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商铺购买时需要注意哪些方面
商铺购买时需要注意哪些方面
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摘要：随着社会经济的发生，选择商铺投资的人越来越多，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨慎，那么购买商铺需要注意哪些问题、签订合同需要注意什么以及如何签订商铺买卖合同呢？以下文章将为您一一解答，助您在商场上占据一席之地。
商铺购买时需要注意哪些方面
当您决定购买一处商铺的时候，需要注意一下商铺购买问题：
一、商铺购买前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；而《城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。
二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
三、购房者进行商铺购买时，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。
四、商用房有内、外销区别。购房者在商铺购买之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产证。
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<a class="kefu fff" href="javascript:void(0);" id="kefu" onclick="if($('#chatbox').length2017年投资商铺注意事项有哪些 - 团贷网
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2017年投资商铺注意事项有哪些
　　2017年投资商铺注意事项有哪些？由于目前限购令的实行，住宅地产的投资价值特受到抑制，投资商铺日益流行。但是对于不太懂行的朋友来说，投资商铺有一些事项得注意。商铺作为传统经典的地产投资项目，一直都以收益稳定和增值稳定而备受投资者的喜爱。那么投资商铺的注意事项有哪些？投资商铺会亏本吗？
　　投资商铺注意事项：
　　1、土地性质：目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
　　2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
　　3、相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
　　4、面积大小：商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
　　5、用途结构：商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
　　6、设备装修：购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
　　7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费，因为这些费用所占房价的比例很高。
2017年投资商铺
　　投资商铺前景：
　　1、购买商铺前，应算笔账：担心是否会亏本。所以投资前，较好先算笔投入产出账，第1确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资划算。
　　2、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
　　3、房屋用途：在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
　　4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易核心 确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。
　　5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
　　6、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。
　　7、注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。
投资商铺注意事项
　　以上就是投资商铺的注意事项，投资商铺要弄清楚铺位的真实结构，可能一家铺位是由两个业主的铺位合并而成，如果买的铺位是属于门面的后半部分，那就没法独立出租做生意了。商铺的差别很大，可比较性较差，很考验投资者的经验和眼光。
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东莞团贷网互联网科技服务有限公司买商铺注意事项
买商铺注意事项
来自:大力宇哥 发布时间：
购买商铺需注意哪些事项
推荐回答：　　购买商铺需注意注意如下7情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房屋；　　6、、地址与房权证不符的房屋；　　7、不能提供原始的房屋；　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。
买商铺签合同应该注意什么问题?
推荐回答：1、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明;2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;3、物业管理许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;4、交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。5、房产商的承诺需注意相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。6、贷款与其他税费方面商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
买商铺要注意什么
推荐回答：买商铺一定要看的准才行，商铺风险很大。不是百分之百能赚的，搞不好会亏，或者几年下来房价涨不上去。
购买门面房的注意事项有哪些？
推荐回答：1.如果你买的是二手房，除了产权证一定要有土地证，如果没有将来一旦动迁，你的损失就惨了。2.地点。这和客源有很大的关系。而且地点不好。你出租也不容易。价钱也要的不高。
买二手门面房注意事项
推荐回答：手续问题比较简单，只要卖方有房权证、土地证就行了，再查询一下是否做过抵押，能否顺利过户，过户发生的税费较高，约定好过户中发生的税费由谁承担，最好是过户后再付清款！
购买二手商铺，注意事项有那些？ 我是新手，没做过生意。请大家详细些帮助下，谢谢
推荐回答：从多方面了解，不要急于入手。
普通淘宝店的购买须知应该写在哪啊?
