房产证可以贷款吗 房产证贷款能贷多少
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
如今，许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款。很多人只知道房产抵押贷款这么一回事，但是并不知道怎样进行房产证抵押贷款，房产证贷款能贷多少以及房产抵押所需要具备的一些条件，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。别急，为了帮助大家解决房产证贷款能贷多少的疑问，下面我为大家整理了关于房产证抵押贷款及相关知识介绍，希望对你们有所帮助。
有房产证可以贷款吗
贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?下面就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。
一、什么是房产证抵押贷款
(一)什么是房产证抵押贷款：
房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
(二)贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、用于抵押的房屋要符合什么条件
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、如何办理房产证抵押贷款
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)房产证贷款能贷多少:
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
编辑总结：以上就是房产证可以贷款吗 房产证贷款能贷多少的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选一10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。对此很多人兴奋地预测：我们的房价要跌回一年前了！可最近楼市好像有点死灰复燃的趋向：首先在南京，有人彻夜排队买房。即便卖到3.5万一平，而且要求首付必须8成并提供至少200万元的定活存单或者本票，要求苛刻但还是抵挡不了几千人火热的场面。另外有消息称有一个人在旅游途中花了1.4亿购买深圳64套房……经考证之后发现确实是真事；还有个客户一口气入手180套房，签约盖章盖到手麻的案例，也是真的。以目前的房价来看，现在还能买房的无非就这几种情况：1、没别的原因，就是家里有钱；2、以前家里就有房，倒腾；3、夫妻双方家里都是中产，凑个首付还贷；4、自己NB，自己挣。房价这么高，真有人买？对此有人大胆猜想：这是开发商自导自演有目的的行为！比如一个开发商开盘了100套房，每套售价100万。等到开盘的时候，把价格提高到了200万，可几乎没什么人买，怎么办？开发商搞到了一些身份证，用这些身份将房子买下来。和正常购买渠道一样，由房产公司付首付，并，但不同的是，需要签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。这样做的好处不仅可以做出房子被卖出去的假象，还能获得一大笔流动资金。上面我们说到这些房子被抵押给了房产公司，那么单位就可以拿着这些抵押的房本去找银行做，获得资金。由于这些本来值100万的房子是以200万“购买”的，所以房产公司就可以获得最高140-160万的贷款，这个资金再拿来还房产公司的月供，这样公司就可以有大量的现金流，房子就可以慢慢卖了。但是像上面这样的应该仅仅是少数派行为，对买房抱有热情的还是那些普通人！今年6月份香港媒体的爆料。腾讯《王者荣耀》之父姚晓光在拿到年终奖之后， 一口气甩出9800万港币，在香港买了一套超级豪宅！据了解，腾讯一般员工月均工资可以达到7.37万元，全年算下来预计将超过80万元。高管能拿年终奖去买房。凭什么员工就不会用工资和年终奖去买房呢？为什么普通人就不会用多年积蓄去付个首付？有钱人买房，是因为他们想将；中产阶层买房，是因为房子是必须品；穷人买房，则是被逼的……扫一扫关注服务中心了解最新资讯随时随地《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选二为什么你坐拥百万财富，却不敢花钱？去年中新网曾经算过一笔账，在上海用平均工资买房，不吃不喝要71年时间。社科院的数据表明，2014年，30岁以下青年没有私人房产的比例为8.2%，但这一数字在北上广等一线城市翻了一倍多，达16.6%。而能够买起房的人，又陷入了“换不起房”的焦虑，换第二套房的人，大多数都是，将下半生牢牢地拴到了房子上，数据显示，接近1/3的中产阶级感受到强烈的“/购房费用”压力。中产阶级产生焦虑，缺乏安全感，感受不到心理的生活品质，以致于手里握着钱也不敢花，依旧走着买房置地，储蓄光荣的老路。穷得只剩房的中产，即将遭受一场财富洗牌在中国，有两个规律颠覆着人的常识。一个叫房子是用来炒的不是用来住的，第二个叫做是用来住的不是用来炒的。股市的新规，监管堵漏，让董监高管的资金在“住”了下来。想跑，没以前那么容易。与此同时，楼市的股票化趋势还在加速。一二线楼市限交易，地方楼市去库存，这就是中国楼市版本的“”，用三四线楼市的“股”来置换库存背后银行的高债务风险，从而解救了银行和一部分开发商。但是，现在购房者买到手里的房子，居住价值已经越来越小，房子基本就等于一张用水泥钢筋做的。未来是亏是赚，还是未知之数。家家都有房？这竟然是真的！散户妄想通过自己的力量把房价做高，这个难度比散户共同做高股价更加不靠谱。房价和股价，二者的某些规律已经合流。特别是分析楼市的时候，我们不仅要看城市、地段这些基本面，更要看整体资金量和交易量价比等等因素。这已经很类似于过去的股市分析。全民都买房，彻底让楼市变得股市化，这都是自己作出来的事情，怪不得别人。既然是股市化的楼市，本质上这就是一个不同楼盘之间的置换问题。老百姓真正想问的问题不是现在该不该买房，而是该如何置换自己手中的房产。有一个研究报告说，中国家庭住房自有率高达93.5%，意思就是说平均三到五口人的家庭，共同拥有至少一套房的产权，这样的情况在中国人当中占比已经高达九成多。这数据，说实话，我真信。但这并不说明中国人人有房住真幸福。家家有房的格局，恰恰才是房市股市化的前提，也是中国中产阶层焦虑的根源。譬如在一个小县城，一家子有一套以上的房产，这其实不难。在这些地方的购房成本也就区区几十万，一大家子凑这点钱，还是比较容易的。况且不少人购房还是早在十年前，那个时候，小城市的房价，更为便宜。我们举一个普通的地级市——南通为例，在08年奥运会期间，南通房价平均仅仅为5043元，当时上海房价为14000元左右。而到今年5月，南通二手房屋均价为13411元，10年时间上涨了约1.7倍多。然而，这期间上海的平均房价，已经从08年的不足一万五上涨到现在的均价54908元，上涨了2.9倍。这说明啥问题呢？这说明在一线城市的周围，小城市房价的上涨赶不上大城市。小城市涨了1.7倍，一线城市就给你涨2.9倍，两者差距越拉越大。一个小城市的业主，假如想通过置换自己在小城市拥有的住房，来换取一套大城市同等面积的住房，这是从理论到实际都是无法成立的事情。人们高喊买不起房，本质上是换不起房的意思。谁家里没有一两套房子呢？问题是这些房子能值几个钱。房地产是中产们最好的货币但是，在小城市住的人能不能安于现状，不往大城市跑，不进行房地产的置换呢？似乎不太可能。我们用数据来说明。根据某的统计，中国城市间的人口迁徙呈现着大城市迁入人口不断增多，小城市人口不断外流的状态，并且，一线城市对于其周边地区的人口吸附能力，非常强大，犹如黑洞一般，吸干了周边城市的青壮劳动力。据最新的统计：上海、北京等地的人口净流入分别达到981万和822万人，深圳也达到782万人口净流入。此外，东莞和天津的人口流入也分别达到630万和520万。单算这些城市的净流入人口，其实已几乎相当于一个中小城市的总人口了。以全国来看，有10个城市的净流入人口占常住总人口的比重在30%以上，人口流集中于一线和重点二线城市，从“沙漠”向“绿洲”挤压。这些外来人口会想尽办法在当地购房，从外地人变成本地人。为达此目的，他们就必然要卖掉自己在原户籍所在地的多套房产，以便凑足现金购房。这个事实说明两个趋势。首先，人口流失的小城市缺乏购房的实际刚需，因此其楼市的底部支撑力量是非常弱的；第二，由于小城市的人渴望迁入一线城市并且置产，那么抛售小城市房产势必会成为趋势。并且，由于城市间房价涨幅的巨大差距，使得小城市的置业者不得不以量换价，抛售多套房产，来置换大城市中的一套房产。这意味着越是小的地方，二手楼市待售的现房越多，交易周期就会更长，价格也将长期保持低迷。你也许会问，为何这些迁入大城市的人不直接用现金在一线城市买房，而要先抛售自己在家乡的房产呢？这是因为，中国大部分人的失衡，不动产比例过高。据某学术机构统计，中国家庭的资产构成中，超过80%以上为（主要为房地产）。这无疑是一种高风险的资配结构，它直接造成了一个问题，就是普通人持有的纸币量严重不足，特别是当你想要使用大笔资金的时候，你最可依赖的货币其实不是纸币，而是不动产。如果你发现自己属于这种情况，那么你就是今天所谓的“穷得只剩房的中产”。手里最具有购买力的货币，其实不是纸币，而是持有的房地产。