整个小区的房子都没有房产证，这房该不该买_百度知道
整个小区的房子都没有房产证，这房该不该买
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如果是商品房，一切手续齐全，房产证可以办，只是时间问题没有办下来，这种情况下可以买，没问题。如果是房产证还不能办，因为手续上的问题，这种就要小心，确定是什么问题导致的房产证办不下来，如果能用钱解决的，注意在房款里把这笔钱扣除。如果用钱也办不下来，可能是其它方面的违规或者别的什么问题，最好不要买。如果不是商品房，比如集资房，农民小区、农民新村等，你又不是这个单位的或者你不是村里的，那最好不要买，因为你并不属于这些房屋指向的对象，如果以后有什么问题，因为你不具有购买者资格，可以在很多权利上是受限制的没有房产证办营业执照需要哪些证件1、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件： 办理资料：&申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；&从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。&经营场地证明；&家庭经营的家庭人员的关系证明；&名称预先核准通知书；&法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。&办理时限：5个工作日办理费用：23元&办理地点：当地工商局&2、办理组织机构代码证： 办理资料：&个体工商户营业执照复印件&个体工商户户主自分证复印件&3、刻章个体工商户营业执照复印个体工商户户主自分证复印件&4、办理国税登记证： 办理资料：&个体工商户营业执照复印件&个体工商户户主自分证复印件&经营场地证明&组织机构代码证复印件&
他们能证明房子他们的就可以了.虽然没有房产证.但是之前他们买房子会有购房合同的.但是如果你买这个房子是一次性付清可以去公证处公证.如果是贷款没有产权的房子银行不给贷款的
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合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的&合同房&交易。一、合同房能买吗？拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较便宜，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。二、购买建议如果非买不可，就一定要注意规避风险。1、一般来讲，合同房交易的前提是先办理两证，然后再进行过户交易，因为从严格意义上来讲，在产权证没有下发前，房屋仍属于开发商，而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易，务必要在合同中进行相关的条款约束。2、一些产权正在办理的合同房，交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例，一旦出现问题的话，那么买房人将会承担很大的风险。3、对于合同房交易，如果是买卖双方直接交易的，建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的，则买方可要求终止购房合同”等内容，具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了最大程度的降低购房风险，建议还是通过正规中介进行交易。4、对于两证没有办理的房子或者产权无法办理的房子，最好了解楼盘产权目前没有取得的原因，是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，还是暂时没有取得；如果是因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么建议购房者最好不要购买此类房产。
我买的房子没有产证，现在孩子要上学需房东身份证，现在房东不愿意拿出本人身份证我该怎么办
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“小区什么都好,就是没有房产证”
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本报10月20日讯(记者　张晶)　“我就住在开元新村,买房都快10年了,房产证一直办不下来。”10月20日上午9点,本报社区帮办走进开元新村社区后,很多居民就围上来反映他们小区的老大难问题。“我家的也没办,我们开元新村B区的居民都没有房产证。找物业,物业不管,开发商总是往后拖。”大家你一言我一语,对这个小区的开发商怨言颇多。
“2004年底我买房子的时候,购房合同上写明了一年就可以办下房产证,但是直到2006年也没有,后来开发商说合同有问题,把我的合同又收回去,后来才发现,合同里承诺一年办证的条例被删除了。”迟女士说,当时我也不懂,就把购房合同给了,早知道要改就不给了。
