深圳租房入学难上加难 买学区房要掌握积分攻略
在学位房改为学区房后，原本固定的学位陡然增加了几倍甚至几十倍的合条件者，靠租房就能入学也就难上加难了，这将有可能进一步增加买房的需求，或推涨房价。
2014年幼升小、小升初的报名工作已进入后期。然而，对于明年乃至后年入学的儿童家庭来说，“学位战役”的准备工作已经悄悄开始了。今年的积分入学政策变动情况，首当其冲成为明年的参考。据南都记者统计，今年的积分入学政策中，罗湖、南山、宝安、福田四区都作出了修订。户口变“重”了，房子变“轻”了从去年开始，深圳在全市试行积分入学制度，即根据户籍、房产、居住年限、社保年限、计划生育等情况对学位申请人评分。但在2013年各区积分入学政策中，因房产的比重高于户籍，重房轻户倾向而受到非议。因此，从今年各区公布的政策看，微调的部分皆为加重户口的价值，对房产与户口作出了适当的平衡。简而言之，即是户口变“重”了，而房子变“轻”了。临时租房挂靠择校被限制虽然实行积分入户政策做到了程序上的公开透明，但有不少人钻了以争抢学位为目的的临时户籍挂靠、临时租房，甚至假租房的空子。较去年的积分入学制度优化的是，今年各区都出台了相关规定或提醒警告，对临时租房挂靠择校的行为进行严格的限制。比如，按照福田政策，租房1个月加0&.1分，最高加10分，这意味着，要租房近9年才能拿到10分。南山区的积分入学政策也规定，租房5年以上才能在“家庭住房情况”类拿到15分，而临时租房只有5分。而在学位房改为学区房后，原本固定的学位陡然增加了几倍甚至几十倍的合条件者，靠租房就能入学也就难上加难了，这将有可能进一步增加买房的需求，或推涨房价。数据未来几年，深圳学位房缺口到底有多大？市教育局称，今年深圳小学毕业生达9.8万人。年初一学位缺口为0，但2016年缺口为0.9万，2017年为2万，2018年为3.1万。目前深圳有671所中小学、110万在校生。根据规划，年深圳市将新改扩建学校130所，新增中小学学位16.3万个。其中，在2014年，计划完成28所公办中小学的新改扩建工作，新建中小学学位4.1万个。在2017年，增加学位2.1万个。虽然从今年到2017年我市累计将新增16.3万个中小学学位，但是小一、初一公办学位仍供不应求。市教育局相关负责人表示，公办学位肯定是有缺口的，可以通过民办学校提供学位来补缺。而根据教育部的要求，包括深圳在内的19个大城市，到2015年要完成100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。到2017年，19个大城市95%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中95%以上的生源由就近入学方式确定。积分攻略在今年各区的积分入学政策陆续公布后，可以看出总体的调整方向是房子“轻”了，户籍“重了”，但房子仍然是很重要的。作为“学霸级”的最优组合赚分方案，那必然是学区户籍+学区房产+独生子女+其它。但理想是丰满的，现实是骨感的。接下来南都记者就详细解读各个区的家长在骨感的现实下，如何赚取更多的积分保证你家娃顺利就近入读理想学校。南山区只有一手房才有可能满分南山区积分入学政策最特殊，优质名校也是最多。跟其它区域不同，南山今年没有设置基础分，而是采取“直接积分，依次录取”。积分项目设为4类，包括户籍、住房、计划生育以及父母就业情况，满分为100分。如果学生是学区内户籍，父母又购买了学区内的一手房2年或以上，同时又是独生子女(含双胞胎)就能达到满分100分。如果父母购买的是二手房，且满足3年以上，那最高总分也只能达到96分。如果是合法集资房以及合法自建房(需提供街道办证明)，那住房分是30分，最高总分只能达到90分。但是租房的话，租房5年以上(租赁合同在日前签订的，含单位宿舍)，最高总分也只能达到85分。万一哪年遇上婴儿潮入学，比如中国人特喜欢扎堆生的龙宝宝入学年(2012年龙年，深圳的新生儿创下历史新高，达到21.3万余人)，那父母租房的学生可能就很难在南山上学了。宝安区独生子女有30分的优势采取“先类别，后积分”原则，同一类型里靠积分PK。宝安区的积分原则是，深圳户籍学生是按照在学区居住时间积分，居住每满1个月积1分，上不封顶。非深圳户籍学生是按照社保或经营时间及计生情况积分。其中，计生情况积分最为特殊，差别巨大。按宝安区规定，独生子女积60分，其他政策内子女积30分，政策外子女本项目不积分。这也意味着如果是独生子女就相当于比其它政策内子女多了30分，如果靠住房积分，非独生子女父母至少得比独生子女父母提前买房30个月———&二年半的时间。