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房屋销售宣传广告单属于要约还是要约邀请,属于房屋买卖合同的一部分吗
比如宣传单上用作绿地的面积后来业主买房入住后这片地开始盖楼,但房屋卖米阿合同未涉及这块地的使用,这种情况业主可否以违约起诉?
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首先可以向住建部投诉
房天下知识为您分享了一条干货
业主可以以照相关法律以违约起诉。
涉及到原则的当然是要约的
你好: 我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律的若干问题的解释》中明确规定,商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发范围内的房屋及其相关设施所做的说明和允诺具体确定,并且对买卖合同的订立和房屋价格有重大影响的,应当视为要约。当事人违反的,应当承担违约责任。所以,首先需要明确该宣传广告内容对买受人的影响和该宣传对房屋价格有重大影响的,就可以作为合同的一部分。如果开发商没有按照约定行为的话,就...
你好: 我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律的若干问题的解释》中明确规定,商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发范围内的房屋及其相关设施所做的说明和允诺具体确定,并且对买卖合同的订立和房屋价格有重大影响的,应当视为要约。当事人违反的,应当承担违约责任。所以,首先需要明确该宣传广告内容对买受人的影响和该宣传对房屋价格有重大影响的,就可以作为合同的一部分。如果开发商没有按照约定行为的话,就要承担违约责任。 所以,你说的那片绿地的问题,应当按照以上的标准进行处理。如果认定为买卖合同的一部分,则开发商要承担违约责任。
不属于合同一部分,是属于邀约
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卖房承诺书 正文
卖房承诺书
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篇一：二手房过户承诺书
二手房过户承诺书 本人为世界名园，现将于北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号） 号楼单元/女士），自
日起的物业管理服务费由 /女士）开始缴纳。 关于该室的水、电、燃气、房屋所有权证等相关事项均由过户双方自行商定，如因过户双方未商定清楚而造成新房住不能享受相应的权利，均由新房主自行承担责任，与长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司世界名园管理处无关。 原房主、新房主在确认此过户承诺书属实、无误的情况下签字，该承诺书在双方签字确认后生效。
原房主：（签字确认）
新房主：（签字确认） 年月日
年 月 日篇二：房屋买卖承诺书 房屋买卖承诺书 （GZ）MMCN-- 卖
方：[身份证号]： 地
中介方：[身份证号]： 地
一、卖方承诺：
卖方是位于房之物主（物主以下简称卖方、房屋及其所有以下简称该物业），该物业地址以买卖合同附件一（房屋平面图布置图为准，若有差异，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由）的合法产权人，现卖方收悉并确认买方及中介方代理买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方：
1、该物业建筑面积为 平方米（以【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】为准，若实际面积有差异，卖方同意以本承诺书订明面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。
2、卖方同意承诺以人民币 元（￥）出售该物业，卖方并同意按下述方式收款： a)、人民币元（￥）于签署本承诺书后收取作为临时定金； b)、人民币元（￥）于时或年月日或之前收取作为加 收定金； c）、人民币元（￥）于时或年月日或之前收取作为首 期余款； d）、楼价余款人民币元（￥）于时或年月日或于该物 业产权交易过户完成时或银行办妥抵押登记时收取。
3、卖方于收取定金时，须出示【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】【共有人/配偶同意出售证明】【委托公证书】等有关证明文件；买方办理房屋产权手续时，卖方无条件提供买方办理产权手续过程中的一切证明文件。