记者了解到,开元新村B区的房产证因规划问题一直没有审批下来,“我们当时买的时候2000多元1平米,比小区外房子贵了1000多元,现在我们卖二手房,因为没证件,卖不过旁边的这些有证房。”迟女士感觉很不平衡。
为了解事情原因,记者联系到开元新村的房地产开发商—烟台市开元实业公司。正值周末,一名值班女性工作人员说:“我刚来没几天,对这个情况一点都不了解。”记者再次要求联系其直属上司,这名工作人员说:“不要为难我,我真不知道这个事,再说领导都不上班不方便打扰。”
本报法律援助团李修勃律师认为,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
家电维修火　律师咨询忙
“修家电的师傅什么时候来啊,我第一个搬下来的,先给我修吧。”20日上午,本报社区帮办活动还没开始,80多岁的李女士就让人帮自己把损坏的微波炉搬下来,一直坐在小马扎上等人来修。本报社区帮办活动包括家电维修、法律咨询、厨艺指导、医疗卫生等项目,但是最火的还是家电维修,于文鹏等4名家电维修师傅一来现场,就被大伙抱着的老旧家电“包围”了,甚至有市民从开发区打车过来修理电风扇,2个半小时的义务维修时间一下延长到3个半小时。
家电维修爆满,律师咨询也忙得够呛。本报法律援助团的李修勃律师2个半小时接连为居民解答各种不同的法律问题。
黄女士几年前在开元新村买了一套二手房,谁知暖气试压时竟出了问题。她找到社区帮办:“晚上睡着以后暖气漏了,第二天楼下邻居找上门要赔偿时,我们都傻了眼。”
“现在阀门也换了,墙也重新处理了,可漏水是因为阀门老化生锈导致的,这赔偿我们应该承担吗?”黄女士一脸茫然地问。
山东鼎然律师事务所李修渤律师说:“这个责任您得自己承担。”根据《山东省供热条例》第五十条的规定,供热设施的更新、改造、维修、养护由产权人负责。居民室内供热设施的产权,归房屋所有人所有。
本报记者　张晶　金夏瑞　王伟平
作者：张晶
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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迟迟办不下来的房产证
在购买商品房时，大家总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来？”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。可以这么说，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。但是，太原市众多的房地产项目中，能够按照合同要求办下房产证的小区寥寥无几，有…
&&&&&&&&在购买商品房时，大家总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来？”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。可以这么说，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。但是，太原市众多的房地产项目中，能够按照合同要求办下房产证的小区寥寥无几，有的小区甚至入住四五年，房产证依然毫无踪影。&&&&7月20日，家住太原锦绣苑小区的张女士致电本报寻求帮助：“2006年，我在锦绣苑买了一套房，计划着一年后入住，就有了自己的产业了，可交房8年多了，至今没有拿到房产证。本应在90个工作日内就可办好的房产证，为何入住8年都迟迟办不下来？”&&&&1 房子好买证难办&&&&7月25日，记者就太原市锦绣苑小区房产证的办理情况进行了调查。在锦绣苑小区，记者一进小区，就遇到了几位正在纳凉的业主。当记者问及房产证时，业主张先生表示，锦绣苑小区的开发商是山西千禧投资集团，他们这些住户都是七八年前入住的，当时购房合同上写的是入住两年办理房产证，但是过去近10年了，房产证的影子都没看到。“打电话，找开发商、物业，大家都试过了，没啥用。”张先生边说边叹气，显得十分无奈。业主王女士告诉记者，“之所以到现在都没有拿到房产证，听说，好像是这片地有问题，整个锦绣苑的大房产证还没有办理下来呢。”&&&&记者随后来到了该小区的物业了解情况，一位工作人员告诉记者，物业只是负责小区的日常管理，其它事项不在他们的负责范围内，房产证的事情还得问开发商。&&&&记者来到开发商山西千禧投资集团了解情况，得到的答复是：“具体的情况要找当时的负责人，我们现在也不了解。”&&&&记者从太原市房地产管理局了解到，一般情况下，开发商向业主交房后，需先到太原市政务大厅初始登记办理楼盘的大产权证，然后再到太原市房地产管理局办理业主分户房产证。如果是七八年未办理房产证，那应该就是开发商拖延办理房产证。但具体到太原市锦绣苑小区，是根本就不具备办理房产证的资格。据太原市房地局工作人员介绍，在2013年之前，省城各类房企通过借用棚户区改造、国企改制、新农村建设、旧城改造、城中村改造等工程及项目名义先建后批、违法销售的项目大量存在，直接导致部分业主因多年前购买了违规建设及销售的房子，至今无法办理房产证。