推荐回答：你是卖什么的，普店可以写在店铺公告里面或者我店铺介绍
不过我觉得这些一般很少人看
其实每个都加也不是很麻烦，我是在淘宝卖充值业务的，老有人收完东西就立刻下线，不给确认更不评价，这种情况下就只能等系统默认到账和默认评价了，累计多了挺麻烦的，我就在每个宝贝描述的开头都强调了一下不能及时确认就请不要拍，不过效果还是不怎么样，很多人根本都不爱看那东西
不知道你是卖什么的，要是实物的话就写在描述里面，来买实物的买家都会仔细看清楚那些的
而且不管是普店，就算是旺铺也没办法，别人是搜索宝贝进来的，只看到你那一个商品别的也不去看，店铺主页都不进，不管写在哪该不看的还是不看
要是每个宝贝都加的话就用淘宝助理批量编辑，也不麻烦的
商铺收房注意事项
推荐回答：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚“或“楼房状况未明“等字样。
商铺装修流程注意事项？
推荐回答：商铺的装修要好一点，你自己要注意一下装修风格，要适合你卖的东西，在装修上你要注意的有：店内的装修颜色、商品分类的格局、门面与店内通道、灯光与灯具、再就是选择一家好点的装修公司或施工队。
还有就是装修材料上你要注意一下，比如要选择防火板的质量，还有就是灯光的控制了，你是想要冷色调呢还是暖色调，这些都要看你前都是怎么设计了，总之装修之前把前期的工作要准备好。
商铺装修流程注意事项？
推荐回答：
请问商铺装修注意事项有哪些？
推荐回答：鸿添建材装饰市场地址：上海
金园一路555号，鸿添建材装饰市场附近的公交站:
曹安公路黄家花园路、靖远路黄家花园路、金园八路金园一路、金园一路靖远路、靖远路榆中路(招呼站)、金园一路金园八路、曹安路黄家花园路、曹安路金园一路、黄家花园路临夏路、曹安公路金园一路。
商铺风水注意事项有哪些？不懂
推荐回答：装修灯具风水注意事项：卧室灯具风水的注意事项：卧室是家庭装修中私密性要求比较强得空间，也是比较浪漫得空间。卧室得气氛有50%以上是用灯光来烘托，由于卧室灯光用的比较多，所以家居风水中有卧室灯具风水这一个特别注意点：卧室灯具风水注意点一：卧室灯具不可使用吊灯悬挂于床得正上方，有压顶之说。卧室灯具风水注意点二：如使用筒灯或射灯作为卧室的辅助光源，在卧室灯具摆放时切记不要并排摆放三个，因为家居风水中有三拄香之说，一般要回避三这个数字。卧室灯具风水注意点三：在卧室灯具款式选择方面，古典款式有镇宅之用处；水晶灯具有催财的作用，但最好不要选择棱角比较突出得灯具。卧室灯具风水注意点四：选择卧室灯具光源的时候切忌使用红色光源，红色容易使人心情浮躁，在家居风水中有一说是红色光源容易使夫妻一放出轨，如使用在儿童房，容易使儿童有早熟早恋得现象。卧室灯具风水注意点五：如果需要招财，可以使用黄色得灯具，黄色主土，而土生金，所以说黄色有招财得含义，适合选择。
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装修知识专题
买商铺注意事项
http://www.17house.com/nb/zhishi/225e1cb9e6c90197.html6年经验总结：南宁买商铺要注意的5个因素，想不升值都难
俗话说“一铺养三代”，买到一个旺铺，自营风险小，投资回报大，除此之外还可以通过租赁、出售等方式获得丰厚的回报。那么，南宁这么大，满大街的店面，如何才能买到一个旺铺呢？注意这5个因素，想不升值都难！
王先生在南宁投资商铺已经有近6年的经验，陆续投资了近5个商铺，收益平均到达了7%以上。根据王先生根据多年的经验，提出5点商铺投资一定要注意的因素。
投资商铺要做好多方考察
商铺所在的区域交通是否便利决定了未来的客流量，客流量会直接影响到商铺是否保值、增值。
l 实力商家入驻
如果一条商业街上同时有超市、星巴克、肯德基等有实力的商家入驻，那么，这个地方的消费人群数量一定不少。这些实力商家在开店择址上都有一份经过长期市调的大数据做支撑，跟着他们准不会出错。
l 城市规划
商铺所在区域3年内的城市发展一定要做好功课。即使当下商铺收益高，但不久后要周边就要拆迁或改建，这就直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。
l 选择街铺
在投资能力有限的情况下选择街铺。街铺权属明细，可控制性与自主性强，不易受相邻店面营销。
人气是一个重要指标。周边的商业已经成势，有固定的经验商家和旺盛的人气、商气，那么这样的商铺才具备良好的市场成长性和出租率。
放眼南宁，符合上述5点要素的店铺有哪些？王先生提出了自己的看法。
江南区周边清川大桥、中兴大桥、罗文大桥、新村大桥联通南北，江北大道、五一西路、沙井大道、壮锦大道、商业大道五条大道贯穿全城，交通方便，人流量大。商业氛围成熟，已经引进了华联超市，屈臣氏，德克士，榜样，人民公社等数十家知名商家，有固定经验的商家，商气旺。
在江南区，最具投资潜力的是目前在售的保利城，面积26-160㎡商铺，适合各种业态进驻，主力价元/㎡，住宅价买商铺，投资成本低。现铺实体呈现，购物人气看得见。最重要是现在保利城底商首年租金价格在每个月120-130元/平米之间，并随时间年限进行5%-7%的年增长。随着社区周边配套逐步成熟，租金收益将更加可观的。未来财富增值不同凡响！
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