麻烦问一下经济适应房有房产证吗_房屋性质_土巴兔装修问答
麻烦问一下经济适应房有房产证吗
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麻烦问一下经济适应房有房产证吗
提问者：于溥心|
浏览次数：29|
提问时间： 13:41:58
已有4条答案
回答数：14570|被采纳数：66
苏州宏成基业装饰
所有回答：&14570
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 &&
经济适用房的购买人不能第一时间拿到房产证是时常见的事情，就算是商品房的购买人大多也不能第一时间取得房产证；因为房产证的办理大多要该区域的全部业主手续完备后才能统一办理，所以因为各种原因时间上会有拖沓；理论上一年后可以拿到房产证，最晚的见过4-5年才拿到的，但还是少数。
回答数：295|被采纳数：0
所有回答：&295
经济适用房是有房产证的。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
回答数：2110|被采纳数：0
所有回答：&2110
有的，经济适用房住满五年，上市交易后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。你要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。
回答数：11025|被采纳数：2
所有回答：&11025
经济适用房，不能买卖过户交易， &&需要原房主，持有满五年，去缴纳土地出让金和契税，办理下正规商品房房产证，契税证，土地证，才可以自由买卖过户交易，
已有 3 个回答
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经济适用房的房产证和商品房房产证有什么不同
人气：18427 回复：11
俺没见过经济适用房的房产证，想问问各位大侠，经济适用房的房产证和商品房的房产证有什么不同呢，从外表看看不出来，是不是里面注明是经济适用房呢
TA共获得： 金币：0枚
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两个证应该模样差不多，但土地的性质不一样，商品房可以直接卖，经济适用房好像要过多少年才能卖
我知道两种房性质的区别，就是问问房产证的里面内容有不同吗？就是经济适用房的房产证里面标明是经济适用房吗
应该是一样的
房产证里面的内容也是一样的，但是去房产处查询的时候就不一样了，我是做二手房销售的，更详细的问题可以打我电话免费咨询，希望天下所有的人都有自己满意的家。
听人说好像是经济适用房比商品房多盖个什么章，比如经济适用房之类的，具体也拿不准
旧版的房产证盖了个“经济适用房”的章，新版的房地产权证在房屋性质一栏写有“经济适用房”，而商品房该栏是空的，
回复：【城阳不眠夜】
您好，我是建湖的一家拆迁户，想询问一下，我自己有商品房的产权证，那现在想用这个产权证和经济适用房的产权证互换一下，这样的话可行不可行？& &在这里先谢谢啦！
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关于上海经济适用房房产证办理的相关解答
[摘要] 上海地区经济适用房申请成功后什么时候可以办理房产证？除房款外办理房产证还需要哪些费用？而且办证后我是对房子拥有100%产权还是说和政府共同拥有产权的，如果共同拥有话，比例是多少啊？
问：上海地区经济适用房申请成功后什么时候可以办理房产证？除房款外办理房产证还需要哪些费用？而且办证后我是对房子拥有100%产权还是说和政府共同拥有产权的，如果共同拥有话，比例是多少啊？还有如果说将来有钱了买商品房的话，那这套经适房还可以留着么？如果不能留那多长时间可以交易，交易的时候还要交哪些费用？答：是这样的，产证一般都是交房以后的三个月内办理！除房款外，你还需支付购房契税以及些许交易费用，维修基金和煤气费用应该也是有的！目前了解下来，比例是4:6，你占六成，国家占四成！如果你将来有钱，当然可以购买其他房子，经适房也理所当然可以保留！前提是你符合国家相关的限购政策，基于你能够申请到经济适用房，所以你再购买一套是不限购的！问:那如果将来我要交易经适房的话 时间上是拿到房产证3年还是5年后啊？那卖经适房大概有哪些费用，如果说产权是和政府六四占成的话，那我卖房所得的房款是不是还要按产权的占有比例和政府分成呢？答：根据现在的政策满3年，卖掉的话基本是没什么税费的！因为此类房产还未有实际操作案例，所以具体房款怎么分，还要看实际操作以后才能给予肯定答复！我个人认为，肯定是按照买卖合同的价格，在房产过户时，由房产交易的相关部门代为收取！
