居民在农村的房子拆迁怎么算的
我家96年买的农村二手房，宅基地不算我家的，现在要拆迁了，赔偿应该怎么算？问题详情：农村二手房，法律纠纷，拆迁推荐回答：国土法有规定，农村宅基地是集体所有不允许买卖，一户一处拆旧建新。由于村集体为每户都划拨宅基地，一户只能一处。所以也不存在使用权的转让。因此当时你们的合同是无效的。你只能要求赔偿当时买宅基地的钱和地面建筑损失农村宅基地自建房屋拆迁补偿应当怎么算？问题详情：推荐回答：
农村房屋拆迁？问题详情：在农村房屋拆迁是以户口给平方。不管你家房子有多少，没房都给平方，只要你是农村户口，可是我们户口在外地，但在父亲宅基地上盖的房子，听说不给平方，就给你一平方几佰元，然后就来拆你房子，我也不懂，国家有没有这样政策推荐回答：2017新版农村房屋拆迁标准出台随着城市化进程逐渐加快，农村地区的基础设施建设也在逐步完善，既然是基础设施建设，不可避免地就会进行征地，在广大的农村地区，土地就是农名的命根子，就是这一年或者来年的生计，在实施征地时，补贴政策的变动，是广大农民朋友实时关注的热点！那么2017年的拆迁补贴赔偿新政策，是按照哪些标准进行的呢？农村的宅基地和房屋拆迁如何补偿？首先，按照国家的规定，拆迁及征地断然不会让咱老百姓“流离失所”。具体规定如下：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。按规定，无论是宅基地被征收还是房屋被拆，国家和村集体都有安置的义务，这方面无须担忧。但新的问题来了，拆迁或征收后的补偿怎么给，给多少？拆掉的建筑材料可都是花了钱的，咱老百姓会不会吃亏？宅基地及房屋补偿方式咱们再来看看具体补偿措施，土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对拆迁农民进行安置。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给被拆迁者。还有房屋及地上附着物的补偿。这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是非常清楚的，这项补偿一般就只有货币补偿。宅基地及房屋补偿计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。农村房屋拆迁补偿标准1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；5、地上（下）附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元；如果参照农村楼房的价钱，假设一般农村家庭的自用房都是两层及以上的楼房，按照150平方米的面积计算，拆迁补偿的标准为5000元，加上安置费就能达到50万左右了，这对提高农村居民的生活水平还是有很大帮助的；不愿意实行货币补偿的，政府也会给被拆迁的居民分配一套不错的房子。在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。请问有拆迁经验的律师，厂房拆迁停业损失怎么算，与住宅拆迁哪个更划算？问题详情：帮我算一下，同样补助6个月推荐回答：这不是哪个更划算的问题，首先厂房与住宅是两种性质的房产，厂房属工业生产商业经营用地，住宅房屋属居住用房或宅基地性质，住宅性质房屋是不能开办工商企业法人的，厂房是可举办工商业企业法人的。这种房屋与土地属性均是由政府归口管理部门在一开始就已对其属性予以规范了的，并不是由当事人自己来决定选择按厂房还是往宅来拆迁哪个更划算的。厂房拆迁有厂房拆迁的法律政策规定，往宅拆迁有住宅拆迁的法律政策的规定，赔偿、补偿等优惠政策都是不同的。农村拆迁户口不在家怎么拆迁的？问题详情：家住南京栖霞。推荐回答：宅基地上房屋拆迁补偿有的是房子和地一起进行补偿，有的则是分开补偿（房地分开补偿），有的则是压根就没有宅基地的补偿。那么针对农村房屋拆迁怎样才能提高？城中村指农村村落在城市规划区内，在法律层面房子所处的土地性质是集体，但是却处于城市总体规划内，如何判断是否在城市规划区内？比如某市某区下面的村、县郊区、市郊区等。如何还不确定的情况下，也可以看拆迁公告的项目名称是否是城中村改造、棚户区改造等字眼来判断自家房屋是否是在城市规划区内。根据2011年《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条可知，在城市规划区内集体土地上房屋补偿应按照国有土地上房屋进行补偿，按周边相同地段商品房的市场价进行补偿，而非单纯只给一个房屋的重置成本价了。拆迁补偿最低按照周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。如果你家房屋所在地已被划入城市规划区、属于城中村，那么就可以参照国有土地上的房屋要求补偿。非农户口的农村人，挂靠在别人家户口名下，拆迁有补偿吗？问题详情：没有房子，只有户口，而且是非农业户口，由于一定原因挂在别人名下，那么别人房屋拆迁时，村里需要对挂户口的人作出安置吗？推荐回答：首先，各地拆迁政策不一样，有地方是按宅基地总面积拆迁，有地方是按户口拆迁。按宅基地，就没有你的，只能按无房户补偿政策，分30平米，可以加钱买面积；按户口拆迁，可能就没你的了，因为会涉及到户主的利益，不会给，即使给也是户主经济补偿而已。农村父母房子拆迁，可以通过分家析产得到房子吗？问题详情：家里房子是父母造的现在准备拆迁，父母打算把房屋拆迁赔偿款都给他们自己和弟弟，而我只能得到50个平方的赔偿和4.5万元的安置费。能不能在拆迁前通过分家析财的方式得到父母的一部分房子。PS:房子的建房批复上有我的名字。推荐回答：我们家的情况是现有8间5、6十年代建的瓦房，大若160平方、一栋一层半的楼房80平方是属大哥和大嫂的，大哥已经迁出户口，户口本上现有大嫂、婆婆、大嫂的小儿子，派出所不给分户，现在我老公想在婆婆有生之年潘建5间瓦，一来让老人家享受享受，也好以后由我老公继承，退休回家养老。现我婆婆可以申请潘建吗，潘建后能通过分家析产分配到我婆婆名义吗？