现在，你应该知道为何小城市的人进入大城市生活越来越困难了。这其实就是房产货币化的结果。不同城市之间，由于经济发展速率不同，以及人口流向的不同，造成了各地房产的价值增幅不同。一线城市的房地产增值最快，二线三线增值较慢，四线以下不但不增值，反而可能贬值。房产作为一种“货币”，在不同城市之间的币值变化，造成了各地区人们财富的差距。城市的资本量决定着房价这种地区间的经济差距，在未来还将会持续增大。中国各地区有产阶层的财富总量，将随之经历一场大洗牌。这场财富的洗牌，其根本的原因在于中国的城市格局，会在未来日益分化。城市的差序格局，将直接反映在房地产价格上。而居民持有实际总房价的高低，直接决定着一个家庭的消费能力和财富总量。换个说法，也就是所谓的社会阶层。哪些城市的资金量充足，可以说哪些城市的房价打底的基础就越厚实。笼统而言，我们知道广义货币量由存贷款创造。如果我们来看中国各城市的金融机构存贷款量，就可以清晰的看到不同城市的大小。这些资金池，便是支持该地区房价的最重要因素。通过数据，我们不难发现传统的一线城市是中国资金量最充足、资金池最大的城市，也就是说，北上深的楼市“弹药库”最足。数据显示，北京市辖区的年末金融机构存在2015年，已达到122284亿元，据预测在年将上涨到156401亿元和175222亿元。同样的数据，上海在2015年达到103760亿元，而在2018年也将预计上涨到153131亿元。深圳的存贷款余额数据比较值得注意，在2015年，金融机构存贷款余额仅为57778亿元，而到2018年，预计会上涨到101344亿元，涨幅接近一倍，是三个主要一线城市里最高的。从中也可得知，目前意在打造国际金融中心的深圳，其资金池成长的速度，在一线城市中是最快的。未来深圳楼市往上的反弹力度，或许也是一线城市中最高的。而如果从金融机构数量分布来看，一线城市也拥有全国数量最多的金融机构。仅仅以北京来看，此地集中各类金融机构1700余家，资产规模高达81万亿元，占全国金融机构资产规模比重超过40%。又如另一个金融中心上海，2年前的数据，在沪的金融机构数量已经超过2100家，集中分布于城市的CBD地带。深圳的天量资金也是集中于以前海为主的CBD地带，超过12万亿。相反，我们把目光聚焦于北京周围的一些小城市，例如廊坊，其金融机构存贷款余额2016年仅为5655亿元，仅相当于临近的首都资金量的零头不到。这也就说明，像是廊坊这种严重缺钱的地区，房价之所以涨得那么高，根本不是城市本身发展的原因，而完全是由于北京楼市的溢出效应。换言之，廊坊是北京高房价和楼市调控政策的产物。这种类型的就是目前典型的高房价泡沫城市。把这个规律推广到另几个大城市群，只要一线城市的调控政策有变，最先受影响的就是这些大城市周边的地方。换房是中产避免被财富洗牌的方法观察不同城市资金总量的变化，会发现也存在着和人口净流向类似的趋势。那就是资金量大的城市，增量和增幅比例都很大，资金量原本小的城市，其增量和增幅比都较小。也就是说，虽然全国各个城市的房价和资金总量都在上升，但由于升幅比例差别很大，造成未来实际房价会越拉越远。我们不妨这样来思考以下几个要素的关系：如果房屋是货币，那么金融机构的资金量，就相当于货币发行储备金。房价这种货币的实际价值，就取决于这种货币的储备金是否充足，成色是否上佳。也就是说，通过资金总量和人口流向两大指标，我们可以从长线判断未来房价这种货币的“汇率”。储备金越充足，金本雄厚的城市，房屋这种“货币”的就大。具体而言：一线城市以及其相关联的周边城市，房产显然会是一种良币，在重点城市当中，金融机构分布集中的区域，则又是为高房价筑起了一道护城河。而那些金融资本和人力资本流失（或者说增幅缓慢）的中小城市，其房产在未来将会沦为一种劣币。各个城市具体的数据，限于篇幅，本文不一一列出，大家可以自己通过一些数据库和研究单位出的报告来各取所需。哪些地方的房产必须抛售，哪些地方值得购入，全都蕴含于以上几种数据要素当中。目前，中国大城市的楼市急冻，同时在小城市大举去库存。这个举措，相当于是在一场麻将牌局的中段洗牌、砌牌。此时，各个城市都在暗自较劲，暗中布局。诸多决定财富流向的因素中，净流入人口和资金总量是最大的两个筹码。当这个经济的麻将牌局完成洗牌后，楼市的价格又会迎来一轮波动，依靠房产而活的中产，其财富格局也将在遭受一场大变动。在此之前，未雨绸缪，把手中的劣币换成有升值预期的良币，是中产避免自己的财富被釜底抽薪的方法。掏不出钱的“百万富翁”：中产阶级有钱也不敢花但是，又有一个疑问困扰着中产阶级：“只有一项工资收入月入3万的白领”和“在北京上海有四套房的扫地阿姨”谁是中产阶级？网友抛出的这个话题，让沉寂多日的中产阶级讨论再次浮出水面。你是中产阶级吗？成为中产阶级意味着什么？改革开放以来，随着经济的发展，中国人的个人财富也在飞速积累。瑞信的报告显示，2000年到2016年，每个中国成年人的财富从5670美元上升到22864美元，17年翻了4倍多。一般而言，个人财富的积累取决于国家经济发展状况。在过去的三十多年里，单从经济增速的角度讲，中国可谓是“打遍天下无敌手”，这是国民财富能够实现累积的基础。我们现在之所以能够热议“中产阶级”，也是因为手里确实比以前有钱了。试想在吃不饱肚子的时代，谁还有心思去讨论“中产阶级”？我们比以前富了，是讨论这个话题的前提。但是，我们富裕的程度还不够。关于中产阶级的定义可以说是众说纷纭，有一些还令人啼笑皆非。早在2010年，专业造榜停不下来的《福布斯》认为，“生活在城里，年龄在25至45岁之间，拥有大学学位，是各行各业的专业人士和企业家，年收入在1万到”，满足这四个条件，就是中国的中产阶级。然后它推论中国有3亿以上的中产阶级，超过了美国总人口。但殊不知当年中国光农村贫困人口就有2688万，直到现在，全面脱贫依然是“十三五”的重要任务。如果要按这个标准套用“中产阶级”，“月入3万的北京上海白领”可能就要哭晕在厕所了。显然，中产阶级是一个很难量化的概念。因为它受制于个人财富类型、收支和国家经济实力等诸多因素，尤其与各国的具体国情紧密相连。掏不出钱的“百万富翁”：四成个人财富被房产套牢随着中国经济发展进入转型期，消费升级的意义日益凸显。但是作为消费主力军的中产阶级，真的还有富余的消费能力吗？波士顿咨询公司的报告显示，2016年中国个人财富规模达126万亿人民币，位居世界第二，仅次于美国。但令人咋舌的是，这些财富中的40%都投向了房地产。按这个比例计算，一个月入1万的人，其中就有4000块套在房产上。而令人惊讶的是，在五年前，中国居民居住消费占总消费的比例还不到10%。要实现消费升级，就要引导中产阶级向高端产业的消费转型。而消费的条件之一，就是手里有现钱。但现阶段，中产阶级正在逐渐增加对固定资产的配置。2016年，中国中产阶级的超过了金融资产，成为中产阶级个人财富的最大来源。按上图的比例，我们来算算“月入3万的小白领”，最终能够用在“消费升级”上的花费有多少：1、如果是税后3万元，除去投在固定资产里的钱之后，小白领实际手里握有的现钱只有15600元，而这笔钱还需要偿还9%的债务，还完债之后只剩下14196元。2、上海5月的平均房价约为5万元，月入3万的小白领大概率上只能付得起首付，假如首付4成，分30年还清，月均需要还款10445元（忽略上海房市政策中对上限的规定计算），这样小白领剩下的钱只有3751元。3、假设上海制定的最低工资标准2300元能够满足小白领生活的的最低需求，最后小白领剩下的可以自由支配的钱只有1451元。也就是说，月入3万的小白领，最后可能用在“消费升级”上的花费只有不到1500元，再加上消费升级主要与文化、娱乐、IT、旅游等产业有关，剩下不到1500元的小白领很有可能选择放弃消费这些花费较多但需求弹性较大的项目。层层过滤下来，小白领虽然名义上已经是中产阶级，但最终对“消费升级”基本没起到作用。这不是孤本。从资产的角度来看，随着中国的房价上涨，中国的百万富翁也遍地开花，但是买房者大多是，也就意味着购买者从买房的那刻起，就背上了“房奴”的包袱，后续还要支付大量的钱。虽然了，但是实际握在手里的钱却减少了。这也造成了我们看到的很多报告，给人的一种假象：中国人很有钱。但实际上，获得“百万富翁”的名号容易，真正能拿出100万现金的中产阶级却不是很多。怪象：收入渐增却无人承认自己是中产阶级瑞信2015年的《全球财富报告》显示，中国中产人数为全球之冠，高达1.09亿人。但社科院的调查显示，中国人对中产身份的认同度并没有《报告》中的数字那么高，2014年时，即便是年入30万的劳动者，也有近一半的人认为自己不是中产阶级。而年入4.2万元的劳动者，对中产身份的认同则更低，只有31%。4.2万元是当年城镇个人收入的平均值，也就是说，即便是年收入在全国平均水平之上的人，认同自己是中产阶级的比例也只有三成左右。这是一种很奇怪的现象：从统计局公布的数据来看，明明经济在发展，劳动者的收入也一年比一年高，符合中产阶级定义的人也越来越多，但认同自己是中产阶级的人却没有显著增加。原本应该是较为富裕的中国中产阶级，却伴随着持续的焦虑。去年中新网曾经算过一笔账，在上海用平均工资买房，不吃不喝要71年时间。社科院的数据表明，2014年，30岁以下青年没有私人房产的比例为8.2%，但这一数字在北上广等一线城市翻了一倍多，达16.6%。而能够买起房的人，又陷入了“换不起房”的焦虑，换第二套房的人，大多数都是贷款，将下半生牢牢地拴到了房子上，数据显示，接近1/3的中产阶级感受到强烈的“房贷月供/购房费用”压力。这与中国经济的快速发展特质有关。