契税最新规定具体是怎样的？契税最新规定具体是怎样的？法妞问答百家号契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢？山东超信律师事务所的庞玉帅律师做出了详细解答：契税的最新规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。庞玉帅律师补充：享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。庞玉帅律师补充：主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。法妞问答百家号最近更新：简介:关注法治热点 传播法律知识作者最新文章相关文章33被浏览22,084分享邀请回答148 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起2017年河南契税新政策规定怎么计算
日前，财政部、国家税务总局、国家住房城乡建设部三部门联合发出《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，决定自今天起，对一线城市及非一线城市实行差异化契税政策，其中对非一线城市在契税和营业税上都给予了进一步的优惠，购房者无论是购买首套家庭住房还是第二套家庭住房，购房成本都将降低。以下是小编整理的河南契税新政策2017，欢迎大家阅读!　　那么，就我市来说，契税新政实施后，买房究竟能省多少钱?　　实惠：买大房子和二套房能省不少钱　　这个契税新政实施后，普通群众买房究竟能省多少钱?　　按照之前有关规定，在我市如果个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，契税缴纳按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。　　契税新政中，则将90平方米至144平方米和144平方米以上这两档，统一为90平方米以上一档，并将契税税率降低至1.5%。这样，如果在我市购买一套面积为120平方米的家庭首套房，假如房价为80万元，过去需要缴纳的契税为1.6万元，新政实施后则只需缴纳1.2万元，省了4000元。　　购买二套房，之前需缴纳的契税税率是房款的4%;而新政实施后，则分别降为1%、2%。在我市，如果购买89平方米、总房价为60万元的二套房，原需缴纳2.4万元契税，新政实施后只需缴纳6000元，节省1.8万元;如果二套房面积在90平方米以上,总房价为60万元，则只需缴纳1.2万元，节省1.2万元。　　实施：今天签的合同就能享受契税优惠　　据了解，契税新政是2月19日发布的，其开始实施时间是今天，但目前省地税局尚未出台有关政策的实施细则。“不过，契税优惠政策实施的时间和优惠范围肯定不会打任何折扣，也就是说，只要是今天或今后签订的购房合同，都将享受到这一契税新政的有关优惠。相关部门在对住房查询等系统进行进一步更新、完善后，我市购房者很快就能按照契税新政具体办理契税的缴纳了”，市地税局工作人员介绍说。　　新政优惠政策具体　　在契税缴纳方面　　●对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税　　面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税　　●对个人购买家庭第二套改善性住房　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税　　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房　　在营业税方面　　●个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税　　●个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税02-16?02-16?02-14?02-13?
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　　2017契税最定【一】
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看!
　　契税的最新规定
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　按照现行，个人购买住房实行差别化税率。
　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　主要省市契税政策调整
　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
　　2017契税最新规定【二】
　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　家庭第二套房如何缴纳契税?
　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?
　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人优惠政策的》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
　　椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。
　　第二套房契税怎么算?有哪些标准?
　　契税由财产承受人缴纳。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
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