投资商铺与住宅的区别（转）
　　第三，商铺投资的风险比住宅高，但同时回报率也高。投资住宅最坏的结果是，如果卖不出去可以自住可以出租，且租金的水平很难对楼价造成实质性的影响。但商铺不同，租金水平的高低直接影响着物业的价值。商铺租客转换的时间会比住宅要长，一般是3-5年，租金会每年递增5-10%。目前市场认可的投资年收益率为6~8%，而广州大部分中小型投资人的收益期望值为8~10%或者更高。
　　第四，商业地产受经济大环境、国家政策和市场供应情况等影响较大，不象楼价可以脱离经济环境运行。投资商铺要了解清楚市政规划，商铺所在地是否会被动迁、拆迁，是否会作商业布局改造等，都很值得关注。另外要认清的一个事实是，商铺的价值会随时间流逝和周边配套升级而不断累积，越老越值钱，住宅则相反，会随楼龄增长而贬值。
　　第五，购买商铺的税费和住宅不同。进行商铺交易，需要交纳的税费主要有：营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。这些费用大概能够占到售房利润的一半。
　　商铺地址选择有讲究
　　决定一个商铺是否兴旺的因素和住宅一样，地段，地段，还是地段。商铺的地段一般分三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型中的商圈，多临近大型的住宅或就业中心区，第三类是在社区内部。
　　在成熟的中央商务圈投资商铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响商铺的经营效益水平及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风”，可谓“大树底下好乘凉”。商业繁华地段有人气聚集效应，大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应，在这里投资商铺，投资者除了掌握时机跟进外，还要明晰自己的经营思路，该“跟”时跟，该“创”时创。
　　在第二类地段中，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，很难说清是“先有鸡还是先有蛋”，但只要有了“鸡”和“蛋”，商铺就进入了迅猛的“拉升期”。而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使商铺的增值更为可观。在较偏远的新兴社区，大卖场、大型购物中心、专业市场往往是大商圈的“领头羊”，小商铺必须紧随左右，才能等着“乘轿子”。
　　若投资小区内的商铺则需要多加考察。一方面要看人流，另一方面要看小区的消费环境和消费习惯。“社区型”商铺的价值提升依靠的是社区配套的成熟度，面积通常比较小，投资总额较低，风险也较低。但想要获得收益需要耐得住等待，越是大型社区、发展的时间越久，随着人口日益增多、市政配套逐渐成熟等等，社区商铺的回报率也越高。
　投资初哥首选小面积社区铺
　　合富置业商铺专家建议，为降低投资风险，不少转换投资跑道的投资客宜选择小面积商铺入手。新政后至6月中旬，广州高达7成的商铺成交个案是面积在100平方米以下的细积铺，尤其是面积在10－40平方米之间的超小面积旺铺受关注度最高。
　　小面积商铺单价往往很高，但由于面积不大，总价算下来不太高，是入市门槛相对较低、投资回报较高的投资笋货。现时商铺投资回报率普遍也达6－8厘，比住宅投资高的同时，也是抗通胀的投资热选，不少投资者就是在通胀预期下从住宅转向商铺投资的。另外，由于小面积商铺往往也是租赁市场最热租的铺源，因此投资者入手小面积商铺，易租也易转手，投资风险也比大面积商铺要低一些，对刚转换投资跑道的商铺投资初哥来说，比较合适。
　　德诚行区域总监林宁权建议，对于中小型投资者而言，社区铺是个不错的试水选择。因为以前社区只是住人的地方，大家都习惯外出消费，现在观念不同，很多社区配套非常完善，所有消费都可以在区内解决，这就为社区铺的兴旺发展提供了支持。
　　社区商铺主要是面向居民生活需求的，除了用作超市需要较大的空间外，便利店、洗衣店、面包店、美发店、小饭店等，都不需要很大的
“腹地”。这就要求，社区商铺是方方正正的店面，门面宽一点，进深别太深，7—8米为宜，面积为50－150平方米的适用性最强。如果是大楼底层大卖场似的好大一片，经营商铺只能在里面分隔出一块一块开“店中店”，这种格局是很难吸引居民“深入”购物的，其收益也就可想而知了。
　　选铺秘笈
　　留意住宅与商铺比例
　　根据一般标准，新型居住区的商业配套建筑面积不少于每千人
700平方米，在待发展的新居住区，１０万—１５万人口的小区一般要规划建设一个营业面积为３万—５万平方米的商业配套。如果商铺面积超标于居住人口所需的商业面积，周边的消费力也不强，那么投资者就要冷静了。
　　“三分之一处的七字铺”铺位最“靓”
　　如果投资的小区铺是街铺，并且沿街铺较多，那么选沿街