4、卖方承诺该物业以【空置状态】/【连现状家具及电器】/【连现有租约】等一同交易。
5、卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕，并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失费用。由于卖方原因，造成该物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任并赔偿一切费用。 6、卖方承诺协助买方于办理产权手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件，并于该物业产权登记完成前付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费（包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通及物业维修基金等费用）。 7、卖方同意，如卖方签署本承诺书后，买方在办理该物业产权登记手续时因卖方事前责任及其它未完善事项引起的产权在
年月 日前不能办理，则卖方除需双倍返还订金外，并须向中介方支护上述楼价6%之金额作为违约金，及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付买方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给买方。 8、卖方同意卖方之税费由 负责，买方之税费由 负责，其它有关费用各自负责。
二、中介方权利与义务
1、监督卖方按上述承诺条款执行；
2、一旦双方发生合同纠纷，中价方公平、公正、公开的调解买卖方合同纠纷，各方协商未果，与守约方一同追诉违约方责任，如果一方提起诉讼，无条件的及时接受诉讼传证。
三、本承诺书一式三份，自双方签署之日起生效，买卖方各执一份、中介方一份，具有同等法律效力。卖方同意如因本承诺书产生的纠纷由买卖方及中介方协商处理，协商未果，另一方可向仲裁委员会提请仲裁。
四、备注： 五、卖方配偶及共有人签章（印）： 卖方配偶及共有人对上述承诺认证意见：
卖方（签字）： 中介方（签字）：
（盖章或手印）签字（盖章或手印）
日期： 卖方家庭成员承诺书 编号：（GZ）MMCN―
针对《房屋买卖协议书》（编号：）中约定的物业（以下简称该物业）出售给买受方(身份证号： )的事宜，本人及家庭中所有成员经过共同协商，一致意见：该物业交易协议书签署事项及该物业支配权等一切事宜由本人(身份证号：)全权办理，其余家庭成员不能干涉该物业买卖的一切事宜，但积极配合及完善买方提出的合理要求，且具有不可推卸的责任。并作出如下承诺： 卖方配偶：姓名身份证号
对该承诺书认证意见：家庭成员1：姓名身份证号 对该承诺书认证意见：家庭成员2：姓名身份证号 对该承诺书认证意见：家庭成员3：姓名身份证号 对该承诺书认证意见：家庭成员4：姓名身份证号 对该承诺书认证意见： 日期：篇三：卖房 经过中介卖房子要注意什么？ 首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。 其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。） 在正式交易过户前一定要拿到2样东西：1.买家有贷款的，须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。 其他答案 在签订买卖合同的时候注意收款时间和方式 很简单, 1\购房者没付清全部房款时,不提供任何签字,也不提供房产证原件,(可以让对方看一看原件是可以的.)这是针对文化不高的,怕上当的使用. 2\不委托他人进行房屋交易,交易后可以按中介合同付清中介费.
这样房屋交易全程你本人可以了解,也不担心什么. 二手房中介合同，合同由中介办理二手房按揭，现在买方要自己办贷款，对卖房人有没有风险？卖方应注意什么 我最近通过中介转让一套二手房，已经签订了二手房中介合同，合同中明确由中介办理二手房按揭，现在买方要求不通过中介办理按揭，改为自己办按揭贷款，对卖房人来说有没有风险？卖方应注意什么？ 推荐答案 风险是有的！注意三点： 一，买房办理贷款一定要卖房到场签字。最好你们三方都要去。 二，先审核买房的贷款材料，银行审核通过，方能办理产权转移手续。 三，卖房和买房签订贷款有关买房自贷承诺书，贷不了怎么办，银行迟迟不下款怎么办！ 对卖方来说风险也不大，记住，跟着买方去银行办理，贷款资金要打到自己账户，跟银行人员确定一下买方贷款的资质，能不能审批下来。
看到买房办理贷款的银行同贷书在办理过户就行了，基本是没有风险的^_^
