2016年新疆公积金贷款新政策,新疆公积金贷款买房流程
2016年新疆公积金贷款新政策,新疆公积金贷款买房流程
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　　感谢访问《2016年新疆公积金贷款新政策,新疆公积金贷款买房流程》为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。以下是独特资讯网小编为您提供的2016年公积金贷款新政策，希望对大家有所帮助!　　新疆自治区住房和城乡建设厅、自治区财政厅、自治区审计厅、中国人民银行乌鲁木齐中心支行、中国银监会新疆监管局联合下发通知，对自治区住房公积金政策进行调整，进一步支持住房消费。　　一、提高公积金贷款最高额度　　通知指出，个人住房公积金贷款率低于85%的地州市，要根据当地房价水平和贷款需求及时调整提高住房公积金贷款最高额度，并取消确定实际贷款发放额方面的不合理限制。最高贷款额度原则上应不低于普通商品住房总房款的80%。正常缴存职工每年可以提取一次本人及其配偶的住房公积金，用于支付普通自住住房的物业管理费。　　二、推进异地贷款业务　　通知要求，各地要大力推进异地贷款业务，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。同时，个人住房公积金贷款率较高、资金紧张的地区要采取多种措施，通过贴息、组合贷款、“公转商”及短期借款等方式，积极筹集资金，满足职工贷款需求。　　对于全区部分地区个人住房公积金贷款率较高、流动资金不足，而有的地区沉淀资金较多、资金使用率低的现状，要建立调剂资金使用机制。各地住房公积金管理中心可以按照平等自愿、互惠互利、限定期限的原则，相互调剂资金。　　三、减少审批环节　　通知特别要求，各地要在保证资金安全的基础上，进一步优化业务流程，减少审批环节，缩短办理时限，提高服务效率。取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节;购买新建商品房办理提取住房公积金支付首付款业务，取消首付款收据提取要件;已达到法定离退休年龄的封存职工提供身份证即可办理离退休提取住房公积金业务，取消离退休证明材料提取要件;无房职工提取住房公积金支付房租的，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。职工申请贷款资料齐全的，要在10个工作日内完成审批。
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我现款购买福利房后我的公积金还会加倍返还吗？
城市住房是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。&建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。&建立职工住房公积金的作用：&1:筹集住房资金；&2:提高职工个人购房、建房能力；&3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。&住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助“的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。&何用好、用活住房公积金大有门道&很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实不然，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。根据有关规定，市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多理财要领。&公积金分开用一共贷款50万&许小姐参加工作8年了，最近想用公积金贷款购买一套住房。经过了解后许小姐发现，根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，共同购买一套房子的话，最高贷款额度为25万元，如果两个人在未婚的情况下，各自购买一套房的话，就可以各自申请25万元的公积金，这样两个人共获得公积金贷款50万元。&于是许小姐和男朋友推迟了办理结婚证的时间，双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。许小姐买了位于交大附近的一套50平米的，而男朋友则购买了一套相距不远的80平米左右的。结婚时许小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的价格租出去，不仅减轻了还款压力，而且还多了一套房子。&变通公积金买房又买车&在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右，属于中上收入的家庭。为了解决买房又要买车的问题，陈先生打起了住房公积金的主意。经过计算，陈先生发现如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1966.67元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.17元。即使有些汽车销售商推出10%的利率优惠，每月还款额也要达到2118.92元。5年下来，两者相差3015元。&目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.17元，而20年期的公积金贷款每月还款只要716.67元，这样就大大减轻了还款的压力。由此可以看出，公积金经过有效的变通后，不仅可以满足买房需求，也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。&把公积金用在刀刃上&胡女士从原单位辞职后，原单位将她购买了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。