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新买的房子多久可以卖出 有哪些限制
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
新房购买后多久可以卖出?有这样一个案例:小李的已经一年半了,房子刚交钥匙不就,还没有拿到手,但是由于他工作地点的原因想转卖,想咨询现在是否可以卖他的新房? 首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于,所有的二手房交易以为准,有了房产证才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到产权证,因此暂时不能办理手续。如果您想与卖方办理,少有的方法就是小李与协商,先撤销原,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到做一个申请。 建议小李可以等到房产证下发后,如有能力还贷的,先还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。如果目前还没有能力还贷的,但是买方有能力的,可以雨买房协商,让买方先还清贷款,然后再交易过户。但是这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司办理,并要求卖方做相关公证等来降低风险。另外一种情况就是办理按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以提前向贷款的银行提出申请。但是这种情况办理起来复杂又不容易成功,目前我国的银行一般情况是不给不办理按揭手续转移的。虽然管理部门规定交易可以办理转按揭手续。但在实际过程中,不同银行有不同规定,具体情况还要咨询相关的银行。据目前所知,在各大银行中只有可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,因为二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司来办理此项业务。 总而言之,新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话,您新房购买后是随时都可以卖出交易的。但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖,按揭中的买卖还需要特别注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样您又省心又踏实。
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按Ctrl+Enter发送　　房子不同于其它消费品，即使是自住房，也有投资属性。但是现在的房子都是70年产权的，如果现在买了，过30-40年，能卖的掉吗？换句话说，有人愿意买还剩下20来年产权的房子吗？　　现在大家不觉得这是个问题，因为70年听上去很远。但真的30年后，大量房子都会面临这个问题。那时候是不是新房一个价，老房子还得按剩下的使用年限折旧啊？　　一直困惑这个问题，真心请教　　一直困惑这个问题，真心请教　　一直困惑这个问题，真心请教
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　　我觉得你应该困惑的就是八十年代我买的房子花了2000块钱，现在还有三十多年能卖多少钱，然后做个比较就可以了
　　就怕到时候一百块只能买斤大白菜
　　@匿名的Alex 有，就是价格方面要优惠点，同学的40年产权的房子，还剩20多年产权，都卖的掉，
　　剩余年限不是关键。第一这房子五十年后是否还能住人？如果墙面风化，酸性雨水渗入墙体导致开裂，钢筋腐蚀，上下水管电线老化，电梯失灵。大修有些邻居不肯出钱，年老失修，如何是好？所以现在银行规定贷款年限加楼龄不得超过40年，人家比你还担心呢。旧楼贷款不到又有几个人买呢？　　
　　如果有钱就买已经到50年房龄的房子，全家户口迁入，马上面临拆迁。。。得好几套新房，哈哈
　　确实是个问题　　
　　要不了50年就拆迁换新房了　　
　　民房的设计年限就50年　　
　　看需求吧，说不准，因为我们是人不是神　　
　　拆迁换新房，想的真美呀。现在的商品房都还不到30年，等到20年后，中国人口也开始减少了。拆迁你的房子干嘛呢？建了新房卖给谁呢？发展商总不至于要学雷锋吧？而且很多地方房子建的很密，拆迁费用大着呢。20年后，除了一线城市个别地方值得拆迁重建，其他地方根本就不值得动，等你的房子土地到期了，房子也垮了，自己乖乖搬走了，再拆迁，那还合算些。
