部队经济适用房房产证值不值得买啊，是不是没房产证的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-08 22:49 标签： 经济适用房办理房产证
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想买部队没有房产证的经济适用房
部队经济适用房（未办到房产证)转让，一次性付款，签买卖合同是无效的所以想签借款合同等到产权能过户再转成买卖合同，现在不知道什么时候能拿到房产证也不知道什么时候能过户。我能承受最坏情况是收回本金及利息还有违约金，这种签借款合同操作法律上认可么，怎样操作能最大限度保障买方利益避免风险。
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免费问律师正在初始化报价器房产证减少名字的费用是多少？值不值得买？春哥6tNSi0若有贷款的话，必须先把按揭还清，因为按揭贷款合同是不同意变更的，除非一方出现意外身亡之类的不可抗力。还清贷款之后再到房管局去办理相应的过户手续，你所谓的减一个名字对房产局来说就是把另一个名字的产权过户到你的名下，同样要缴纳相关的契税及交易费用，不过是按房产估计值的一半来计费。
更多回答浮衍1441＜房产证加名字减名字＞最近看到很多同事对于房产证加名字减名字很头疼、下面就为大家一一介绍一下：在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；2.房屋买卖；3.析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字,流程和费用是多少律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%――3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%；首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次购买普通住宅:3%；购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。价格来源网络，仅供参考
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930听说经济适用房拿不到房产证，是真的吗_百度知道
听说经济适用房拿不到房产证，是真的吗
我有更好的答案
不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。2，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，但是拿证时间比较晚、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，没有房产证的经济适用房最好别买1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证
点击下方链接，了解最新楼盘详...
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经济适用房没房产证，做公证，有法律效力么？
经济适用房没房产证，做公证，有法律效力么？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
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研究生一年级
把你们的买卖合同作个公证，还有记住在合同里面写明到时没有办理过户的责任~！！！还有过户的费用问题由 谁 承担？都要约定好~
最好你们咨询下专业律师~
显示全部签名
生活就是一个七日连着另一个七日！阿姨工作已落定，谢谢大家的关注！
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学三年级
其实没有房产证的房子, 原则上公证处是不能作公证的. 但中介一般托关系可以搞定. 要搞清房主及其配偶的情况共同公证, 了解同一小区的房产证办理情况, 最关键是看房主的人品了. 因为改公证是有可能被房主单方面撤销的. 风险很大, 就看价格是否值得尝试了.
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看到了一套二手房，房产证写的是经济适用房已经满5年，中介说只要我过户后就是商品房了，没什么影响，但是我现在想知道的是这个房子我现在出的价格还是商品房的价格这样值不值？这个房子过户后就是正常商品房？
浏览次数：0
二手房经纪人
中介不会砸自己饭碗，你的情况和中介说清楚，中介就会告诉你为什么，如果不相信中介，你会少很多赚钱机会
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
过户后确属商品房无疑！不过具体价格要看本小区均价，房型，装修，楼层，配套及个人喜好了
二手房经纪人
经济适用房交易过之后，就变成商品房了
二手房经纪人
经济适用房满五年可以上市交易，需要缴付15%的土地出让金给国家，之后就是商品房
二手房经纪人
经济适用房是限制了上市时间，满足上市条件需补交税，跟商品房一样的，你出的商品价格也是正常价格
虽然可以交易，但是要补缴土地出让金的，不是交易就完事那么简单
商品房应该价格不贵
最后还是交税，谢谢采纳
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