一方面中国经济飞速发展带来了人们生活方式的巨大变革，激发了劳动者对生活品质和物质欲的追求；而另一方面，中国的公共服务和社会保障水平还无法满足劳动者的诉求，从而使中产阶级产生焦虑，缺乏安全感，感受不到心理预期的生活品质，以致于手里握着钱也不敢花，依旧走着买房置地，储蓄光荣的老路。社科院的研究印证了这一观点：从数据上看，80%的中产阶级子女教育支出占总收入比例低于20%，医疗则更低，只有10%，也就是说，医疗和教育对中产家庭来说不是问题。但是实际调查结果却与数据大相径庭。超过3/4的中产阶级感受到了子女教育支出的负担，其中超过三成的人甚至认为“非常有负担”。 换句话说，即便中产手里有了些钱，医疗教育等资源的短缺仍是不争的事实，仍然会导致“看病难”、“上学难”。而这些社会问题，才是中产阶级焦虑更主要的原因。社科院2015年全国抽样调查数据还显示，34.9%的中产阶级称“生活负担很重压力很大”，超过六成的中产阶级认为“社会保障水平太低，起不到保障作用。”所以，在笔者看来，在目前的环境下，中产阶级与其说是一个经济概念，不如说是一个心理概念。中产阶级这个名词背后的心理意义，大于其经济意义。“有四套房的扫地阿姨”即便辞职不干，劳动收入为0，但凭借房租，依然可以过上有保障的生活，但“月入3万的白领”似乎很难有这样“任性辞职”的底气，因为他的财务并不自由。对于普通劳动者来说，是或不是中产阶级对他们的意义并不大，能否拥有“底气”，才是每个劳动者更看重的东西。中产阶级更像一道心理防线和一道安全感的屏障，高速的经济发展带来剧烈的社会生活方式变革，节节升高的房价和紧缺的医疗教育等资源加剧了人们对未来不确定性的恐慌。相比于确认一个人是否是中产阶级，消除这种不确定性带来的恐慌显得更为重要。《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选三一个农村孩子，普通上班族，用了8年时间，不靠拼爹，在30岁前坐拥了北京和深圳的2套房。这是一个在网上的看到的“真实故事”。说到真实，当然谁也没有去仔细考证过，人家就是发发帖而已，但人们愿意相信他是故事是真实的，因为它太现实和实际了。主人公86年生，在中部农村长大，没有有钱的爹，也没有有钱的岳父，没有坑蒙拐骗，没有贪污受贿，没有走**关系，依靠和老婆的奋斗，截止2015年12月，在北京有1套房，在深圳拥有2套房(在16年卖掉了深圳其中的一套)，目前在北京和深圳各有1套3居房。今天，小编来为你讲述他的“奋斗”经历：1、毕业时1000元闯深圳2008年，主人公靠着国家的学费和干家教的挣来的生活费，读完了4年的大学。并于6月底和两个同学买了机票(大约三四百，比火车还便宜)，生平第一次坐飞机离开成都，到达深圳。他和同学在深圳市民中心附近，一个高大上的地方开始了职业生涯，同时也开始了梦想。2、过起租房生活租房，是工作后要面临的第一件大事。深圳和成都的物价天壤地别，而三个同学，一个有4000块，一个有2000块，而他只有1000块，还是做家教挣的。三人面对“押二付一”共9000元的房租还不够，而且工资要1个月后才发。不过后来一个学长借了他们5000元，他们用取了点现，就开始了合租生活。他们三个年轻人也都约定，今后不向家里要钱，因为工作了还向父母要钱丢人！3、每月5k、6k的收入和福利刚开始工作的工资不高，一个月五六千，而且主人公所在的国有企业福利不错，早饭和午饭可以在单位吃，还不要钱。工会一年会组织出去旅游，各大节日之类的工会总会发一些购物卡之类，生活过得还挺不错。4、2008年房价下跌同样没抓住机会2008年，深圳的房价大幅下降。现在如日中天的龙华新区，当年的房价直接腰斩(龙华一个楼盘从大概1.4万降到7000多)，然而主人公刚开始工作，都没有积蓄，即使偶尔开玩笑说几个同学兑钱付个首付，也是不现实的。而那时房子不限购，房价现在看来也是极其便宜，但几个人也都是没钱，无法抓住机会。身边的同事如果是有房子的，基本也没有人去买，而没有房子的刚需族，也还等着房价继续跌呢。房地产市场和一样，当房价下跌，机会来临的时候，大部分人都是望而却步的。很多人经常想着如果房价下跌我一定会抓住，或者如果我早毕业几年就可以花比较便宜的钱去买房。而事实上，就算你身处其中，大部分机会你也是无法把握的。5、省出来第一套房2009年，深圳和全国大部分地方一样，房价开始飙涨。此时，主人公也开始接触，开始看了一本当时很出名的畅销书——《穷爸爸》，知道了现金流、杠杆等名词。因为收入不高，还想买房，还想，就只能过着量入为出的生活。那时候，单位发放的购物卡，主人公和女朋友并没有像其他同事一样去商场给消费掉，而都被他换成了现金。他们居住的地方，也从小区搬到了农民房。像清水河、下梅林、岗厦这些地方，距离深圳市中心特别近，是年轻人奋斗的起点，也承担大部分城市廉租房的功能，这些地方的1房1厅当时还不到1000块，虽然脏乱差，但却便宜。靠着量入为出，到2010年底，主人公和女朋友终于有了快20万的积蓄，也终于买了人生第一套房。房子位于罗湖区，一个小两房。带租约，租金2900，房贷55万，月供3200左右。在付了不到3成的首付后，后面一个月只要再负担300块就够了。首付不太够，但也差的不多，于是套现了自己手头一些股票，找同学和亲戚借了一点，然后中介费、手续费，靠刷信用卡再获得分期，最后付上了首付。到2010年，在工作了2年半的时候，在人生的25岁，主人公终于拥有了第一套房子。不过这套房子基本是也是他的全部了。待发完年终奖，还完钱，一切都重新归零，再次没有了现金，一切重新出发。小编补充：2010年底那会买房，是可以打折的，而且中介费也可以打折(不到1%)，因为房子不好卖，中介得求着你买。6、发现深圳房价处于价值洼地再投资一套2011年，主人公因工作原因外派北京工作。初来北京，对北京是大失所望。觉得各方面与深圳比感觉十分落后，成片的老旧破小区，户型设计及其不合理，屋子大，客厅小，家具陈旧，但租金跟深圳比极高。住在西城二环，发现附近八九十年代的房子单价都3、4万一平(当时并非学区房)，而深圳福田、罗湖不到2万一平的房子，相对位置比这不差，而且房龄新多了。考虑到深圳的经济总体来说并不比北京差，整体来说白领的收入比北京要高一些，主人公顿时觉得深圳的房子相比北京来说，简直就是洼地，于是就暗下决心要在深圳尽快再买一套3房，以便外派结束回去够全家住。(因为也没有北京户口，也买不了北京的房子).2012年年中，主人公工资加上积蓄就又积攒了20多万，而此时有个哥们，在海外工作，收入蛮高，于是仗义借了他十来万。接下来他和2010年一样，又在深圳罗湖区买了一个小区环境较好，学校还不错的三房。房价+各种税费是150万，首付40万左右，同时出租，租金大约3500，这样一个月要贴不到2000块。因为收入比以前高不少，公积金取出来就够2套房子的差额了，这样下来基本对生活无影响。买完房子，虽然手中没有积蓄，但是因为房贷基本没有压力，可以继续攒钱投资，于是主人公还继续一边做一些投资，包括股票等。7、10万首付了北京自住商品房2012年底，主人公跟女友的爱情长跑有了结果，结婚了。而主人公最后决定留京工作，因为一家人可以解决户口问题。终于到15年中，老婆、小孩还有主人公户口终于都调入北京。既然户口调入北京，那就要买房。不过到了2015年下半年，深圳的房地产市场在高涨，主人公不舍得卖，等到16年年初想卖又不好卖，卖不出去。他们这几年在北京租房，住在郊区的新房，不愿意在老旧破的市中心租房。加上外地有房，在北京属于限贷对象。权衡利弊后，他们决定一边卖深圳房子，一边报名摇北京的自住型商品房。北京的自住型商品房，**定价比市场价低30%，5年内不得买卖，而卖出的时候，交30%的差价给**即可，理论上买入后按市场价卖出就有30%的(假如市场价100万的房子，你可以70万买入，然后你立马100万卖出，需要交30万的30%，也就是9万给**，你大约还可以获得21万收益，21/70=30%，理论值，不考虑税费)，理论上存在着(事实上5年内不能卖).加上自住型商品房的售价是开发商拍地的时候就定好的，而摇号预售往往是1-2年后的事情，而北京1-2年时间房价往往大幅度上涨，因此这中间的差价很大，自住房买的时候比市场价便宜50%都有可能。这是有户口的帝都人民一个巨大的福利(交了5年社保的人也可以买，但不优先)。当然，因为自住房位置不太好，很多人是不屑去看的。而且自住房型商品房可以公积金贷款，可以达到120万，而公积金贷款是认房不认贷，对于我这种外地有贷款，北京无房的人是极其合适的。终于在2015年底，在报名2个月后，在深圳房子也没有卖出的情况下，摇到了一个自住房号，而且号比较靠前。自住房地点地铁正在修，规划也不错，靠着公园和小河。选房那天，因为摇到的号比较靠前，户型楼层随便挑，最终买了小区里面积最大、总价最高、最为稀缺的全明三居，全价200多万。不过更不可思议的是，因为同天三个楼盘开盘，自住房竟然没有卖完，没有卖完，就更没人敢买，很多买到的人还去退了房子，最后竟然公开销售了。而开发商由于怕我们退房，推出首付分期的活动。因此，这套200多万的房子，2015年我只交了10万，后面又交了3次首付，直到16年的9月份，我才把首付付完。而在16年年中后面交首付的时候，主人公已将深圳的小两房卖出了，可以很轻松的就付完了剩下的首付。现在北京这个小区，15年周边销售的商品房单价已经是3.3万左右，自住房当时只有2.2万，低于7折。到了16年年中，周边商品房售价已经6万一平，而且还要抢。谁能想到，此前开发商还央求着你买，还可以分期付款，10万就定一套房！