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签订了意向书反悔不想购房了,可以退定金吗
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你可能喜欢& 签定金合约时要注意的问题有哪些?
签定金合约时要注意的问题有哪些?
在购买房屋之前，买方一般会支付给卖方定金作为交易担保。其实在法律效力方面，定金作为担保方式的一种，定金起到担保主合同的作用。而同时作为违约责任的一种，当一方当事人不履行或履行不符合约定时，应承担定金罚则的责任，适用双倍返还或丧失规则。那么，签定金合约时要注意的问题有哪些?一、什么是定金?定金是指合同当事人为确保合同的履行，依法律规定或双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定金钱或其他替代物。注意：要把定金与订金区分开，二者经常容易混淆。订金不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。二、法律对定金的规定和签约时的注意事项?1、法律对定金的规定《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。2、签定金合约时要注意的问题(1)购买人在明确表示拒绝支付业主定金后，代收人不得转定，已代收定金返还需业主同意。(2)业主保证所出售的房屋权属无查封、无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。(3)定金必须支付给房主本人，如人代为收取的，必须提供明确代收定金或代收房款的授权委托书，否则一律不予转定。(4)定金以实际支付数额为准：定金合同属于实践性合同，实际支付的定金数额与合同约定的数额不一致时，以实际支付的定金数额来确认定金额度。(5)买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超过房价款的20%。(6)接收、转付定金时，必须开具或索取相应凭证，并妥善保管。三、提前支付定金有哪些风险?1、在房屋交易手续未办理完毕之前，支付定金(定金属于首付款，以下不做注释)及房款给业主。有交易不成合同解除无法追回款项的风险。2、需要注意的是，买方提前支付定金及房款，很有可能面临着无法如期过户交接房屋的风险。3、在房屋交易手续未办理完毕之前交接房屋，如交易不成，房屋装修的费用及房屋是否腾退均容易产生争议。如无法达成一致，买方或业主实际损失将得不到赔偿。
责任编辑： Jayson
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春季是装修旺季，不少市民都十分关注装修方面存在的陷阱。为此，记者采访了端州区消费者委员会了解到，2014年至今，端州区受理的家装行业的...
春季是装修旺季，不少市民都十分关注装修方面存在的陷阱。为此，记者采访了端州区消费者委员会了解到，2014年至今，端州区受理的家装行业的消费纠纷案件有36起，涉及的争议金额多达73.13万元，其中通过消委会挽回的金额达42.13万元。为避免装修纠纷，该消委会工作人员提醒，业主在装修时，一定要看清合同，并明确装修的细则。
该消委会主任陈萍告诉记者，装修方面的纠纷主要有三类：一类是定金纠纷。装修公司低价促销，结果与约定的细则存在分歧。二类是装修质量纠纷。装修后的地板、墙壁等渗水，装修的材料货不对板等。三类是价格纠纷。合同约定好的预算价格与装修好后结算的价格相差甚远。
冲动下定金
2万元打水漂
黄女士于今年6月19日参加了某装修公司的促销优惠活动，该装修公司承诺做整装装修，并作为该公司装修工程的样板房，为期5个月，此后可通过云联惠将装修实收费用按万分之四到六每天返还到账。黄女士当天就交付了2万元定金。7月10日，黄女士到该公司准备签合同时，发现合同上有另外增加的条款。黄女士认为，该公司隐瞒该装修服务的真实信息，作出引人误解的虚假宣传。黄女士要求该公司返还2万元定金。但该装修公司认为，黄女士是在对公司的流程和装饰内容等条款都满意的情况下才交的定金，不同意退还定金。