那是他的事，你只要拿到你该拿的钱就行了。没有拿到钱不过户，他爱干嘛哪是他的事，跟你没有关系。你只要认定一点就行，钱拿到手。
《置业经纪》中国房产经纪行业的交流刊物，每月25日发行。 剖析中国房产经纪行业十年发展历程；时时关注房产经纪行业动态；依托准确市场数据，寻找未来正确发展模式；探讨房产经纪品牌扩张之路；分享门店管理成功经验；市场动荡之下，如何规避运营风险；直营体系与加盟体系发展方向；团队的核心要素及如何有效管理；如何有效提高门店业绩；如何打造一流业务团队等等，一切尽在《置业经纪》。中国房产经纪行业的专业交流刊物陪伴中国房产经纪行业成长的刊物中国房产经纪行业最受欢迎刊物
有风险的，如果按揭办不下怎么办，有中介在，你可以找两方来，但如果没有中介，你有可能收不回尾款的，风险太大 基本没有什么风险，因为等买方的贷款审批下来，房子才能过户给他的，他的产证下来之后你就可以拿到钱了，所以不用担心。
没关系，他通过怎么手续贷款无所谓，只要他把该交的前给您就行了，您不放心的话可以自己跟他去银行。
没什么风险，买房要求自己办贷款，就是自己有银行的关系嘛，审批通过了，银行有个放款单，你看看审批放款单通过放款就行了。
这个时候对你没有什么损失因为合同上已经写好了是由中介办理嘛，他自己办理的话只要能办理成功对你没有什么损失，要是办理不下来那么中介和买方都有责任那么就按照合同办事就行了，但是如果你们补签协议的话那么办理不下来也就是买方的责任了，这个时候收取违约金就行了
大家找中介买房卖房千万注意啊，中介实在是黑 我5月份经中介（位于武汉市洪山区石牌岭路的世纪宏图）将我的房子卖了，并签订了存量房买卖合同。 合同中规定：中介费由买方承担，买方付了1万元定金暂时交由中介保管，我方也将两证交给中介保管。 不料到了首付款的期限，买方违约，按照合同买方应该付给我们1.7万元的违约金，但买方不予露面，我方要求中介将属于我们的1万元定金及两证退还，终止合同，中介不但不予以配合，还强制要扣5000元中介费，并拿两证要挟我们，要我们把房子继续给他卖，真是气愤啊，比抢劫容易多了吧。 经受中介如此侵权的违法行为后，我们去找了洪山区的消协和房管所，都说管不了这个事情，只能自己跟中介协商解决，解决不了的话，你们就只能自己去仲裁或者上诉，后来又去洪山区工商局（直接管他们的），说是可以帮助我们协商，但是协商不好，他们也没办法。。。。。。。 唉，现在维权真是难啊，希望媒体和网络曝光这些事情，让这些黑中介受到应有的处罚，相信国家法律不会纵容他们，还我们受害人一个公道。 二手房中介合同，合同由中介办理二手房按揭，现在买方要自己办贷款，对卖房人有没有风险？卖方应注意什么 悬赏分:0 解决时间： 03:00回答数：2浏览量： 193问题指向：全国 我最近通过中介转让一套二手房，已经签订了二手房中介合同，合同中明确由中介办理二手房按揭，现在买方要求不通过中介办理按揭，改为自己办按揭贷款，对卖房人来说有没有风险？卖方应注意什么？ 对卖方来说风险也不大，记住，跟着买方去银行办理，贷款资金要打到自己账户，跟银行人员确定一下买方贷款的资质，能不能审批下来。
风险很大，因为银行需要你先和对方过户，拿到新产证抵押后才能放款。 这一步里风险最大的就是：过户后房子就是买家的，更要命的是新房产证是没有抵押查封等任何交易限制的，他可以直接转手卖掉，或者抵押给公司/换取现金，只要你无法证明抵押人或者转手买家和他有勾结，房子基本就没你的份，就算法院拍卖也是先赔他们再考虑你，即使你从头到尾只拿到部分首付款。 当然这种情况属于犯罪，你可以报警，但警察叔叔是不是能抓到人就难说了，以房子动辄几十上百万的贷款，做一套全新的身份绰绰有余，何况就算抓到，你认为能追回多少剩余的钱？ 两个人直接交易，没有第三方介入，你没办法彻底避免这个风险的，不出事则已，出事就是血本无归。
卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些 悬赏分:1 提问时间： 19:54回答数：2浏览量： 79问题指向：北京 供了一年半刚拿到三个月新的商品房，现在有急用想卖，房产证还得两个月才能下来，中介公司告诉我可以通过公证来卖这个房，只是售价会低些，因为不好卖，今天与中介公司约好看房，我在这方面经验欠缺，怕象电视上经常出现的被骗，还有也不知道卖房都有什么费用，请多多帮忙！谢谢！
2F北京&金翅鸟&房产中介是个黑中介,不管交易成不成,钱交了就拿不出来,如果你去要或者向有关部门反映他们的情况的话,会有很多流氓到你家来找你(因为你在买卖二手房的时候你的住址他们已经知道了).我是上当者,被骗9600元!我去要钱的时候发现很多人和我一样有相同的经历.他们根本没有房源,用他们自己买的几套房子做幌子进行诈骗!我提醒北京的朋友一定要注意这帮人.很遗憾他们是我的同乡_河南的!
