房产税，现在还能上海买房房产税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-08 01:02 标签： 买房房产税怎么收
叶檀：房产税最快要四年！今后买房要慎重
来源：地产圈小编
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最近和房地产相关的话题中，这几个字尤其引人瞩目。如此高的关注度和话题参与度，难倒是真的要来了？不少专家就的问题展开了讨论。什么时候能出台？会怎么征收？小编今天整理了财经评论员叶檀和浙报传媒地产研究院院长丁建刚的观点，为大家解开改革的一些疑团。一、 年内不可能出台说到出台时间的问题，叶檀和丁建刚这两位专家都给出了一致的结论：今年年内的不可能出台的。不过，对于何时能出台，两位专家的预测还是有一些区别的。叶檀认为，改革方案要通过一审二审三审，最少也要四年的时间。丁建刚则认为，房地产税在五年内都不可能出台。他指出，高层没有用“加快”，也没有用“积极”，而是用了一个“稳妥”，已经说明了“房地产税立法”的难度和复杂。与此同时，他也表明，一部法律的立法要完成七个步骤。然而，“房地产税”的立法目前为止还仅处在第一步起草阶段。二、 房地产税不会带来太大负担针对房地产税会怎么收，老百姓们其实还是非常担心的。不少人可能自己还没有买房，但是家里是有“存量房”的，如果每套都收、每人都收，那么带给大家的压力还是非常大的。对于这个问题，两位专家都表示，大家不需要太担心，房地产税不会给大家带来太大的负担。叶檀表示，没有一个城市会把自己的税率定的太高。她认为，作为地方税，如果一个城市把当地的房地产税税率定的过高，那么一定会削弱自己的竞争力，让自己在和其他城市“抢人才”时处于劣势。与此同时，张大伟也大胆地推测，房地产税的豁免未来可能是按人均面积，而不是按套数，这样的方法才更加的科学、合理。三、 重新配置房地产资源很重要依然五年之后房地产税就有可能要来了，那么现在我们在买房的时候要注意什么呢？针对这个问题，叶檀指出，大家应该着重考虑自己的房地产资源配置问题。她的观点是，大家应该把二十年不涨、集资建房多、小产权房多的地方的房子卖掉，买入质量高、生活便利、人口流入、商业发达地区城市的房地产。张大伟则提醒大家，今后买房要慎重了，他比较推荐大家入手核心地区的房子，对于旅游地产要特别慎重。看完了两位专家针对上述三个问题的回答，相信大家对于房地产税的恐惧感已经减弱不少了。毕竟，这一次的房地产税改革的目的并不是要针对我们普通老百姓。不过，小编在最后还是要给购房者们一些建议，按照专家们的预测，现在买房还是买核心地区的比较靠谱。
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房地产税法可能最快3年实施，但现在买房就要考虑了！
房地产税法可能最快3年实施，但现在买房就要考虑了！
受到各方关注的房地产税问题，终于又有了新说法。3月4日，十三届全国人大一次会议新闻发布会在北京举行。新闻发言人张业遂谈及了房地产税立法问题。在谈及房地产税问题时，张业遂表示，房地产税受到各方关注，正由全国人大预算工作委员会和财政部牵头起早有关方案。目前正在进行有关的讨论、论证和内部征求意见工作，争取早日提交全国人大审议。此前，财政部部长肖捷在解读十九大报告时撰文表示，“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”听了张业遂的话，诸君还记得攸克君1月6日说的话么？攸克君自己的理解，按照立法程序，房地产税法可能需要2~3年完成立法，最快两年。然后是地方根据法律制定地方实施条例、细则。也就是说，房地产税从立法到实施，应该需要3年时间。房地产税不可能是对所有房子征税，而是有一定的豁免面积。也就是，超过城镇家庭必须的或者正常的住房消费部分，才可能被征税。我们初步观察，房地产税覆盖范围，大概率不超过城镇住房总面积的20%。但是，凡事预则立。你不能等房地产税法到实施那天再考虑买房自住、买房投资、资产重新配置的事情，对吧？//
//《房地产税你应该关心的，不是按不按评估值计征》《兰州调整限购政策的信号意义几何？》
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房产税！这是在房地产领域经久不衰的“鬼故事”。可怕的是它隔三差五出来吓唬人，更可怕的是每次都还有人相信！这不，房产税又要出来吓人了。日下午，易居中国执行总裁丁祖昱在上海举办楼市年度发布会，会上丁祖昱预测说：房地产税落地。2018年可能会出台，最有可能是在四季度，2019年实施。 这边丁总裁话音刚落，那边就有反对的声音：2018年出不了房产税。可能更长时间内，都出不了房产税。