　　即使拆迁换新房，开放商也会按市价补偿吧。总不至于市价50万的老房子，开发商给你500万的新房？
　　@流浪不等寒酸
21:26:59　　@匿名的Alex
有，就是价格方面要优惠点，同学的40年产权的房子，还剩20多年产权，都卖的掉，　　-----------------------------　　还剩20多年产权的房子卖的时候是不是得打折？　　90年代搞房改的地方，现在已经20多年了，应该慢慢会遇到这个问题了
　　@Lancer2
21:41:53　　剩余年限不是关键。第一这房子五十年后是否还能住人？如果墙面风化，酸性雨水渗入墙体导致开裂，钢筋腐蚀，上下水管电线老化，电梯失灵。大修有些邻居不肯出钱，年老失修，如何是好？所以现在银行规定贷款年限加楼龄不得超过40年，人家比你还担心呢。旧楼贷款不到又有几个人买呢？　　-----------------------------　　我担心的就是这个意思。本来，随着通胀，不动产的价格会慢慢上升。但是有了70年大限，房子的价值会不会变成抛物线，都一定年头以后，就开始逐年贬值（如果要卖的话）。举个极端的例子：现在一套房子100万买的，假设年通胀2%，如果房地产每年可以平均增值3%，69年后，像这样的新房一般的价格是770万。但是因为这套房子还剩下1年的使用权，如果让你买，你愿意出多少钱？　　花了一辈子的工资买房子，会不会到头来房贷还完了，缺发现什么也没剩下。
　　你的房子到那时候已经破的不成样子了就算没有70年产权限制也没人想要了。你还想卖个好价钱？看看现在的老房子不是都比周边的新小区便宜不少吗？　　
　　@流浪不等寒酸
21:26:59　　@匿名的Alex
有，就是价格方面要优惠点，同学的40年产权的房子，还剩20多年产权，都卖的掉，　　-----------------------------　　@匿名的Alex
15:12:53　　还剩20多年产权的房子卖的时候是不是得打折？　　90年代搞房改的地方，现在已经20多年了，应该慢慢会遇到这个问题了　　-----------------------------　　打折是肯定的，我同学的房子只剩20多年产权，卖掉的时候是周边还剩50年产权的价格的一半。
　　@l16-02-16 15:27:20　　你的房子到那时候已经破的不成样子了就算没有70年产权限制也没人想要了。你还想卖个好价钱？看看现在的老房子不是都比周边的新小区便宜不少吗？　　-----------------------------　　旧房子，肯定便宜，参考香港的老房子吧，香港很多老房子价格不贵，
　　@l16-02-16 15:27:20　　你的房子到那时候已经破的不成样子了就算没有70年产权限制也没人想要了。你还想卖个好价钱？看看现在的老房子不是都比周边的新小区便宜不少吗？　　-----------------------------　　这么说来，买房岂不是要承受房贷和折旧双重损失？
　　是啊，买房最傻，聪明人都是租一辈子房。
　　如果是投资的话，买5年左右的次新房是最好的，一个是看的清楚房子的建筑质量，没歪没斜没裂缝。二个是价格比一手新楼便宜，但是过几年卖出去，和你买一手楼卖出去的价钱差别不多，贷款年限也不受影响，所以比较合算。　　当然有些人喜欢捞偏门，买些交通不便的地方的新房，指望将来发展到那里，可以赚笔大的。如果是为了投资，买20年以上的旧房，而且是独体楼没电梯的那种，就得特别小心，砸在自己手上就头疼了。
15:27:20　　你的房子到那时候已经破的不成样子了就算没有70年产权限制也没人想要了。你还想卖个好价钱？看看现在的老房子不是都比周边的新小区便宜不少吗？　　-----------------------------　　@匿名的Alex
16:19:44　　这么说来，买房岂不是要承受房贷和折旧双重损失？　　-----------------------------　　好像是这个理
　　想远了，就跟你小时候上学时想着上北大还是清华好呢，纠结的痛苦。。最后。。　　中国现在有几个房子能撑七十年？ 只怕三十年一过就成危房了。。
　　主楼，你想的太远了，也杞人忧天了。房子就是一个时代的产物，想想中国成立这70年来无论是城市还是农村，还有几个七十年前的房子，就是有还有住人的么？70年前大都是土墙头的房子，80几年以后农村才建黑砖瓦房，90几年才建红砖瓦房和楼房，现在家家户户才建二三层小楼，这都是随时代的变化而变化。再则，现在的房屋质量能住50年？看看多少楼盘的质量而引发的购房者堵路拉横幅，这个还用想么。房子其实就是一辈人一次建房的更新过程。房子质量建的那么好，那么后几十年中国就不用建房了，与房产相关的产业不是很多要倒避了，怎么拉动经济和就业率......