魔法师 1F既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将买卖合同定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。 被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点： 1、当买家下定，中介公司要你签收的时候要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要轻易交由中介代为保管！ 2、要看看合同或者协议上你的买家的真实信息，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家如果有贷款，贷款到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的贷款，银行不能全部通过，即贷款不足的部分有下家自行在贷款最后期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。 3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家具是否一起送给下家，你的房屋维修基金（1275*面积*0.03=维修基金数额）是否送给下家。 4、要看清楚合同或者协议上，如果一旦有违约情况出现的话，赔偿方面的约定数额。 卖房的费用： 主要是营业税，总价*5.55%（由于你的房子没满5年） 其他的就还有一些交易手续费（大概1000元左右）
找信誉好的，其实卖方没有什么可担心的。就是在出售的时候注意买主的真实性 让中介卖房手续是怎样的，要注意些什么？ 浏览次数：824次悬赏分：50 | 提问时间： 08:55 | 提问者：resylvia | 问题为何被关闭 现在我让中介帮我卖房子，现在有买主有意向要签订合同了。请问在交易过程中我要注意些什么，程序是怎样的？ 我的中介费要在什么时候给，是不是等到我收到所有的房款后？ 其他回答共2条 买方的付款方式及时间，以及办理物业交割的时间。同时要注意整个交易过程的时间。时间太长，房价上涨。中介费建议你在收到尾款后支付。
如果要找中介公司卖房的朋友请注意这个案例： 夫妻双方在北京有一套楼房，房产证的名字是男方的，女方在北京居住，男方在外地工作居住，2005年女方自己一人以男方的名字签字和某中介签定卖房合同，期限1年，没有收押金，没有交房子，10个月期间中介来看房两、三次，后来女方不想让中介卖了，中介找女方让男方签一个解除合同证明，后来女方找了一个员工替男方在中介写的证明上签了男方的名字，中介没有见过男方，也没有见过男方的任何授权，后来中介起诉夫妻两人索要按预计卖房成交价计算10多万元的违约金，男方以处理夫妻重大财产应该由两人共同同意为生效要件为由抗辩合同无效，女方以中介没有实际履行合同，没有收押金，没有要共有人同意出让证明以及次事没有丈夫的授权为由抗辩合同无效，中介以男方应当知道为由主张合同有效，最终法院判令夫妻双方赔偿中介10多万元违约金。此案现在在上诉阶段。
所以，请打算找中介处理事物的朋友注意中介提供的合同，一定要详细阅读，对自己不利的条款一定要删除，不要以为签合同只是一个形式，以免造成不可挽回的损失。 告诉你个最简单的方法 决定好自己的净得价，然后把税费人家会问清楚的，然后跟别人说卖多了算中(转 载于:www.zaIdian.cOM 在 点 网)介费，人家肯定会用心帮你卖的。 价格吗，自己多上网看看。
手续主要就是房屋产权证和个人身份证明
需要注意的就是所找房产中介公司的证件是否合乎法律，查看中介公司派处的房产经纪人的合法经纪人证明，
最后不要图省事就多花费几百元让中介公司全权代理，为防止中介公司从中赚取房屋差价 卖房子给中介的是你的户口本，身份证，房产证的复印件，一开始只需要登记等有人要买的时候才需要这些东西，如果你结婚的话还会用到结婚证，还需要两个人都签字。记住，你报的价格是你所能拿到的钱，所有的税和所有的费用都是买房承担，别让中介多要你的钱！ 卖房只要自己坚持底线不作让步就可以了 ( 23:28:50)
(鸡毛蒜皮:bbs.szhome.com) 我刚卖了房, 1.要注意合同,如果你是实收价,那就要注意合同上一定要写明所有的税费都由买家出. 2.要跟买家见面,当面签合同 3.买家的定金在中介托管,要保留好收据.过户后就可以收回定金.中介会扣下几千元做水电 押金. 4.买家的首期款一定要是银行做资金监管,而不是在中介做监管 5.买家如果是按揭方式,你在过户前一定要拿到首期款的资金监管协议和尾款的银行的原件(不能是复印件)
好像就这么多了,这是我一个做中介的朋友提醒我的,我的房子刚办完过户,现在就等着收钱 和交房了,有不完善的,懂行的朋友再来补充下哈
卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些问题？ http://rent.gz.soufun.com
2008 年7 月31 日网文 [摘要] 既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点。 既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将买卖合同定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。 被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点： 1、当买家下定，中介公司要你签收的时候要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要轻易交由中介代为保管！ 2、要看看合同或者协议上你的买家的真实信息，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家如果有贷款，贷款到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的贷款，银行不能全部通过，即贷款不足的部分有下家自行在贷款最后期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。 3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家具是否一起送给下家，你的房屋维修基金是否送给下家。 4、要看清楚合同或者协议上，如果一旦有违约情况出现的话，赔偿方面的约定数额。 大家注意了，卖房子不能图省事就找中介,本人本来想图省事在好家庭中介公司卖房,但是却非常的麻烦，中介一点都不负责任，应该他们的事情，到头来都推到我们这里.