这就是一个86年的生的，没什么背景的农村大学生，今年刚30岁的80后的买房故事。【】“实在送礼，快乐过年”活动来袭啦！更有送现金388元等活动，您只需在举手之间，就能获得实实在在看得见的，还等什么，赶快行动吧！两周年庆活动即将开始猴年理财就到放心靠谱的金晟创投P2P，详情请点击下方“阅读原文”。长按下方二维码，金晟创投微信公众号，体验极“智”理财，快人一步实现财务自由!点击下方“阅读原文”,查看更多详情↓↓↓《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选四北漂10年净赚700万 出身普通家庭的我给你8条买房经验时间：日 10:28:00 中财网从读大学开始到现在，我已经在北京这座耀眼且繁华的大都市生活了十几年。城市区域的变迁，个人的成长，都从房子里可见一斑。我也同样，见证了房价一而再、再而三的上涨。2016年房价的上涨，2017年大兴地王七八万元每平米的楼房，一次又一次地刺激着所有刚需的神经，看着房价，我想起自己曾经买房时的焦虑，不过我还算运气好，毕业7年，在北京有了两套房，也许可以简单分享一点个人心得和经验教训给大家。第一套房：2009年，我终于在北京安家了！2007年的北京，物价不高，北京很多地区的房价对于很多人来说也是可以承受的。刚毕业的我，蜷缩在合租屋内，也幻想着能拥有一套住房，虽然当时我每月工资不算特别差有3000元，手里还有父母资助的2万元生活费，但离买房所需的首付还有一段距离，所以当时没有狠下心来买房。如果当时能够再向父母、亲人借，我可能就会早2年拥有自己的房子，这是我迄今为止做的最没有眼光的一件事。甚至，如果狠一点，建议父母把老家的大房子卖了，换一套北京郊区的房子，再把房子卖掉，一买一卖赚的钱，远比父母辛苦工作几年赚的多得多。虽然07年没买房，但为了早日有一个家，我还是会经常关注房价，希望早日拥有自己的房子，学校周围、单位周围、与单位距离几站地的交通便利的地区，我几乎都熟悉了。不过封建思想害死人，当时我主要考虑未来结婚要有新一点的房子，房龄长的房都不考虑，结果随着房价的增长，我本来能买的房也从3环里转到了4环外。2009年春天，终于我不再犹豫，父母拿出了27万的积蓄，又从亲戚家借到了10多万元，女友父母拿出20万，自己从大三开始兼职做设计和一些视频后期制作，又积攒下来几万块钱，已经差不多够了。中介根据我们的要求，不停地为我们推荐性价比高的房源，前前后后看房几个月，幸好那段时间价格相对稳定。老房子里的斑驳墙皮和暗黑楼道，让我对老旧的房屋判了死刑。既然房子都买到了这么远，怎么也得考虑1999年以后的房子啊！(10年内的房龄)当然看房也有狗血的事件，中介带我们去看朝南的两居室，房子我都满意，但是见了房主着实吓了我一跳，竟然是我前几天在诊所输液看到的因为老公遇车祸离世而哭诉的大姐，也是非常不容易。没过几天，中介带看一套四环外通透的两居室，磨来磨去，砍掉1万块！晚上6点多，见到了房主，来来回回的交涉，三四个小时过去了，房主在他媳妇的各种纠结声中签了字，65万，78平米，因为房主也特别着急换房子。结果第二天一早，同小区二手房标价就涨了5万，担心房主反悔，中介反复的去做工作。最后协商的结果是，房主晚搬走3个月，终于搬走后我有了自己的第一套房，这是2009年。2014年：稳扎稳打的第二套房2014年初，经过几年的辛苦工作和做设计、视频特效赚的外快，荷包渐渐鼓起来。这一年又是一波新的涨价潮，看得心痒。我们一些朋友早已经购买了第二套房，各种羡慕嫉妒，有的已经开始将房屋出租，以房养房了。最关键的，我们夫妻都不是北京本地人，以后也会涉及老人养老的问题，虽然我们奔走于离家不远的几家中介，手里的钱还是不够在周围买一套房的首付。当时主要考虑两个方面，一是交通，堵车常态化，只有地铁才是时间的保障，所以，一定要买地铁沿线，哪怕远一点；二是要买新房，小区设施、物业、舒适度，等等，都是老房子所不可比拟的。我每天都浏览各大网站的售房信息，随着一些地铁新线路的开通，我把目光瞄准了良乡大学城附近。但是我们在一个又一个的新开盘项目中排队，一次次被销售无情地告知没房。但我们没放弃，终于在一个项目排到了特别靠后的号码，买房有了一丝希望。开盘当天，小区内里里外外都是人，开发商甚至给苦等着的人发了面包、牛奶和水。一直到下午3点多，才轮到了我们，我们在最后剩下的几套房里面选了一套，当时的首付加上其他一些费用大概是全款的70%，接近80万，除了自己攒下的钱，我又去借了些钱。果然，房事无小事。面对当下的房价，很多人被迫离开，又有很多人毅然决然的留下。到底该不该买房？如何买房？我有几条经验和教训供大家参考：为什么我坚决要买房？1、刚需目前来看，买房还是要量力而行，因为再也没有零首付那个了。虽然我有后悔的经历，但哪怕全款买了房子以后，我也过了几年想对无压力的生活。很多人买房是出于刚性需求，这部分人所占的比重也是最大的。在国人的价值观中，房子是安身立命之所。很多地方的结婚风俗，要求男方提供住房，最少两家合力买房。这也是前几年热炒的丈母娘催生房价的一些依据。而且，现行的针对子女的政策里，划片读书等教育资源的使用，确实与房子都息息相关。2、租房不便利刚毕业的时候，租过一些房，虽然遇到过一些通情达理的房东，但还有个别的会刁难，比如以没有北京户口为名多要水电费等。有的时候，合租必然会导致生活的互相影响，早起争马桶、争水池；即使单独租房，也不敢添置家具，因为不知道何时就会再搬家，我也经历过一年搬了4次家的痛苦。从这个意义上说，有一套属于自己的房子，对我而言是非常必要的。3、换房可以满足一些需求有些人因为孩子上学、工作调动、换房养老，都产生了买房的问题。这个时候可能手上的钱不够，于是，很多人用换房的方式达到华丽转身的效果。属于改善型的购房，也可以说属于刚需。关于何时买房的一些心得1、如果确定买房，首先看自己能够承受得了多少首付，之后就要考虑偿还贷款的能力。2、在确定了这些现实因素以后，就要尽快的了解房产信息。在网络发达的情况下，链家、安居客、我爱我家等诸多中介的网站都是可以考虑的，区域、价格、户型等等，一目了然。3、哪怕网上了解房产信息，还得实地考察，有些信息从网络呈现的有一定的片面性，比如交通便利度、配套设施等。4、在经济允许范围之内，敲定房源，就不要再犹豫了。快，就是房事要诀之一。我的一个同学，和我们同时看房，只不过一南一北。我们买到房以后，他还在看房，几次聊天，他都觉得那个地段不值这个价格，房子降价是必然的趋势，并且振振有词地搬出某某专家的预言。一年又一年，终于耐不住房子的猛涨，他在当时看房的小区买到了房，但价格却从原来的50万，涨到了100万，这让他后悔不已。买房其实也是一场心理战，当时我有三次遗憾到拍大腿的时候。第一，就是前面说的，刚毕业时没有买房；第二，2009年刚买房没多久，远郊区县的房子价格依旧很低，我嗅到的商机，可是没钱就没想着买；第三，买第一套房子的时候我没有贷款，如果当时用公积金贷款的话，我们可能就住在3环以内了。机会一去不回头，但是，每个年代的机遇不一样，我也这样安慰自己。买房还需要有自己独立的判断，不要总带有仇富情绪，也不要总是站在买方市场的角度考虑问题。虽然没有谁能够准确预测房价将要去向何方，但你肯定买不到像以前一样最低价位的房了。买房考虑什么？显而易见，对于我们这些有买房经历和筹划换房的人上班族来说，考虑的因素太多了。1、交通。通常来说，地铁沿线的房子都好卖，尤其是从家里步行至地铁在10分钟以内的，每天不用担心迟到的舒爽感，是不能用言语来表达的。2、学校。结婚生子是人生大事，如果房子周围有好的学校可以入读，房子可以抗风险指标就会高很多。已经有无数案例表示，买了学区房，几年之后成功转手，赚的钱会远超过物价上涨的速度。3、生活便利，周边有超市、有饭店、有药店、有美发店等与生活息息相关的店面，省时省力，幸福指数也会随时加速度增长。4、房子本身条件，这包括房子的楼龄、建筑质量、小区环境、物业、格局、高度、采光、通风、、安静与否等，甚至是有无残障人士专用的道路、扶梯等。虽然房价会匹配这些要素，但试想每天生活在这样的环境里，确实是舒心、安心和放心的，当然，好的房子涨价也是最快的。买房小策略1。必须了解国家出台的关于购房的所有政策首先要非常认真地研究国家出台的关于房产的政策，比如购房资质、贷款年限、首付比例等。举个例子，虽然首套房首付比例在30%，但是如果房子太老，有可能会达到50%。这时候就要考虑到底有没有那么多钱来购房了，其他的，真的无法再解释，这是买房者必须具备的素质了。2、巧用首付首付不够，可以借，但请考虑在自己能够承受的范围之内。我是一个相对保守的人，总是觉得自己能够出得起大部分，小部分去借，并且不很影响生活的情况下，具备偿还能力，这相当于用别人的钱做未来的投资，是比较划算的。3、关于一手房和二手房买房无非是一手房和二手房。二手房的好处在于，在经济和房源具备的情况下，可选择的区域、小区、楼层等都比较宽泛，中介会根据自己丰富的经验进行推荐，同时还免除了一手房排队挑不到心仪房子的尴尬。但如果二手房过旧，就得考虑两个问题，一是未来是否好出手，二是首付比例是否会**提高。如果是这种情况，就可以考虑交通比较便利的远一点的一手房，房子新，性价比高，还省去了中介费用。4、能用贷款的，最好不要全款前面我说过了，我们买第一套房时用的是全款，所以买第二套房的时候就借了很多钱，当时也因为借钱发生了一些不愉快的事。不过用未来的钱，做现在的投资，是一个划算的买卖。有一点经济常识的人都知道，房产保值性要高于其他渠道，当然了，能全款的土豪请随意。