最近胡女士想进行房屋装修，想到公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算，于是打算将住房公积金提取出来做装修费用。可是经过了解后胡女士发现，按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576%，一年期的定期存款征税后年利率只有1.584%。可见，不管是活期存款，还是一年期的定期储蓄存款，实际收益都低于公积金存款收益。&公积金管理中心的负责人告诉记者，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金账户里绝对省心省力又合算，更何况存在公积金账户里还有及时贷到第二套房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。&公积金也是重要的福利待遇&也许很多人都知道没有医保金、失业保险金和养老金是绝对不行的，但有没有“公积金”好像问题不大。事实上，公积金也是法定必缴的，如果员工放弃了“公积金”，也就等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。&林小姐从大学毕业后，两年之中已经换了几个单位了，可是每个单位都没有给她缴纳公积金。开始，林小姐对有没有公积金不是很在意，后来发现同事购买住房时使用公积金贷款比商业贷款实惠很多，如住房公积金个人购房是1－5年期年利率为3.6%，6－30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是1－5年期年利率为4.77%，6－30年期的利率为5.04%，相比之后林小姐后悔不已。&成都市公积金管理中心的负责人指出，虽然现在跳槽已越来越频繁，但还是应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。这里需要特别提示的是，当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位，而公积金账号也要作相应调整。&■相关链接&公积金热点问题解答&问:买第二套房可以再申请公积金贷款吗？&答：可以。但是如果借款人购买第一套住房时申请了住房公积金贷款，则须还清该笔贷款后才能再次申请公积金贷款。&问:以未工作子女或未成年子女的名义买房，可以申请住房公积金贷款吗？&答：不能。只有在成都市住房公积金管理中心连续一年以上按时、足额缴存住房公积金的职工本人和配偶在购买自住住房时方可申请公积金贷款。&问:已经买了商品房，能否不再缴公积金？&答：住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的情形外，不得终止和中断。&问:公积金贷款买房，“转按”给别人后，是否还可以再申请公积金贷款？&答：不能。住房公积金贷款现在不能办理“转按”业务，借款人必须将该笔贷款还清后才能再次申请公积金贷款。&问:我用商业银行贷款买了房，怎样才能提取公积金用作月供还款？&答：职工凭单位填制的《职工购建房支取个人公积金申请表》以及住房贷款合同原件、还贷存折等到成都市住房公积金管理中心，经该中心审核批准后即可提取公积金用作月供还款。&问:我和原单位解除劳动关系后，我的公积金被封存了，还能不能用？怎样用？&答：职工住房公积金托管封存后，只要满足离退休、出境定居等销户支取条件和购建房(如交首付款、尾款、月供还款、提前还贷等)、危房大修等使用支取条件的，备齐本人《成都市公积金转移通知书》和身份证原件以及相关证明材料后，就可直接向市住房公积金管理中心提出支取申请。
其他回答(共3条)
公积金是国家给予我们的一种福利,买房子贷款利率低;装修房子也可以贷款!
城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。&建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。&建立职工住房公积金的作用：&1:筹集住房资金；&2:提高职工个人购房、建房能力；&3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。&住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助“的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。&何用好、用活住房公积金大有门道&很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实不然，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。根据有关规定，市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多理财要领。&公积金分开用一共贷款50万&许小姐参加工作8年了，最近想用公积金贷款购买一套住房。经过了解后许小姐发现，根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，共同购买一套房子的话，最高贷款额度为25万元，如果两个人在未婚的情况下，各自购买一套房的话，就可以各自申请25万元的公积金，这样两个人共获得公积金贷款50万元。&于是许小姐和男朋友推迟了办理结婚证的时间，双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。许小姐买了位于交大附近的一套50平米的小户型，而男朋友则购买了一套相距不远的80平米左右的商品房。结婚时许小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的价格租出去，不仅减轻了还款压力，而且还多了一套房子。