本来今年8月3号签的卖房协议，但是买房的人说自己有点事情，要晚一点交首付,这个当时也没在意,就同意了，晚了10多天，然后在去银行办理贷款的时候,又说要我提交婚姻状况手续,当时我就问了，为什么这10多天不说一声呢，这一下又耽误了3,4天，后来因为买方办理贷款，总共用了快2个月了，真的很麻烦.这个中介很耽误事情.
大家以后注意了，卖房子的时候不要马上委托中介,如果委托了,卖的时候不能告诉中介底价,至少要高出底价的15%, 这样才能够获得利益，否则中介那里都比较麻烦，他们有的时候会帮买房的砍价.
经过中介卖房子要注意什么？ 最佳答案 所有的证件手续齐全合法 如果是毛坯房，可以将钥匙交给中介保管，方便看房。但是签协议的时候一定要谨慎，同时收取房款的时候一定要本人去收。 其他答案 可以交中介房钥，这样的话就是方便看房，不必你自己来回跑。你可以和中介当面清点屋里有哪些重要的设施。写个移交的清单。这样的话有证有据。谨慎些就是看看有没有什么免责
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在商品房买卖合同纠纷中如何判断售楼广告的性质？
　　广告是针对不特定多数人发布的，法律上一般把它作为要约邀请而不是要约，虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)中将宣传广告的性质确定为要约是一种重大突破，但构成要约的宣传广告是有一定条件限制的，不能一概将所有售楼广告均划入要约之列。
　　一、售楼广告之属性
要约邀请，又称为“引诱要约”，是指邀请他人向自己发出要约，要约邀请是一种事实行为，只要没有给善意相对人造成信赖利益的损失，邀请人一般不承担法律责任。所谓要约，是指希望和他人订立合同的意思表示(我国《合同法》第十四条规定)，它有一经承诺就产生合同的可能性，如果违反了有效的要约，将承担法律责任。要约与要约邀请的区别，在司法实践中极为复杂。当事人愿受拘束的意思表示、必要条款、交易习惯这几项标准是要约与要约邀请的重要区别所在，也是房地产买卖合同是否成立的判断依据。
最高人民法院于日公布了《商品房买卖司法解释》，该解释第3条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”这是我国第一次以司法解释的形式对房地产销售广告要约邀请与要约及约束力范围制定了司法标准。它对房地产开发企业产生了重大影响，直接关系到房地产开发商及业主的切身利益。
二、宣传广告构成要约之条件
广告是针对不特定多数人发布的，法律上一直把它作为要约邀请而不是要约，《商品房买卖司法解释》中将符合条件的售楼广告的法律性质界定为要约无疑是一个重大突破，但对于该解释中所限定的条件我们在司法实践不能忽视，不能将所有的宣传广告中的承诺均视为要约。《商品房买卖司法解释》中对构成要约的售楼广告的条件做出了限定，即：(1)在开发规划范围内；(2)说明和允诺具体确定；(3)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。只有符合这三个条件的宣传广告才构成要约，否则仍是要约邀请。
但是，司法解释中对构成要约的宣传广告的具体的操作标准并不明确，到底什么是“对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”，这将最终将交由法官自由量裁，而实践中往往关于重大影响的尺度的把握比较含糊。不难看出，“重大影响”是认定宣传广告的一个很关键的内容，也是实践中最难认定和准确把握的，因而也是近年争议一个突出问题。
然而，至少有一点可以明确，就是如果广告和宣传资料的内容一旦被写入合同，就具有了法律效力，并且只要要约邀请一旦具体化，应该被视为要约，也就具有了法律效力。对于消费者，要想开发商对消费者的广告承诺有保证，最保险的办法还是写入商品房买卖合同内，形成具体合同内容，才能根本保证购房者的权益。
三、合同约定不明产生争议之处理
本案宣传广告中虽然说明了该商品房的外墙为环保隔热保温新型材料，但并不能从交易价格上看出其对房价的确定产生重大的影响。因此也不宜认定其具备合同的效力。即使退一步该广告应属合同之一部分，也应属合同约定不明的情形。应按《合同法》第六十一条后段“按照合同有关条款或交易习惯确定”的原则处理。按照合同有关条款确定原则，是指在合同当事人就没有约定或者约定不明确的合同内容不能达成补充协议时，结合合同的其他方面的内容加以确定，使合同具体化和明确化。从涉案合同整体看，其他条款中未涉及这一问题，不能就其他条款加以确定。按照交易习惯确定原则，是指在合同当事人就没有约定或约定不明确的合同内容不能达成补充协议时，按照人们在同样的交易中通常采用的合同内容加以确定，使合同具体化和明确化。
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