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　　宅基地一直是我们农民所关注的，而近期，国家出台了利好消息，农村房屋拆迁可获得相应补偿。这本是利国利民的好事，可问题来了，我们这个拆迁款该怎么补偿？需要满足什么条件？哪一类房屋拆迁不予补偿？没有达到补偿要求的我们该怎么办？今天在这里给大家普及一下，希望对大家有帮助。转播到腾讯微博　　1　　农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。　　农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：　　一是宅基地补偿，　　二是房屋补偿。　　由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体所有的。而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来建房子。转播到腾讯微博　　2　　宅基地补偿有两种形式　　宅基地补偿的是宅基地使用权，一般有2种形式：　　一是货币补偿，　　二是置换补偿。　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。置换补偿就是在规划的安置区域按不同价格折换成多少平方米对你进行安置。　　还有就是房屋及地上附着物的补偿。这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。补偿标准实施方案有非常详细的规定，可以咨询当地拆迁的负责部门。但这项补偿一般就只有货币补偿了。转播到腾讯微博　　3　　房屋补偿怎么算？　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价（老房子拆迁价）、被拆迁房屋重置成新价（盖新房子用的钱）构成。计算公式为：　　房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价　　房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。　　未符合条件怎么办？　　农庄规划（lw-nz0006）　　农村房产应该有哪些合法证件？　　说到农村房产的合法证件，就一定要说到农村无证农房，虽然在农村无证农房并不是一个准确的概念。因为很多农村中央也刚刚试点房屋发证，常说的无证农房严格来说是缺失合法手续的农房。转播到腾讯微博　　农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证（即不动产统一登记证）。各地情况可能稍有不同，大家可以向当地相关部门咨询情况。　　无证农房不一定违章　　看了上一部分内容，有的盆友可能会问我家房子没有三证，就是违章建筑么？转播到腾讯微博　　其实，无证房并非法律概念，其本身含义不明。由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因如下：　　1、由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建。新法出来了，新增加了手续，造成原来的老房被违建。　　2、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，以致该建筑被长期使用，成为历史遗留问题；　　3、一些群众自身的法律意识不强、盲目行事造成的。比如说，很多人不知道翻盖还需要申请手续。　　4　　违章建筑的认定依据　　目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑;从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。转播到腾讯微博　　房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑。以下三种情况可以补办手续:　　1、1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋；　　2、1990 年4 月1 日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，包括：　　（1）、已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证，并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋；　　（2）、已取得建设用地规划许可或土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋；　　（3）、已领取土地使用权证，且已经相关部门罚款处罚的房屋。　　3、经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。转播到腾讯微博　　如果能够补办手续当然最好，但是如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的。具体规则如下：　　1、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建筑不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。　　2、被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿。　　3、具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿。置换期间你需要租地方住啊，一般都是按月领取补助。补助标准各地不统一。(筑梦乡村)
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农村厂房不是本村村民拆迁可以得到补偿么土地是租村里的房子是我自己投资建的
土地租期是30年的 有和村委制定合同 有优先续租权 土地是村子的 不是个人的土地
我有更好的答案
土地补偿属于村里，厂房是补偿给你的，还可以加上误工和损失之类的吧
应该不会吧，好像是那个地归谁所属就会赔偿给谁，你可以和村民商量一下的。
土地补偿归村里，对于给你造成的损失可以进行补偿
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