提醒 | “房东”突然跑了，租客懵了，租房的三大陷阱如何破解？提醒 | “房东”突然跑了，租客懵了，租房的三大陷阱如何破解？直播海南百家号去年11月，儋州的林先生在那大镇伏波东路附近租了一间房子，可今年过完年没几天，租给他房子的房东，跑了。房东为什么要跑，一起来看。浏览器版本过低，暂不支持视频播放林先生是儋州海头镇人，为了方便上班，就想在那大镇租一间房子。去年11月，他通过网上的招租信息，得知那大镇伏波东路附近有房出租，看了房子以后，他觉得挺满意的，很快就付了押金。租客 林先生：要交三押三，当时我说，我可能租久点没事，后面我好像交了6个月的租金，3个月的押金，过来时候老板说要交个5000整数，我说也差不多，交吧。林先生说，这边的房租只要500块钱一个月，比其他房子都便宜一些，因此他决定多租一段时间。当时出租房屋的人还向他介绍，自己一共有三栋楼房，为此还成立了一间名叫掏租公的公司，专门负责出租这些房子。可春节过后，林先生突然发现这间租房公司出了问题。租客 林先生：一般情况下正常上班的都是初八还是初九才开始上班的，然后也没有动静，后面一直到了(正月)十四号还是多少号，那边（其他租客）有动静过来了，说那边老板逃跑了，才知道说（真正的）房东是跟老板签的合同，说是租这个房子之类的。直到这时林先生才知道，直接把房子租给自己的，其实只是二房东，而不是真正的房主。而真正的房主，也是在后来才发现，二房东不知了去向。房主 郑先生：他说一年交一次，每年一交，因为去年就只有四个月了嘛，他就先交那四个月的，我一直在催他，春节的时候我一直在催他，催他他不肯给我，他说没有，他说过年回来再一起付给我们，现在就联系不上了。房主郑先生说，去年8月，二房东找到他，以17万元一年的价格承租了他的一栋楼房，合约签订了10年，房租付到去年年底。按合约规定，今年一月份，二房东就应支付今年的房租，可他却一拖再拖，等春节过后，更是连人都联系不上了。大家找到二房东所开的掏租公公司后发现，公司内也是一片狼藉，公司的员工们已有近两个月的工资没发。掏租公公司 工作人员：他初十的时候有在我们工作群说，过完元宵回来上班，然后我们就知道他电话是打不通，微信不回，但是也不敢说他有跑的这种可能，也不敢公布出来，就一直在瞒着，还有一些客户房子租期已经到了，押金退不出来，人家已经按捺不住了，
就这样子到现在。工作人员介绍，这几天他们也陆续了解到，老板一共租了三栋楼房，租金都只付到去年年末，而这些楼房已经租给了60多个租客，所有租户的房租和押金加起来超过30万元，都由老板掌握，现在他们也不知如何是好。租客 胡女士：押了6000，那么我现在住，能不能住到合同期满，是个未知数。租客 陈女士：人我们都联系不上了，每个人钱不多，但是我们群体大，而且影响面大，来自全国各地，我们希望你们公安系统引起重视。租房公司未办理过任何执照 二房东身份难确认真正的房东收不到房租，租客的钱也打了水漂，不过既然开过公司，签过合同，大家能不能通过这个信息找到这名二房东，让我们继续关注。记者在现场发现，租客们在跟二房东租房时都签订了一份《租房协议书》，可是在这份租房协议书上，二房东只签了一个陈俊彦的名字，留下的电话也是办公室的公共电话，目前已经停机，没留下身份证号等其他任何信息。而和房东签署协议时，二房东的名字却变成了陈长宏。掏租公公司 工作人员：他跟房东签的话是陈长宏，跟客户签的话就是陈俊彦（记者：那你们也不知道他到底叫什么？）对，这陈长宏是我们后来发现他跑了，我们一直打电话问房东（才知道）。两个不同的名字，哪个真哪个假大家也不知道。曾有房客向二房东索要过身份证件，但都被他拒绝了。掏租公公司 工作人员：那时候签合同，（客户）他们要写身份证号在上面，写了那个客户就说了这么一句话他说，凭什么你们要我们的身份证号那你们老板的呢，我有回去问过他，我说老板，这边的话是你也要提供你的身份证号比较好吧，他说开玩笑租一个房子要我的身份证号，他就不写，他说你可以让他不用写。合同上无法找出二房东的有效信息，不过既然开了公司，那公司的注册信息上能否找到一些线索呢？掏租公公司 工作人员：营业执照我们一直也叫他办，他就说过完年后他就弄，但是用他小孩的名字弄，不是用他自己的名，他是这么跟我们讲的。