公积金贷款有房产证作抵押 为何还要交担保费_网易财经
公积金贷款有房产证作抵押 为何还要交担保费
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人民日报微博称，住建部等三部门发文取消公积金个人住房贷款强制性机构担保等四项收费
长沙姑娘陈晨（化名）今年6月用长沙市直50万买了一套位于芙蓉南路上的房子，“收了我2500元，当时我就觉得很纳闷。纯商业贷款都没有这种费用，为什么公积金却有？”
13日下午，新华视点官方微博发布了一条消息称：三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。随后，人民日报微博发布消息称，据该报记者陆娅楠的消息，三部门为住房和城乡建设部、财政部、人民银行，而且“连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款”。
潇湘晨报记者 刘李 长沙报道
长沙担保公司按贷款额0.5%收取担保费
潇湘晨报记者从长沙住房公积金管理中心相关处室负责人处获悉，长沙住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估等早就免费了，而强制性机构担保则是全国惯例，费用也是担保公司收取，长沙住房公积金管理中心并没有收费。
关于住房公积金贷款的担保服务费问题，近年来在全国各地一直备受市民质疑。在长沙市政府门户网站“政民互动”栏目中，近年有多条市民来信，投诉担保服务费“搭车收费、强制收费”。长沙住房公积金管理中心做了相关回复。
一条日长沙住房公积金管理中心的回复内容称“根据长沙住房公积金管理委员会2009年第二次会议纪要精神，凡住房公积金个人住房贷款由担保公司进行全程担保（含商业贷款转公积金贷款），担保公司按贷款额0.5%收取担保费。目的是为了加强防范公积金贷款资金风险。”
一条日长沙住房公积金管理中心的回复称“我中心考虑到期房贷款存在的巨大风险，委托资信可靠的长沙长银企业担保公司进行全程全额保证，个人贷款采用抵押加全程全额担保的方式，符合相关法规政策。”“个人贷款中的担保费用并非管理中心收取，而是担保公司基于担保合同收取的费用。”
记者查询长沙住房公积金管理中心官网，在《住房公积金个人贷款业务须知》第二条发现，其中明确了“有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保”。
根据《长沙市住房公积金管理条例》，公积金管理中心应当对个人贷款进行有效的风险控制，要求个人贷款提供担保。根据省住建厅颁布的《湖南省住房公积金个人贷款管理办法》，管理中心可根据具体情况，采用抵押、质押、保证和抵押加阶段性保证等担保方式的一种或同时几种。
分析减费是好事，对楼市影响不大
今年8月，住建部发出通知，将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
湖南省房协专家委员乐兵对记者表示，目前申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用。
一是评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。二是担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。
“商业银行房贷新政紧，公积金贷款就紧，反之也一样。”乐兵认为，“此次取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费只是政府进一步规范市场收费行为，对评估机构业务影响较大，对楼市不会产生较大影响。”
同策咨询研究部总监张宏伟对媒体称，取消的收费项目产生的费用具体到每套房子并没有多少钱，但此次取消收费是简政放权的体现，客观上减轻购房者压力以及交易环节成本，还利于民有利于活跃市场。
上海易居房地产研究院副院长在其个人微博表示，减费是好事，（住房公积金管理制度）诞生于20年前，学习新加坡模式，却水土不服，现已非常扭曲，批评者甚众。
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
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公积金贷款税费要交哪些
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公积金贷款税费要交哪些？
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我来回答&&
装修从哪入手？
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全部回答(3)
A：　　如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：
　　1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。
　　如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。具体计算为：
　　1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.6‰×趸交保费系数
　　2、抵押登记费和印花税：若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元；此项费用为385元。
　　3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1‰（最低200元）。
希望我的回答可以帮助到你
以上价格均来自网络报价，实际价格以实际购买为准。
A：连续交纳一年或一年以上就可以了，但是在你申请办理公积金贷款的时候，必须要没有间断缴纳的记录，并且要能继续缴纳，银行要审查，比如说你交了刚好一年了，去申请公积金贷款以后就不交了，那是不行的
A：　办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准：
　　1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限
　　组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限
　　2、契税：房款总额×1.5%
　　3、抵押登记费：贷款额×1.5%;最多不超过200元;
　　4、工本费：
　　商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元;
　　其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元;
　　注：产权共有的另加10元;
　　5、*费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元;
　　6、维修基金：建筑面积×40元/平米
　　7、测量费：建筑面积×0.19元/平米。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
A：买房要交的税费：
1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%
2、房屋*交易手续费，
3、*合同印花税，总房款的万分之五
4、公共维修基金，税率：房屋成交价
5、房屋所有权登记费，80元
6、房屋所有权印花贴税，
7、各种权证工本费，150元
希望可以帮助你。
新房税费正确的应该是合同生效之后就可以去申报了。缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把*办下来，特殊的也是两三个月。&至于说搬进新房住了才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
A：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常
缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。
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二手房经纪人
公积金需要缴满一年 且基数不得低于1万元。最高可以贷款40万元/户。按照基数的25被贷款可以！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
额。。做了这种事情，恐怕形象没那么容易挽回吧。
二手房经纪人
您好！您的公积金的缴纳没有满一年。在程序上是不能进行公积金贷款的，您可以先进行商业贷款等待公积金缴纳满一年后转为公积金利息同样可以变低。如需更多的帮助可来电：
二手房经纪人
公积金贷款买房需要公积金交满一年才可以贷款.贷款比例是里面余额的25倍，也就是说1000可以带2.5万
二手房经纪人
公积金贷款买房需要公积金交满一年才可以贷款，贷款比例是里面余额的25倍，也就是说1000可以带2.5万
公积金一般缴满一年才能贷款吧,这种事还是问问中介吧买房子了你证件齐全中介或者新房都帮你弄得
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办理住房公积金贷款需要缴纳担保费吗？
我是潍坊市的一位市民，在去办理住房公积金贷款的时候，人民办事中心收取了我们2000元的担保费，请问这合理吗？这2000元的担保费有什么说法吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
办理住房公积金贷款不需要缴纳担保费：根据住建部、财政部、中国人民银行于日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》）《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
担保中心、公证，收费标准由市物价局核定，借款人不能按时偿还贷款的，逾期贷款由担保中心代偿，此种情况借款人需交纳一定的担保费、抵押等部门，借款人选择机构担保的，房产证抵押在担保中心，需要相关部门配合，其中包括贷款银行职工办理住房公积金贷款时，担保费由市住房置业担保中心收取
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