5、和在上，如果还款，购房人刚开始每个月的还款金额比较少，但还款总额是远超过等额本金的。如果短期还款压力巨大，也可以考虑等额本息还款来减小压力。毕竟如果买房影响了生存根本，就得再去掂量掂量了。但如果抗压能力可以的话，可以选择等额本金，这样还的利息相对少一点。6、避免购入鸡肋房买二套房的时候，我看过一个小区，户型可以用乱七八糟来形容，没有一个房间是方正的，但是在四环内，很便宜；我还看过一个新盘，大开间，30多平米，但隐秘性很差，我无法想象谁能够住在这样毫无隐秘性的单人间里，在我看来，这都属于鸡肋房，当然每个人需求不同。7、关于商住两用房对于商住两用的房子提一点看法，这类房子大多是50年产权，相对来说涨幅不大，不太容易脱手，其他的问题，还包括水电的价格高，周围商用可能会影响到作为住宅使用的生活质量，房屋格局不理想等等。但它自有好处，不限购，对于很多没有购房资格又有钱又担心房价上涨的人来说，有一定的吸引力。8、买房要诀：快！买房还需要一个字：快！其实这点是众所周知的，如果刚需，计算好经济能力，考虑好位置，看好房源，就尽快下手。真是过了这村，没有这店。关于买房的一些教训1、全款买房买房的教训，我觉得主要就是全款买房了，全款交了以后，我们的口袋里就剩下2000块，同时，家里也欠了一些债，让父母为我们负重前行，每思及此，都会很惭愧。2、小富即安的观念我自己的小富即安思想，和先入为主的观念，真的会把***的价值观念击碎。当时，我们的观念是与经济社会脱轨的，有钱就去办理财，有一套房就可以舒服过日子，还骄傲的感觉自己已经逆袭成功、走向人生巅峰，其实不然。3、亡羊补牢买完第一套房以后，当时每个月虽然不用还款，但我们也错失了低位，20%的公积金首付比例、宽松的贷款政策、不限制户籍、不限制房屋购买数量，如果当时但凡有一点光，对自己狠一点，咬咬牙再买一套，用租金以房养房，固定产价值不可小觑，往事不堪回首啊！不过幸好，我们一直没有放弃。最后，希望同样漂在一线城市的你，早日拥有自己的房。(.金.融.八.卦.女.)中财网《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选五刚毕业，和同学聊天，大家问的“读研？工作？”；毕业一年，和同学聊天，内容变成“换工作了没？”；毕业几年后，和同学聊天，结婚买房成了绕不过的坎儿！上高中那会，还呆在一个十八线的城市里边，每天只忙着学习，完全没有想过房子的问题；等到大学毕业，还没做好准备，买房就成了现阶段面临的最大难题，尤其是在北上广深打拼的人。我们先来看一下2017年全国各省会城市房价：*深圳3月成交平均房价54730元/平小时候还常常幻想要是中个百万大奖，那这辈子就不愁了，现在算算，100万在上海连个首付都付不起，而在全国省会这么多城市里，房价最低的银川——用上海首付的钱，都可以全款买大约3套住房了——都是城里人， 这差距咋就这么大捏？除了上海，北上广深房价都高的离谱，而在这些地方奋斗的你一没存款，二工资不过万，如何才能买得起房？大城市工作，在周边买房以上海为例：你想在上海购买一套100平的房子，按上述平均价格来算，总共需要4,811,400元，首付按照30%的比例计算，那就是大概 1,443,420元，即144万元左右，假设你每月税后工资8000元，不吃不喝也需要近180个月，也就是15年才能攒够首付！剩下的340万银行贷款，分30年还完，每个月也要负担大概9400元左右，这还没有算利率。中国每年毕业的人那么多，而且大量人口都涌入北上广深这些一线城市，使得本就饱和的城市更加臃肿，加上**出台的相关限购政策，一个月就那么一点工资，想要买一套房子，遥遥无期；就算你攒够了首付，每个月近万元需要还，压力巨大，还得保证自己不生大病！如果你以后打算在这边长期发展，可以选择购买周边地区的房子！2017年3月上海周边几个城市的房价，无锡、昆山房价基本在1~2万左右，这几个城市基本处于长三角地区，距离上海也不是很远，而且医疗、教育 、商业资源、交通等基础设施也比较发达，房价压力更是比上海低很多。购买100平的房子，只需要200万左右，首付60万，工作几年攒些钱，家里边再资助一笔付个首付，剩下的每个月还5000左右贷款，这样和上海一比，明显压力小很多！在上海工作，拿着8000左右的工资，租个2000的房子，用公积金付房租，去掉5000还贷，你每个月还能有些剩余；如果是和对象一起负担，这样每个人负担2500，那可以自由支配的资金就更多了，这样的话，生活还是很轻松的！购买郊区二手房如果你就是想要在北上广深买房子，又希望能够便宜一点，那就只能购买郊区二手房了！上海金山地区、深圳坪山地区、北京平谷区、广州花都区二手房房价：远是远了点，但起码实现了你在北上广深买房的目标不是？！上面这些地区，房价基本在1万元左右，100平大概100万左右，首付30万——工作自己攒一笔，同样家里资助一笔，剩下的贷款自己还，按照上面的计算，每个月还能有些剩余！不过这些地方具体在什么位置，大家还是自己在地图上查找吧，实在是不知道该哭还是该笑（哭笑不得.**g）！小编觉得：与其购买这些地方的房子，还不如在周边城市买房。在外打拼，在家里买房相信来北上广深打拼的人，有很多都来自小城市，既然这边房子那么贵，还不如在家里买一套房子：按6000元/平，买个100平的房子，总共60多万，首付20多万，每个月还2000左右就够了。上海140多万的首付费用，在家里都可以买两套！家里买的房子当作婚房，给自己的心一个寄，这样才不会对未来恐惧！先成家，后立业，两个人一起在外奋斗，努力为自己的未来打拼！也不失为一种选择！买房对我们来说就是百年大计！不管是在哪里买房，一定要做好规划：假如你从毕业开始规划，每个月存2000元，3年就可以存7万2千元了，如果在此期间你又在购买了话，那你获得的收益就不止7万2千这么点了所以，还在迷茫的你们，已经白白浪费了好几年，从现在开始一定要开始做打算了，不论是存钱也好，理财也罢！鲁迅先生有句话说：我看一切理想家，不是怀念『过去』，就『是希望将来』，而对于『现在』这一个题目，都缴了白卷。在买房这件事情上，希望每个人都不要对『现在』交白卷！（以上所有的还款方式按照30年来计算的）龙驹财行APP赶快扫描二维码下载龙驹财行APP参与更多精彩活动吧《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选六注意：最底部已增加评论功能3月8日，中国金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险。将要求商业银行对于严格审查，如果首付资金来自类贷款，则不应发放贷款。监管部门将打击部分中介机构、开发商、平台等发放用于购房首付款的贷款(即“”)的行为。“首付贷”，从字面意思理解，就是首付贷款。可能有人要说了，首付都要贷款，还能买房？这事儿也太好了吧？所谓天上不会掉馅饼，你也不用高兴的太早。首付贷给你了，你以为不要利息啊。那么，首付贷有哪几种类型呢？1）无抵押首付贷所谓无抵押首付贷，也叫信用类贷款。就是凭借个人信用向金融机构申请贷款。举个栗子，小王准备今年要结婚了，丈母娘要求他先买房，可是他连首付都交不起，这时候他就可以找金融机构，或者申请首付贷款。那么，小王一定能贷得到款吗？不一定，因为金融机构要看小王有稳定工作，认为小王有还款能力，才会贷款给他的。当然，金融机构不会白贷款给小王，小王除了要还本金之外，还要按月还本息，行业的一般是2分/月，也就是年利率24%。2）有抵押首付贷所谓有抵押首付贷，也叫二手房买卖。就是将现有的房子卖掉，然后再买一套新的房子。举个栗子，小李在北京燕郊买了一套房子，目前价值大概240万元，现在他想卖掉燕郊的房子，用来支付购买市区房子的首付。由于卖房需要办理过户手续，大约一个月左右。因此，这会影响购买新房的时间。这个时候，小李怎么办？拿到了买家首付的60万元，然后通过中介向金融机构贷到180万元，用拿到手的240万元作为在市区购房的首付。中介垫付的180万元贷款，将会用买家支付的房款偿还。从上面两个栗子能看到，有抵押的首付贷，其实就是卖旧房买新房，就像你现在有车想卖掉，然后再买一辆新车一样。而无抵押的首付贷，就像0元购车一样。正常情况下，一辆车子的总价值，就相当于一套房子的首付，所以说0元购车不会有很大的，而大量的0元买房很可能引发次贷危机。目前，购买首套住房的的首付比例最低能达到20%，也就是购房的比例是1:5，如果用首付贷购房的比例达到一半，那么购房的就会放大为1:10。这么大的杠杆比例，和去年的股票配是一样的，后来证监会出手了，叫停了，于是后来来了。现在，深圳等地开始叫停首付贷产品，认为首付贷的风险很大，然而相比较而言，沈阳零首付买房，更受外界关注。那么，都说首付贷加大杠杆引发的风险大，具体表现的什么方面呢？道理很简单，买房子的人都认为房价还会涨，这样他买的房子就不会亏，如果房价一旦跌了，那么他有那么大的还款压力，我干脆就不还房贷了，反正房子我也不想要，你要拿就拿去吧。这样的话，无论是对银行还是金融机构，面临着很大的风险。另外，目前市场上做首付贷的多是一些地产中介、小贷机构推出的产品，这些贷款机构的个人信息并没有录入央行系统，这让银行很难掌握买房人的真实负债情况，无法准确判断的还款能力。如果这种按揭用户增多，势必让银行的房贷质量下降，贷款违约率上升。目前，房价在非理性的情况下上涨，一旦出现大幅下跌，则放贷业务就会出现系统性风险。而对于首付贷的借款人来说，潜在风险也很大，由于借款周期短、利率高的特点，让借款人的还款压力很大，再加上购房按揭贷款的月供，双重还贷压力加大购房者的还款压力。