工作人员说，这家“掏租公”公司根本没有办理营业执照，偶尔有租客要求提供营业执照等证明，老板就会拿出一张昆山巨仲电子有限公司的营业执照复印件。不过记者发现，这张营业执照的企业法人为吴有田，经营范围也不包括房产租赁方面，企业是否和二房东有关，无法进行查证。那么，既无营业执照，又无法提供任何身份信息，同时也不是房屋所有者，租客们当初在租房时就没有任何疑虑吗？租客 程先生： （记者：当时租房子的时候也没有要求看营业执照，房产证明这些都没有吗？）没有没有，因为具体业务员给我们办，他们办公场合这么大，十几个美女坐在这个地方，而且各个都有电脑，看起来很正规，所以这样就签了，交现金也交了，但是合同签了没有公章，也没有发票，我们提出疑问了，他说没有事，有名字有电话号码，我们疑虑就打消了。租客 林先生：因为当时的话，我们也想不到像自建房会有这种情况，也没有考虑那么多，正好那个业务员是本地的，也能讲本地话，可能没有那种戒备心。 目前，大家已经向辖区的前进派出所报了警，警方已经受理了此事，正在进一步调查之中。租房有陷阱 妙招来破解其实，如果租客们在租房时更细心一点，很有可能就会提早发现二房东的异样，避免这一事情的发生。近年来，租房尤其是合租时会经常遇到“二房东”，房租、二房东、租客之间的纠纷也越来越多，那么，市场上有哪些常见的租房陷阱？租户如何才能最大程度的避免风险呢？陷阱一：一房多租不良中介公司用事先短期租借好或即将到期届满的房子，在同一时间内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。防骗指南：租房时，一定要找信誉好的品牌中介平台，不要找那些证照不全的中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。陷阱二：假房东卷钱跑路一些不良中介或二房东假冒房东行骗，将租来快到期的房屋以较长的租期转租，从中牟利。租房者不久后，真正的房东确要来收房，而此时原来的“房东”早已卷款逃之夭夭，租房者则落得个“房财两空”的下场。防骗指南：在租房时，一定要查看房东的身份证、房产证原件，如果是二房东，必须要求其提供房租同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。此外，付款前，可以到当地居委会进行一番了解，查看出租人是否为房东。陷阱三：寻由涨租或扣除押金在租期内，房东会以物价涨为由，要求涨租或有时以保护房子或电器为由，故意多收取押金，等到租客退房时，往往以房子或电器被损毁为借口，扣除押金或者只返还小部分。防骗指南：租赁合同上要写明租房期限，同时把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，标明水、电、物业费等由谁支付。缴纳押金时，要要求房东提供收据。租赁房屋备案维护自身权益 职能部门或将建立网络监管平台看了我们的小贴士，相信大家对在租房时如何规避陷阱也是心中有数。其实，除了靠租客们擦亮眼睛，职能部门也应对租房市场加强监管，这样才能更有效的规范房屋租赁市场，避免问题的发生。那么，对于这类的问题，相关职能部门是否有相应的监管机制。我们一起来了解。早在2011年，住房和城乡建设部就颁布了《商品房屋租赁管理办法》，上面明确规定，房屋租赁合同订立后30天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房产主管部门办理房屋租赁登记备案。备案信息包括出租人的姓名、住所，承租人的姓名、身份证件种类和号码；出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等信息。可记者在调查中发现，房屋租赁备案的情况少之又少。儋州市某中介：（记者：现在租房子也要在房管局那边办一个房屋租赁证明吗？）现在我们这边的话就不用，但是我们要确定房东，那房子是他的就可以。房东：要备案吗，我们这里没有，到房管备案干什么呢 （记者：不需要是吧）不需要不需要，我是管你住，但是你在这里身份证给我对上就行了。 在儋州市那大镇，记者询问了2家房产中介和5名房东，对于房屋租赁需要备案一事，几乎所有人都表示不清楚，不需要，只有一家中介公司的部分房源表示能提供出租赁证明。