以别人的名义买的房子,多久房子两年后才能过户户到自己名下。需要什么手续?

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可以当天把自己的房子过户给别人,当天买别人的房子过户到自己名下吗
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  卖掉住房和买入住房,不能在当天办理完毕全部手续拿到新的房产证。  规定办理住房过户手续,房管部门收到双方过户申请材料之后,会在30个工作日会内审核完毕办理出新的房产证。  《房屋登记办法》规定:  第二十三条  自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:  (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;  (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;  (三)预告登记、更正登记,10个工作日;  (四)异议登记,1个工作日。  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。  法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。  第三十二条  发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:  (一)买卖;  (二)互换;  (三)赠与;  (四)继承、受遗赠;  (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;  (六)以房屋出资入股;  (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;  (八)法律、法规规定的其他情形。  第三十三条  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  (一)登记申请书;  (二)申请人身份证明;  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;  (五)其他必要材料。  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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房子是我婆婆在我们婚前买的,一直没过户。但是婚后过户到我的名下了。我现在把卖房子的钱又买了套房子。房本上写着老公的名字,我们共同还贷算是婚后财产吗……
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你好,属于共同财产。如果我的解答帮助到你,请点击“采纳”并给予“好评”。
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用家人的名义购房或将房子过户到家人名下,你想过风险吗?
09:38来源:三湘都市报 虢灿
买房或贷款受阻,用家人的名义购房,会有风险吗?把房子登记在给自己养老送终的孩子名下,房子拆迁了怎么办?一家人一同买房,算家庭共有还是个人所有?房产由于价值大,往往成为家人间争议和矛盾的导火索。律师提醒,不管是借名买房还是遗赠扶养都需要签下纸质文件,列明相关情况。
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&以他人名义购买房屋对方不配合过户应该咋办
以他人名义购买房屋对方不配合过户应该咋办
来源:转载 &&发布时间:
实践中,由于购房资格限制等原因,买卖双方约定,一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的情形已不少有,对于双方就房屋权属发生纠纷应如何处理的问题,“法律帮办”认为,当事人之间关于借名买房的约定,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,即属有效,当事人应当依据约定履行。开发区郑先生咨询:去年,我计划在海南买一套房,经亲戚孙某劝说,以他的朋友赵某的名义购买了一套海景房。当时,我与赵某签订的《代为购房协议》约定,一年后他无条件将房屋过户给我,但我应支付他2万元好处费。如今,到了约定过户的时间,我将2万元好处费打入了赵某的银行账户,没想到他又给我打了回来。问其究竟,赵某说我的亲戚孙某欠他100万元借款,因为孙某一时还不上钱,二人刚签了《分配协议》,同意将赵某代我所购房屋价格上涨产生的一半收益归赵某所有,故我若想房屋过户至我名下,按他二人约定及现在的市场涨价幅度,我需给他80万元才行。我想知道,我有权要求赵某继续履行《代为购房协议》所约定的过户事宜吗?赵某与孙某二人签订的分配协议对我有效吗?法律帮办:实践中,由于购房资格限制、获取贷款等原因,买卖双方约定,一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的情形已不少有,对于双方就房屋权属发生纠纷应如何处理的问题,“法律帮办”认为,当事人之间关于借名买房的约定,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,即属有效,当事人应当依据约定履行。但是,借他人之名购买经济适用房等政策性保障住房的情形除外。经济适用房,是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点,主要面向广大中低收入家庭。国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》《经济适用住房管理办法》明确规定:“经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭”。购买人不具有购买条件,而通过借用资格,以低收入家庭或特困户的名义进行购买,显然违反了国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的相关规定。这种借名购房行为明显侵犯了城市低收入住房困难家庭的平等机会购买和获得房屋权利,非法占有社会公共资源,使国家的有关土地、房产税费流失,损害了社会公共利益,应根据《合同法》第五十二条的规定,认定合同无效。在这种情况下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求办理房屋所有权转移登记的,不应得到支持。具体到本案,只要涉案房产不是经济适用房等政策性保障住房,且郑先生又满足当地房地产政策的房产登记人条件,郑先生可起诉赵某,要求其配合办理房产过户更名手续。至于赵某与孙某二人签订的《分配协议》,二人无权处分郑先生的房产利益,二人之间的约定对郑先生依法不构成拘束力。
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