第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗?- 百度派
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第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗?
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商...
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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不同城市的情况不一样吧，我觉得现在的购房政策一个地方一个样子，好多城市都有限购政策的，如果你已经有一套房子的话，很可能第二套房子的贷款首付要高一些，一般在40%左右吧，不限购的地区可能还会低一些...
不同城市的情况不一样吧，我觉得现在的购房政策一个地方一个样子，好多城市都有限购政策的，如果你已经有一套房子的话，很可能第二套房子的贷款首付要高一些，一般在40%左右吧，不限购的地区可能还会低一些的，现在房子的价格也不知道是会下降还是上升的，如果单看国家的政策的话，我感觉应该有下降的趋势啊，毕竟习大大不是说过了吗？“房子是用来住的不是用来炒的！”以保定市为例一、严格居民限购措施&(一)非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。(二)暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。二、严格商品住房公积金贷款管理暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。三、严格商品住房价格管理&对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。销售过程中严禁调整备案价格。从以上政策可以看出保定由于京津冀一体化所造成的放假虚高的情况，限价和限制买卖年限等一些列措施很好的抑制了房价的一路攀升，我觉得国家的宏观调控还是有很大的作用的，今年末保定市区的房子的价格已经没有那么上升了明显比上半年下降了的不少！起码没有涨价！所以如果你的地区限价政策不严格的话，我想应该是没有问题的，只是你第二套房子的首付可能会比第一套高一些而已，你也可以去问问房产中介啊，房产中介的工作人员对房子的买卖政策是最熟悉不过的了！希望能够帮到你哦!祝你好运！
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1 买第二套房没有什么限制，不同的是第二套房的房贷利率会高于第一套房。
2 不同的银行对于第二套房的认定不一样，详细你可以看一下。第二套房贷政策(http://hi.baidu.com/macchinetta/blog/item/9400cffbbf06aea.html)
3 对于第二套访的解...
1 买第二套房没有什么限制，不同的是第二套房的房贷利率会高于第一套房。
2 不同的银行对于第二套房的认定不一样，详细你可以看一下。第二套房贷政策(http://hi.baidu.com/macchinetta/blog/item/9400cffbbf06aea.html)
3 对于第二套访的解释各个银行掌握的尺度不同，一般情况下，夫妻双方中有一方以前已经购买过，现在再购买的，均视为第二套房。
4 现在房子都卖不出去，估计第二套房的政策会在明年初作调整。
另外，各个地方的银行现在可以灵活掌握的幅度比较大，虽然国家规定第二套的贷款利率要高于第一套房，但现在完全有可能是一样的，你可以多找几家银行了解一下。
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　　1、第一套房屋没有还清之前，是不具备再次贷款的资格。
　　2、必须结清后才可以申请。
　　3、等第一套房屋结清后即可再次申请公积金贷款。
　　4、按照目前政策关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执...
　　1、第一套房屋没有还清之前，是不具备再次贷款的资格。
　　2、必须结清后才可以申请。
　　3、等第一套房屋结清后即可再次申请公积金贷款。
　　4、按照目前政策关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执行的相关规定为准。
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那要看你在什么地方了！我了解的是上海这边的
贷款是可以的，不过，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可贷七成；第二套，必须是首付四成以上，目前有税率有调控：本来首套住宅利率可下调30%，现在又上调了10%，也就是打了8折！
那要看你在什么地方了！我了解的是上海这边的
贷款是可以的，不过，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可贷七成；第二套，必须是首付四成以上，目前有税率有调控：本来首套住宅利率可下调30%，现在又上调了10%，也就是打了8折！
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　　无论是公积金还是商业贷款，如果目前仍有房子处于按揭还款过程中，商业银行都可以通过征信系统查询到。按照目前的认定方式，有一套房子尚处于按揭还款中，再次贷款属于二套，需要首付6成，利率1.1倍。至于贷款发放，并不需要等到第一套还清。
　　无论是公积金还是商业贷款，如果目前仍有房子处于按揭还款过程中，商业银行都可以通过征信系统查询到。按照目前的认定方式，有一套房子尚处于按揭还款中，再次贷款属于二套，需要首付6成，利率1.1倍。至于贷款发放，并不需要等到第一套还清。
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完全可以。 银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额第一...