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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来源：房天下 &&
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铁路的想要办不了，这些问题可能有些人会遇到过，但是实际上是不清楚铁路经济适用房具体办理房产证的过程。那么铁路经济适用房可以办理房产证吗？铁路经济适用房可以办理吗？下面我们就来一齐讲讲吧。
铁路经济适用房可以办理房产吗？ 铁路经济适用房是可以办理房产证的，但是不是说５年之后才能够办理房产证，只要在经济适用房合格了之后，那么开发单位可以凭借还有建设工程规划许可证、许可证等的证明和相关手续去办理初始的登记，然后需要再办理分户的房产证。 虽然经济适用房是可以办理房产证的，但是其不能转化为的房产证，最终其性质还是经济适用房。而经济适用房要满了五年之后可以进行交易，但是交易之前需要缴纳完额外的费用。一般情况下的经济适用房是都是有房产证的，但是其房产证跟普通商品房的房产证有所不同。房产证上的性质是划拨，但是商品房的土地性质则为转让。 铁路经济适用房可以过户吗？ 铁路路经济适用房是可以过户的。怎么过户呢？下面是办理的步骤： １．在办理的时候先要到咨询台处去领取号，然后到对应的窗口去排队等待叫号，再进行网签。在这里时可以先去窗口再要个的信息表，把需要填写的表格信息都填写完整。在表格的背面会有个成交价款，这个成交价是你所需要缴纳的依据。 ２．在网签了之后，窗口工作人员就会给你买卖合同交易资金的划转声明等文件，然后就去咨询台处再领取２份表格，是个人销售已购住房涉税申报核定表５年以上且家庭唯一生活用房的证明，这些也都是在缴纳契税的时候要用的。 ３．然后就到对应的窗口处去缴纳契税。契税为９０平方米以下的１％，９０至１４０平方米的为１．５％，而在１４０平方米以上的为３％，还需要５元的缴纳。缴纳这个５元的印花税主要是要贴在买方的房本上面的。　　 ４．在得到了契税的发票之后，就立刻凭着契税的发票到咨询台处领取登记过户的号。然后再去交纳，现在也叫做上市补交土地收益。然后就可以持着相关的资料去完办理房产的过户手续了。 以上就是有关铁路经济适用房是否有房产证还有铁路经济适用房的过户的内容了，了解了这些内容之后就更加熟悉办理的流程了，那么办理的时候就不会一头雾水了。精彩推荐：&&
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夏天开取暖器
九品芝麻官
发表于： 11:37
经济适用房房产证拿到手一年了，该怎么做才能添老婆名字呢
给分给态度，/ 就能评!
本帖评分记录
应该加，省的吵
婚前买的房子，婚后加了名字也没她的份儿。
nkhappy520
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加了也没用
为什么要加？
夏天开取暖器
九品芝麻官
丈母娘要加，跪求方法
九品芝麻官
貌似如果婚前买的，加了也没用，如果婚后买的加不加都是共同财产。
三品按察使
夏天开取暖器
九品芝麻官
婚前买的，现在要加，不知道怎么加，反正女方还是老思想，一定要加名字
去公证比较靠谱
房子是你的名，其实就是夫妻两人的名。我老丈人死了丈母娘继承房子只是改了个名不要出钱，儿女继承倒是要80/平米！
婚前买的房子，婚后加了名字也没她的份儿。
化龙巷网站·美食饭票
三品按察使
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化龙巷网站·美食饭票
九品芝麻官
产权证加名字很简单，如果没有贷款抵押的话，就直接带上证和结婚证，夫妻两人携带本人有效证件去产权交易大厅办理
九品芝麻官
婚前买的房子当然是自己的.婚后才算是夫妻共同财产.不过你要是觉得婚姻将来没有变数,加加也无妨.
领了证加，不要费用，不领证加，要费用的
yanlingfan
应该加，省的吵
这种傻逼的女人要她有何用
保留好购房发票，只要是在领证之前的。加不加名字没有任何意义
开心做自己
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关键要贷款发，
巴黎心情盼盼
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