龙岗区独生子女能抵连续20个月居住积分同样在学位资源相对比较充足的龙岗区，以基础分+加分计算积分，基础分就分为7档，第一档是龙岗户籍、学区购房，基础分为100分，接下来依据户籍和是否购房，依次每档递减10分。加分方面，深圳户籍学生按申请学生家庭在学区连续居住的时间(无论租房、买房)来加分，居住每满1个月加0&.1分。非深圳户籍学生按父母缴纳社保或营业税加分，在已缴纳或已营业一年的基础上，每增加一个月加0&.1分。但独生子女可以加2分，这就相当于连续居住20个月的积分。福田区有房有户籍基本可以完胜福田区与龙岗区基本一致，基础分+加分，每项加分封顶为10分，但比龙岗区的加分标准更为细致，且标准分每类的分数差距在2-5分。如第一、二类都是父母有房的，但儿童是否入户该房产就可以相差5分，但这5分还是能用买房时间长短扳回。因为在这两类间按加分规则，按房产证发证日期每满1个月可加0&.1分。但如果是第一类有房有户籍的和第六类租房无户籍的儿童PK，基本就是前者完胜后者。因为按加分规则，第六类基础分是60分，与第一类的80分相差20分，按照加分规则，第六类按租房时间，每满1个月加0&.1分，累计不超过10分，另能提供申请人家庭无房证明的加2分，最高能加到12分，总分最高72分，仍不敌第一类的标准分。罗湖区长期租房的，最高可以加60分罗湖区也是采用“类别+积分，类别优先，后取积分”录取方法，按户籍和是否拥有房产分为6类，每类基础分差异5-10分。加分标准方面，深圳户籍买房是每满1个月加3分，租房每满1个月加2分，加分最多不超过60分。但父母租房的最高标准分是70分，与学区内买房的标准分相差20-30分。不过，这也意味着如果在罗湖区租房的年限达到了30个月以上，那可加60分，是可以超过父母刚在罗湖买房的申请者积分分值的。对于非深户籍，能提供父母缴纳社保或营业执照纳税时间的，每满一个月也可加1分，加分最高不超过60分。深圳户籍租房居住，能提供儿童父母无房证明(由市房屋产权登记中心出具)的加10分。独生子女加10分。综上所述，深户长期在罗湖区租房的父母，在积分上还是有很大优势的。龙华新区非独生子女的得提早5年买房才跟得上当然对独生子女最豪气加分的还是龙华新区。按照积分办法，深圳户籍学生按照申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)计算，居住每满1个月积1分，但独生子女且持有“独生子女父母光荣证”就能积60分，积分不封顶。这意味着非独生子女要比独生子女提早买房或租房60个月(5年)才能分数相抵。这一独生子女加分办法同样适用于非深户籍学生。但龙华新区也是根据“先类别后积分”的原则，按照学位类型1至6类依次录取，同一学位类型学生则按照积分从高到低录取，因此只有在同一类型才具备PK的资格。P&K台1.户籍P&K房产从目前各区公布的积分政策看，主要是分为三类，第一类是“先类别后积分”，不同类型的符合条件者基础分不同，如宝安区、龙华新区、罗湖区、龙岗区等，这一类型的户籍与房产的价值大致相当，是综合房产与户籍进行基础分打分；第二类是设立多个积分项目，如南山区共设置4个积分项目，满分为100分，其中户籍分满分30分、房产分满分40分、计划生育情况满分20分、父母就业情况满分10分，在这一类中明显可以看出房产的价值还是高于户籍；第三类是如光明新区一级指标是户籍，二级指标是根据居住和计生情况计算积分，这一类基本就等于是“户籍为王”，只有在符合一级指标的人数达到学校提供学位数，才会开始启用第二指标的积分排序，此时才会考虑申请人的居住情况。结果：平手2&.买房P&K租房从今年政策调整的重点看，尽管房产所占的比重已略有下降，但还是占据了举足轻重的地位。无论按类别还是按项目积分，有房产的还是明显优于无房的申请者。同一类别中，如都是深圳户籍，有房无房在基础分上就能相差10分。与此同时，政策还对临时租房的挂靠现场出台了遏制的政策。那么那些长期租房的外来人员有没有可能依据居住年限等其它情况逆袭呢？从南山区的政策看，今年新增了两个细则：在租房类，新增了租房5年以上的选项，而去年最高就4年，今年着重体现长期租房户在分值上有加分的优势；深户无房，在本市范围内属于无房户的，在租房分值上还予以加15分，加上去的分值基本上可以达到跟购房的差不多。
结果：买房胜3&.独生子女P&K二胎尽管今年广东省已经率先放开二胎，但是在积分入学上，独生子女还是占有优势，有些区域更是优势相当明显。如罗湖区和光明新区对独生子女加10分；南山区的独生子女(含双胞胎)可加20分，仅比深户的价值少了10分；龙华新区在同一类别中，独生子女且持有“独生子女父母光荣证”可积60分；宝安区亦雷同，独生子女积60分，其他政策内子女积30分，政策外子女本项目不积分；坪山新区最高也可积到60分。结果：独生子女胜
本文来源：南方都市报