&&&&2 能做公积金贷款也“不靠谱”&&&&张女士介绍，自己2006年购房时是按照商品房的价格购买的，当时每平米的均价大概是3280元，而太原市当时商品房均价是3000元。2007年交房，都是按着正规手续交房，交房时，房屋契税、办理产权证的相关费用都交了。&&&&让张女士放心购买房子的理由是，这个楼盘当时能做公积金贷款，而且能落户小区。然而，当时最放心的理由，现在成了最不靠谱的理由。&&&&记者在采访中了解到，当时锦绣苑能做公积金贷款，是因为某单位在小区团购了两栋楼，其余的小区业主都是搭了这趟“便车”。“当时能做公积金贷款，都是这家单位出面和住房公积金管理中心谈妥的。能落户小区，当时的要求是业主拿着购房合同，到派出所办理，只限太原市户口。外地户口的业主不能落户。”&&&&张女士说，小区现在大概有22栋楼，当时购房时，并没有太多的业主有公积金。没有公积金的业主不能走商业贷款，只能是全款支付。当时购房者有大部分是外地人，到现在他们也落不了户口。&&&&对于记者从太原市房管局得到的结果：“锦绣苑小区根本就不具备办理房产证的资格。”张女士担忧地表示：“当时开发商把办证的费用全部收取了，到现在已经是快10年了，开放商拿着这笔钱不断地在创造更多的利润，而对于业主来说，交了钱，房产证不能办。现在千禧集团人员变更交替，很多当事人都已经不在公司上班了，最后的结果就是小区更没人管了，眼瞅着房产证在短期内就办不了。”&&&&3 没有房产证权益无法保障&&&&在采访中，锦绣苑小区业主王女士表示，“选择在这里购房，主要是因为这里地段不错、可选择的学校又多。但没想到的是入住8年多了，儿子即将升入高中，姑娘要上初中，但房产证还没有着落。当时，只有太原市的户口才能落户小区。”&&&&王女士说，她多次找派出所协商，但户籍科的工作人员称，只有拿到房产证，才可以办落户。“没有这里的户口，孩子上学就得交择校费。这些年，因为房产证办不下来，仅孩子上学就得多花好几万。不仅仅是孩子上学，一些业主转让分割房产、办理社区医保和社保也成了问题。”&&&&据业主们反映，不仅是房子卖不出去，就是想租给别人也很难，没有房产证，很多人都担心怕遇上“二房东”。现在小区买卖房子，都是在合同上更改名字，然后到物业上交2万元的改名费，物业盖章后，房子交易就算完成了。有的业主拿到的购房合同上，都不知道改了多少次名字了。这样的合同还有法律效果吗？&&&&记者为此咨询了山西德为律师事务所任毅律师，任律师表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障。“首先是影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款；最后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”&&&&任律师指出，不能落户、不能出售或出租等等这都是小事，最重要的是，如今我国不动产的所有权是以登记为准，如果没有拿到产权证，按照我国现行法律规定，该房屋的所有权是处于一个不确定状态。“假设一个最坏的情况，如果业主拿不到产权证，开发商把这个楼抵押出去了，抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债券人，随时可以通过诉讼或者其它手段把业主现在已经住进去的房子再收回来，这样的案例不是没有发生过。”&&&&4 开发商延迟办房产证要付违约金&&&&对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办？太原市房管局交易所的工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多年的房屋，房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商，但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。但类似千禧投资集团开发的锦绣苑小区不具备办理房产证的资格的在太原算是少数。&&&&对于有资格办理产权证的，购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证；第二是房屋的竣工验收不合格；第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。&&&&不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”&&&&太原市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本报记者 秦昕/文 王瑞瑞/图
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微信公众号：sxbzpu整个小区的房子都没有房产证，这房该不该买。_百度知道
整个小区的房子都没有房产证，这房该不该买。
[不是在大城市]有一套住房151个平方只卖17.5万元但整个小区都没有房产证，不知道该不该买这套房子。
我有更好的答案