&变通公积金买房又买车&在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右，属于中上收入的家庭。为了解决买房又要买车的问题，陈先生打起了住房公积金的主意。经过计算，陈先生发现如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1966.67元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.17元。即使有些汽车销售商推出10%的利率优惠，每月还款额也要达到2118.92元。5年下来，两者相差3015元。&目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.17元，而20年期的公积金贷款每月还款只要716.67元，这样就大大减轻了还款的压力。由此可以看出，公积金经过有效的变通后，不仅可以满足买房需求，也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。&把公积金用在刀刃上&胡女士从原单位辞职后，原单位将她购买了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。最近胡女士想进行房屋装修，想到公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算，于是打算将住房公积金提取出来做装修费用。可是经过了解后胡女士发现，按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576%，一年期的定期存款征税后年利率只有1.584%。可见，不管是活期存款，还是一年期的定期储蓄存款，实际收益都低于公积金存款收益。&公积金管理中心的负责人告诉记者，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金账户里绝对省心省力又合算，更何况存在公积金账户里还有及时贷到第二套房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。&公积金也是重要的福利待遇&也许很多人都知道没有医保金、失业保险金和养老金是绝对不行的，但有没有“公积金”好像问题不大。事实上，公积金也是法定必缴的，如果员工放弃了“公积金”，也就等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。&林小姐从大学毕业后，两年之中已经换了几个单位了，可是每个单位都没有给她缴纳公积金。开始，林小姐对有没有公积金不是很在意，后来发现同事购买住房时使用公积金贷款比商业贷款实惠很多，如住房公积金个人购房贷款利率是1－5年期年利率为3.6%，6－30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是1－5年期年利率为4.77%，6－30年期的利率为5.04%，相比之后林小姐后悔不已。&成都市公积金管理中心的负责人指出，虽然现在跳槽已越来越频繁，但还是应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。这里需要特别提示的是，当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位，而公积金账号也要作相应调整。&■相关链接&公积金热点问题解答&问:买第二套房可以再申请公积金贷款吗？&答：可以。但是如果借款人购买第一套住房时申请了住房公积金贷款，则须还清该笔贷款后才能再次申请公积金贷款。&问:以未工作子女或未成年子女的名义买房，可以申请住房公积金贷款吗？&答：不能。只有在成都市住房公积金管理中心连续一年以上按时、足额缴存住房公积金的职工本人和配偶在购买自住住房时方可申请公积金贷款。&问:已经买了商品房，能否不再缴公积金？&答：住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得终止和中断。&问:公积金贷款买房，“转按”给别人后，是否还可以再申请公积金贷款？&答：不能。住房公积金贷款现在不能办理“转按”业务，借款人必须将该笔贷款还清后才能再次申请公积金贷款。&问:我用商业银行贷款买了房，怎样才能提取公积金用作月供还款？&答：职工凭单位填制的《职工购建房支取个人公积金申请表》以及住房贷款合同原件、还贷存折等到成都市住房公积金管理中心，经该中心审核批准后即可提取公积金用作月供还款。&问:我和原单位解除劳动关系后，我的公积金被封存了，还能不能用？怎样用？&答：职工住房公积金托管封存后，只要满足离退休、出境定居等销户支取条件和购建房(如交首付款、尾款、月供还款、提前还贷等)、危房大修等使用支取条件的，备齐本人《成都市公积金转移通知书》和身份证原件以及相关证明材料后，就可直接向市住房公积金管理中心提出支取申请。
必须每月购买多少元（下限），必须已经买了多少月，&才可以买房是申请贷款？&我这里是必须连续交纳一年以上，可申请贷款。&如果我是一次付费买房的，需要购买这个公积金吗。&有当然最好，住房公积金是一项福利政策，单位交纳大部分。贷款只是其中一项功能，一次性付款可以每半年提取公积金帐户里的余额，直至达到购房款总额。&住房公积金有无地域规定？例如我在A市买了1年，&然后B市工作购买2年，这样。&在B市缴纳前，必须把A的转到B的，在B市购房时使用。
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与“公积金买房”有关的问答 618053 条
住房公积金是根据财政局、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行联合下发的关于《建立住房公积金制度的暂行规定》，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 作用不言而喻，只能用于住房，不能挪用。国家对这笔资金进行调配、安排，再经由银行贷款给个人，就形成了公积金贷款。