记者也从儋州市住建局房管科了解到，目前整个儋州房屋租赁的备案率仅为租赁市场的一成左右，主动前来备案的多为企业。儋州市住房和城乡建设局 房地产管理科 工作人员：因为人员条件有限，也不见他们过来申请，个别过来申请我们也办，但房东也不见他主动过来申请，我们也不懂他租不租。 工作人员表示，虽然有相关法规的支持，但如果房东个人不备案，房管部门也没有有效方法，去强制要求备案或进行处罚。因此，目前房管部门仅能做到对企业的出租房源进行备案监管，对于个人的房屋租赁市场的监管还存在一定的空白。不过下一步，职能部门也计划建立监管平台，规范房屋租赁市场。儋州市住房和城乡建设局 房地产管理科 工作人员：下一步准备建立一个二手房租赁市场的一个系统，管理的一套软件系统，就说以后整个儋州市，如果需要有租房的，全部在上面，信息都有，要加大宣传的力度，让广大市民都知道租房子还要办理备案手续，他们双方的权益都要保证。 工作人员表示，系统建立后，他们就可通过平台监管相关的租赁业务，房地产经纪机构要在监管平台实名注册，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等可能影响房屋交易的信息，同时房屋租赁合同也将采用示范文本进行网签，避免出现合同陷阱，让一切租赁行为都在监督之下。儋州市住房和城乡建设局 房地产管理科 工作人员：我们还准备跟建行，建立一个共管账户 （记者：就到时候把钱打到这个共管账户上？）哎，就对于双方的权益都得到很好的保障。 领导说了，您点一个直播君加个鸡腿！未经允许 请勿转载本期编辑：王小辉、张扬扬315 · 向不公平说“不”直播海南315特别策划向不公平说“不”共同营造健康良好的消费环境315投诉举报热线：微信公众号：直播海南热点新闻HOT NEWS●《厉害了 我的国》献映：列车与大海美丽邂逅，环岛高铁展现海南魅力！●最低9℃！今晚强冷空气到货，外加短时强降水+雷暴大风+冰雹！●感动 | 14岁少年撑起一个家，自强不息怀揣感恩之心！找直播君或加入粉丝群本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。直播海南百家号最近更新：简介:最新、最快、最权威的新闻资讯、热点话题！作者最新文章相关文章看了一个厂房做修理厂，签好租赁协议后房东说无房屋证，房东叫我到附近办好一个营业执照然后转移到这里就--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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地区：云南 |解答问题：40803条
租赁到时后续约仍然要房东出具资料：1、为了避免房东在签约前已经将房屋出售，在产权转移期签来诈骗；2、即使之前验过资料，续约的时候仍然要做好检验的工作；3、最好是将租赁合同拿去房管局验证并解决租赁证，让自身权益得到保护；概念阐释：租赁证：《证》是租赁做法合法的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为生产、经营者申领等有关证照的凭证之一。租用房屋用于寓居的，《房屋租赁证》可作为公安部门解决户口登记的凭证之一。
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有责任吗？
你好，如果里没有约定办理证照的相关事宜，可能无法追究房东的责任，但是如果里有对租赁用途做描述，可以证明是营业用，那么时必不可少的，那么房东自然有义务协助，现在对方无法协助，可以要求，并赔偿损失。
我租了一家门面房（是从别人手里转让的有转让费)做餐饮店需要办营业执照可是房东(二手房东是开网吧的在他网吧旁边隔开一个单间租给了我）无法提供房产证复印件所以营业执照就一直办不下来店也没法营业时间快一个月了找房东他每次都答应给找可就是没结果请问我该怎么办
建议你和房东协商解决，房东不能提供复印件导致不能继续履行的，可要求，退还房租，减少损失。
办理个体营业执照房东没有房产证怎么办
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