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新手买新房，注意事项有哪些
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　　房子是人们一辈子中较大的消费品，买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱不容易，因此，如何买到低价又称心如意的新房就显得非常重要了。下面小编就为大家提供五点购买新房的注意事项，希望大家看了这些内容都能买到心仪的好房子。　　1、买房要量力而行　　在大多数情况下，买房群体主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的大修基金、契税、装修费用、购置家具等。　　因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。另外小编建议年轻人在选择按揭贷款时，每个月的月供额度不要超过家庭月收入的30％，否则将会影响生活质量，要根据实际收入量力而行。　　2、先选地段再定户型　　地段的好坏决定所购房子的价值，而交通的便利与否也成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。　　地段选好了，接下来就要选择户型了，要考虑清楚是购买小户型还是大户型，这就涉及到使用功能和购房成本的平衡问题。　　购买小户型虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房，如果有后期准备出租的打算则可以考虑；而要想买便宜一点的大户型，就要牺牲一定的便利往周边选择。　　3、测面积是否适宜　　较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3．9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜，阳台在5至6平方米即可。　　4、注意楼间距大小　　买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。　　对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错；但如果33层的房子，楼间距只有50米，那就太小了。　　5、不可不问物业管理　　好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发纠纷。　　所以看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，较好能查看他们的有关资质、实力的文件，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
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大家对于购房知识了解的有多少呢？对于买房新手来说，恐怕买房前大家最担心的就是房产交易中的陷阱了吧。那么，我们怎样买房才能正确的规避风险呢？下面我们就来了解一下买房的注意事项都有哪些吧！一、根据自身的经济实力买房子理性规划的消费是购房的前提。避免冲动购房所带来的后果，买房前购房者必须知道：为什么要买房?想购什么样的房子?弄清这两个方面的问题，对购房者都有所帮助。买房前准备的资金，决定购房中的一切重要行为。初次置业者多数是8090后，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房应该量力而行，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、不要被房价数字忽悠现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。三、了解房产知识后再买房房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。四、考证公司信誉和实力引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。五、不要一次性投入购房资金购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。六、户型选择很重要选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。七、对周边环境要心中有数购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?八、支付定金不要冲动买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。九、合同签订必须请律师办购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。十、贷款约定要谨慎签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以，市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。更多潮州房产资讯/ 购房优惠/ 政策解读/ 置业指南请关注“腾讯房产潮州站”微信公众号[ID：txfcchaozhouzhan]
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&新手买房要注意的事项，你不看就亏了
新手买房要注意的事项，你不看就亏了
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面临丈母娘的步步紧逼，许多年轻人被逼加入了购房者的队伍，而关于名列前茅次购房者来说，面临市面上几十上百个楼盘，怎么挑选一个契合自己的房子显得特别重要。而怎么挑选楼盘，关于购房的基础知识即一些房地产专用名词的了解就显得特别重要了。下面咱们就一同学习一下吧：1，容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是某一块地上，建出来的房子总面积与地块的总面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房子中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个良好的寓居小区，多层住所一般不超越1.5，高层住所容积率一般不超越4，如果超越这个数字，主张慎重考虑了。2、公摊，即谓公摊面积，是分摊的共用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般是按照份额进行介绍的，公摊比即公摊在房子建筑面积中的占比。一般多层在10-15%左右，高层板楼在18-24%左右，高层塔楼在20-28%左右。如果公摊比比较大，那阐明房子里的使用面积会小许多。就能够直接Pass了。3、绿洲率与美化率，绿洲率是指小区用地范围内各类绿洲的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和路途边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不论它们上面是否有美化，都不计入绿洲面积。美化率是指美化笔直投影面积之和与小区用地的比率。一般绿洲率在35%以上。同一个小区一般美化率的数字是大于绿洲率的。无论哪一个的比率小，都能阐明小区未来的美化不会特别好。4、首付款，是房子购买时的名列前茅笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的20%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。一般提到首付款都是要告贷的，详细的首付款份额要与开发商及当地银行交流。5、告贷。目前，告贷分为两种方法，商业告贷和公积金告贷，购房者在决议采纳哪种方法进行告贷购房时，应充沛考虑到两种方法的特色，按照本身实际情况挑选告贷方法。如果购房人购房告贷额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可挑选商业告贷;再者如若购房人并未交纳公积金，商业告贷亦是不贰挑选;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节约利息，那么公积金告贷为优选。6、告贷年限。告贷年限挑选10年或20年或30年的差异在于：月供的多少与总利息的不同，这是关系到是否超出还款才能及是否合算的。依据自己的月收入，月供尽量不超越自己月收入的一半为宜，或许依据自己的条件，如果近期薪酬等水平并不高，那就尽量挑选比较长的告贷年限，但并不一定还这么多年，能够在以后有了积储后提早大额还款，也能够减轻压力。归纳考虑核算，告贷10年月供压力较大，二十年与三十年的月供差距并不大，但二十年更为合算。如果自己核算不来的话，能够在手机上下载一个房贷核算器的APP，自己能够都算一下，在依据自己未来的收入预期来决议告贷的年限。总归，买房路崎岖，还有许多需求留意的当地，如果你感觉本文还有没有写到的当地，我们就一同讨论一下吧。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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买房须知的18个常识 新手购房必看小知识
来源：&&编辑：房天下 &&时间： 15:54:55
　　现在很多的买房子的人都非常注重房子的质量，地段，等等，在选购房子的时候要注意哪些方面呢？买房子必知的18个小常识你都知道几个呢？今天小编就给大家普及一些买房购房的小知识，想买房子的朋友们一定要进来看看哦！
　　买房注意事项一、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
　　买房注意事项二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
　　买房注意事项三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
　　买房注意事项四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
　　买房注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
　　买房注意事项六、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
　　买房注意事项七、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
　　买房注意事项八、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
　　买房注意事项九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
　　买房注意事项十、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
　　买房注意事项十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
　　买房注意事项十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
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