　　你现在住在71年的房子里，就很好解释了。哪个开发商承诺它的寿命有70年？3、4十年已经不错了，现在34十年的房子基本都是危房改造了，没被埋在里边已经是万幸了。还解释吗？
　　20年以上的房子贷款都不能超过15年，30年以上的房子基本只能全款买。而且现在房子质量都很差，能安全住20年你就偷着乐吧，还想卖？除非是学区房。未来2年人口达到峰值开始疯狂下降，将来普通城市人至少3套房子，只有新进来的农民需要买房，房子将来多的住不满人，你还40年？4年后卖房的就比买房的多，你卖谁去？
　　@abooky
21:41:28　　20年以上的房子贷款都不能超过15年，30年以上的房子基本只能全款买。而且现在房子质量都很差，能安全住20年你就偷着乐吧，还想卖？除非是学区房。未来2年人口达到峰值开始疯狂下降，将来普通城市人至少3套房子，只有新进来的农民需要买房，房子将来多的住不满人，你还40年？4年后卖房的就比买房的多，你卖谁去？　　-----------------------------　　没那么快，估计还要10年，现在的独生子女夫妻就会从双方父母那里各继承一套二三十年的老房子了，如果祖父母现在还在，那就有五六套三四十年的旧房子，慢慢卖咯。
　　我家的房子还不到5年，我都准备挂出去，这两年争取卖掉，免得人口开始下降了，没人接我的盘
　　@匿名的Alex 你想太多啦，你的房子到50年的时候还能不能站在原地都是个问题，看看现在的房屋质量吧
　　告诉你就南京这地方，九十年代的房子你去卖卖看，可以肯定的说不好卖，学区房另说（这个主要考虑的不是居住功能了）。
　　可以肯定的说即使有补偿，对老百姓也是不利，亚运村这边有快30年的房子，目前卖4-5万。
　　70年产权，不等于70年后你的房子就要无偿还给国家。　　最多补点土地使用费，然后 再续70年。　　当然，最有可能的结局是还不到70年。　　中国就彻底实施土地私有化。　　然后大家每年交房产税。。。。。。　　呵呵。
　　@不炒不热闹
11:45:27　　70年产权，不等于70年后你的房子就要无偿还给国家。　　最多补点土地使用费，然后 再续70年。　　当然，最有可能的结局是还不到70年。　　中国就彻底实施土地私有化。　　然后大家每年交房产税。。。。。。　　呵呵。　　-----------------------------　　先通过预收70年土地出让金把房价炒高，然后按炒高后的房价来收房产税。高，实在是高！如果没到七十年后房子已经烂的不能住人了，不晓得税还要不要交。
　　质量这么差，说不定20年就是危楼不能住人了。或是十几年后就给你强拆了。
　　不知道！　　
　　@abooky
21:41:28　　20年以上的房子贷款都不能超过15年，30年以上的房子基本只能全款买。而且现在房子质量都很差，能安全住20年你就偷着乐吧，还想卖？除非是学区房。未来2年人口达到峰值开始疯狂下降，将来普通城市人至少3套房子，只有新进来的农民需要买房，房子将来多的住不满人，你还40年？4年后卖房的就比买房的多，你卖谁去？　　-----------------------------　　现在中国的城市化率才刚到一半，未来还有几亿人要进城，肯定也要买房子
　　@愿赌服输-19 12:01:16　　现在市场上的商品房最早的也就是90年左右的，而且基本都是楼梯楼，虽然楼龄长了，旧了，但胜在地段，反正我2000每平米买入了3套旧房子，政府已经登记，可以换房1:1.5，也可以货币化补偿，标准是附近商品房的价格。　　-----------------------------　　那你发财了
　　目前的房子很想股票市场
　　考虑的太长远了吧，先考虑近十年的事情
　　70年产权是一个伏笔，为土地私有化，或者续约准备的，你也可以认为是当年实施房产改革时不够彻底得中间过度机制，是历史遗留问题，也就是没有问题，这种担忧完全是一种借口而已