&定金纠纷占整个消费纠纷近一半的比重。&陈萍告诉记者，有些业主经不住装修公司低价促销诱惑，在未签订订货协议，只是与商家简单达成口头协议的情况下，就付了定金。到后来不需装修或货比三家后，后悔了而引发纠纷。由于双方并未签订书面合同，致使双方产生分歧时，无法界定是谁违约在先，给调解增加了难度。
针对此种案列，消委会提醒，业主要根据自己的订购需求和实际情况慎重决定，订购装修材料或选择装修服务时要货比三家，莫因一时冲动或轻信商家的低价促销而订购，尽量避免因订购的时间过长加大履约风险，避免支付大额定金和预付款，导致事后违约造成不必要的经济损失。同时，定金应以书面方式约定，如果仅有口头约定，一旦发生纠纷，定金请求难支持。
保修期内出问题
装修公司不愿赔
莫小姐于2014年装修完工的新房，不到两年的时间，天花板就出现了掉落的情况。对此，她多次与装修公司协商，都未能解决问题。后来她到端州区消委会投诉。消委会请肇庆市装饰协会专家组对该装修进行了评估，又组织了消委会、装协专家及双方当事人进行现场调解。经多次调解后，双方最终达成调解协议。
消委会提醒，类似这样的案件，消费者不仅要看清签订的装修合同，同时，也要要求装修公司在验收通过后，出具《室内装修质量保修书》。根据住宅室内装饰装修管理办法第三十条规定，住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。同时第三十二条规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
说好的4.3万元
却变成了6万多元
&合同上明确注明装修公司实行包工包料的形式，工程总造价4.3万元，结果装修完，一结算竟然多出了2万多元。&麦先生气愤地来到端州区消委会投诉。原来，麦先生在2014年10月份与某装修工程部签订了房屋装修合同，合同上明确写好约定的装修总造价，但结算时却发现多了很多。麦先生后来得知，装修公司在施工期间，增加项目，并对装修材料进行了更换，导致造价比预算费用高出一截。但装修公司在更换材料时，并未与其协商。后经消委会调解，双方达成调解协议，麦先生只需支付工程合同造价4.17万元。
端州区消委会提醒消费者，签订合同时应留意是否使用国家统一的合同文本，要看清条款再签字，不要漏项不填，合同约定的项目要清晰，中途加项必须要双方签字确认，保修条款要明确。
&合同约定得越详细，对消费者越有利。对于装修公司拟定的合同，如果消费者认为不完善的，可要求补充完善，增加或删改条款，最终由双方商定好。&陈萍说，值得注意的是，很多合同都只是约束乙方的权益，如果违约乙方要承担什么责任，而没有约束甲方如果违约应承担什么责任，这就要求消费者一定要细看合同，一旦签订了就不是单方面的了，而是表明乙方已同意合同所约定的款项。
据《西江日报》
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现场团购活动
“我已经跟装修公司签了协议了，可我实在不知道这份协议哪个地方会对我们消费者不利。”现在，越来越多的业主在选定装修公司的同时，总是胡乱签下协议后，却不知这份协议对自己的装修到底有何保障、是否存在陷阱。
。对于许多刚接触装修的市民来说，装修合同里暗藏的陷阱并不容易被发现，一旦出现纠纷需要维权时，这些合同漏洞将置自己于不利的局面。
近日，市装饰协会与市工商局联合发布2016年版《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同》，并在全市装饰装修行业统一推广使用。据了解，新版合同条款对装修过程的工程概况、工程款支付方式、甲方和乙方义务、违约责任等十三项内容进行了明确和细化，为消费者和家装企业双方的合法利益提供了更为可靠的保障。
随着今年第一个家装旺季进入尾声，不少关于订单和合同的纠纷也浮出水面。
家装市场的不规范问题由来已久，业主在装修过程中与装修公司发生纠纷，想要中止或者解除合同，却经常发现合同上大多数条款都是维护装修公司利益的，业主要中止合同还要支付违约金。这才明白，早已掉进了装潢公司的合
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最近南京的楼市特别火，又出现了买房摇号，甚至抢房的局面，在这种火热的背景下，有的人买房子就缺乏理智，买完了又后悔。南京市民李女士，在前不久买了滨江半岛楼盘的一套商品房，才刷完5万块钱定金，还没签合同，就后悔了，想退这定金，还能退到吗？