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1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
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用公积金买房当然划算啊，公积金账户的钱闲着也是闲着，用来贷款买房利率低，很合算的。房子那么便宜，工资收入也不低，只要交个首付，平时的月供基本上公积金就够还了，你每月的工资除了家里开销，剩下的就可以还借的首付了。（我刚买的房子，66万，也是公积金贷的，但是借的钱多，我也没存款）。最好到公积金管理中心查一下你最多能贷多少，在看看房子，你自己算算，应该是很合算的。
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你好，最简单的回答：
1，公积金的使用包括公积金贷款和公积金提取
2，不要指望用公积金贷款付首期，除非你上面有人，否则正常公积金贷款的审核会在付首期款的期限之外
3，公积金贷款利率比商业贷款低一点，所以能申请一定要申请，具体利率参考各银行网站信息
4，公积金买房流程：
签购楼合同-办理贷款（商业贷款和公积金贷款，具体要提供的资料办理时销售会跟进的，各地有些本地政策会有少少出入，所以听销售的没错）-贷款下来付给地产商-地产商收到款出发票交楼-拿齐发票就可以申请公积金提取（又是各地手续细微差异，问自己单位的公积金部门）-每半年提取公积金（提出来就不限定用途了）
希望能帮助到你
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公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次
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上海新房首付多少，如果你是买头一套住房（楼房，不包括平房），是百分之三十首付。如果有住房（夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房）上海新房首付多少就是百分之六十。在上海买房需要一年以上缴个人所得税。
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公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)；
以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，
但是由于各地最高贷款额度各不相同，以南京为例，因为突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此他只能贷到30万元。、
希望可以帮到你！
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1提取前可以查看一下自己的住房公积金的余额避免太少了还去取,等于也拜忙活了.住房公积金很多地方都是可以网上查询的.网上查询默认密码是123456.先查查自己有多少！
2如果是因为辞职原因提取住房公积金,可以去公司的财务去领取申请表。 如果辞职很久了，可以去住房公积金管理中心拿一份申请表。如果不知道住房公积金管理中心地址的可以使用百度地图搜索！
3两份证明是需要公司盖章的,一份申请表和离职证明！里面内容不会填写的可以咨询公司人事部的，或者是空着.住房公积金里面的工作人员会教你怎么填写！
4然后准备好身份证原件和复印件,复印件住房公积金管理中心都会有。可以免费复印。 然后就是银行卡。看看当地的住房公积金是使用的哪里的银行卡。 比如我的长沙的就是建行的。准备好可以正常使用的银行卡！
5准备好申请资料之后， 在住房公积金里面排队等候办理。第一步是核实，第二步是提交申请的资料。第三步就是把提取的资料给银行,银行都会在管理中心有设置办公点。每一步都会通知你在几号窗口办理.按照他们的提示来办理就好！
6最后一步把资料提交给银行之后会通知你说第二天到账。整个提取流程就搞定啦.第二天就可以去ATM查看一下有木有到账啦。
仅供参考，望采纳啊
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首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力；贷款人规定的其他条件。
　　具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
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公积金应该有公积金卡的这个在买房子的时候要提供的你确定你们单位给交公积金吗如果有的话先弄清楚是办的省公积金还是市公积金,应该在公积金管理中心可以查的到
已有 3 个回答
你好，计算公积金贷款的每月还款额可以用公式，也可以直接利用贷款计算器计算。
1、每种还款方式的计算公式不同，等额本息还款法每月还款额计算公式为：每月还款额=[贷款金额×月利率×(1+月利率)]÷[(1+月利率)-1];而等额本金还款法的计算公式为：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+[(贷款金额-已还本金累计额)×月利率]。
2、在计算的时候，一定要注意贷款利率与贷款期限的一致性，如果是月利率，要先换算成年利率之后再计算，年利率=月利率×12。
希望我的回答能够帮到你。
已有 3 个回答
你好，深圳住房公积金贷款对象应当符合以下四个条件：
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
（3）配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得贷。