　　为什么说高层楼房绝不能买？　　看到这个标题，肯定很多人骂我，因为现在只要买了房子的，八九成都是高层楼房。没关系，趁着现在还来得及，赶快卖掉就好了。什么？卖不掉？有价无市？降价呀！你又不是开发商，敢降价政府要K你，你是卖二手房的业主怕什么？　　我们先来说说，拆迁补偿是从哪里来的。。。说到拆迁，除了一线城市，政府要维持脸面，不敢过分之外，其他地方真是一把血一把泪，究其原因，一个要出尽可能少的钱，一个想要尽可能多的钱，这不就有矛盾了吗？其实两边都是贪心的，最后博弈出一个相对合理的价格，但是，这个价格，以后，再也不会有了，甚至，不是拆迁补偿再也不会有了，是拆迁再也不会有了。　　开发商是很有钱的，暴力拆迁是有风险的，一个很有钱的人，冒着风险做一件事情，就说明这个事情有多大利润。利润从哪来？面积差！！！拆了你家的平房，原地起个多层，建筑面积多了多少倍？如果起个高层，面积又多了多少倍？从中拿出一丁点来，补给你个一套两套算什么？十套八套都不是事儿！　　问题来了，你现在买的是什么呀？是高层呀！拆掉重建的是什么呀？还是高层呀！还有面积差吗？哪怕只补偿你一套，开发商付出了拆迁成本，建筑成本，运营成本之后，得到的是零呀，死赔呀，开发商要是还来干，伊脑子挖特啦？！　　你的房子，不会，再有拆迁了！记住，这个结论。　　再来说说七十年产权的事，其实是七十年的房租而已。一来，房子下面的地，不是你的。二来，地上的房子是你的，可惜你撑不到七十年，甚至五十年，三十年，都玄！想想看，你三十岁买了房子，三十年后面对摇摇欲坠的老房子的场景。拆迁？你想多了。　　如果是独栋别墅，好说，我自己拆了重建好吧，类似农村的房子一样。可是你这是楼房，你没有这样的机会，这是几百人几千人共有的产权，你如何说服他们？即使大家都认识到房子可能撑不住这个事实，怎么统一共识，是在第三十四年拆，还是第三十五年拆？何况一个大家都没有意识到的困境是，有的房子是空的，你是无论如何也联系不到房主的，你怎么征得他的同意？你找不到他的，有关部门会让你找不到他的。　　看到有人在谈七十年后的续费问题，真是想太多。七十年后，面对断壁残垣，你续费啊？上面说了，你是组织不起重建的。但是，你也无法永远让这里废墟下去。有一年为了打击地产商屯地，出台政策，多少年不建设的地，免费收回来，记得吗？　　实在不愿意看到大好青年，因为要高价长租七十年的租房，不敢玩乐，不敢旅游，不敢跳槽，不敢创新，唯唯诺诺，憋屈一生。什么？购房对您无压力，你还是想干什么，就可以干什么？壕先生，我这里针对的是即将被束缚一生的房奴青年们，您不是我的说教目标啊，您好走，对了，壕友可乎？
　　一看就是不懂党国的思维,1线,1.5线城市都没事,这些城市是党国的脸面,帝国的尊严,是不可能允许这些城市因为大量老旧房屋的存在而呈现出一片衰败的景象的,不然帝国也不会存在什么棚户区改造,老旧小区出新了,在资本主义国家,也许高楼大厦旁边就是破败的小屋,帝国则不然,帝国不喜欢这样,帝国怎么会允许高楼大厦旁边存在破烂不堪的房子呢,要么拆掉,要么翻新,只要帝国依然在执政,这点永远不用担心
　　@罗严塔尔
05:20:16　　一看就是不懂党国的思维,1线,1.5线城市都没事,这些城市是党国的脸面,帝国的尊严,是不可能允许这些城市因为大量老旧房屋的存在而呈现出一片衰败的景象的,不然帝国也不会存在什么棚户区改造,老旧小区出新了,在资本主义国家,也许高楼大厦旁边就是破败的小屋,帝国则不然,帝国不喜欢这样,帝国怎么会允许高楼大厦旁边存在破烂不堪的房子呢,要么拆掉,要么翻新,只要帝国依然在执政,这点永远不用担心　　-----------------------------　　1线城市房价永不倒是因为这个？
　　@马山无影脚
21:31:00　　为什么说高层楼房绝不能买？　　看到这个标题，肯定很多人骂我，因为现在只要买了房子的，八九成都是高层楼房。没关系，趁着现在还来得及，赶快卖掉就好了。什么？卖不掉？有价无市？降价呀！你又不是开发商，敢降价政府要K你，你是卖二手房的业主怕什么？　　我们先来说说，拆迁补偿是从哪里来的。。。说到拆迁，除了一线城市，政府要维持脸面，不敢过分之外，其他地方真是一把血一把泪，究其原因，一个要出尽可能少的......　　-----------------------------　　好像有点道理，问题是多少人买的起独栋别墅？