轻松理财“容易会”是权威专业的互联网金融平台，由中国联席会和国家金卡工程领导小组办公室共同打造，总部位于北京中关村软件园。融益汇以先进的技术和优质的资源给您带来8%—12%，1个月—12个月期限，有权威担保的产品。官网：www.ryhui.com长按二维码，关注融益汇微信号点击“阅读原文”免费领取88元现金《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选七“一名合肥人在同一小区购买了44套商品房，按照政策该房主共获得80万元补贴。” 一条看似荒唐的消息，却挂在安徽某市区的**网站上。网友们也瞬间炸开了锅，什么时候穷人的补贴却成了富人的福利？买44套房还给补贴80万？官方：不违规近日，有条新闻引爆了朋友圈：安徽六安市裕安区**网站发布的一条公示信息引发热议，该公示显示，一名合肥人在六安市裕安区同一个小区购买了44套房子。按照当地的补贴政策，该房主共获得约80万元补贴。消息一出，舆论哗然。从报道看，该房主所购44套房均价约4000元，与一二线城市动辄上万的房价相比，确实算不上高，但一口气买下44套房，价值已在千万以上，显然不是一般人所为。你一口气买下了44套房子就罢了，怎么还能拿补贴呢？补贴不该是给买不起房或者真正需要住房的中国人准备的吗？如此一来，购房补贴就难免有了“劫贫济富”的嫌疑，与**出台优惠政策的初衷背道而驰。12月21日，六安市裕安区对人民网安徽频道记者回应称，该房主票据手续齐全，并未违规。经调查，该男子购买的44套住房系该楼盘开发企业采用房屋买卖方式以房抵工程款。同时，该购房户80万元补贴尚未兑现，下一步将在补贴兑现之前，由裕安区购房补贴审核小组进一步审核把关，对不符合补贴政策的购房户坚决取消补贴资格。然而，对于富人霸占补贴的行为，六安市裕安区房地产管理局一名工作人员称，当初制定政策时没考虑太细，没有料到有人会买这么多套房子，没有顾及到政策本身的漏洞。80万多么？其实在深圳连个首付都不够，但这件事，网友火就火在：发财的是让人眼红的“真有钱人”。拥有44套房还分走了那么多，穷人越来越穷，而富人却越来越富。事情爆出来后，针对网上反映情况，责成区**分管负责人立即召集区房产、财政、审计、监察、城投公司等部门召开专题会议，对网友反映问题立即安排开展调查，及时处理有关问题。虽然最后当地决定不兑现补贴，但是还是让人忍不住充满怒气地喊出来——在中国，房子导致了社会阶层的分化，导致了富人和穷人的差距越来越大！一套房子，就能决定你的阶层对于中国来说，房子可能是每个人的痛点。前几个月霸屏网络的深圳水贝村拆迁事件就可以说明这点，虽然每家获得赔偿金2亿元是个假消息，但按照当地的拆迁赔偿合约，拆出千万富翁的比比皆是，可算是名副其实的“土豪”。随之，贫富差距就越拉越大。随着一线城市的房价的一路上扬，当房地产价格已经远超于年轻人收入水平的时候，一个现象开始冒头。这就是在一线城市年轻群体中，身份的变化开始出现了显著的分层，而这个分层直接来源于房地产。如果你没有买房，哪怕你工作不错，薪水不错，但是没有房子，你基本上一直处于底层。如果你有房，拿一线城市来说，月供不是太多的话，找个年薪二十万左右的工作，就可以过得很舒服，很容易就能成为中产阶级了。SOHO中国董事长潘石屹也曾表示，房地产其实是一个表象，背后反映出来的是社会问题，就是贫富两极分化。有房子的有十套八套，没房子的一套都没有，这实际上是把两极分化的问题通过房地产表现出来了。房子不仅划分阶级，房价还摧毁梦想、抹杀努力。特别是对于年轻人。房价和工资之间越拉越大的比例，让年轻人的努力和奋斗显得苍白无力。与房价攀升的幅度相比，努力升职和加薪都显得如此微不足道。举个例子，在2015年的3.30之前，一套300万的房子（首付100万多点，贷200万）现在的市值是650万以上。也是在3.30之前，投入近40万（贷80万），如今这套房的市值是220万以上。一朋友2013年，买入福田一套50平的房子，当时不到100万（首付只要30万，贷60万），现在的市值是350万以上；以上都是身边80后刚需购入房价涨幅。确实，房价也不会一直只涨不跌，长此以往泡沫也有一天会破灭。关键是你不知道什么时候破灭。那些买房一族，除了本地人，其他基本都有着较高的学历，有着较为体面的工作，以及不错的家世，他们虽然不能够在北上广轻松的拥有房产，但是家庭的力量也能够付得起的首付。虽然他们依然要背负着较高的房地产负担，每月收入大量贡献给了银行，虽然生活过的紧巴巴的，但房地产价格的快速上涨让他们产生了虚无的满足感，上涨的房价让他们感觉到：有房在手，心中不愁。从而有了生活中消费的底气，或者至少有着安身立命之所，不用为租房来提心吊胆。他们是金字塔的中间阶层，生活压力虽然存在，终日忙于偿还几十年的房贷，生活相对拮据，好在也有属于自己名字的住房。总有一天，一线城市会彻底的划分为富人区和贫民区！久而久之，金字塔的几类人自然而然的形成了一种鄙视链，城市原居民鄙视新进入城市的居民，有房的人鄙视没有房的人，但是如果房地产价格保持相对稳定，这种鄙视链只会在短期，或者少数时间存在，但是房地产价格的持续迅猛上涨，让这种鄙视链被空前加强。我们之间隔着一套房子，但这套房子，是几百万的距离。要打破这种局面，你可以选择赌一把，比如我身边有朋友，自己只有十几万，但是买了一套三百多万的小房子，其他都是通过首付贷等方式借的钱，如果赌对了，过几个月出手就可以轻松赚几十上百万，抵其他人存几年，甚至十几年的现金总额。拿到第，胆子就更大了，自然可以继续去炒房，然后，钱生钱，如此下去。阶层的鸿沟，谁都逃不掉仔细想一下周围，你会发现这个社会越来越“人以群分”，那么作为一个普通人家的孩子，我们改造自己命运的机会还有多大？我们的孩子改变自己命运的几率是多大？BBC的一部纪录片《人生七年》选择了14个不同阶层的英国孩子，记录了他们的人生轨迹。从7岁开始，每七年记录一次，一直到他们的56岁。这项历时49年的研究揭露了一个残酷的事实：穷人的孩子依然是穷人，富人的孩子依然是富人，阶层在代际间得到了传承。当然，你也可以选择搏一把拼一次自己的命运。《人生七年》中的Nicolas，是一个农夫的儿子，他考上了牛津大学，然后成为了美国名校的教授，成功打破了阶层的天花板成功晋升精英。但纪录片说，这个概率约为7%。这些人能超越自己的家庭、环境，挣脱时代对他的束缚，让世界对他另眼相看。所以，我们也无法埋怨，只能比那些比我们生来更优越的人，更加努力，才能更有可能挤到上一层的社会当中。越是有钱人，财富增值越快，炒房是最快手段过去勤劳是可以致富的，我们经常可以看到，谁谁谁种了几十亩地，收割了多少庄家和粮食，可是，现在不行了，一线城市房价十几年涨了几十倍，粮食才涨多少。《二十一世纪资本论》的作者汤玛斯·皮克提认为，当今的资本回报率已经远远大于经济的增长率，换句话说，就是你劳动赚钱的速度，比钱赚钱的速度要慢，这将会导致社会财富快速向少数人聚集。也就是说，越有钱收入增长越快，越富有的人越富有！对王健林来说，“先赚它个一个亿”确实是小目标，因为王健林的身家是2600亿，一个亿只占他的0.04%！但是，对于我们一般的人来说，一个亿是一辈子都实现不了的目标，如果很多人都实现了，也很可怕，那说明我们的到了灾难性的地步了。正常的人，年薪20万，要500年才能赚1个亿。对王首富来说，今天借钱买下一块地，下周可能就升值了一个亿。这个完全可能，而且很容易，而且他确实这么做了！现在的社会资产只遵循“”现在已经过了勤劳可以致富的阶段，要靠房子增值，要炒房，要投资，或者说钱炒钱才行，你必须要懂金融供需，玩转资本。钱生钱，越来越多。就像《圣经·马太福音》25章29节里面说的，“凡有的，还要加给他，叫他有余；没有的，连他所有的也要夺过来。”后人以此为典故，归纳了“马太效应”，即强者愈强，弱者愈弱。这个规则十分冰冷，但无法抗拒。就像互联网公司，只有前三的才活得不错，其他的基本都是靠边站。城市，人群，其实也是如此。多年来，“逃离北上广深”的话题一直都时不时的引发热议，可是，结结实实的扇了我们一耳光，它告诉我们，你终将逃离你衰落的家乡。因为大都市就像抽水机，不停地从落后省份抽取劳动力，或许将来的某一天，我们就会像今天的日本一样，无数村庄和城镇凋零衰败，但东京和大阪都市圈繁华依旧。《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选八今年暑假，杭州又有一拨老师辞职！有人转做培训，年赚百万……小编之前推送的这条新闻，在教师群体中产生极大的共鸣。公办教师的辞职现象仅仅在杭州存在吗？如今老师们的日子到底好不好过？小编一直在继续关注中。思来想去，最有说服力的还是工资单。那么，到底哪里的教师收入最高，日子过得最舒适？哪里的教师收入最低，日子过得最拮据呢？看完以下着11张工资单，你就知道了：杭州向上滑动阅览学校：某城区公办小学教师：沈老师，语文老师，教龄4年，担任班主任年收入：8.3万元左右工资单：每月基本工资3000元，每月绩效考核加班主任津贴共1700元，10月有一笔奖金10000元；年底奖金大概在20000元左右。生存状态：沈老师是外地户口，大学毕业后一直在杭州工作，目前单身，刚买期房不久。房子每平方米16000多元一平米，首付是爸妈提供的，明年10月交付。房贷月供4700多元，不过每月的公积金加住房补贴有4000元，所以还贷压力不大。但由于在和同事租房，每月房租1500元，外加基本生活开支，每月工资基本月光，想要存款只能指望年终奖金。