这问题见仁见智。一般来说，如果整个小区的房子的没有房产证，而这个小区的户数还不少的话，一般都是属于小产权房或村办集资房之类的。如果这个小区很小只有一两栋楼房，那可能是属于农民房。这两大类房产都无法正常上市交易，但可以民间交易，只须请个律师楼帮你做一下见证即可，但是无法请公证处进行见证的。但这种房产在房价高企的今天其实还是会受到不少人追捧的，因为价格低，比同地区的商品房低一至数倍，对于存款不多或只是用来自住的人来说并不会吃亏。有钱想转换环境时再转卖就是了。他的期限一般也不会比商品房少啊，甚至更长。仔细算算，若只是自住而不是用来投资的话，还是买这种房比较划算。但最好买稍有规模的，若真的不幸有什么纠纷也人多力量大，政府不可能不管的。若是买在深圳，就更为放心了，已有一部分小产权房年后可能会转为商品房，若是法律讲了人情，开了这个先河，估计其它的也会有机会，毕竟，是政府监管不力才让那些房子钻了法律的空子建起来的，政府完全不负责任是说不过去的。
没有房产证就表示不能证明对房子的所有权！将来一旦出了问题，由于不能证明你们对房子的所有，你们将不能得到任何补偿！ 而且，如果你们买了房子，但是由于你们是在明知没有房产证的情况下买的，出了问题后，你们不属于法律上所规定的善意取得，如果你们没有证据证明你们是房主，你们不能证明你们从朋友那里买的房子，你们的权利也不会得到保证！ 没有房产证根本就不行！法律不会提供任何的保障！将来拆迁的话你得不到任何补偿！ 所以你必须让你朋友补上房产证，这是他的义务！否则如果你买了，那么就代表你是明知没有房产证而买房！不属于法律上保护的善意第三人! 另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是违法建设的，如果购房者都知道是违法建的，国家有关部门早找到他们了。这点没什么关系，如果买了这种房子因开发商违法的原因，办不了房产证，没关系消费者协会投诉要求退房。如果这样的房子不错，价格还便宜的话，你认为买这样便宜实惠的房子有必要冒点风险买这样的房子。那你就要注意一下这个楼盘是不是建的在市规划所规划的居民区范围中，或者说不是碍事的地方，如果楼盘违法了建设，只要楼房质量过关，不是碍事的地方，国家只不过通过罚款房地产公司，办上有关证件就可以让所有的居民办上房产证了。一般来说房子建设好了，不是很碍事，或者影响城市容貌，国家是不会对这种房子进行拆除的。 这种无房产证的房子相对的以后能合法的房子还是较安全的。除非这种房子将来会被拆除，这样的情况下就不安全了。这样暂时没有房产证，将来将成为合法的楼盘，可以办理房产证的楼盘还是可以买的，只是麻烦了一点，不会有什么太大的危险。
如果是一手房的话，房产证是开发商统一办的，他在公开销售的话应该是合法的，如果想买的话，可以考虑的... 二手房建议你就不要买了，没有任何凭据证明房子是你的，你只能跟他签个协议，协议上应该也写不清地址的...
不应该买，无论价钱是否合理，万一以后真的有什么要证明房产的事情，那就麻烦了。
不买 现看看再说
你那个小区在哪里，你怎么联系，我也想买
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手续齐全但五年都办不来房产证 究竟哪方面出了问题
来自：zz.zxdyw.com
日期： 11:14:38
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不少的业主在购房的时候都是积攒了很长时间的钱才买到房子，但就办理房产证等问题会出现问题，据郑州装修网小编了解到在昌隆·御景苑小区的业主们现在就遇到了这些麻烦事，手续齐全五年内就是办不来房产证，各部门也都有理，这究竟是怎么回事呢？
据小编了解到，近日，有多位群众向相关部门反映，位于周口市建设路中段的昌隆·御景苑小区8、16、11、11B四栋楼的92名业主购房五年之久，却一直没有办下来房产证。小区业主多次奔波于开发商、规划、房管等部门，却一直没有得到合理的解释，房产证办理遥遥无期。针对此事，相关人士陪同部分业主前往各个部门，探听各方说法。
买房时五证齐全 居民五年没办来房产证
昌隆·御景苑小区位于周口市建设路中段，小区共有24栋楼。2008年8月，该小区土地通过招拍挂出让，分别在2010年、2012年、2014年陆续交房，其中8、16、11、11B号楼属于小区二期工程，于2012年交房。
拿到房屋钥匙后，业主按照相关规定缴纳了相关契税。但房产证却迟迟办不下来，这让业主们十分忧心。“买房的时候我们特意看了售房部出示的手续，发现五证齐全，有预售许可证，预售商品房批准机关为周口市房地产管理局，商品房预售许可证为周房预售证第2011009号，当时我们都很放心。我们都缴齐了契税、房屋维修基金、天然气初装费等费用，有一些业主办理的银行分期付款，银行分期款下来前，房管局还为业主们办理了‘中华人民共和国房屋预告登记证明’，有的业主都已经还清了全部房款，但房产证却办理不下来。”业主们说。从2012年，该小区这四栋楼的92名业主开始着急了。
该小区16号楼业主陈女士说：“我去房管局不下十次了，每次去都被告知开发商手续不全，大证没下来。我2012年买的房，到现在都已经五年了，我就想知道大证还有希望下来吗?”