今天记者见到了李女士，李女士之前就看中了位于鼓楼滨江带的滨江半岛楼盘，一直盘算着买套朝南的小户型，投资自住两相宜，但是在开盘摇号当天，她的号比较靠后，没有选到心仪的房型。投诉人李女士介绍，结果到最后南边的卖完了，人很多，不知不觉就跟着进去了，置业顾问说赶快选赶快选，赶快刷卡。就糊里糊涂的刷完卡，刷完卡开完定金，一想不对头，是来买朝南的房子不是来买朝北的。本来刷完卡就是签合同，但是李女士才刷完卡，就后悔了，跟销售人员商量着能不能把这定金给退了。
投诉人李女士介绍，站在那边销售人员说可以退款，要等结束， 等结束了以后让领导签个字退给你。等结束以后一位领导说，开发商是国有企业，是不可能随便退给你的，要跟上面汇报，说48小时给答复。结果一直等到今天，李女士没有等来回复，再打电话问，销售人员说定金是不能退还的，李女士觉得开发商只是写了个收据，还没有签订正式合同，这定金怎么就不能退呢？
记者陪同李女士，来到了滨江半岛售楼处，销售人员表示付了定金就已经预留了房源，很难退还。滨江半岛售楼处销售人员介绍，公司有公司的规章流程，认购以后有这样一套房源给她，刷卡和签合同是一个双向的流程，认可了才会刷卡，要不然你不会刷的。在记者的协调之下，销售人员承诺向高层领导反映这个情况，看能不能为李女士这种特殊情况破个例。但现在领导不在，要等到下星期。
买房人在购房时常常会要求交意向金或是定金，哪些能退哪些不能退呢？记者也咨询了律师。
南京天熙律师事务所律师介绍，如果说购房者缴纳了意向金以及订金，如果后期没有签订购房合同，在这种情况下，购房者是有权利去要求开发商予以退还。如果是定金，给付定金的一方如果说不履行合同，那是没有权利要求返还已给付的定金。相反收受定金的一方，如果说没有按期交房，或者说有其他违反合同的行为，应当是双倍的返还定金。对于李女士这种才刷完卡，还没签合同的特殊情况，律师认为，还是有斡旋的可能。南京天熙律师事务所律师表示，当事人即便是缴纳了定金，但是没有签订相应定金合同，他认为应当是有权利要求退还相应定金的。收据本身只是作为收取相应金额定金的一种凭证，这个本身是具有法律效力的，双方是否就买卖楼盘相应的商品房达成一致，仅凭一张收据他认为是不应当成立的，所以没有成立的合同做依据，定金的约束不成立，是可以退的。
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来源：荔枝网
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微信朋友圈买二手房签了合同又反悔　定金退不退？
近日，家住南城胡女士打来热线，称自己前段时间买了一套二手房，现在自己不要了，想退定金，房产代理人却不给退，那么事情是怎样的，一起来看报道。胡女士因为自己工作的原因，产生了买房的念头，于是她找到了中介。胡女士说明自己的要求后，便离开了中介所，6月18号，中介给胡女士打来电话，让她去看房。胡女士：我就去看，当时她也给我发了微信，我觉得可以就去看，当时的业务员（中介）他们带我去的，说这房子确确实实是2000年后的，当时因为装了的多新，确实看不出来，当时我确实多喜欢这个房子。除了喜欢这套房屋外，胡女士还看中了该房屋所处地段较好，在看房完毕后，她迅速和售房代理人谈起了价格，经过两个小时的商谈，价格顺利谈妥，总房价为三十四万八千元，随后，胡女士向售房代理人缴付了两万元的定金。怎么自己想购买2000年后修建的房屋，却变成1992年修建的，这让胡女士有些担心，便找到卖方代理人想与房屋产权人谈一谈。胡女士：我说可不可以找主人家来跟我谈一下，她说这房子就是她的，我说这房子不是梅晓江么，怎么会是你的哎？这个时候我就表示很怀疑了，她说梅晓江是她弟弟，这个房子产权都不清晰，怎么敢去买这个房子。于是，我就想把订金退回来，既然房子都这么不可靠，就不敢买了噻，就把我该有的拿回来。胡女士认为房屋的产权存在着问题，便不想购买这套房，想拿回自己的定金，可卖方代理人却拒绝退还定金。胡女士：找中介，中介说不管他的事，钱不是他收的，但确实是中介的信息误导我签了这个合同，中介是有很大的责任，是要负这个责任的。那么中介是否承诺过胡女士购买的房屋是2000年后修建的？我们为此采访了中介方。
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