湖州学校：爱山小学教师：丁老师，音乐老师，教龄6年，小一职称年收入：7万元左右工资单：每月工资2900元，还有650元课时费（含普通老师200元补贴，班主任350元补贴）；每学期期末有考核奖，到手一般为3500元到3800元之间，这个考核奖每个老师不一样，但差距不大，一般在4000元左右。丁老师说，从工作第二年起，自己每月工资一直是2000多，如果评上了小高，每月可以多400元。所以，她一年的收入基本保持在四五万元。从前年开始，她开始拿市长津贴，第一年是1万元，去年是2.3万元。这笔市长津贴让她年收入一下子增长了近50%。生存状态：丁老师是湖州本地人，老公也是，每月工资比她多一些，大概是五六千的样子，家里有个还没上幼儿园的孩子。她家有车也有房，房子是今年刚换的，“前两年买过一套，今年换了套稍微大一点的。”丁老师说，湖州好一点低段的房价在1万至1.2万之间，地段特别好的多层在1.3万至1.5万之间。有房又有车，日子看上去过得很不错，但丁老师不这么认为。买房的首付是家里资助的，两夫妻每月还按揭。“我们属于每月吃光用光的状态，一般没啥盈余。”丁老师说，养车、请客吃饭的应酬、水电生活费、小孩的奶粉钱，还要出去玩和一些日常开销，这个月能接牢下个月就很不错了。丁老师学校里头的一些90后老师，大部分是本地人，每月开销基本上要靠家里头资助。“一个月3000多，买几件衣服就不够了。”丁老师说，这些老师不用租房子，否则日子更清苦。她有个朋友，老公是当地一所很不错重高的校级领导。“他们是外地人，现在还借住在亲戚家买的房子里。”丽水学校：莲都区某小学教师：刘老师，体育教师，教龄5年，非班主任年收入：7万元左右工资单：每月基本工资3300元，还有900元绩效工资；年底绩效还有一笔钱，大概是元；每年还有一笔奖金，她去年拿到了1.7万元。生存状态：刘老师是丽水本地人，三口之家，孩子刚出生不久，丈夫年收入10万元。家里有房有车，不过房子是分期付款的，首付是在父母支持下付的，自己根本付不起。夫妻俩每个月还完房贷，交完其他各种费用，大部分时候所剩无几。刘老师说，当地的二手房已经要1.2万元/平方米，一般的新房要1.5万元左右，地段好一些的房价已经飙升到了2万多。“如果没有父母的支持，可能要等到40多岁才买得起房子。”刘老师说，学校里其他老师的工资也差不多，班主任也就比普通老师每月多出300元补贴。衢州学校：衢州市实验学校（新湖校区）教师：宋老师，音乐老师，教龄5年年收入：5.5万元左右工资单：每月基本工资2700元左右，课时费800~1000元（有时候其他老师有事，要代课，课时费会多一些）；每学期有一笔奖金，主要根据所带学生获得的荣誉、个人取得的成绩发放，不是很多，在1000元以内；每年寒假会发一笔绩效工资，她拿到的在1.3万元左右（每个老师不一样，班主任会多一些）。宋老师说，教龄在5年以内的都算是新老师，每年能拿到的收入基本上就是这个水平。她所在的学校在当地是一所好学校，普通学校的老师年收入可能还要少一些。一旦评上职称以后，基本工资会多一些，学校里一些干了二三十年的老教师，一个月的基本工资大概是五六千的样子。生存状态：宋老师是本地人，已经结婚，老公是一名公务员。他们在主城区有一套100多平米的房子，是2015年买的，当时每平米价格是9000元，现在几乎翻了一倍。买房子的钱是老公家出的，首付50多万，然后是贷款80万，两个人的公积金加起来每月6000元，刚好还贷；房子装修是宋老师父母给的，30多万。宋老师说，如果没有双方父母的大力资助，靠两个人的工资短期内是无法买房的，而且不可能买这么大面积。工作5年了，宋老师几乎没有攒下一分钱。“我的消费属于中等，每月花销两三千吧，吃饭、买衣服、化妆品之类的，这点工资根本攒不下来。我们有些新老师，住在学校里，吃也是在学校里，几年才攒下几万元。”宁波学校：余姚市阳明中学教师：鲍老师，语文老师，教龄6年年收入：8.5万元左右工资单：每月基本工资3000元出头，班主任津贴500元，部门奖金900元，还有绩效考核1000元；还有一笔绩效考核是放在夏季发放的，今年鲍老师带完初三，可以拿到1.6万元。鲍老师说，她曾私下里跟一些小学老师交流，余姚当地小学老师的年收入跟初中老师差不多的，一年在8万元左右。不过，跟宁波大市比较起来，余姚教师的收入不算高。生存状态：鲍老师3年前结婚，孩子2周岁，老公的年收入比她高一些。一家人有房有车，日子过得还滋润。鲍老师说，这多亏父母的资助，2012年买房是一次性付款的，所以两夫妻没房贷，也没车贷，以后家里最大的开支是在孩子身上。鲍老师刚给孩子交了近9000元的早教费用，有50多节课；明年孩子就要读幼儿园了，当地私立幼儿园一学期的费用在1.3万元左右。余姚现在的房子均价在1万元出头，相比于宁波市区3万多的房价，便宜多了。鲍老师说，她有一个亲戚在宁波做设计，年收入10万多一点，房子买的比较偏，也要近1.5万元，每月还房贷、车贷需要7500元，日子还没有他们过得舒坦。鲍老师说，如果两夫妻都有一份稳定的收入，小地方的压力的确比大城市要轻松一些。舟山学校：舟山市定海区舟嵊小学教师：沈老师，教科学，不是班主任 ，教龄2年年收入：9万元左右工资单：每月基本工资近3200元，还有课时费、餐贴 600~700元；年终还有几笔钱，绩效奖（每学期末发）、**的新区奖（8000元）和年终奖（2万多）等，加在一起有4万多。沈老师说，这几年舟山教师工资待遇处于一个上升期，原来干了五六年的老师一年收入也只有7万多，她工作第一年就拿到了8万，去年拿到了9万，听说今年还会增加。生存状态：沈老师是舟山本地人，还没有结婚，目前是和父母一起住，吃饭也不需要自己掏腰包。当地中心地段的房子均价是15000元／平方米，新建的房子需要18000元／平方米。她自己住的是14000元／平方米买进，现在已经涨到17000元／平方米。她是在父母帮助下买的房，每月用自己的公积金付房贷。她的男朋友是公务员，一年收入比她略高一筹，大约10万元。沈老师说，“工资和房价不成正比，没有父母，不知道什么时候可以靠自己买房子。而且当地的消费水平很高，不与父母一起吃，每个月平均生活费用在3000元左右，如果出去旅游会更高。”工资很大程度上跟职称挂钩。自己刚工作不久，职称是最低的，相应的工资也比学校的大部分老师低一些。班主任每个月比她多400元，中层领导每个月也会多400元。按职称算，高一级的职称比低一级的教师年收入多两三万。台州学校：路桥城区某公办小学教师：蒋老师，教语文，班主任，教龄6年年收入：6.6万元左右工资单：每月基本工资近4000元（含班主任补贴300元），年终还有一个绩效考核1.8万元（每月发1000元，年底发6000元）。蒋老师说，她的这个年收入在台州地区属于中等水平，不算高但也不是最低的。生存状态：如果光凭这点收入，要在台州路桥买房是蛮累的，当地好的小区房价是1.6万元/平米，一般的也在1万元上下，靠自己买房短期内是实现不了的。蒋老师是本地人，2015年买了一套160平米的房子，是一次性付款的。当然，这笔支出是家里给的，她说靠自己肯定买不起。没有房子的压力，不需要咬牙还房贷，蒋老师的生活还是比较舒适的，家里现在最大的开支是3岁多的孩子，这个暑假花在孩子身上就1万多了。蒋老师说，自己的工资的确不高，但平时花花足够了，一些没有家庭资助的老师就不轻松了，每个月都要精打细算。温州学校：平阳县昆阳镇第一小学教师：盛老师，教语文，教龄6年，班主任年收入：5万元左右工资单：每月基本工资3000元左右，刚入职时更少，只有2000元左右；每学期还有一个绩效奖，这笔费用跟学校的年度考核、老师的工作量和工作成绩挂钩，上学期有老师请产假，只拿到了6000元，这个学期拿到了9000元。生存状态：盛老师说，平阳县教师的待遇不高，市区的、瑞安的老师收入比她们高，一年可能要多三四万。盛老师说，他们这边当老师工资不高，生活水平怎么样就要看每个人所处的环境了。她的工资自己用，家里的开支不需要她操心；房子是婆婆买的，她跟老公还跟父辈做点投资，日子过得还可以。不过，如果夫妻两人都是教师，靠这点工资过生活，的确会比较辛苦，因为要买房，还有各种人情世故，开销也不小。昆阳这边的房价有七八千的，但均价在1万元以上，不靠家里资助去买房，即使买了房，日子也会过得捉襟见肘。绍兴学校：绍兴树人小学教师：唐老师，教语文，教龄6年，小学一级年收入：6.7万元左右工资单：每月基本工资3500多元，再加上绩效工资900元左右；一年里头学校还会发两笔钱：一笔是奖励性质的，根据老师所带学校取得的成绩、荣誉，以及老师个人获得的奖项等发放，她拿到了元，属于中等水平，但每个老师的差距不大；还有一笔是年终奖，开始工作的那几年是没有的，是最近几年发放的，前年拿到了1万，去年因为有一笔的补贴，一共发放了2.8万元。这样算下来，去年唐老师的年收入大概是8.5万元左右；但如果每年的年终奖稳定在1万元，那么年收入只有6.7万元的样子。生存状态：“如果是外地来的老师，是一个人过日子，那么这点工资肯定是月光族。”唐老师说，特别是男教师的生存压力会更大，她在学校待了6年，就已经有三四个男老师离开了。唐老师的小日子过得还不错，有房有车，房不止一套，车是30万的SUV。她说，如果不靠父母光靠两夫妻，不可能马上有这样子的生活。绍兴偏一点的地段，房价在1万元/平米，中心一点的地段大在1.6万元/平米，靠工资打拼出一套房子不容易。好在她是本地人，双方父母赠与他们每人一套房，没有房子的压力，夫妻俩的生存压力基本没有。她喜欢网购，每月工资中有3000元花在了这上面。唐老师说，当老师比较安稳，平时比较辛苦，但贵在稳定，女孩子比较合适。