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在河源买房 公积金是异地的能购房吗
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【 】能在买房置业是不少年轻人的梦想。由于资金紧张，大部分年轻人买房还是优选用来贷款。但是，随着人口的流动，异地置业也成为了很多人无奈之举。对于在异地购房有哪些总是是需要我们注意和考虑的？一起来看看是哪五点需要我们注意？一、当地购房要了解对于异地购房者来说，了解清楚当地的购房政策十分必要。很多城市对于外省市户籍人员有着明确的限制，因此购房者需要了解不同的政策是否能满足你的要求。满足购房资格的购房者如果采用买房还需要看当地的信贷政策，主要包括三点：能否使用公积金；不同银行的；不同性质的房产。二、自己的经济实力能理性评估恰当估计自身经济实力很有必要。异地购房者大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万几百万的贵重东西，为了不增加购房者的经济负担，在购房前一定要恰当估价你的经济实力。异地购房,异地购房,2017异地,三、选择适合的付款方式一般购房者买房有两种付款方式：全款和贷款。如果采用全款的方式，购房者需要考量买房后的生活质量是否会受到影响。如采用贷款方式所需考虑的因素则更多。先要熟悉异地买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。再就是要考虑可以支付的首付款，要对自身收入、银行信用状况有充分的了解，避免无法通过审查的窘境。较后还要考虑还款压力和能力，如负担较大会严重影响生活质量。四、实地考察很重要由于生活节奏较快，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。因此购房者一定要花时间进行实地考察。实地考察一般需要关注：房产的价格、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的、面积、户型图、销售状态。另外还有所购房产水、电、气、光纤等入 户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。五、合同签订要谨慎做好上述准备之后，购房者可以和开发商签订合同了。这里要求购房者的是要仔细阅读和理解与开发商签订的《认（定）购协议》、《》及等相关合同的条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。以上五点如果你能多多注意，相信在你异地购房的过程中会让你操作起来更顺畅便利。异地购房,异地购房公积金怎么提取,2017异地公积金买房,职工可以异地？随着中国社会经济的发展和交通条件的改善,省与省之间的经济活动日益加强,随之省与省间的人员流动性逐渐加大,异地购买的人也越来越多。为了保障职员定时缴纳住房公积金,政策规定无房缴存职工在工作及户籍所在城市以外购房的,可凭购房所在地的住房产权管理部门出具及购房证明材料,来提取住房公积金支付第1套住房的购房款和贷款。为保障缴存住房公积金职工的购房权益,尊重缴存住房公积金职工对房屋居住地的选择权,同时也为了确保缴存公积金职工自住住房的真实性,政府放开异地购房提取限制。异地购房提取公积金流程？1.异地购房提取公积金职员到银行服务网点领购住房公积金提取申请书、现金支票;2.异地购房提取公积金职工申请提取住房公积金时,应当按照单位提供有关公积金提取证明材料,单位核实后填写住房公积金提取申请书和现金支票,并且将这些材料加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在住房公积金管理集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到住房公积金管理业务大厅或购买房屋所在区县住房公积金管理分的柜台申请异地购房提取公积金;3.异地购房提取公积金职工按照规定携带住房公积金提取申请书和相关证明材料到银行服务网点申请异地购房提取住房公积金;4.购房所在地的住房公积金管理工作人员审核申请异地购房提取公积金职工提供的资料合格后,为异地购房提取公积金职工办理提取公积金审核,打印受理回执交还给职工确认,然后将受理回执中的张和证明材料原件交给员工;5.提取的住房公积金转入异地购房提取公积金职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。猜您喜欢&往期精选▼1. 所有新房最新房价 2. 多少了？3. &为什么越来越多人喜欢上吉屋网查看购房事宜，这些原因你要知道！№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。扫码关注爱优家房产资讯查看更多以上文章是由河源吉屋小编统一整理的，想了解更多就上河源吉屋网网吧~里面有专业的吉屋管家为您解疑答惑，投资置业就上河源吉屋网。
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廊坊贷款买房流程 公积金贷款如何办理
来源：房天下 &&发布时间：
为什么很多人喜欢用？最直接的原因就是便宜，那么公积金贷款到底要如何办理，究竟是怎么样的，本文就来为您整理一下。 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 为什么很多人喜欢用公积金贷款？最直接的原因就是便宜，上期廊坊2014年初贷款里也提到了目前的利率是6.55%，还要上浮1.1倍，而公积金贷款的利率只有4.5%，还只需要首付20%就可以贷款。（目前的政策是较低20%，较低50%，暂不支持公积金购买第三套房）以一套均价7000贷款30年的房子来计算，公积金贷款要比商业贷款少还差不多20万元的！20万啊！ 既然公积金贷款这么便宜为什么很多人还是不用公积金贷款呢？ 原因是有很多的： 1、不是每个人都有公积金的，这个需要单位给缴纳，所以一般的个体户就没有了。 2、公积金贷款审核比较的严格（单身还需要，外地也需要担保人），手续也相对麻烦，以上都导致贷款成功率不高，所以楼盘并不推荐使用公积金贷款。 3、区域性比较强，对于廊坊这种外地人买房量很高的城市来说，公积金使用率并不高！ 这里小编就先为大家总结下公积金贷款的一些条件性的东西，方便大家检查自身是否可以使用公积金贷款。 这里就先假定大家是有公积金的，一般情况下会有以下几种情况： 1、本地户口已婚的，可正常申请，不需要担保人； 2、本地户口单身的，首付50%以上的可以不需要担保人，首付低于50%的需要有担保人； 3、外地户口的已婚和单身的都需要担保人。 4、对于夫妻双方都是外地户口的，若一方工作单位是行政事业单位且正常缴存公积金或一方正常缴存公积金且月缴存额在600元以上的可不提供担保人。
关于担保人，必须是有还款能力且必须是有公积金的人，如果成为担保人后就再也不能申请公积金贷款了，担保人的可还款年限直接影响贷款人的贷款年限，不过这个担保人是可以更换的，也就是说如果担保人想申请公积金贷款的话，贷款人只要更换一个新的担保人，老的担保人就可以去申请贷款了。 经过以上如果你确定你可以在廊坊申请公积金贷款了，那么就恭喜您了。在确定了你基本符合公积金贷款的条件了，那么就接下来就可以去办手续了，办手续之前一个比较重要的事情就是查，在金光道的二楼可以查额度（将来办理也是在这里。），在确定了自己的贷款额度后，就可以回去算自己合适了。还是以红星国际广场为例（每个楼盘不一样，建议详细咨询自己的置业顾问），红星国际广场公积金贷款是在合作工行审核资质，但是放款的是合作的农行。 剩下的手续就和之前的商业贷款差不多了，还是征信。 如果征信没有问题的话，就可以正式开始贷款了，在银行提供的手续主要包括： 1、身份证 2、户口本 3、结婚证（单身的提供） 4、工资流水 这次没有什么社保的限制了，其实原因也很简单，你都有公积金了，就一定会有社保的吧？ 因为每个楼盘的合作楼盘都是不一样的，所以，这次具体的流程还是建议和售楼处的置业顾问做详细的咨询，而且不是每个楼盘都支持公积金贷款的，所以一定要提前问好了。不过其实也没什么关系的，过段时间小编还会制作的教程，希望可以帮助到各种可能买房的人。
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1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(2)借款人家庭财产和;(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房;(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(2)借款人家庭财产和;(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房;(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
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