手机： 提 交 那房产税到底会不会落地？本文观点：房产税一定会实施，但至少5年内，房产税不会落地。为什么？咱们从三个方面来看：1. 我们为何要呼唤房产税？2. 房产税要多久可以落地实施？3. 房产税来了，房价会降么？一、为何要频频呼唤房产税？考核一个城市发展最需要看重什么？答：GDP！GDP要怎么发展？答：经济基础决定上层建筑。来看一张图： 看过上图我们不难发现：地方财政收入对土地财政收入依赖较严重。大家都懂得“不要把鸡蛋放在同一个篮子”的道理，所以面对地方财政对土地财政过渡依赖的现实，长期以往问题就会逐渐出现：1.卖地是一竿子买卖，然而土地随着城市发展是越来越值钱的。因此不论现在卖出多少地王，卖地人后期都是亏的：土地升值带来的房价上涨，获益的基本就是开发商和购房者；2.成熟的市区内土地虽贵，但没那么多空地，所以三环内，郑纺机地王后再难出地王，且老城区基建和维护费用激增，像道路翻新、高架地铁建设，都需要经济作为支撑；3.伴随新区建设向城市周边的外延，城市靠卖地来的收入逐“环”递减，相反承担的配套建设却在逐“环”递增。说明白点，就是新城区不充分的土地财政收入，难以满足老城区人民日益增长的美好生活需求。所以若一个城市的经济基础不行，还怎么大搞建设？因此在讲究生态发展、循环利用的年代，一年一次征收房产税得来的人民币，才能成为发展GDP的物质基础。再者来说，目前楼市一直都被周期性的调控政策左右，而短期调控政策都只是抑制刚性购房需求并非消灭，都犹如三峡蓄水，强行拦截，一旦调控放开，喷涌而出的水柱很可能呈报复性上涨，因此建立房地产调控机制很重要。所以房产税不得不落地，只是早晚而已。二、大概要多久才能落地实施？未来在3—5年内，任凭房产税的风声再大，也难出台实施。早在2011年，房产税就分别于重庆、上海两地改革试点，到2018经过7年时间反复论证，仍然难产。究其原因，不过“利益”二字。首先，国家处于经济转型的关键时刻，需要稳定的经济发展环境。作为支柱产业，楼市发展与经济发展高度捆绑，上下游钢铁、水泥、家具等企业众多且联系紧密，牵一发而动全身，因此楼市稳了，经济基本就稳了。所以此时任何影响稳定的税收显然不会被允许开征的。其次，我国调控政策基本以3—5年为一个周期，本轮调控刚过一年。在这里注意两个时间节点：1. 力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。2. 本轮全国性的调控政策从2016年10月陆续开始。 单拿限售来说，新房从买到交房，并顺利拿到不动产证，需要2年，接着3年内不能卖，至少5年以上时间才能出手。2016加上5年，就是2021年。按此来说，房产税从立项、讨论、完善、到2020年全国范围真正实施，只剩下2年左右的准备时间，这期间除了2011年开始试点的上海重庆，再没有任何新的试点。细心来想想，住房者、炒房者、潜在购房者、开发商、地方政府等各方的利益，商品房、小产权房、房改房、公寓、商铺等不同的房产属性，一二三四线城市如何区分等问题，2年时间显然不是很够用。所以啊，实施房产税，我们不缺方案和计谋，缺的只是大刀阔斧改革房地产的勇气！三、房产税来了，房价会不会降？老生常谈的问题，依然有人不厌其烦的问，在这里就不厌其烦的回答：房产税尽在眼前，房价跌远在天边！因为第一，房子作为商品，价值决定其价格，供求关系影响价格。郑州已经贴上国家中心城市、中原城市群核心等标签，土地价值节节攀升，郑州已然成为中国的郑州，房价怎可能不涨？房产税只是增加了持有成本，并没有从本质上改变土地价值和供求关系，从这个角度来讲，一旦房产预期收益比房产税高出很多，房产税就会被忽略。第二，郑州郑州天天挖沟，为啥挖啊？修地铁建高架！这些重大利好政策，当然会驱动局部地区房价上涨，100㎡房子，每平长个1000块，轻松覆盖房产税不止一个点。所以这一点点税费怎么会撼动房价？最后，美国等发达国家征税那么多年了，查资料平均税率为1.03%，房价该涨还是涨了，你见人家跌了么？国人到海外置业的，也不见少数啊！ （图为美国房产税税率）最后，小编想说：无论将来房产税何时落地实施，税收都是取之于民用之于民的。所谓钱花哪儿哪儿好，想必将来我们的社区在自身基础设施建设、配套资源覆盖、物业安保问题上会进一步加强变得美好吧！大家认为呢？！
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