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热门影院：广州宣布租售同权，学位房即将OUT？我看到是房租要涨了！广州宣布租售同权，学位房即将OUT？我看到是房租要涨了！King的纸上谈兵百家号　　为了鼓励发展租房市场，广州市政府今天出台了16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号，也是租售同权。于是，朋友圈炸锅了，各自媒体高潮了，说学位房的末日来了。NO!NO!NO!，小编看到是租金要大涨了。　　赁租赁房合同可就近入学，商住改出租可合法，可改民用水电，也就是的是符合条件的租商住同样可以就近入学。其实，要知道学位并不是因为房子提供的,学位首先是本地户籍提供的,租房只是提供一个实际居住地地址而已。外地户籍是不可能有学位的！　　但是，学位的问题，前提是户口啊，私企不解决户口，国企学历低的不解决户口。受益的人群，单位好而且学历高，才容易解决户口，那么受益面就比较小了。　　不管你是租还是买，学位是有限的。学位被租户用了，业主就不能用。反之业主占用了，租户就不能用了。个人感觉这个政策对打压学位房价格还是有作用的。　　深圳就是租房就近入学政策，但是学位数量是有限额的，数量其实不多. 按照租住的时间长短来按顺序分配，也就是说，不是你开学前租了个房子在附近就可以入学，是看谁在附近住得久优先入学，如果没排上，那么就只能读民办学校。　　深圳的租房上学每个学校是有配额的，先看积分，积分越高越优先，租房时间越久积分越高，超出配额之外的学生并不是说不能读这个学校，如果这个学校还有学位剩下的话，那么剩下的学位是开放给未招上的租房地段生，但是就不能免去九年义务教育的学费了，学费大概是一万多一个学期，政府补贴5000一个学期，大概一个学期自付不到一万吧，也就是说，同一所学校，别人免费，你是自费。　　北京、深圳一直都有租房入学，可是这两地的学位房还不是高价！反而学区房用完了再愿意转手的会少了，因为这样学位房的房租会涨，之前不就有新闻说北京有人出十几万给出租房的业主买入读名额吗？现在二胎来了，估计今后有空着学位的出租房都是少数了，因为业主也要留着二胎用。小孩读完书的，就可以高价出租学位了，想想都美。　　未来只会让业主光明正大卖学位，到时候租房合同肯定是两个价格，一个不占用学位价格，一个占用学位价格，至于租房学位是什么价格，大家可以自行脑补.。若是名校一类，作为业主，如果要50万，大家租不租？　　所以说，这不仅是提租金那么简单，简直可以把学位明码标价了，几万一个，6年卖一次。以前需要给学校的赞助费相当于入业主的口袋。业主做梦都偷笑了，看起来投资价值更加大了。　　户籍是最重要的，广州的入户要求比较高，深圳是积分入户。租售同权，租金一定上涨，租客还要负担备案后的税费，租约估计要一签七年且一次性支付！这就是后果！另外更说明了，学位房的重要性！不仅能自用，而且租金回报率更高。想着一辈子租房住的人的后路没了，赶紧买房。手上有闲钱的人也赶紧买房以后当房东。暂时没能力买房的，砸锅卖铁啃老偷蒙拐骗也要弄来钱买房，不然以后真的要露宿街头。上述都归到一点就是，房价继续飙，交易十分活跃。　　一大早看到朋友圈很多人莫名兴奋，仿佛以后月租几千就能把东风东名校的学位房拿下就读了，太天真了！人才的优胜劣汰，如果你租不起，就证明你收入低，也就证明了你能力欠奉，那么，不用某人赶你，你自己就自然会走了。租房入学，要符合一堆条件，要提交一堆材料，还要积分什么的，不知道有多少人够资格......本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。King的纸上谈兵百家号最近更新：简介:纸上谈兵，古往今来忙里过作者最新文章相关文章大家都在搜：
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现在别人要租我的房子,我要怎么样做才能不让对方使用我的学位呢?
现在别人要租我的房子，我要怎么样做才能不让对方使用我的学位呢？
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学位房与房主（户口本上登记住户）有关，与现在的租住户无关，办理入学手续是要拿户口本的。
房天下知识为您分享了一条干货
他没买你房子啊，跟学位扯不上关系
两不相干.他用不了
房子和学位好像没什么关系
租房和学位没有关系，他是租房的，没有其他的目的
用不了你的学位的。
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违法信息举报邮箱：【与您有关】租房不再占学位？说好的“六年一学位”究竟限制了谁?