　　@febrong
21:22:45　　70年产权是一个伏笔，为土地私有化，或者续约准备的，你也可以认为是当年实施房产改革时不够彻底得中间过度机制，是
遗留问题，也就是没有问题，这种担忧完全是一种借口而已　　-----------------------------　　土地公有，那是基本国策，凡是国策咱都不敢有意见。　　问题是，如果不是憋着坏，为何不把产权定为700年？
　　@漫步人生022
20:29:07　　考虑的太长远了吧，先考虑近十年的事情　　-----------------------------　　房子贵，十年连房贷都还不完，不敢考虑不长远
　　@果汁饮料-20 21:13:18　　目前的房子很想股票市场　　-----------------------------　　股票可以买一手玩，房子不能一平米一平米的买
　　@febrong
21:22:45　　70年产权是一个伏笔，为土地私有化，或者续约准备的，你也可以认为是当年实施房产改革时不够彻底得中间过度机制，是
遗留问题，也就是没有问题，这种担忧完全是一种借口而已　　-----------------------------　　@匿名的Alex
15:16:41　　土地公有，那是基本国策，凡是国策咱都不敢有意见。　　问题是，如果不是憋着坏，为何不把产权定为700年？　　-----------------------------　　订成700年，那岂不是很逗逼的笑话了，干脆取消好了，我说了那时那是改革不彻底结果，过度机制，将来要么续约，这个成本会非常低，或者多少年后，彻底改革，归为私有。70年只是一个说法而已，意思就是当时还没完全想好则么弄，给国家一个缓冲期，70年后根据实际情况过渡到长期机制中去。
　　看是哪儿了，上海现在的二手房，市区还是老房子居多，那价格，一点不比新房便宜啊，80年的房子，到现在也有35年多房龄了，照样卖的很好，很贵
　　谁能肯定这不是一个阴谋？　　1，大量建房卖方，有利于增强政府经济（大量的土地出让金和税收）。从而进一步稳固政权和统治。　　2，房贷会让屁民老老实实打一辈子工。　　3,关于“商品房”，谁知道质量能用多久，70年后即使是你的产权，到时能不能住人还是个问题。总之，房子是个没有明确售后服务的商品。
　　98年修的房子，前年拆迁了
　　@hyyzwb
15:43:22　　看是哪儿了，上海现在的二手房，市区还是老房子居多，那价格，一点不比新房便宜啊，80年的房子，到现在也有35年多房龄了，照样卖的很好，很贵　　-----------------------------　　因为上海的老房子，地段都很好，，所以拆迁的可能性都很高，，别的地方么。。。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二手房有贷款怎么出售？赎楼和转按揭这些你得懂！
&& 日 09:50 &&
最近，老王经中介介绍看中了一套二手毛坯电梯房。该单位比周边一手在售楼盘便宜了两千一平，让老王心动不已。然而，一个星期后中介却告知由于该套房屋还处于房贷还款期，卖家一时间拿不出50多万向银行赎楼，如果老王真有意购买的话，需先出资给卖家赎楼，待手续完成后再办理过户。
“一听到中介这么说，我的心就悬起来了。毕竟房子是人家的，我白花花拿50多万给人家赎楼，这过程中卖家使诈的话，我的钱岂不要打水漂？”。老王说，虽然中介向她确认卖家有房产证在手，而且也有正当职业，通过签协议是可以基本约束双方的买卖。不过由于赎楼后房子有相当一段时间产权归卖家，当中可能会出现的状况始终让老王放不下心。
在二手市场上，业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让，是目前比较常见的一种情况。如果业主能在卖钱之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加快速，也会使购买方多一份放心。但是，如果因为各种原因导致贷款没有还清的话，没有还清贷款的房子怎么转让呢?