完全可以。 银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额第一套房商贷没有还完，还能再贷款买第二套吗？
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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体...
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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以前是首付加一成，贷款利率高10%，不知道现在限购，还允许你贷款不
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没有公积金可以贷款买房吗
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10月15日下午，市民在济南房产大厦办理相关业务。记者郭尧 摄本报记者 张晓莉　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会，通报今后济南房屋网签变化。今后，银行贷款没还完的房子也能买卖和网签啦。
　　交易简：房贷没还完就卖房网签前不用付清贷款
　　“新政调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。”上述负责人介绍，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。
　　“据统计，我们办理的二手房交易中，上述情况能占到70%。”三宇和记地产相关负责人介绍，一般情况下，卖房人没有多余的钱来还银行，在实际操作中，有的与买方协商，让买方先付款，有的找第三方机构提供短期贷款，通过交部分利息的形式，周转资金。这两种方式都不可避免地存在一定的风险。
　　按照新政，正在抵押的二手房允许网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，比之前买卖双方私下协商更为规范，也在另一个方面提高了资产的周转效率，方便群众。
　　办证顺：房产证办理进度网上可以查了
　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局正式启用“网上服务大厅”。记者了解到，网上大厅采取情景模拟，市民不仅可以网上预约业务，还可像查快递一样实时查询自己业务办理的进度，根据自身需要申请加急处理，了解新购商品房小区的测绘信息等。
　　房屋产权登记中心信息科工作人员对“网上服务”大厅进行了演示。登录市房管局官方网站，点击左上角的“网上服务大厅”按钮，就进入了虚拟大厅。
　　“居民淘宝购物后可以查询快件的递送流程，现在到哪个地方了，今后房产证进度也可以这样。”上述工作人员表示，房产证是何时由哪个区局受理，何时到达市局的哪个窗口部门，还有几天能拿证，拿证需要缴纳什么费用都会详细列明。“没有通过的件因为什么原因被退回，还需补充什么材料，以及咨询电话也会明确”。
　　提公积金付房租，最好去银行网点办
　　15日，最宽松版公积金新政正式实施。提取公积金支付房租、公积金提前预约的情况如何？有什么注意事项呢？
　　记者了解到，提取公积金付房租和物业费预约启动后，14日预约15日办理的有200人左右，15日预约16日办理的有160多人。“总的来看，提公积金付房租的要比付物业费的多。”上述负责人说。
　　“房租方面，建议市民选择银行经办网点办理。物业费方面，则建议市民选择网上办理，这样无需现场跑。”上述负责人说，以租房提取为例，市民可以到住房公积金管理中心及受委托办理提取业务经办银行的共计97个网点。如果市民在大厅办理提取，审批通过后，还要等银行的转账，如果直接到网点办理，可以直接拿到提取的钱。物业费方面，直接办理委托提取预约，在网上输入与公积金缴存同一银行的银行卡号，提取的公积金就直接打入银行账户啦。据介绍，提公积金付房租和物业费均是每年只能提取一次，两次间隔不少于12个月，前者上限7200元，后者上限1000元。（记者张晓莉）　　作者：张晓莉
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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您好！9月27日，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”　　但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？　　小房换大房有望不受限　　目前银行还执行老政策　　《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。　　如果按照去年南宁全市人均居住面积为24.9平方米计算，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。　　但据中国农业银行广西分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成。　　还清第一套住房贷款　　买第二套房首付不变　　昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，第二套住房首付是否要提高？国家对这种情况没有明文规定，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，目前无法下定论。目前在南宁，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清后，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，首付和利率不变。　　空置3年以上的商品房　　不得作为贷款的抵押物　　国家为抑制房地产信贷业务风险，实行从紧的房贷政策。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，从严管理。　　目前在南宁，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。　　记者从南宁房产管理局获悉，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。望采纳
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