业主们反映，他们已多次到房管局、规划局、住建局等部门进行申诉，各部门都没有给出明确的解释和解决方法，而且各部门间相互推诿，“我们像皮球似的被各部门踢来踢去，多年来没有丝毫进展。最后我们迫于无奈只能去信访部门投递资料，信访部门让我们去找周口市规划局局长，我们根本见不到局长，而且在此之前我们已经去了近二十次周口市规划局、川汇区规划局，但至今无人出面过问和解决此事”。
开发商对此事是什么态度呢?对于相关人士的提问，业主王先生说：“开发商跟我们说他们愿意积极地协助业主去解决房产证的事情，并解释说规划局审批昌隆·御景苑规划许可证时，由于图纸计算面积有误，造成了二期工程的8、16、11、11B四栋楼出现图纸面积和实建面积的出入。规划局的计算失误和政府鼓励开发商多层改建高层的行为，致使这四栋楼不能合格验收。”
房管部门称：该小区规划方面有问题
为弄清原因，相关人士跟随部分业主前往相关部门。4月21日下午，相关人士随业主王先生首先来到周口市房管局，在房管局不动产登记窗口前，工作人员得知王先生说五年办理不下来房产证后，立刻询问是哪个小区，得知是昌隆·御景苑时，工作人员查询了放在桌子上的材料。
接着，工作人员说：“昌隆·御景苑的房子有几栋楼情况比较复杂，手续不全，大证没下来，不过好像一直都有人在协调。我上午还听说，你们小区开发商正在跟规划部门协调。至于办理不出来的原因，据说是容积率有些问题，要是这个问题解决了，应该就能办下来。具体问题你们还是得问开发商和规划局。”
“每次来，他们都是这么说。但到了规划局，规划局也说他们没责任。我们去找开发商，开发商也叫屈。我们都不知道该怎么办。”走出房管局时，王先生说。
规划部门说：业主面临的问题是共性问题
4月25日，相关人士又跟随多位业主前往周口市规划局询问详细情况。在周口市规划局法规监察信访科，该科室工作人员李斌一听是昌隆·御景苑的业主咨询为何办不下来房产证，就提高了声音说：“房产证办不下来，不是你们一个小区的事，你们的证早晚都管办，这不是一个部门的事，还有土地局的事，这是个共性问题。”
接着，他向多名业主解释说：“没办理下来的这几个小区都牵涉容积率问题，还得市政府召集有关部门研究解决这个事。当初盖的时候，当时政府出的有个文件，这个文件规定的是鼓励盖高层，后来政策又变了。因此，当时改变规划是市里让规划局改的，有会议文件，规划局没有责任。”
“你们也听到了，他们也说他们没责任。猛一听，他们说的也有道理，可他们也是职能部门，当初都是他们为我们小区办各种合法手续，如果当时小区没手续，我们会买吗?”业主们议论纷纷。
开发商称：职能部门意见不一 自己多花钱业主难办证
据了解，昌隆·御景苑的开发公司为周口市昌隆置业有限公司，法人代表叫郭志秀。4月25日17时左右，记者电话联系上了郭志秀。郭志秀说：“我们一直是五证齐全，这个事儿是政府的问题。当时我们参加拍卖土地的时候，容积率标的是1.8，是多层房屋，不是高层。在建的时候，政府强制要求建高层，我们只能根据政府文件的要求把原来的建筑设计方案和图纸作废，又多花了90万元重新做了建设高层的设计，之后通过了政府的要求并取得建设工程规划许可证以及其他手续，所有的手续都全了，但规划部门却一直没有给规划验收合格证。后来，职能部门的领导换了，又说我们8号楼和16号楼存在少建、11号楼和11B号楼存在多建，要罚款。当时我们也很生气，改是他们让改的，又处罚我们?但为了给业主顺利办出各种手续，我们把罚款也缴了。谁知道现在还是在拖。”
“当时，不止我们一家(开发商)被这样要求，有二十家(开发商)左右都被要求由多层改建高层，当时政府部门的会议材料我现在还保存着，都是这样要求的。现在处罚也处罚了，规划上也已经签字了，我们房子也早卖完了，政府还是没有一个统一的解决标准，就是拖，换个新领导就又不管。我们和业主不断向上级反映，听说最近规划局又要上会说这个事情。如果能尽快为业主办理房产证，政府再要求我们补缴部分款项，我们也愿意。现在他们又扯在容积率上，但这确实不是我们的问题，这是政府的问题，他们要求改的啊。我真是欲哭无泪了，要是一直不把房产证办出来，我们公司押在银行的几百万押金也动不了。”郭志秀说。
“我们要求并不多，只要一个属于我们应得的房产证”
4月26日，郑州装修网小编了解到，多名业主再次联系相关人士，诉说他们的要求。张女士说：“为这事，我们都不知道跑了多少趟了。我们买房的时候证件齐全，都说能办理房产证，为啥办了五年房产证了还是办不下来?如果手续不全，当初职能部门为啥能给开发商办各种手续?不管问题出在哪里，总不是我们老百姓的错吧?对于开发商来说，这是一座座赚钱的房子，是他们的生意;对于我们来说，这是我们一辈子甚至两代人勤勤恳恳节衣缩食用血汗钱换来的家，我们该缴纳的房钱、契税一分没少缴，我们大多数人并不富裕，我们要求并不多，只要一个属于我们应得的房产证。”
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