“三分之一处”的铺位较佳。因为观察消费者的消费心理，人们会货比三家，所以头家商铺可能会被错过。而走到三分之一位置时，消费者说不定就会下决心购买东西了。此外，还可以选一种“七”字铺，即通道转角处的商铺，不仅铺面大，而且在两个方向、两条通道都能被看到，“帮衬”的人自然多，放租也会取得好价钱。
　　买沿街住宅改街铺
　　一些沿街住宅租售都没有好价钱，但若花钱改性质为商铺，那么回报可就大不一样啦。像天河东、体育西等地的小区，不少临街商铺都是由住宅改成的，可以把大房子间隔成几个铺位出租。
　　投资开放式小区商铺
　　如果小区商铺在规划设计上是开放式的，那么这种商铺不仅可以吸引区内外的消费群，收益更高，而且经营类别也可更放开，比半开放式小区商铺的局限少，投资回报当然稳定些。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。住宅和商铺公寓的区别 看清楚在决定
　　很多的朋友们在买房子的时候，对于住宅和公寓还是傻傻分不清楚的，公寓和住宅还是有区别的，那么我们是购买公寓好还是住宅好呢？今天，小编就给大家分析一下，快和小编一起去了解一下吧！
　　什么是公寓房
　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
　　早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的一等职员、政府公务员居住。
　　还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
　　定义的区别
　　在《住宅设计规范住宅建筑规范》中，住宅的定义为：供家庭居住使用的建筑。
　　要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。
　　多家庭楼宇可分为两类。第1类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第2类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。
　　从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
　　公寓与普通住宅房有哪些区别？
Android版下载在投资上来说商务楼、写字楼和商铺的区别在哪？
编辑：chenqingqing
导读：　在投资上商务楼、写字楼和商铺的区别在哪？商务楼、写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目标客户群;不同点在于，商务楼、写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。比如瑶海万达广场，作为中国商业地产企业万达集团第三代城市综合体的代表之作，将对合肥产生影响。
在投资上商务楼、写字楼和商铺的区别在哪？由我爱铺网于日整理发布。商务楼、底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目标客户群;不同点在于，商务楼、写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。比如，作为中国商业地产企业万达集团第三代城市综合体的代表之作，将对合肥产生影响。项目总建筑面积近72万㎡，涵盖了国际购物中心、室外步行街、高档住宅、写字楼等主流业态，集购物、休闲、娱乐、办公、文化、居住等功能于一体。商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。前者，开发商是将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途;而后者，开发商只是将底层各楼层中部分建筑面积做商业用途。商务楼、写字楼底商商铺项目的特点1)建筑形式特点商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层(可能包括一层、二层、三层和/或地下层)部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。2)铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。3)经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。4)投资回收形态商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万平方米以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个商铺项目整体运营的有效引导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。