我想拿去投资一套住房！但是我不想在我家买，因为我家是小县城 基本上人都外面打工 我自己家有房子 是父母的自己的土地建筑的那种！所以我不用在我家县城买房子。现在想去外地买一套作为投资......　　-----------------------------　　按照你的资金量，不要到大城市，到沿海三线城市，大城市周边的三线城市。如果长期投资，可以选择经济发达省份的县级市。　　我只能说这么多了，我不教人炒房。很抱歉。
　　@品尝百味人生 　09:29:04　　　　@迪拜888 　00:25:39　　　　　　楼主！！！！！为了你我也是第一次注册了天涯！！！！　　　　　　　　　　　　想请你帮个忙呀！！！　　　　　　......　　-----------------------------　　嘿嘿！谢谢楼主指点呀！！我一大早就起来关注了，你也真早，辛苦了！　　　　我不是炒房啊，我只是目前这些闲置资金我不想放银行贬值，所以想去买一套房子作为投资！那楼主你能说说你对惠州发展前景吗？辛苦了
　　@我的老婆忒厉害 　09:20:51　　　　@我的老婆忒厉害 　21:55:23　　　　　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　　　　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　　　　　　　楼主大哥，远洋地产在北京朝阳区管庄的三期马上就要开盘了，估计均价在的样子，您觉得我要不要出手？？？ 还是再等到年底？ 不是很多人说年底是好时期吗　　　　　　　　　　-----------------------------......　　-----------------------------　　按照北京这样的城市，不是限购限制了购买力，而是限购吓住了购买力。相当一部分人是有购房资格的，但是都被政策给予的房价下跌预期给吓住了，现在在持币观望。只是里面的刚需是屏不了多久的，就像堰塞湖，越积越大，越积越危险，迟早会爆的。每一次调控最先被突破的防线就是刚需，一旦成交量有所放大，开发商开始不着急了，资金已经回笼了，现在要提价回补利润的时期，房价当然要涨。　　再说，到明年这个时候，保障房得落实后期资金了，这时候就该政府要急了。加上近期要偿还的地方债务，地方政府只能用今年下半年和明年上半年的时间段，尤其是明年三月之前，尽力给一个交代，让房价下来点，然后该干嘛干嘛去。
　　@迪拜888 　09:34:49　　　　@品尝百味人生 　09:29:04　　　　　　@迪拜888 　00:25:39　　　　　　　　楼主！！！！！为了你我也是第一次注册了天涯！！！！　　　　　　　　　　　　　　　　想请你帮个忙呀！！！......　　-----------------------------　　惠州这个城市我不了解。我个人觉得你这种情况只能买小户型，或者单身公寓。这类房产的选择对地段要求比较高，尤其是单身公寓，一定要选择在中心地段周围，不要选冷门。
　　@品尝百味人生 　09:37:33　　　　@我的老婆忒厉害 　09:20:51　　　　　　@我的老婆忒厉害 　21:55:23　　　　　　　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　　　　　　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　　　　　　　　　楼主大哥，远洋地产在北京朝阳区管庄的三期马上就要开盘了，估计均价在的样子，您觉得我要不要出手？？？ 还是再等到年底？ 不是很多人说年底是好时期吗......　　-----------------------------　　大哥
这几天，我都快被房子的事情烦死了，想买吧，担心房子继续下跌，花了冤枉钱；不买吧，现在的价格确实比以前便宜了不少，而且又是低密花园洋房，户型也很不错，怕错过了，左右为难，难上加难啊！唉…………
　　@我的老婆忒厉害 　09:52:23　　　　@品尝百味人生 　09:37:33　　　　　　@我的老婆忒厉害 　09:20:51　　　　　　　　@我的老婆忒厉害 　21:55:23　　　　　　　　　　　　紧急！！紧急！！　　　　　　　　　　　　　　　　紧急！！紧急！！......　　-----------------------------　　那就不要等了，个人想要去抄底是不现实的。如果是自住，我建议不要太看重房子短期的涨涨跌跌，能选到一套自己满意的房子也许是一辈子的幸福。呵呵。按照北京的情况，我看也就这样了，好不到哪里去，也坏不到哪里去了。
　　-------------------------　　
　　您好，一直很纠结于是否买房子的问题，请您帮提提建议。我在长春，目前的房子地段较好，但是没有房产证，属于开发区政府自己的房地产开发公司建设的，小区里的楼房大概十几栋都没有产权，房子刚建成时小区很好，目前已七、八年了，出租户渐多，小区渐渐没落，所以很想再买一套房子。离目前的房子不远，中海新开的楼盘1万－1万3起价，目前长春的房子均价在7000元吧。很想买套新房子，但资金有限，得卖掉现有的房子付首付，却又觉得目前的房子位置好因为无产权的缘故肯定是卖不上好价格了，而且好位置的房子是稀缺资源呀，您帮参考一下，是现在买新房还是再存几年钱再买呢。这年头存不下多少钱，但房子涨价的速度是太快了，所以这两年就一直犹豫，两年间新房价格从4000多飙升到7000了。怎么办呢？
　　楼主，谢谢你！最近，我每天都更新您的帖子，希望能更多的了解买房的常识。我在武汉光谷附近工作，想在附近买房子，但现在周边的新楼盘几乎全部都是期房，最后看了一个二手房，可二手房的价格比期房的价格还贵，您觉得这样的情况下，买二手房合适不？盼解答，谢谢！
　　@品尝百味人生 　10:00:48　　　　@我的老婆忒厉害 　09:52:23　　　　　　@品尝百味人生 　09:37:33　　　　　　　　@我的老婆忒厉害 　09:20:51　　　　　　　　　　@我的老婆忒厉害 　21:55:23　　　　　　　　　　　　　　紧急！！紧急！！......　　-----------------------------　　呵呵
股市上不是有一句话叫：牛市无顶，熊市无底啊。不知道这句话能不能套到房市上面
　　作者：品尝百味人生　回复日期：　11:32:01　 回复
　　　　　　@鼻史强 　15:34:32　　　　　　@　　　　　　　　真诚期待楼主的回复，谢谢了！......　　　　-----------------------------　　　　我们不能静态地去看问题，房价问题永远是一个动态问题。　　　　房价为什么上涨？我一直认为房价的上涨是在分享周边配套完善的红利——周边配套越完善，住房需求就越多，房价自然上涨。住房不是工业品，随时可以增加供给，而住房的供给具有很强的地域性，无法自由流动熨平供需矛盾。　　　　城市拆迁一部分是用作房地产开发，一部分是用于基础设施建设，这都是在制造刚性需求，也都是在完善生活配套，周边的房价都会受到刺激。而开发商在拿地的时候即楼价再低，是零，开盘定价的时候也不会根据成本定个低价，而是会根据周边项目的价格定个随行就市价。　　　　另外，中国在城市化进程中，购房需求的总量是在不断膨胀中的，不是只有拆迁户在填量，容积率高了，供应多了，可城外的人不断进城，去追求那些周边配套完善的房子，房价自然高，高房价导致周边楼盘跟风提价分享配套红利。　　　　=================================　　　　非常感谢楼主的回复！　　也非常敬佩楼主的耐心！
　　作者：品尝百味人生　回复日期：　13:12:12　 回复
　　　　　　呼。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　　　总算回答完了，这样我就能放心过节了。　　　　祝大家中秋愉快。　　+++++++++++++++++++++++++　　　　楼主的这句话尤其让我感动：楼主真是一个负责任的人！　　　　希望楼主能过一个愉快的中秋节！
　　楼主，很有耐心，赞一个。回答大家的问题很详细。
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