对于幼升小家长来说，六年一学位是一个特殊的政策，并且不同城区定义不同，为此很多家长在租房买房的时候很伤脑筋，害怕学位被占据。
独家信息——
租房不占用六年一学位，房主家孩子依然可以上学？
很多家长第一时间反应：租房不占用学位，2018年孩子上学是不是也不影响？每个城区都是这样吗？以后租房上学不是上天了？
注意，六年一学位政策目前为部分城区实施，2018年幼升小的家长办理入学的同时仍需注意政策要求，京京今天为您全面解读——六年一学位那些事儿。
有家长向朝阳教委电联咨询，租房幼升小是否占用房主学位名额，相关人员解答，租房不占房主学位名额，房主家孩子依然可以上学！
京京理解：2018年幼升小如果您是房主，17年有租房者使用入学，不影响您孩子18年入学；实施六年一学位政策的城区家长注意，符合国家标准的二孩不受影响。
六年一学位政策
六年一学位政策规定：同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，意思就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外（即二宝上学不受六年一学位影响）。
京京提示：2018年幼升小的家长注意，如果是购二手房或是租房的家长，如果想让孩子用这个房产入学，购二手房或是租房前一定要知道六年内有没有孩子已经用这个房产入学了，如果在有六年一学位的城区入学，已经有孩子用了房产的名额，那您的孩子就不能再用这个房产入学了。
此外，幼升小“6年1个学位”的“学位”指的是“对口入学”学位，即小学“单校划片”所提供的学位。而幼升小招生中会结合学位情况，及小学招生情况进行，例如：在海淀区入学的孩子如果不满足“6年1个学位”政策但符合招生政策，参考17年招生情况，一般会在学区内就近调剂到附近的小学或调剂到相邻学区。（如果您对于单校划片和多校划片还不了解，您可以点击左下角“阅读原文”进行查看）。
哪些城区有六年一学位要求？
截止到目前，西城区、海淀区、朝阳区和石景山区实行六年一学位政策，2018年幼升小家长可集中关注以上几个城区，其它城区是否实施需等当年政策出台。
2015年开始有学位限制：对于自有住房的，每个购房地址6年内只能协调购房人子女一次入学申请;小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调购房人子女一次入学申请(符合国家政策的二胎子女除外)；
对于租住房屋的，同一处房屋地址6年内只能解决租房人子女一次入学申请;小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调租房人子女一次入学申请(符合国家政策的二胎子女除外)。租住办公用房、地下室的证明无效。
2015年开始对非京籍学生入学进行了明确的"住房年限"规定：在西城购房的，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。在西城租房的，需要提供一年以上的租房完税证明，每个地址6年内只能协调一名儿童入学，并有房主签字的知情同意书。
京京提醒：参考17年情况，西城区实际居住地址学位已被占用的，会有在本学区内协调的情况；不过目前有家长反馈六年内学位被用过，新房主孩子依然可上学！
从2016年海淀区实施六年一学位，2017年海淀延续“六年一学位”外，同时还根据学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素，逐步推进多校划片入学方式，进一步严格单校划片入学条件。
2017年朝阳区幼升小入学政策有变化，针对房产要求日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
相关负责人表示：“不论买的是一手房还是二手房，入学时都会看不动产权证书上的登记日期。”
朝阳按户籍所在地和家庭实际居住地址划分服务片。有配套学校的小区均纳入目前现有小学的固定服务范围。
就近几所学校组成1个片区，片区空余学位，通过电脑派位方式安排给无配套学校小区的学生入学。相邻两三个片区组成1个学区，片区学位不足时学区内统筹，采取电脑派位入学。
京京提醒：日前有热心家长咨询朝阳区教委，朝阳区幼升小租房是通过片区派位的方式进行入学，租房入学不占用学位。朝阳区相关人员指出：租房不占用学位，租房没有学位一说，是全区派位入学的，关于六年一学位政策针对房主的孩子，才能上划片学校。
如何查询房子的名额被占用？
1.观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断。
2.去居委会查询即可知道结果。因为如果此房的租户想上片内学校需要居委会开具居住证明的，居委会需要备案。
3.直接去片区派出所，找户籍警察查询。
4.让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。
京京提醒：在有六年一学位要求的城区购房或租房时，需要提前了解房产对应学位情况，还要关注六年一学位政策变化情况，以入学当年的政策为准。您也可以关注北京幼升小（ID:bjysxwx），我们会更新最新政策要求。
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&&在目前,各地区对公积金的管理政策存在很大的差异,一个地区的公积金政策也会根据居民的使用消费情况做出调整,但就总的说来,租房公积金有什么用在各地的政策还是大同小异的。
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