房王君为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
★方法1：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
业主徐女士手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在A银行的贷款仍有18万元没有还清。赵先生欲购此房，双方通过中介签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。
然后业主徐女士前往A银行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保,赵先生申请在B银行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由B银行提前放贷，支付A银行18万元用于徐女士提前还贷解除抵押。
其后徐女士与中介公司办理房屋过户全权委托并公证，待过户成功，中介将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向B银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予徐女士，至此交易完成。
但一些城市暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。近年有些银行又开始办理转按揭业。所以，大家可以在卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
★方法2：卖家利用银行贷款来缴清剩余贷&
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
★方法3：用买方的首付款缴清剩余贷款&，找第三方最安全
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
但法律上，交首付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢？
1.&如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。而且，卖家向买家有意隐瞒这点也是一大风险。
2.&买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3.&如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。
如果，你实在觉得房子价格合理，又想省掉赎楼贷的费用，不得不帮房东赎楼，那么最安全保险的做法是：&
赎楼款项交给第三方最保险&
1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。
2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。
3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
尽量让卖家自行筹集赎楼款
由于赎楼的金额往往动辄数十万元，有关专家建议，如果卖方违约或其他原因导致合同无法正常履行，买家是可以要求返还代偿的赎楼款和费用，但由于情况比较复杂，买家短期内未必能完全索偿，因此有可能会承担时间与资金的双重损失。
因此，二手买家在遇到这类情况时，首先应尽量让卖方自行筹集现金赎楼，并谨慎审查买卖双方的房屋交易合同，切忌单纯口头协商。
警告：房产证没办下来的期房不要买！
还有一种情况：卖家是从开发商那里买的期房，尚未办理房产证，转卖给你。这种房子最好不要买。对于商品房的业主尚未取得房产证的情况下签订二手房房屋买卖合同，该合同的效力如何，目前尚存争议，如果在起诉前还未取得房产证，法院审判实践多认定为无效合同，因此买方应当慎重对待，最好等卖家办出房产证后再签订合同，交付赎楼款。
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导读：二手房交易市场异常火爆，可是购房者却面临巨大的风险。因为作为购房者来说，房屋属于不动产，在走完程序之前，房屋所有权依然属于卖方。本文根据专业的房产律师的咨询，总结二手房交易中买方的风险有哪些以及如何规避买房风险，保证购房者的合法权益。
一、交易中买方的风险有哪些二手房实际交易中面临的法律风险有很多，本文列举大家经常会遇到的问题，以供参考：（一）粗枝大叶签条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计霸王条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。（二）轻易交重要凭证。在买卖实践中，有相当一部分买卖双方，为了方便，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。（三）房屋产权审查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。（四）不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题往往就会出来，售房者基于利益或许会与之产生矛盾；（五）特别事项不约定或约定不明。，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。（六）不到现场查看房屋状况。有些购房者买房心切，或是为了炒房，不到现场查看就签约，待要入住或转手时却发现，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不对簿公堂，最后还可能被认定为“恶意第三人”，承担不利后果。二、二手房交易中如何规避买房风险广大购房者必须重视上文提到的这些可能面对的法律风险。那么如果真的遇到了这些问题，二手房交易中买方应该如何规避风险呢？专业的房产律师提醒广大购房者，买方之前一定要对下述问题提前做好了解：1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否属实？2、卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人？3、房屋是否符合上市交易条件，是否有抵押，有没有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权？4、房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售？5、房主是否已经一房二卖？6、如果房价涨了，房主不想卖了，你有没有办法约束他？7、用什么付款方式你交完钱后房主一定跟你过户？8、要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏这笔钱？了解清楚这些问题，才可以考虑该二手房的购买问题。以上就是关于“二手房交易中买方的风险有哪些，买方如何规避风险”相关问题的介绍。在实践中，问题是层出不穷的，风险也是无处不在的。只有广大购房者提高警惕，重视这些潜在的风险，才能够尽力去做好防范，规避风险。必要的时候请求专业律师的帮助才是保障自己合法权益不受侵害的重要措施。
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无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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