投资策略者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的&可视性&;选择较好的楼层;以客流量为考虑参数，进行深入挑选;最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。商铺投资者选择商务楼、写字楼零散商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的&可视性&;以客流量为考虑参数，进行深入挑选;最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。在投资上商务楼、写字楼和商铺的区别上来看商务楼、写字楼商铺的规模相对比较小，但投资风险并不高，比较适合个人投资者投资。“在投资上商务楼、写字楼和商铺的区别在哪？”来源于我爱铺网整理，如需转载，请注明文章来源。
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&投资住宅和投资商铺有什么差别
投资住宅和投资商铺有什么差别
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【 河源吉屋房讯】最近在后台，有网友向小编提问，同一地段的住宅和商铺，差价多少才算合理？河源房产网小编认为，地段不同，地域不同，对住宅和商铺的价格都是影响的，一般在30%-40%之间或左右算比较合理的，而且多是住宅价格高于商铺价格，但是后期投资收益却是难说。让我们一起看一下投资商铺跟投资住宅的差异所在。1、获取投资价值的方式差异商铺是用来生产经营使用的，以出售商品或者是出租的形式获取盈利；住宅投资则是以二次出卖，获得差价为主要盈利方式，以出租房屋的形式获得盈利对于住宅投资者来说，盈利太慢，不作为投资客主要的方向。整体来说，虽然买入的时候，住宅要比商铺贵，但是商铺投资以长期为主，住宅投资以短期为主，而且，商铺是时间越久，获得的租金回报率和收益率就越高，住宅的利润率则会受到时间的影响，而逐渐走下坡路。2、投资受政策的影响就目前的发展现状来说，投资住宅的人越来越多，而楼市的形势和政策的严峻性也主要是针对住宅进行调整的，主要是扼制投资客，稳定房地产市场，避免房价过快上涨，所以，整体上，虽然投资房产价值很大，但是政策的限制性也很大。商铺在投资的过程中，受到政策的影响是相对较小的，而且国家鼓励自主创新，大众创业，商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。3、购买成本如果说，某一地段的住宅和商铺的差价在35%，从初期的投入成本来看，住宅较低30%首付，商铺50%，如果说住宅单价10000元，商铺单价6500元，住宅和商铺的面积都为40平米，那么在首付上，住宅需要12万，商铺需要13万。在相同条件下，住宅和商铺的投入相差不大，核心的投资差异是由后期来决定。4、两者交易所需要的税费在购买住宅和商铺的过程中，也需要交纳一定的税费。整体来看，商铺的交易税费要比住宅高，但是商铺的交易税费，尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的，而二手房的买卖，税费要买家全部承担。东源县住宅均价5900元/㎡ 商铺均价12000元/㎡大型社区养老婚房/刚需优惠20套特价房狂减10万认筹中税费具体内容主要是包括契税、营业税、个人所得税、印花税及其他杂项费用5、增值空间商铺的选址，尤其是社区商铺、社区底商，基本是处于地段好，人流量高，营业收入很稳定的区域，而且随着时间的延长，社区入住率的提高，商铺的营业收入或者是租金一般情况下是会逐年增加的，不会受到社区老旧的影响，只会越老越值钱。住宅的升值或者是贬值受到市场的影响比较大，市场火热，房子的升值空间大，市场冷寂，房价也会随之回升。投资住宅看的就是一个时机和等待的耐心，抓住机会了一次出手，机会未到，只能默默等待或者出租赚取租金。另一方面，住宅受到房龄的影响也较大，升值空间变动较大。6、投资难易程度早些年流行一句话叫做，可以商铺，何必住宅。但现在，市场上常见的多为住宅投资，商铺的投资者反而减少。这是由市场的大环境造成的。从投资角度来说，商铺位置选好了，投资价值和趋势是肯定会大于住宅的，但是商铺的投资难度也要比住宅大的多，就比如，同一个社区，不同位置的底商的区别可能非常大，他受到人流量，客户的购买习惯、交通等各种因素的影响，但是，同一个社区的住宅，在购买的时候可能各家各户的价格都不一样，但是在转让出售的时候，差别并不会太大，因为这些房子的硬件条件已经基本不会对房价有多大，住宅的价格更多是由市场影响的。所以，同等条件下，无论住宅与商铺的差价是多少，投资都需谨慎。买房砍价、拿优惠|免费陪同看房我们是帮|找我们买房更省钱河源楼市俱乐部Q群：▼（扫一扫 关注我们哦）
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