现在工资是不高，但仍有不少人抢着当老师，前不久这边语文老师，竟然有四五百人来报名。嘉兴学校：秀城实验教育集团教师：罗老师，教数学，教龄10年，小学一级年收入：6.5万元左右工资单：每月基本工资3500多元，还有一个季度奖，每季度1000元；年终奖去年拿到了2万多元，前年是1.2万多元。罗老师说，他们学校所处的南湖区教师工资待遇不高，去年因为教师待遇实在太低了，年终奖才增加了一些。在整个嘉兴地区，教师的收入差距还是蛮大的，海宁、桐乡这些地方老师的收入就比较高，年收入可以达到10万元左右。生存状态：罗老师说，如果夫妻俩都是当老师的，日子肯定过得紧巴巴的，因为嘉兴的房价均价在1.2万~1.3万之间，好的学区房的价格在1.5万元以上。她有一个同事，俩夫妻都是学校里的老师，10年前结了婚，在父母的资助下买了八九十平米的房子，如今想换一套大一点的房子，却换不了，这点工资实在赶不上房价的上涨速度。罗老师的工资是当用的，每月还不够用，家里有一套房子出租了，每月2400元的房租也成了她的零花钱。工资不高却有这么高的零花钱，因为她有一个做生意的老公，家里的所有开销不需要她来操心。老公早就跟她说了，怂恿她辞职，然后到他单位管理内部。罗老师不愿意，她需要一份属于自己的职业。工资这么低，对她的生活质量没什么影响，但对整个教育的影响她是看得到的。她说，学校是当地的品牌学校，好学校对老师的要求更高，活动更多，老师的收入性价比不高。学校里每年陆续有老师离开，有的转行了，有的被私立学校挖走了，走的都是骨干教师。而且，这不是一所学校发生的现象。金华学校：柳湖小学教师：孙老师，教数学，担任班主任，教龄6年年收入：6.6万元左右工资单：每月基本工资 3500元（含300元班主任补贴），年底绩效工资1.4万元，还有1万元的绩效奖励。生存状态：孙老师的户籍在杭州，大学毕业后在金华工作，最近打算结婚。男朋友年收入在12万元左右。当地的房价一般是在15000元／平方米，地段好一点的需要20000元／平方米。房子是男方买的，每月要还近5000元的房贷，目前由男朋友一个人还房贷。学校教师的工资都不是很高，教龄长的会高一些，但高得不多。学校会定期公布工资清单，孙老师说，从清单上看，连校长工资也就一个月5000元左右。孙老师补充说，当老师还有一笔公积金，但也不是很多，这个月增长到了2100元，之前都是1630元。公积金多扣些了，这个月发到手的钱应该要少一些了。另外，暑假两个月是没有300元的班主任补贴的。看完了人民教师们的工资单，想想隔三差五的CPI数据，是不是觉得一下子就心哇凉哇凉的？看着自己存款，动辄几十万的首付，就连银行一般也是5万起。理财也不知道从何下手，不如试试海狸？100起投，聚沙成塔，活期利率都堪比，与其放在里，还不如叫给海狸，活期当定期赚~你会喜欢8亿红包大派送，逢8就发！《房价那么高，到底是哪些人还在拼命买房子？》 精选九在愚人节这天聊房子，挺有魔幻色彩的...关于近期的限购与抢购，有人这么说：“发动机的声音越来越大，一群人冲过来想揪着车尾上车，车上的人拿着刀，拼命地削这些手指...”（看着车开走的我想说：不要把买房形容的这么血腥...）在昨天各位积友激烈的讨论下，积木君大概总结了7个经验，希望能给各位带来一些启发。先上总结：经验一：买房一定要趁早。经验二：购房者是弱势群体。经验三：买房要科学看待。经验四：盲目买房会出问题。经验五：凑首付的，请感谢父母。经验六：工资永远追不上房价。经验七：房子不用大，温暖就好。一、本期主题- 在你身边 -- 有哪些难忘的买房故事？-这是昨天的内容链接：在你身边，有哪些难忘的买房故事。二、积友回复精选注意每个回答里的红字！经验一：买房一定要趁早。代表积友如下：1、@ 迷失的鱼记得是2013年，在工作区域看了些房子，那时侯成都西边三环外的房子8200左右，看了一个65平的房子，看中的是面积不大，还两房，客厅卧室都是我喜欢的落地窗，准备定金了，得知不能公积金贷款后，我又给自己找了个借口厨房太小了，就放弃了买房，中途房价好像都没怎么涨，去年国庆后房价突然疯长，翻了一倍的价格了，我好后悔，以前首付十多万，今年付三成都要三十万了，瞬间觉得自己买不起了，那个伤心啊，要到更远的地方去看房了，觉得买个套二70平左右就够了，更多的感慨就是有钱人会越来越有钱，没钱人会越来越没钱，有钱人只要喜欢就买，买后升值就赚钱，没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会2、@ ＊Na＊07年我在北京工作的时候，二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意，知道她家06年在近京地带买了套房，6000多一平米，140平米，一次姨家妹妹给我打电话邀请我去玩，居然有区号，0316，当时心想，真够远的，跨省了，真是个大郊区（燕郊），如今大郊区一平米4万，吓人！08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房了，一楼，作为羊绒衫接待处，告别多年的租房，1万一平米，100平米.具听说这房现在已经能增十倍了！真是让我感慨万千！有些人不经意间就成就了自己的财富.更多的还是需要有远见与麻利的执行力，中国的房价再这样下去，即将会被列入国际奢侈品行列……3、@ 枫林晚由于自己买不起房，所以只能写身边朋友的故事。去年同事打算购买二套房，看了很多家，也有很多房源作为备选，犹豫再三，偏偏在定下房源的时候，本地实行了50%的首付，之前都是30%，这无疑加重了负担，以致最后没买成。在这事里面我得到的启发是，购房要趁早，虽然我没钱，笑哭。。4、@ Nowara Shinnosuke以我目前的经济状况房子首付都出不起，老套路，还是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧。 时间在2016年，坐标郑州，主人公我们姑且称作小A吧，当时郑州的放假是平均7000吧，小A和女朋友打算年底结婚，女朋友的意思是不行先买套房吧，可能考虑到当时手头也比较紧，加上家里可能也帮不了多少忙，想着在努力几年再买吧，然后就没买房。然后，到了2017年初，郑州房价飞升，从7000飙升到。那打算年底结婚的小两口就这样分手了。小A房子没买到，还丢了媳妇！！！令人唏嘘不已。 我觉得这个过程中最难忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊！贴别是刚需的话，有时候先机比努力重要很多。 我觉得我将来要买大一点的房子，想和父母一起住，方便照顾父母，差不多130左右吧(好难好难实现的说，加紧奋斗！攒够首付就下手)。 朋友的朋友的经历对我最大的启发还是，如果刚需，买房一定要趁早！ 我想对还在踌躇在买房边缘的朋友们说声，买房要趁早！！！5、@ 清风07年时准备在老家三线小城市买房（当时我在广东打工），当时房价是1300元每平。房子看好了，资料也准备好了。突然冒出来一个念头，我在广东工作在老家买房又住不了几天，父母也有房子，完全没必要买啊。于是决定不买了。09年开始房价飞涨，没两年就突破5千，更悲催的是我看中的那房子去年拆迁了5555555说多了都是泪。做事情要有前瞻性，不要等到需要了才动，那会失去很多机会的。我觉得120平米左右三居室就好。6、@ SwordArT说说我的经历吧，去年上半年我在上海，7月回到郑州，当时市区均价9000左右吧，看中了据称马上开盘的一处小楼盘，想买120平的三房，毕竟想着以后一家三代。 房子看好了，故事开始了。 楼盘是小楼盘，开发商却不小，全国知名的金地，当时交完保证金什么的，说下一周就开盘，然后一周周过去，一周周拖，到了十月份，又说马上开盘，又是一顿排号，定金，眼睁睁看着周边的房价涨到一万，涨到一万五，基于对楼盘的青睐，又等到了现在，还！没！开！盘！目前预计开盘价一万七，真心后悔，不能说错过了一个亿，一辆豪车肯定是错过了。mo-微笑 所以说，有时候，该下手就要下手，真的不能犹豫。7、@ 小于讲一个朋友的经历，从上大学时他就有买房的眼光，03年国际庄市区边上房价不到一千，让家里人给他付个首付，自己打工还房贷，大学毕业时竟然买了两套。当时总价不到十五万的房子，现在变成了将近三百万。而自相比之下自己一直恪守有房住就满足的想法，所以一次次错过了买房暴富的机会。从他身上能学到两点，一是把握机遇，二是勤俭致富，二者相比，前者更加重要。自己对房子的需求不高，比如现在组织给分了个80平米的小四室，功能齐全，打扫卫生非常方便，自己甚是满意。mo-呲牙8、@ 落枫无痕五年前买的房。。。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。。。市改区。。。。滨海新区都是今年的事。。但房价却没跌过。。。买了套刚需158平方的商品房咋说呢买房到现在我买的房子虽然没有翻一倍但也涨了百分七十。。。奉劝年轻人刚需自住房别考虑啥了一个字早买早享受啊。。。。以后房价涨跌根本不是我们刚需说的算的mo-呲牙经验二：购房者是弱势群体。代表积友如下：1、@ 青花1. 本次经历是发生在你自己，还是朋友身上？和我们具体讲讲？就在昨晚上，我的一个朋友刚刚接到房产中介的电话，天津限购了，而他们刚刚交了定金，由于开发商把房子抵押出去了，所以网签不了，但是，中介让他们交齐全款，静候消息。2. 在这个过程中，最难忘的经历是什么？我们陪他们一起去的，全程参与，最难忘的是房产中介只为挣钱，风险却全部让购房人承担，购房人其实是一个弱势群体！只要你交了钱