（4）贷款申请人除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
希望我的回答对你有帮助。
已有 3 个回答
你好，公积金的利息计算分为两部分，一部分是上年结存余额利率按最新的利率为1.35%，但年缴存的利率为0.35%。六万都是上年接转的利息为5=810元，如果有今年缴存的计算公式为
上年结转钱数*0.0135+今年缴存钱数*0.0035=利息。仅供参考，希望对你有帮助
已有 3 个回答
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购商品房的开发商必须与建行蜀山支行、工行城建支行、农行绿都支行、徽行长江路支
行、交行省营业部、中行省营业部等银行有公积金按揭业务签约（协议）。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月
还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不
低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有
关规定执行。
6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。
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第一先去开放商那买房，先交首付。首付一般是房款的20%不过各地有的不一样
，首付是你自己交的现钱跟公积金没有关系。
交完首付之后剩下的钱才能用公积金贷款。
希望我的回答能够对你有所帮助
已有 3 个回答
上海公积金买房所需的资料及流程如下：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
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去年买的房子，经验共享一下。公积金不能支付首付，新房一般可以贷款70%，二手房最多贷款65%，也有不到60%的，具体还要看房龄，有些大银行是不给超过15年房龄的房子贷款的。按照你可以提供30万首付，最多可以买100万的房子，在上海买60平的话外环外的闵行、奉贤、金山、浦东偏远地区可以考虑。公积金贷款最多可以贷款30万，你的补充公积金已经不再缴纳，所以补充公积金贷款贷不到了，其余可以商业贷款。如果是首套房贷款，可以申请利息打85折，所以商贷利息也不高。贷款之后可以用公积金冲还贷，可以用年冲或月冲的方式，年冲就是每年的公积金一次性减少贷款本金总额；月冲就是用每月一次公积金还贷款的本金和利息，本人采用的是月冲方式，基本买房以后第一年不用自己还钱。另外，你是上海还是外地户口？非沪籍买房受限制的，需要有居住证并结婚什么的，具体中介都清楚，可以去咨询。
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1、交完首付，签订合同（7-8份，其中1份为备案合同），等待开发商合同备案（1份）；
2、去开发商处领取备案合同（原则上开发商给你打电话，事实上你可以反复给你的售楼员打电话询问，因为他可能忙于把楼卖给下一个人，而忘记通知你备案合同已返回开发商）；
3、领取备案合同后，凭相关手续去缴纳维修基金和契税（去房地产大厦缴纳，也有说可在大东区财政局缴纳其中一样）；
以上全都完毕以后，凭以下要件去公积金所属管理部办理贷款：
1、夫妻双方身份证原件及复印件（A4纸双面复印）（单身的不要为了这条规定临时结婚，带自己的即可）
2、户口本原件
3、婚姻证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（单身的就是去所在区民政部门办理单身证明，沈河区的在板行对面，最好自带2寸照片，可省些银子，共20多元）
4、夫妻双方住房公积金缴存比例证明（须加盖单位人事部门印章）（此单据可向单位主管公积金部门索要，也可到公积金管理部领取）
5、住房公积金储蓄查询卡
6、商品房买卖合同4份（含备案合同1份）（这些合同都在领取备案合同时一并领取，此外，还应该包括7、8、9项等要件，都是一次性向开发商索要，是复印件的最好当时能看一眼原件）
7、商品房销（预）售许可证复印件3份（开发商提供）
8、新建楼房门牌编号审批表复印件3份（开发商提供）
9、购房全额发票及准住通知单原件
10、维修基金收据原件（第五联）
11、契税收据原件（第四联）
12、开发商的开户银行及帐号（开发商主动给你银行帐号复印件，当时应该和开发商确认帐号是否清楚准确，以免款项打错帐户，后果严重）
凭借以上12项要件，你可以信心十足的挺进住房公积金你所在的管理部了（例如铁西管理部，千万不要去彩电塔，以免走冤枉路），但是希望你不要兜里只带个午饭钱就去，因为你公积金贷款需要担保，产生一定的费用，和你所贷金额成一定的比例，基本都是以千元为单位的，说是必须的，这里如有没缴纳此项费用的，请你给大家讲解，惠及大众。
好了，在公积金流水一般的柜台办完以后，请不要作行云，多打听打听，什么时候来拿还款计划等事项，做到这里，你也应该拿到了一张崭新的还贷卡，还应该决定是否和其签订短信协议，让其以短信形式通知你相关事项（2006年可能是免费，现在好像有收费条目了，当场确认，决定选择），公积金事宜基本完毕。
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公积金买房的流程
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
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你好，使用公积金买房首先需要到公积金管理中心办理，具体方法步骤如下：
(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。
希望能帮到你！
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